جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Al Ttay, located in the serene Al Khawaneej area of Dubai, offers a unique blend of peaceful suburban living with easy access to the city.
المطوّر
مالك خاص
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2000
Contact developer for payment schedule
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 548
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الخوانيج خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 576 / قدم مربعة
سيولة السوق
42 صفقة
تم تداول AED 530.3 مليون في الخوانيج خلال آخر 12 شهرًا.
18 صفقة في 6 أشهر
زخم الأسعار
+26.8% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
العائد الإيجاري
6.5% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الخوانيج 42 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 530.3 مليون خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 548 للقدم المربعة. 0% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +26.8% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 548
سيولة السوق
42 صفقة
زخم الأسعار
+26.8%
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 1 | AED 1,012 | AED 13 مليون | 12.9 ألف قدم² |
| أبريل 2026 | 1 | AED 594 | AED 9.9 مليون | 16.6 ألف قدم² |
| مارس 2026 | 10 | AED 618 | AED 94.1 مليون | 15.8 ألف قدم² |
| فبراير 2026 | 1 | AED 900 | AED 10.2 مليون | 11.3 ألف قدم² |
| يناير 2026 | 2 | AED 547 | AED 22.5 مليون | 8,277 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1 | AED 350 | AED 7 مليون | 20 ألف قدم² |
| نوفمبر 2025 | 2 | AED 500 | AED 26.2 مليون | 11.3 ألف قدم² |
| أكتوبر 2025 | 13 | AED 593 | AED 159.3 مليون | 10.6 ألف قدم² |
| سبتمبر 2025 | 2 | AED 550 | AED 13.2 مليون | 14.1 ألف قدم² |
| يوليو 2025 | 2 | AED 349 | AED 110.6 مليون | 21.8 ألف قدم² |
| يونيو 2025 | 3 | AED 492 | AED 34.5 مليون | 14.8 ألف قدم² |
| مايو 2025 | 4 | AED 516 | AED 29.8 مليون | 17.8 ألف قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ الطي في الخوانيج، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
ملخص سريع: الطي منطقة سكنية هادئة ومنخفضة الكثافة داخل الخوانيج، إحدى أكثر الضواحي السكنية رسوخاً وأصالة في دبي. تشتهر المنطقة بقطع الفلل الكبيرة، والإرث الزراعي، والمساحات الخضراء، والطابع الإماراتي الأصيل، وتوفر نمط معيشة واسعاً للعائلات الباحثة عن الخصوصية والهدوء ضمن مسافة عملية من مطار دبي الدولي. تتراوح أسعار الأراضي والفلل الكبيرة في المنطقة تقريباً بين 7,465,630 و10,627,561 درهماً، ما يتيح للمشترين فرصة نادرة لبناء فلل خاصة بالكامل داخل مجتمع يغلب عليه السكان الإماراتيون والعائلات الراسخة.
يمثل الطي فلسفة سكنية مختلفة تماماً عن دبي القائمة على الأبراج والواجهات الكثيفة. هنا، تقوم القيمة على الأرض الواسعة، والفيلا الخاصة، والهوية المحلية، والقدرة على تصميم منزل مخصص بالكامل وفق احتياجات العائلة. يقع المجتمع ضمن نطاق الخوانيج، وهي منطقة ارتبط تاريخها بالزراعة والمزارع والعائلات الممتدة، ولذلك فإنه يحتفظ بطابع لا يمكن للمجتمعات المطورة حديثاً أن تصنعه من الصفر.
ولسنوات طويلة، ظلت الخوانيج أقل ظهوراً في التسويق العقاري الدولي مقارنة بالمجتمعات الأكثر شهرة، لكن هذا الهدوء ذاته ساهم في الحفاظ على خصوصية المنطقة وجودة الحياة فيها. ومع تطور وجهات مثل Al Khawaneej Walk وتحسن الحدائق والبنية الرياضية ومسارات الدراجات، أصبحت المنطقة أكثر جاذبية للعائلات التي تريد رحابة حقيقية وأسلوب حياة محلياً هادئاً.
تقع الخوانيج في الجزء الشمالي الشرقي من دبي، شرق مطار دبي الدولي، وتستفيد من الاتصال عبر طريق الإمارات وشارع الخوانيج. وهذا يمنح سكان الطي قدرة جيدة على الوصول إلى المطار وإلى ديرة وإلى المحاور الشرقية للمدينة.
| الوجهة | المسافة / الزمن | |---|---| | مطار دبي الدولي | حوالي 15 كم / 17 دقيقة | | الخوانيج ووك | نحو 3 كم / 5 دقائق | | مشرف بارك | نحو 8 كم / 10 دقائق | | القرآنك بارك | نحو 4 كم / 7 دقائق | | دبي فستيفال سيتي | نحو 15 كم / 18 دقيقة | | ديرة سيتي سنتر | نحو 20 كم / 22 دقيقة | | داون تاون دبي | نحو 28 كم / 30 دقيقة | | دبي فريم | نحو 22 كم / 25 دقيقة | | دبي سيليكون أويسس | نحو 20 كم / 22 دقيقة | | المدينة الأكاديمية | نحو 22 كم / 24 دقيقة | | الخليج التجاري / DIFC | نحو 30 كم / 32 دقيقة | | مطار دبي فري زون | نحو 15 كم / 18 دقيقة |
ويعد قرب المنطقة من DXB ومنطقة DAFZ ميزة عملية مهمة للمديرين التنفيذيين، والعاملين في قطاع الطيران، والعائلات التي تضع سهولة السفر ضمن أولوياتها.
تتشكل هوية الخوانيج من مزيج الزراعة القديمة، والمجمعات العائلية الخاصة، والمساحات المفتوحة، والوجود الإماراتي الواضح. وهذا يخلق بيئة مجتمعية تختلف عن المشاريع السكنية "المصممة" للاستهلاك التسويقي؛ فهي بيئة حقيقية وعميقة الجذور.
أبرز معالم المجتمع:
الخوانيج ووك
حديقة القرآن
مسار دراجات بطول 19 كم
حديقة بركة الخوانيج
مشرف بارك
يعتمد الطي على الفلل المستقلة وقطع الأراضي الكبيرة المخصصة للبناء الخاص. وهذا يعطي العائلات حرية أعلى في تحديد عدد الغرف، ومساحة البناء، والحدائق، والملاحق، ومرافق الحياة اليومية.
الخصائص المعتادة:
المرافق المعتادة في هذه الفلل:
النطاقات السعرية والإيجارية:
يقدم الطي والخوانيج عموماً حالة استثمارية مختلفة عن المجتمعات الكبرى المعلنة بقوة في دبي. فالعرض هنا أقل، والطابع أكثر خصوصية، والطلب يرتبط بنوعية سكانية تبحث عن الخصوصية والأرض الكبيرة والقرب من المطار.
خطة الدفع المشار إليها: 50% عند الحجز / 50% عند التسليم، وهي صيغة تعكس طبيعة شراء الأراضي أو العقارات الخاصة أكثر من خطط المطورين التقليدية.
عوائد الإيجار التقريبية:
عوامل دعم القيمة:
يقدم الطي في الخوانيج أحد أكثر أنماط السكن الأصيلة والهادئة في دبي: أراضٍ كبيرة، وفلل خاصة، ومجتمع حقيقي الجذور، وبنية خضراء ورياضية جيدة، مع قرب قوي من مطار دبي الدولي. وبالنسبة للمشتري الذي يريد مسكناً عائلياً خاصاً لا يشبه المجتمعات المصممة تسويقياً، أو المستثمر الذي يفهم قيمة الندرة والأرض داخل منطقة راسخة، تمثل هذه المنطقة فرصة يصعب تكرارها في المشهد السكني لدبي.
الطي من Private Owner في Al Khawaneej يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
الطي يقدم هيكل دفع Contact developer for payment schedule. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
الطي مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
الطي من Private Owner في Al Khawaneej يقدم إمكانات استثمار قوية. Al Khawaneej هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
الطي مطور من قبل Private Owner، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
الطي يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.