أزيزي سكاندر

باختصار

Azizi Sakandar مشروع سكني على الخارطة من تطوير Azizi Developments في Al Furjan، ومن المستهدف إنجازه في الربع الثاني من ٢٠٢٧.

أبرز الأرقام في لمحة: | المؤشر | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | Azizi Developments | | الموقع | Al Furjan، دبي | | الحالة | قيد الإنشاء — التسليم في الربع الثاني من ٢٠٢٧ | | تاريخ الإطلاق | الربع الثالث من ٢٠٢٥ | | أنواع الوحدات | استوديو، شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين | | مساحة الاستوديو | ٤٠٠ – ٥٠٠ قدم مربع | | مساحة الشقة بغرفة نوم واحدة | ٧٠٠ – ٩٠٠ قدم مربع | | مساحة الشقة بغرفتي نوم | ١٬٠٠٠ – ١٬٣٠٠ قدم مربع | | خطة الدفع | ١٠٪ مقدم / ٤٠٪ أثناء البناء / ٥٠٪ عند التسليم | | نوع الملكية | تملك حر | | ميزة خاصة | يسمح بالحيوانات الأليفة + وصول إلى مترو Route ٢٠٢٠ |

---

الموقع — Al Furjan، دبي

يُعد Al Furjan من أسرع المجتمعات السكنية العائلية نمواً في دبي وأكثرها سهولة في الوصول إلى المترو، وهو مشروع رئيسي واسع النطاق من Nakheel يقع بين المنطقة الحرة لجبل علي وDubai Marina، ويتميز بخدمة خط مترو Route ٢٠٢٠ (المعروف أيضاً بامتداد الخط الأحمر لمترو دبي). وقد افتُتح خط Route ٢٠٢٠ عام ٢٠٢٠ لمعرض Expo، ويربط Al Furjan مباشرة بشبكة مترو دبي الأوسع، موفراً وصولاً بعيداً عن الازدحام المروري إلى Mall of the Emirates وDubai Marina وDIFC وDowntown Dubai ومطار دبي الدولي.

المسافة من أبرز المعالم:

• محطة مترو Al Furjan (Route ٢٠٢٠): ٥٠٠ م – ١ كم سيراً على الأقدام
• Dubai Marina / JBR: ١٠ كم (نحو ١٢ دقيقة)
• المنطقة الحرة لجبل علي (JAFZA): ٨ كم (نحو ١٠ دقائق)
• Mall of the Emirates: ١٢ كم (نحو ١٣ دقيقة) أو بالمترو مباشرة
• Expo City Dubai: ١٠ كم (نحو ١٢ دقيقة)
• مطار آل مكتوم الدولي: ١٨ كم (نحو ١٧ دقيقة)
• Ibn Battuta Mall: ٦ كم (نحو ٨ دقائق)
• Discovery Gardens: ٢ كم (نحو ٤ دقائق)
• Downtown Dubai / Burj Khalifa: ٢٨ كم (نحو ٢٥ دقيقة) أو بالمترو
• مطار دبي الدولي: ٣٢ كم (نحو ٢٨ دقيقة) أو بالمترو
• شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): ٢ كم

تُعد محطة مترو Al Furjan من أكثر المحطات عملية من حيث الموقع على خط Route ٢٠٢٠، إذ توفر اتصالاً مباشراً بمحطة جبل علي (نقطة التقاء الخط الأحمر) وبكامل شبكة مترو دبي. وبالنسبة للسكان الذين يتنقلون إلى Media City أو Internet City أو DIFC أو Downtown، يوفر المترو بديلاً موثوقاً وبعيداً عن الازدحام لشارع الشيخ محمد بن زايد.

---

نظرة عامة على المشروع

Azizi Sakandar (يشير اسم "Sakandar" إلى الدلالة العربية/الفارسية لاسم الإسكندر — القائد والفاتح) هو أحدث مشاريع Azizi Developments السكنية في Al Furjan، ويستهدف الشريحة المتنامية في المجتمع من المهنيين الشباب والعائلات والمستثمرين الذين يقدّرون سهولة الوصول إلى المترو والمساحات العملية للوحدات وأسعار الدخول الميسورة.

وقد أصبح Al Furjan من أنشط مناطق التطوير لدى Azizi، إذ سلّم المطوّر عدة مشاريع في المجتمع منها Azizi Berton وAzizi Roy Mediterranean وAzizi Farishta وغيرها، ما أوجد محفظة من المباني السكنية المتسقة مع العلامة التجارية والمجرّبة في المجتمع، والتي توفر للمستثمرين بيانات سوق مقارنة حقيقية.

تكوين المبنى:

• برج سكني متوسط الارتفاع
• استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين
• مسبح مع منطقة للتشمس
• صالة رياضية بمعدات حديثة
• منطقة ألعاب للأطفال
• ردهة داخل المبنى مع مكتب استقبال
• مواقف مغطاة للسكان
• أمن ومراقبة بكاميرات CCTV على مدار الساعة
• سياسة تسمح بالحيوانات الأليفة في المبنى

---

توزيع الوحدات والمواصفات

المواصفات الداخلية:

• تصاميم معاصرة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام
• مطابخ مجهزة بخزائن حديثة وأجهزة مدمجة
• خزائن مدمجة في جميع غرف النوم
• تكييف مركزي
• نوافذ زجاجية من الأرض حتى السقف لتعظيم الإضاءة الطبيعية
• شرفات خاصة في معظم التكوينات — بإطلالة على المجتمع
• أرضيات مبلطة عالية الجودة في مناطق المعيشة
• تجهيزات وأدوات حمامات حديثة

---

المرافق والخدمات

على مستوى المبنى:

• مسبح مشترك — بدرجة حرارة مضبوطة
• صالة رياضية بمعدات لياقة حديثة
• منطقة ألعاب للأطفال — منطقة آمنة مخصصة
• ردهة داخل المبنى مع خدمة الكونسيرج
• مواقف مغطاة للسكان
• أمن ومراقبة بكاميرات CCTV على مدار الساعة
• نظام مصاعد عالية السرعة

ميزة السماح بالحيوانات الأليفة: يرحب Azizi Sakandar صراحةً بالحيوانات الأليفة، وهي ميزة غير شائعة وذات قيمة عالية في السوق السكنية في دبي. وتجذب المباني التي تسمح بالحيوانات الأليفة:

• متوسط مدد إيجار أطول (٢–٣ سنوات مقابل سنة واحدة عادةً)
• مخاطر أقل لفترات الشغور — إذ تجعل الحيوانات الأليفة الانتقال صعباً لوجستياً
• شريحة مستأجرين مستعدة لدفع ٥–١٠٪ أكثر من المباني المماثلة التي لا تسمح بالحيوانات الأليفة
• المجتمع المتنامي من المغتربين مالكي الحيوانات الأليفة في دبي (خاصة مالكي الكلاب)

البنية التحتية المجتمعية في Al Furjan:

• Al Furjan Pavilions: مركز التجزئة والمطاعم في المجتمع، ويضم سوبرماركت Spinneys ومقاهي ومطاعم وصيدلية وخدمات أساسية
• Al Furjan Club: نادٍ رياضي وترفيهي مجتمعي مع مسبح وصالة رياضية وملاعب
• مترو Route ٢٠٢٠: محطتان في Al Furjan (Al Furjan وJabal Ali Free Zone) توفران اتصالاً مباشراً بعيداً عن الازدحام
• IBN Battuta Mall: على بعد ٦ كم — من أكبر المراكز التجارية ذات الطابع المميز في دبي
• المدارس: عدة مدارس داخل Al Furjan وبجواره
• الرعاية الصحية: عدة عيادات وصيدليات داخل المجتمع

---

نبذة عن المطوّر — Azizi Developments

تُعد Azizi Developments من أغزر المطورين السكنيين إنتاجاً في دبي، بمحفظة تضم أكثر من ١٠٠ مشروع في الإمارة. أسسها ميرويس عزيزي، وهي من أسرع المطورين نمواً في الفئة المتوسطة من السوق في دبي، مع مشاريع نشطة في Al Furjan وDubai Healthcare City وMeydan وBusiness Bay وPalm Jumeirah.

محفظة Azizi في Al Furjan: بنت Azizi حضوراً كبيراً في Al Furjan تحديداً، إذ سلّمت:

• Azizi Berton
• Azizi Roy Mediterranean
• Azizi Farishta
• Azizi Riviera (في Meydan)
• عدة مشاريع مكتملة أخرى

ويعني هذا الحضور الراسخ أن المشترين في Azizi Sakandar يمكنهم تقييم مبانٍ مماثلة لـAzizi في Al Furjan من حيث أسعار الإيجار والإشغال وجودة الإدارة، ما يقلل مخاطر القرار الاستثماري بشكل كبير.

وتشتهر Azizi Developments بما يلي:

• سرعة عالية في التسليم — تلتزم عادةً بمواعيد التسليم المعلنة أو تسبقها
• أسعار ميسورة ضمن كل مجتمع تطور فيه
• بنية قوية لدعم العملاء
• تحديثات منتظمة للمستثمرين حول حالة إنجاز المشاريع

---

خطة الدفع والتحليل الاستثماري

هيكل الدفع: | المرحلة | الدفعة | |---|---| | الدفعة المقدمة | ١٠٪ | | أثناء البناء | ٤٠٪ (على مراحل) | | عند التسليم (الربع الثاني من ٢٠٢٧) | ٥٠٪ |

أبرز النقاط الاستثمارية:

• علاوة مترو Al Furjan: تقع محطات Route ٢٠٢٠ على بعد ٥٠٠ م–١ كم من Azizi Sakandar، ما يوفر علاوة دائمة في الإيجار وإعادة البيع مقارنة بمباني Al Furjan البعيدة عن المترو
• القرب من JAFZA: تستضيف المنطقة الحرة لجبل علي أكثر من ٨٬٠٠٠ شركة، ما يوجد قاعدة كبيرة من المهنيين العاملين في المنطقة الذين يبحثون عن سكن في Al Furjan لسهولة التنقل
• الطلب من Expo City: تواصل Expo City Dubai نموها كمنطقة ابتكار دائمة، تجذب شركات التكنولوجيا والجهات الحكومية والشركات متعددة الجنسيات، وجميعها تولد طلباً سكنياً في ممر E311/DWC
• الاحتفاظ بالمستأجرين عبر السماح بالحيوانات الأليفة: تمثل سياسة السماح الصريحة بالحيوانات الأليفة آلية للاحتفاظ بالمستأجرين تقلل فترات الشغور وتتيح تسعير الإيجار بعلاوة
• سجل علامة Azizi في Al Furjan: توفر عدة مبانٍ مكتملة مماثلة بيانات إيجار حقيقية، ما يتيح اتخاذ قرار استثماري مستنير بعيداً عن المضاربة
• التسليم في الربع الثاني من ٢٠٢٧: توفر فترة البناء البالغة ١٨ شهراً فرصة لنمو رأس المال قبل التسليم

العوائد الإيجارية المتوقعة (Al Furjan، مباني Azizi):

تدفع سهولة الوصول إلى مترو Route ٢٠٢٠ في Al Furjan باستمرار بعضاً من أقوى العوائد الإيجارية في الفئة المتوسطة من سوق دبي.

---