فؤاد عزيزي ريزيدنس

باختصار

Fawad Azizi Residence مشروع سكني مكتمل متوسط الارتفاع من تطوير Azizi Developments، تم تسليمه في الربع الثاني من ٢٠٢٤ في حي Al Jaddaf سريع التطور. ويضم المشروع ٣٧٨ شقة موزعة بين الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، ويقع عند أكثر ملتقيات الطرق اتصالاً من الناحية الاستراتيجية في دبي: على بعد ٥ دقائق من Dubai Healthcare City، و١٠ دقائق من Downtown Dubai، وعلى مسافة مشي من محطة مترو Al Jaddaf (الخط الأخضر).

---

الموقع وسهولة الوصول — Al Jaddaf: حيث تلتقي دبي القديمة بالجديدة

تحتل Al Jaddaf أحد أكثر المواقع قيمة من الناحية الاستراتيجية في دبي، إذ تقع على امتداد الضفة الشرقية لخور دبي في المكان الذي كانت فيه أحواض بناء المراكب التقليدية تحدد الهوية البحرية للإمارة. واليوم تشهد Al Jaddaf تحولاً بمليارات الدراهم لتصبح من أبرز المناطق متعددة الاستخدامات في دبي، مرتكزة على Culture Village وفندق Palazzo Versace وDubai Frame وممر رعاية صحية آخذ في التوسع.

مسافات القيادة من Fawad Azizi Residence:

• مطار دبي الدولي (DXB): ٨ دقائق
• Dubai Healthcare City: ٥ دقائق
• Dubai Frame: ٨ دقائق
• Downtown Dubai وBurj Khalifa: ١٠ دقائق
• DIFC (المركز المالي): ١٠ دقائق
• سوق الذهب في ديرة: ١٢ دقيقة
• Dubai Mall: ١٢ دقيقة
• Wafi Mall: ٥ دقائق
• Business Bay: ١٢ دقيقة

الوصول إلى الطرق السريعة:

• جسر القرهود — ٣ دقائق
• معبر Business Bay — ٥ دقائق
• شارع الشيخ زايد (E11) — ٨ دقائق عبر القرهود
• شارع الخيل (E44) — ١٠ دقائق
• وصول مباشر إلى شارع الرباط

الوصول إلى المترو: تقع محطة مترو Al Jaddaf (الخط الأخضر) على مسافة مشي مريحة من المشروع، وتوفر نقلاً سريعاً مباشراً إلى Union Square (نقطة التبادل مع الخط الأحمر) وDubai Healthcare City وCreek، ومنها إلى محطتي Al Quoz وEtisalat. ويجعل مسار الخط الأخضر عبر المناطق الثقافية والتراثية في دبي منه وسيلة مفيدة بشكل خاص لسكان Al Jaddaf الذين تمتد حياتهم المهنية عبر قطاعات الرعاية الصحية والضيافة والمال.

ويمنح موقع Al Jaddaf كحلقة وصل بين دبي القديمة والجديدة سكان Fawad Azizi Residence وصولاً نادراً فعلاً: فالواجهة المائية التاريخية لخور دبي وسوق الذهب على بعد ١٠ دقائق في اتجاه، بينما يقع أفق Burj Khalifa وDIFC وBusiness Bay على بعد ١٠ دقائق في الاتجاه الآخر. وقليلة هي المجتمعات في دبي التي يمكنها أن تدّعي هذا المستوى من الاتصال الثنائي بسياقين حضريين مختلفين تماماً لكنهما متساويان في القيمة.

---

نظرة عامة على المشروع والعمارة

Fawad Azizi Residence برج معاصر متوسط الارتفاع من تطوير Azizi Developments، إحدى أغزر شركات التطوير السكني الخاصة إنتاجاً في الإمارات. ويتبع المبنى تكوين G+2 منصة+١٥ طابقاً، مع منصة مرافق على السطح مرتفعة فوق مستويات التجزئة والمواقف في المنصة لتوفير إطلالات بانورامية على المدينة من المسبح والمناطق المشتركة.

مواصفات المشروع:

• المطوّر: Azizi Developments
• الموقع: Al Jaddaf، بر دبي، دبي
• الإنجاز: الربع الثاني من ٢٠٢٤ (جاهز)
• إجمالي الوحدات: ٣٧٨ شقة
• التكوين: استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين + محلات تجارية في الطابق الأرضي
• نوع الملكية: تملك حر

وتعتمد واجهة المبنى نظام تزجيج منظماً مع شرفات غائرة وطابع تجاري-سكني نظيف يتناسب مع الطابع الحضري المتطور في Al Jaddaf. وتعظّم النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف في مناطق المعيشة الإضاءة الطبيعية، بينما ضُبط اتجاه المبنى لتوفير ممرات إطلالة نحو أفق Downtown Dubai للوحدات في الطوابق العليا.

---

توزيع الوحدات السكنية — من الاستوديوهات إلى الشقق بغرفتي نوم

صُمم Fawad Azizi Residence ليلائم أنشط الشرائح الإيجارية في دبي: العاملين في المطار، والعاملين في القطاع الصحي، والأزواج الشباب، وسكان المدن المستقلين الذين يعطون الأولوية للاتصال والموقع المركزي على حساب المساحة القصوى.

مواصفات الوحدات:

| النوع | نطاق المساحة | الميزة الرئيسية | |------|-----------|-------------| | استوديو | ٣٦٣ – ٣٩٢ قدماً مربعاً | سكن حضري مدمج، مثالي للمهنيين | | غرفة نوم واحدة | ٦٠٢ – ٦٥٥ قدماً مربعاً | غرفة نوم مستقلة، معيشة/مطبخ مفتوح | | غرفتا نوم | ٧٥٧ – ١٬١٠٦ أقدام مربعة | غرفتا نوم، مساحة معيشة موسعة |

معيار التشطيب الداخلي:

• مطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة مدمجة وخزائن معاصرة
• حمامات أنيقة بأدوات صحية مستوردة وتجهيزات فاخرة
• خزائن مدمجة بأبواب منزلقة ذات مرايا
• بلاط بورسلين في مناطق المعيشة والطعام والمطبخ
• خشب هندسي أو سجاد فاخر في غرف النوم
• تكييف مركزي مع تحكم فردي في درجة الحرارة
• نوافذ مزدوجة الزجاج للعزل الحراري والصوتي
• بنية تحتية للإنترنت عالي السرعة عبر الألياف الضوئية في جميع الأنحاء

وتُسلّم جميع الوحدات جاهزة للسكن، دون الحاجة إلى أي استثمار إضافي للسكن الفوري أو العرض للإيجار، وهي ميزة حاسمة للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري من اليوم الأول دون تأخير أو تكاليف التجهيز.

---

المرافق والبنية التحتية المجتمعية

يقدم Fawad Azizi Residence مجموعة من مرافق أسلوب الحياة تلبي احتياجات الساكن النشط المهتم باللياقة، والمهني الباحث عن بنية للتواصل الاجتماعي والاسترخاء بعد يوم عمل طويل:

المرافق المائية والعافية:

• مسبح على السطح مع منطقة تشمس وإطلالات على أفق المدينة
• ساونا وغرف بخار للتعافي بعد التمرين
• مناطق استرخاء خارجية منسقة

اللياقة:

• صالة رياضية مجهزة بالكامل بمعدات القلب والأوزان الحرة
• مناطق للإطالة والمرونة بجوار الصالة الرئيسية

الحياة الاجتماعية وأسلوب الحياة:

• نادٍ للسكان للتجمعات الخاصة والفعاليات المجتمعية
• مطاعم داخل المبنى تقدم أصنافاً متعددة من المطابخ
• منطقة ألعاب للأطفال داخل حدود مؤمنة
• محلات تجارية في الطابق الأرضي توفر خدمات يومية

خدمات المبنى:

• أمن على مدار الساعة مع مراقبة بكاميرات CCTV في جميع المناطق المشتركة
• خدمات كونسيرج في الردهة الرئيسية لإدارة الطرود وتسجيل الزوار وتنسيق الخدمات
• مصاعد ركاب عالية السرعة مع أنظمة احتياطية
• مواقف مخصصة وفق نوع الشقة
• خدمات إدارة المبنى بما فيها الصيانة وتنسيق المرافق

ويكتسب الجمع بين المسبح على السطح وإطلالة الأفق أهمية خاصة في العرض الإيجاري لـFawad Azizi Residence: فعند مستويات الأسعار في Al Jaddaf، تُعد منصة المرافق على السطح المطلة على أفق Downtown Dubai ميزة متميزة تحقق إيجارات أعلى بشكل ملموس من العقارات المماثلة ذات المرافق على مستوى الأرض أو المطلة على الداخل.

---

نبذة عن المطوّر — Azizi Developments

تُعد Azizi Developments من أنشط المطورين العقاريين من القطاع الخاص في دبي وأغزرهم إنتاجاً، بمحفظة تتجاوز ٤٠٬٠٠٠ وحدة سكنية في أكثر مناطق الإمارة أهمية من الناحية الاستراتيجية.

أبرز الحقائق عن المطوّر:

• التأسيس: ٢٠٠٧ على يد ميرويس عزيزي (رائد أعمال أفغاني-أمريكي)
• المقر الرئيسي في الإمارات: Business Bay، دبي
• إجمالي الوحدات المسلّمة: أكثر من ٤٠٬٠٠٠ (حتى ٢٠٢٤)
• المشاريع النشطة: أكثر من ١٠٠ مشروع في وقت واحد في أنحاء دبي
• أبرز المناطق: Palm Jumeirah وDowntown Dubai وAl Jaddaf وMeydan وDubai Healthcare City وStudio City وSports City
• مشاريع بارزة: Azizi Riviera (Meydan) وAzizi Venice (Dubai South) وAzizi Grand (Sports City) وAzizi Berton (Al Furjan) وAzizi Park Avenue (Al Furjan)

وتبرز Azizi بشكل خاص بمشروع Azizi Riviera في Meydan، وهو مجتمع ضخم يضم ٧١ مبنى ويوفر أكثر من ١٠٬٠٠٠ وحدة إلى جانب شاطئ خاص ومرسى وممشى تجاري. وتضم محفظة المطوّر في Al Jaddaf عدة أبراج مكتملة وأخرى قيد التطوير، ما يعكس التزاماً طويل الأمد بمسار تحول الحي.

وبالنسبة لـFawad Azizi Residence تحديداً، يعكس موعد الإنجاز في الربع الثاني من ٢٠٢٤ سجل Azizi في التسليم، وهو أحد عوامل الطمأنة الرئيسية للمستثمرين في سوق لا يزال فيه تأخر التسليم مصدر قلق متبقٍ.

---

التحليل الاستثماري — Al Jaddaf حي العوائد المتميزة

تحقق Al Jaddaf بعضاً من أقوى مؤشرات العائد الإيجاري في دبي بفضل الجمع بين أسعار الشراء التنافسية والطلب المستمر من المهنيين في قطاعات الرعاية الصحية والمطار والضيافة والمال، الذين يقدّرون المزايا الفريدة لموقع الحي.

تقديرات العائد الإجمالي:

تعكس هذه العوائد العلاوة الإيجارية الهيكلية التي تحققها Al Jaddaf مقارنة بأسعار الشراء فيها، مدفوعة بالقرب الاستثنائي للحي من المطار (٨ دقائق) ومن التجمع الصحي (٥ دقائق)، واتصاله المزدوج بكل من دبي القديمة (الخور وديرة) ودبي الجديدة (Downtown وDIFC وBusiness Bay).

محركات نمو رأس المال: ١. اكتمال Culture Village: مع نضج المشروع الرئيسي Culture Village بالفنادق ومحلات التجزئة والمؤسسات الثقافية، ارتفعت قيم العقارات في المنطقة المجاورة مباشرة تاريخياً بنسبة ١٥٪–٢٥٪ فوق نمو سوق دبي الأوسع ٢. توسعة Healthcare City: المرحلة الثانية من Dubai Healthcare City قيد التطوير النشط، ما يوسع قاعدة التوظيف الرئيسية التي تحرك الطلب الإيجاري في Al Jaddaf ٣. تأثير Palazzo Versace: يرفع وجود فندق يحمل علامة Versace من المكانة الفاخرة للحي ومن مستويات أسعار الإيجار المرجعية للعقارات السكنية

المزايا الضريبية في الإمارات:

• لا ضريبة على العقارات
• لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية من بيع العقارات السكنية
• لا ضريبة دخل على الإيرادات الإيجارية
• حرية كاملة في تحويل رأس المال المستثمر والعوائد إلى الخارج
• تملك حر لجميع الجنسيات

---

الخلاصة

يقدم Fawad Azizi Residence عرضاً سكنياً مكتملاً وجاهزاً للسكن في أحد أكثر العناوين تميزاً من حيث الموقع الاستراتيجي في دبي. وبالنسبة للمستثمرين، تجتمع علاوة العائد في Al Jaddaf ومسار نمو رأس المال فيها وسجل Azizi Developments المثبت في التسليم لتجعل من Fawad Azizi Residence استثماراً سكنياً منخفض المخاطر ومرتفع الدخل في أحد أسرع الأحياء الناشئة ارتفاعاً في القيمة في دبي.