جاري تحميل العقار


تبدأ من
AED 975,000
1 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 25 مايو 2026
Etlala Residence stands as a contemporary residential haven within the vibrant Dubailand Residence Complex. Contact for price, payment plan, brochure.
المطوّر
مالك خاص
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2000
Contact developer for payment schedule
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
من AED 975,000
نطاق الأسعار المعروضة من 1 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,461
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مجمع دبي السكني خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,421 / قدم مربعة
سيولة السوق
10.9 ألف صفقة
تم تداول AED 18.6 مليار في مجمع دبي السكني خلال آخر 12 شهرًا.
5,777 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 82.2%
82.2% من مبيعات مجمع دبي السكني خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+11.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
العائد الإيجاري
7% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مجمع دبي السكني 10.9 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 18.6 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,461 للقدم المربعة. 82.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +11.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,461
سيولة السوق
10.9 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
82.2%
زخم الأسعار
+11.6%
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 271 | AED 1,462 | AED 360.7 مليون | 953 قدم² |
| أبريل 2026 | 830 | AED 1,457 | AED 1.4 مليار | 1,243 قدم² |
| مارس 2026 | 900 | AED 1,453 | AED 1.4 مليار | 1,000 قدم² |
| فبراير 2026 | 912 | AED 1,441 | AED 1.8 مليار | 1,365 قدم² |
| يناير 2026 | 863 | AED 1,409 | AED 1.4 مليار | 1,247 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 879 | AED 1,429 | AED 1.7 مليار | 1,295 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,122 | AED 1,446 | AED 1.8 مليار | 1,159 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,113 | AED 1,459 | AED 1.7 مليار | 1,094 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 903 | AED 1,429 | AED 1.6 مليار | 1,264 قدم² |
| أغسطس 2025 | 778 | AED 1,413 | AED 1.3 مليار | 1,262 قدم² |
| يوليو 2025 | 764 | AED 1,385 | AED 1.3 مليار | 1,338 قدم² |
| يونيو 2025 | 723 | AED 1,349 | AED 1.2 مليار | 1,387 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 975,000 | - | 1 إعلانًا نشطًا · رُصد في 25 مايو 2026 |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ Etlala Residence في مجمع دبي للاستثمار، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
ملخص سريع — Etlala Residence، دبي لاند ريزيدنس كومبلكس: مجمع سكني مكتمل من برجين من تطوير SBK Properties في DLRC، Dubailand. Etlala 1 بارتفاع 16 طابقاً اكتمل في نوفمبر 2019، وEtlala 2 بارتفاع 14 طابقاً اكتمل في 2022. يضم استوديوهات وشققاً من غرفة وغرفتين نوم؛ الاستوديوهات من 444,000 درهم تقريباً، و1BR من 699,000 درهم، و2BR من 1.05 مليون درهم. يضم مسبحاً، وصالة رياضية مع بخار وساونا، وغرفة ألعاب داخلية، وتجزئة في الطابق الأرضي. قريب من The Aquila School وGEMS FirstPoint، وعلى بعد 7 دقائق من Global Village. تملك حر.
Etlala Residence من أكثر المشاريع المكتملة رسوخاً في دبي لاند ريزيدنس كومبلكس، وهو مشروع من برجين أنجزته SBK Properties على مرحلتين خلال ثلاث سنوات: Etlala Residence 1 (16 طابقاً، اكتمل في نوفمبر 2019) وEtlala Residence 2 (14 طابقاً، اكتمل في 2022). يشكل البرجان معاً مجتمعاً سكنياً متكاملاً داخل DLRC، مع بنية مرافق وإدارة مشتركة، وكثافة سكنية واجتماعية لا تستطيع الأبراج المنفردة توليدها.
DLRC، أو Dubai Land Residence Complex، من أكثر المناطق السكنية تطوراً ونشاطاً في Dubailand، ويقع في Wadi Al Safa 5 على الحافة الشرقية من ممر النمو الرئيس في دبي. وقد جذب على مدى العقد الماضي عدداً كبيراً من المباني المكتملة، ما أدى تدريجياً إلى تكوين كثافة سكانية كافية لدعم المدارس والتجزئة والخدمات المجتمعية. وكان Etlala Residence من أوائل المشاريع الجيدة الاكتمال في المنطقة، ما منحه موضعاً راسخاً في السوق الإيجارية قبل موجة المنافسة الأحدث.
للمستثمر الذي يقيّم سوق DLRC، فإن اكتمال المشروع يمنحه وضوحاً كبيراً: سجل إيجاري موثق يمتد من 4 إلى 6 سنوات بحسب البرج، وإدارة معروفة، وسوق ثانوية شفافة يمكن فحصها. كما أن رسوم الخدمة التنافسية، المقدرة بنحو 10–12 درهماً للقدم المربعة سنوياً، تمنح المشروع ميزة عملية مهمة، لأنها ترفع صافي العائد من خلال تقليل التكاليف التشغيلية السنوية مقارنة ببعض البدائل الأعلى تكلفة.
يقع DLRC في موضع استراتيجي بشرق دبي، ويستفيد من طريقين رئيسيين يمنحانه اتصالاً فعالاً بعدة اتجاهات:
المسافات الرئيسية من Etlala Residence:
| الوجهة | زمن الوصول التقريبي | |---|---| | The Aquila School | 5 دقائق | | GEMS FirstPoint School | 5 دقائق | | Global Village | 7 دقائق | | Dubai Academic City | 10–12 دقيقة | | Dubai Silicon Oasis | 10–12 دقيقة | | Dragon Mart | 12–15 دقيقة | | Dubai Outlet Mall | 8–10 دقائق | | Dubai International Airport | 18–22 دقيقة | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 22–25 دقيقة | | Mirdif City Centre | 15–18 دقيقة | | Al Maktoum International Airport | 30–35 دقيقة |
يمثل Al Ain Road (E66) وEmirates Road (E611) العمود الفقري للاتصال في المنطقة. يربط Al Ain Road المشروع بمطار دبي شمالاً وبالداخل الإماراتي جنوباً، بينما يوفر Emirates Road وصولاً إلى Global Village وDragon Mart وممر Dubailand الأوسع.
أما Global Village، فهي على بعد 7 دقائق فقط، وهو ما يضيف قيمة موسمية واضحة للعائلات. كما أن قرب The Aquila School وGEMS FirstPoint خلال خمس دقائق فقط يشكل عامل طلب عائلي قوي، لأن قرب المدارس من أكثر العوامل الحاسمة في قرارات السكن الطويل.
إضافة إلى ذلك، فإن قرب Dubai Academic City وDubai Silicon Oasis يوسع قاعدة الطلب المهني، ما يجعل المشروع قادراً على خدمة شريحة متنوعة من الأسر والمهنيين الشباب.
صيغة البرجين في Etlala Residence، مع 16 طابقاً في البرج الأول و14 في الثاني، تخلق مجتمعاً بحجم كافٍ لتبرير الاستثمار في المرافق والإدارة المشتركة.
مواصفات الوحدات:
| النوع | نطاق سعر السوق الثانوية | ملاحظات | |---|---|---| | استوديو | 444,000 – 470,000 درهم | تخطيطات مدمجة وفعالة | | 1 Bedroom | 699,000 – 850,000 درهم | معيشة مفتوحة وخزائن مدمجة | | 2 Bedroom | 1,050,000 – 1,280,000 درهم | تكوين عائلي مع حمامين |
النطاق السعري في قاعدة البيانات أوسع، بين 2,074,475 و8,460,000 درهم، ما قد يعكس وحدات أكبر أو استخدامات مختلفة، لكن الشريحة الأساسية التي يركز عليها النص هي وحدات الاستوديو و1BR و2BR.
كل شقة تشمل:
ويمنح اكتمال Etlala 2 في 2022 ميزة “حداثة المواصفات”، بينما يمنح Etlala 1 المكتمل في 2019 مستوى أعلى من وضوح السجل الإيجاري والتشغيلي. وهذا يخلق توازناً مفيداً للمشتري بين حداثة المنتج وعمق سجل الأداء.
المسبح:
مسبح مشترك يخدم البرجين ويعمل كنقطة اجتماعية داخل المجتمع.
الصالة الرياضية مع steam room وsauna:
هذه ميزة أعلى من المتوسط داخل DLRC، إذ لا تقتصر على gym عادية بل تتضمن عناصر عافية حرارية عادة لا تتوافر في هذه الشريحة السعرية.
غرفة ألعاب داخلية:
مساحة اجتماعية وترفيهية نادرة نسبياً في المخزون السكني للمنطقة.
مناطق لعب الأطفال:
تدعم تركيبة المستأجرين العائلية بوضوح.
التجزئة والسوبرماركت في الطابق الأرضي:
تجعل الاحتياجات اليومية أقرب وأسهل من دون اعتماد كامل على السيارة.
اللوبي:
يوفر تجربة وصول مرتبة أفضل للزوار والسكان.
أمن 24/7 مع CCTV:
منظومة مراقبة مستمرة ومواقف مغطاة لكل السكان.
واحدة من أهم مزايا Etlala Residence العملية هي رسوم الخدمة التنافسية، المقدرة بنحو 10–12 درهماً للقدم² سنوياً، وهو مستوى منخفض نسبياً ضمن DLRC.
بالنسبة لشقة 1BR بمساحة تقريبية 700–800 قدم²، يعني ذلك رسوماً سنوية بين 7,000 و9,600 درهم تقريباً، مقارنة برسوم قد تصل إلى 12,000–16,000+ في بعض البدائل الأخرى. وعلى مدى عشر سنوات، تصبح هذه الفجوة وفراً مباشراً يتراوح بين 24,000 و64,000 درهم، وهي ميزة حقيقية تحسن صافي العائد على الاستثمار.
مؤشرات الإيجار في 2024–2025:
العائد الإجمالي المحتمل:
العائد في الاستوديوهات هنا من الأعلى في السوق المكتمل الحر بدبي، لأن تكلفة الشراء منخفضة جداً مقارنة بالدخل الإيجاري. وهذه هي الحجة الأساسية للمستثمر الذي يركز على yield أكثر من السرديات التسويقية.
أما من ناحية الارتفاع الرأسمالي، فقد شهد DLRC نمواً ثابتاً منذ الموجة الأولى من الإنجازات في 2017–2019، واستفاد Etlala 1 تحديداً من نضوج المجتمع وتحسن البنية المحيطة. وتظهر بيانات السوق أن القيم الثانوية ارتفعت بنحو 25%–40% من مستويات 2020 المتدنية.
Etlala Residence مشروع تملك حر في DLRC:
Etlala Residence يقدم طرحاً واضحاً جداً في DLRC: مجتمع برجين مكتمل، بمرافق جيدة، ورسوم تشغيل معقولة، وعوائد قوية، وقاعدة طلب عائلي ومهني حقيقية. وهو ما يجعله واحداً من الأصول السكنية الأكثر وضوحاً من حيث المنطق الاستثماري في هذه المنطقة.
Etlala Residence من Private Owner في Dubai Land Residence Complex يبدأ من AED 975,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
Etlala Residence يقدم هيكل دفع Contact developer for payment schedule. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
Etlala Residence مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
Etlala Residence من Private Owner في Dubai Land Residence Complex يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Land Residence Complex هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
Etlala Residence مطور من قبل Private Owner، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
Etlala Residence يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Lobby in Building. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.