مشروع في مجمع دبي السكني
ماركيز فيستا
على المخططشقةالتسليم: الربع 4 2027
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Marquis Vista at Dubai Land Residence Complex is a premier residential development that combines modern luxury with the serenity of expansive green spaces.
المطوّر
ماركيز بوينت للعقارات
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2027
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2025
صالة رياضيةتكييف مركزيكاميرات مراقبةموقف سيارات مغطىردهة في المبنى
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,461
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مجمع دبي السكني خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,421 / قدم مربعة
سيولة السوق
10.9 ألف صفقة
تم تداول AED 18.6 مليار في مجمع دبي السكني خلال آخر 12 شهرًا.
5,777 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 82.2%
82.2% من مبيعات مجمع دبي السكني خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+11.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مجمع دبي السكني 10.9 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 18.6 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,461 للقدم المربعة. 82.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +11.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,461
سيولة السوق
10.9 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
82.2%
زخم الأسعار
+11.6%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ماركيز فيستا وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 5 مايو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 مايو 2026 | على الخارطة | - | 1 | 797 قدم² | AED 1,076,438 | AED 1,351 |
| 7 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 451 قدم² | AED 785,549 | AED 1,743 |
| 6 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 963 قدم² | AED 1,184,499 | AED 1,230 |
| 26 مارس 2026 | على الخارطة | - | 0 | 457 قدم² | AED 769,618 | AED 1,684 |
| 31 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 857 قدم² | AED 1,200,392 | AED 1,401 |
| 29 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,324 قدم² | AED 1,497,241 | AED 1,131 |
| 26 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,324 قدم² | AED 1,497,241 | AED 1,131 |
| 24 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 923 قدم² | AED 1,055,473 | AED 1,144 |
| 24 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,238 قدم² | AED 1,628,856 | AED 1,316 |
| 6 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 797 قدم² | AED 1,138,944 | AED 1,429 |
| 30 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 862 قدم² | AED 1,258,003 | AED 1,460 |
| 30 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 852 قدم² | AED 1,107,868 | AED 1,300 |
المبيعات المسجلة شهريًا في مجمع دبي السكني
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 271 | AED 1,462 | AED 360.7 مليون | 953 قدم² |
| أبريل 2026 | 830 | AED 1,457 | AED 1.4 مليار | 1,243 قدم² |
| مارس 2026 | 900 | AED 1,453 | AED 1.4 مليار | 1,000 قدم² |
| فبراير 2026 | 912 | AED 1,441 | AED 1.8 مليار | 1,365 قدم² |
| يناير 2026 | 863 | AED 1,409 | AED 1.4 مليار | 1,247 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 879 | AED 1,429 | AED 1.7 مليار | 1,295 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,122 | AED 1,446 | AED 1.8 مليار | 1,159 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,113 | AED 1,459 | AED 1.7 مليار | 1,094 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 903 | AED 1,429 | AED 1.6 مليار | 1,264 قدم² |
| أغسطس 2025 | 778 | AED 1,413 | AED 1.3 مليار | 1,262 قدم² |
| يوليو 2025 | 764 | AED 1,385 | AED 1.3 مليار | 1,338 قدم² |
| يونيو 2025 | 723 | AED 1,349 | AED 1.2 مليار | 1,387 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
غرفة نوم واحدة
-
33 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
12 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
مجمع دبي للإقامة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ماركيز فيستا في مجمع دبي للإقامة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
عن المشروع
نظرة عامة
Marquis Vista — مجمع دبي للإقامة، وادي الصفا 5: دليل العقار الشامل
ملخص سريع
Marquis Vista مشروع سكني قيد الإنشاء من Marquis Developers، يقع في مجمع دبي للإقامة (DLRC) في وادي الصفا 5. يضم المبنى — المكوّن من الطابق الأرضي وعشرة طوابق سكنية وسطح — 129 شقة موزعة على 48 استوديو و60 شقة بغرفة نوم واحدة و21 شقة بغرفتَي نوم. تبدأ الأسعار من 660,000 درهم للاستوديوهات، و1.05 مليون درهم لشقق غرفة نوم واحدة، و1.4 مليون درهم لشقق غرفتَي نوم. التسليم المتوقع في الحادي والثلاثين من ديسمبر 2027. تتضمن وحدات مختارة بغرفتَي نوم حمامات سباحة خاصة (Plunge Pools) وتراسات فسيحة. يضمن خيار السداد الكامل نقدًا عائدًا صافيًا مضمونًا بنسبة 8% سنويًا لمدة ثلاث سنوات مع تسليم الوحدة مفروشة بالكامل.
المقدمة
يُجسّد Marquis Vista التطوير السكني العصري القائم على فلسفة التصميم الحيوي (Biophilic Design)، إذ يُولي الأولوية للضوء الطبيعي والمساحات الهوائية المفتوحة والنوافذ الواسعة والاندماج السلس مع المساحات الخضراء والحدائق المنسقة. طوّرته Marquis Developers العاملة عبر شركتها التابعة Marquis Home Developer، تبلغ القيمة الإجمالية للمشروع 40 مليون درهم (10.9 مليون دولار أمريكي).
تتخذ Marquis Developers من مبنى The V Building في أرجان مقرًا لها، ويترأسها رئيس مجلس الإدارة PB Navas Khan والمدير التنفيذي Mezuk Mohamad. تعمل الشركة وفق نموذج شريعي ممتثل، وتعتمد التمويل الذاتي الكامل دون اللجوء للاقتراض. سجّلت الشركة ثمانية مشاريع مكتملة وأكثر من 630 وحدة سكنية، مع سجل حافل في التسليم في الموعد المحدد، تجلّى في حفل تسليم مشروع Marquis Signature في ديسمبر 2023 بحضور مروان بن غليطة، المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
الموقع والاتصال
يستفيد Marquis Vista من الموقع الاستراتيجي لمجمع دبي للإقامة عند تقاطع طريق العين (E66) وطريق الإمارات (E611)، مع إمكانية الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311). يقع مجمع دبي للإنترنت (DSO) مباشرةً عبر طريق E66.
تبعد وجهات دبي الرئيسية: وسط مدينة دبي وبرج خليفة 20-30 دقيقة (19.3 كيلومتر)، ومطار دبي الدولي 25-28 دقيقة (22.9 كيلومتر)، والخليج التجاري 20-25 دقيقة، ودبي مارينا 27-30 دقيقة، وإيموس 20 دقيقة. تشمل وجهات الترفيه القريبة: IMG Worlds of Adventure (7-16 دقيقة)، وحديقة دبي الميراكل (10 دقائق)، وقرية العالم (15-19 دقيقة)، وحديقة دبي السفاري (20 دقيقة).
التعليم: The Aquila School (المنهج البريطاني وIB، على بُعد 400 متر) وGEMS FirstPoint School (المنهج البريطاني، للأعمار 3-18 سنة، على بُعد 600 متر) كلتاهما في المتناول الفوري للمشروع.
الخط الأزرق للمترو: من المتوقع أن يخدم خط المترو الأزرق المرتقب منطقة مجمع دبي للإقامة بمحطات على بُعد 5 دقائق تقريبًا، مما سيُعزّز الاتصال بشكل كبير عند اكتماله.
الوحدات والأسعار
الاستوديوهات (48 وحدة): نحو 450 قدم مربعة، مع نظام المنزل الذكي ومطبخ مُجهَّز بالكامل. السعر الابتدائي: 660,000 - 686,752 درهم.
شقق غرفة نوم واحدة (60 وحدة): 779 - 800 قدم مربعة، مع شرفة. السعر الابتدائي: 1,050,000 - 1,116,022 درهم.
شقق غرفتَي نوم (21 وحدة): 1,200 - 1,237 قدم مربعة، مع شرفة. وحدات مختارة مزوّدة بحمامات سباحة خاصة وتراسات كبيرة. السعر الابتدائي: 1,400,000 - 1,596,917 درهم.
جميع العقارات حر الملكية (Freehold).
خطط السداد
تتوفر أربع خطط سداد خالية من الفوائد:
- 50/50 القياسية: 20% حجز، 30% أثناء الإنشاء، 50% عند التسليم
- 60/40: 20% حجز، 40% أثناء الإنشاء، 40% عند التسليم
- ما بعد التسليم (للغرفة والغرفتَين فقط): 20% حجز، 50% أثناء الإنشاء، 30% بعد التسليم خلال سنتَين
- السداد الكامل نقدًا مع عائد مضمون: سداد كامل خلال 30 يومًا، عائد صافٍ مضمون 8% لمدة 3 سنوات، تسليم مفروش بالكامل، تغطية رسوم دائرة الأراضي والأملاك
المرافق
يُوفّر Marquis Vista منظومة مرافق شاملة بمستوى منتجعي تشمل: حمام سباحة مشترك ومنطقة استحمام للأطفال، وحمام سباحة على السطح، وصالة رياضية مُجهَّزة بالكامل، وسطح يوغا، وساونا وحمام بخار ومرافق علاج، وسينما هواء طلق، وغرفة ألعاب ومنطقة شواء، وقاعة مؤتمرات وصالة مجتمعية. تشمل المرافق الخارجية: حدائق منسقة ومسارات مشي وركض ودراجات، إضافةً إلى مناطق لعب الأطفال وخدمات أمن 24 ساعة ومحطات شحن السيارات الكهربائية.
الملخص
Marquis Vista في مجمع دبي للإقامة هو مشروع Marquis Developers الطموح — 129 شقة تتراوح بين الاستوديوهات والشقق ذات الغرفتَين تبدأ من 660,000 درهم في وادي الصفا 5، مع تسليم متوقع في الربع الرابع 2027. يجمع المشروع بين التصميم الحيوي المبتكر والمرافق المنتجعية الشاملة وخطط السداد الميسّرة، مُقدِّمًا ميزة سعرية تصل إلى 20-30% دون مناطق مماثلة كقرية جميرا الدائرية وأرجان.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ماركيز فيستا؟
ماركيز فيستا من Marquis Point Real Estate في Dubai Land Residence Complex يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ماركيز فيستا؟
ماركيز فيستا يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ماركيز فيستا؟
ماركيز فيستا مجدول للإنجاز في Q4 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل ماركيز فيستا استثمار جيد؟
ماركيز فيستا من Marquis Point Real Estate في Dubai Land Residence Complex يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Land Residence Complex هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ماركيز فيستا؟
ماركيز فيستا مطور من قبل Marquis Point Real Estate، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ماركيز فيستا؟
ماركيز فيستا يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Lobby in Building. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.