أزيزي فريزيا ريزيدنس

Azizi Freesia Residence — سكن رحب على مسافة مشي من المترو في Al Furjan

باختصار

Azizi Freesia Residence مبنى سكني بوتيكي مكتمل من تطوير Azizi Developments، تم تسليمه في الربع الثالث من ٢٠١٧ في Al Furjan، المجتمع السكني في غرب دبي المتصل بخط مترو Route ٢٠٢٠. ويضم المشروع ٩٨ شقة فقط موزعة بين الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إضافة إلى وحدات بنمط الفلل بأربع غرف نوم، ويحظى بتقدير خاص لثلاث مزايا محددة: مخططات رحبة (الشقة بغرفة نوم واحدة من ٩٠٠+ قدم مربع، والشقة بثلاث غرف نوم تتجاوز ١٬٧٠٠ قدم مربع)، والقرب على مسافة مشي من محطة مترو Al Furjan (خط Route ٢٠٢٠)، وسجل إشغال مثبت على مدى ٨ سنوات في أحد أقرب المجتمعات السكنية في دبي إلى JAFZA.

---

الموقع وسهولة الوصول — Al Furjan: غرب دبي على مسافة مشي من المترو

يُعد Al Furjan من أكثر المجتمعات السكنية متوسطة الفئة في دبي تميزاً من حيث الموقع الاستراتيجي، إذ صُمم حول خط مترو Route ٢٠٢٠ ويقع بين شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع اليلايس. والسمة المميزة للمجتمع هي قربه على مسافة مشي من محطة مترو Al Furjan، وهي واحدة من خمس محطات فقط على خط Route ٢٠٢٠، وتوفر وصولاً مباشراً إلى JAFZA (إحدى أكبر المناطق الحرة في الشرق الأوسط) وExpo City ومحطة تبادل جبل علي (الاتصال بالخط الأحمر) وDubai Marina.

مسافات القيادة من Azizi Freesia:

• محطة مترو Al Furjan (Route ٢٠٢٠): ٥ دقائق سيراً على الأقدام
• Ibn Battuta Mall: ١٠ دقائق
• المنطقة الحرة لجبل علي (JAFZA): ١٢ دقيقة
• ميناء جبل علي: ١٥ دقيقة
• Dubai Marina وJBR: ١٥ دقيقة
• Expo City Dubai: ١٥ دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): ٢٠ دقيقة
• JLT (Jumeirah Lake Towers): ١٨ دقيقة
• Downtown Dubai: ٢٥ دقيقة
• أبوظبي: ٨٠ دقيقة

ميزة مترو Al Furjan — المحرك الاستثماري الرئيسي: يربط القرب على مسافة مشي من محطة مترو Al Furjan سكان Azizi Freesia بما يلي:

• JAFZA (محطة واحدة): أكثر من ١٠٬٠٠٠ شركة يعمل فيها عشرات الآلاف من المهنيين، وهي جهة التوظيف الرئيسية التي تحرك الطلب الإيجاري في Al Furjan
• Expo City Dubai (محطتان): مركز متنامٍ للفعاليات والشركات
• محطة تبادل جبل علي (٣ محطات): الاتصال بالخط الأحمر نحو Dubai Marina وJLT وDIFC وDowntown ومطار DXB

البنية التحتية المجتمعية في Al Furjan:

• Al Furjan Pavilions (الشمالي والجنوبي): مراكز تجزئة مجتمعية تضم Spinneys ومقاهي وصيدليات
• مسار دراجات مخصص بطول ١١ كم
• عدة حدائق مجتمعية منسقة مع مسارات للركض
• Al Furjan Club (مسبح وصالة رياضية ومرافق اجتماعية)
• حضانات ومدارس داخل المجتمع

---

نظرة عامة على المشروع — ٩٨ وحدة بحجم مجتمعي حميم

يخلق حجم Azizi Freesia البالغ ٩٨ وحدة أجواءً حميمة غير معتادة في المشهد السكني لـAl Furjan الذي تغلب عليه المشاريع الأكبر حجماً. فبينما تضم كثير من مباني Al Furjan ما بين ٣٠٠ و٥٠٠ وحدة، يتيح الحجم البوتيكي لـFreesia وصولاً أسرع إلى المصاعد وإدارة مبنى أكثر تخصيصاً وأجواءً مجتمعية يعرف فيها السكان جيرانهم.

مواصفات المشروع:

• المطوّر: Azizi Developments
• الموقع: Al Furjan، دبي
• الإنجاز: الربع الثالث من ٢٠١٧ (جاهز، مع سجل إشغال لمدة ٨ سنوات)
• إجمالي الوحدات: ٩٨ (حجم بوتيكي)
• أنواع العقارات: استوديوهات، شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، وحدات بنمط الفلل بأربع غرف نوم، محلات تجارية
• الإطلالات: إطلالة على المجتمع
• الملكية: تملك حر

وبوصفه مبنى قيد التشغيل منذ ٨ سنوات، أثبت Azizi Freesia كفاءة أنظمته الميكانيكية والكهربائية والصحية بالكامل، إذ يسكن المقيمون مبنى خالياً من مشكلات البدايات، بإجراءات صيانة راسخة وتكاليف تشغيل معروفة.

---

توزيع الوحدات السكنية — المساحات الرحبة سمة Freesia

أكثر ما يذكره السكان القدامى عن Azizi Freesia هو رحابة مساحات الوحدات. فقد بُنيت شقق Freesia وفق معايير التخطيط للفترة ٢٠١٤–٢٠١٧ التي سبقت توجه السكن المصغر الحالي، ولذلك فهي أكبر بكثير من الوحدات المماثلة في السعر في مشاريع Al Furjan الأحدث:

الاستوديوهات: استوديوهات مدمجة لكنها عملية، وأكبر بشكل ملحوظ من استوديوهات ٣٠٠–٣٥٠ قدماً مربعاً التي تظهر في المشاريع الأحدث، ما يجعلها مناسبة للسكان الذين يقضون وقتاً طويلاً في المنزل.

شقق بغرفة نوم واحدة (٩٠٠+ قدم مربع): الشقة بغرفة نوم واحدة في Azizi Freesia بمساحة تتجاوز ٩٠٠ قدم مربع، وهو ما يعادل شقة بغرفة ونصف في كثير من المباني الحالية على الخارطة. وتضم مطبخاً مغلقاً أو شبه مغلق، وغرفة نوم رئيسية رحبة، ومنطقة معيشة وطعام كبيرة، وشرفة عميقة بإطلالة على المجتمع. وتدفع هذه الميزة في المساحة طلباً إيجارياً قوياً من المهنيين الذين جربوا ضيق المباني الأحدث ويبحثون تحديداً عن Freesia لمساحتها.

شقق بغرفتي نوم: تكوين عائلي بغرفتي نوم ومساحات رحبة مماثلة، تتراوح عادةً بين ١٬١٠٠ و١٬٣٠٠+ قدم مربع، وتوفر مساحة معيشة عائلية حقيقية مع حمامين داخليين ومنطقة طعام عائلية وشرفة.

شقق بثلاث غرف نوم (١٬٧٠٠+ قدم مربع): الوحدة العائلية الرائدة في المبنى، إذ تتجاوز مساحة الشقق بثلاث غرف نوم في Azizi Freesia ١٬٧٠٠ قدم مربع، ما يجعلها منازل عائلية رحبة فعلاً. وتضم غرف نوم بحمامات داخلية، ومنطقة معيشة كبيرة بتصميم مفتوح، ومطبخاً مغلقاً مع مخزن، وغرفة خادمة في معظم التكوينات.

وحدات بنمط الفلل بأربع غرف نوم: العرض المميز في المبنى، وهي وحدات بنمط الفلل في الطابق الأرضي مع حديقة خاصة أو تراس.

الخصائص الداخلية:

• طابع معماري كلاسيكي متأثر بأسلوب البحر الأبيض المتوسط (ألوان التيراكوتا والحجر الدافئ)
• مطابخ مغلقة أو شبه مغلقة (يفضلها العائلات وكثير من المستأجرين من دول الخليج)
• بلاط أرضيات فاخر في مناطق المعيشة
• تجهيزات حمامات عالية الجودة مع حمام داخلي كامل في الجناح الرئيسي
• شرفات عميقة بإطلالة على المجتمع واتجاه يسمح بنسيم متقاطع موسمي
• خزائن مدمجة في جميع غرف النوم
• تكييف مركزي
• سياسات تسمح بالحيوانات الأليفة في المبنى

---

باقة المرافق

داخل المبنى:

• مسبح (بدرجة حرارة مضبوطة)
• صالة رياضية مجهزة بمعدات القلب والقوة
• مناطق شواء للتجمعات الخارجية للسكان
• ساونا وغرف بخار
• منطقة ألعاب للأطفال داخل أرض مؤمنة
• أمن على مدار الساعة مع كاميرات CCTV
• مواقف مغطاة (موقف واحد على الأقل لكل شقة)
• حدائق مجتمعية منسقة

---

نبذة عن المطوّر — Azizi Developments

تُعد Azizi Developments من أنشط المطورين السكنيين من القطاع الخاص في دبي، وقد سلّمت أكثر من ٤٠٬٠٠٠ وحدة في الأحياء السكنية الرئيسية في الإمارة.

سجل Azizi في Al Furjan: يُعد Al Furjan من أكثر مناطق التطوير رسوخاً لدى Azizi، إذ شيّد المطوّر عدة مبانٍ مكتملة في المجتمع، ما منحه معرفة عميقة بالسوق المحلية وسجلاً مثبتاً في البناء والإدارة في المنطقة. ويستفيد Azizi Freesia، بوصفه أحد المشاريع المبكرة للمطوّر في Al Furjan (٢٠١٧)، من النضج اللاحق للبنية التحتية في المجتمع: فتشغيل مترو Route ٢٠٢٠ في ٢٠٢١، وتوسع مساحات التجزئة في Al Furjan Pavilions، والتشغيل الكامل للنادي المجتمعي، كلها جاءت بعد تسليم Freesia، ما وفر للسكان مرافق مجتمعية محسنة دون تحمل كلفة الإزعاج الناتج عن البناء.

---

التحليل الاستثماري — علاوة القرب من المترو في أصل ناضج

سوق إيجار مثبتة في Al Furjan: أرسى Al Furjan واحدة من أكثر أسواق الإيجار استقراراً في دبي، مدفوعة بأكثر من ١٠٬٠٠٠ شركة في JAFZA توفر طلباً مستمراً من المستأجرين برعاية الشركات. ويعزز موقع Azizi Freesia على مسافة مشي من محطة المترو هذا الطلب:

أبرز المزايا الاستثمارية: ١. علاوة القرب من المترو: علاوة إيجارية ثابتة بنسبة ١٠٪–١٥٪ مقارنة بمباني Al Furjan البعيدة عن المترو ٢. مخططات رحبة: المساحات التي تفوق متوسط السوق تدفع إيجارات أعلى من السوق واحتفاظاً أقوى بالمستأجرين على المدى الطويل ٣. سجل تشغيلي لمدة ٨ سنوات: لا مخاطر بناء؛ ونظام إدارة مثبت ٤. يسمح بالحيوانات الأليفة: ميزة نادرة في Al Furjan توسع قاعدة المستأجرين لتشمل المهنيين الذين يقتنون حيوانات أليفة ٥. قاعدة التوظيف في JAFZA: طلب دائم ومضمون من أكثر من ١٠٬٠٠٠ شركة في JAFZA ٦. الشواء والساونا: مرافق إضافية تفوق المعيار في Al Furjan وتدعم العلاوة الإيجارية

المزايا الضريبية في الإمارات:

• لا ضريبة على العقارات
• لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية
• لا ضريبة دخل على الإيرادات الإيجارية
• تملك حر لجميع الجنسيات
• حرية كاملة في تحويل رأس المال والدخل إلى الخارج

---

الخلاصة

Azizi Freesia Residence في Al Furjan مبنى بوتيكي أثبت كفاءته التشغيلية على مدى ٨ سنوات، ويضم ٩٨ شقة منها شقق رحبة بغرفة نوم واحدة بمساحة ٩٠٠+ قدم مربع، وشقق بثلاث غرف نوم بمساحة ١٬٧٠٠+ قدم مربع، وفلل بأربع غرف نوم، وجميعها على بعد ٥ دقائق سيراً من محطة مترو Al Furjan. ويوفر الاتصال بمترو Route ٢٠٢٠ وصولاً إلى JAFZA بمحطة واحدة، وإلى Expo City بمحطتين، واتصالاً في نهاية المطاف بكامل شبكة الخط الأحمر لمترو دبي. وبالنسبة للمستثمرين الباحثين عن أصل راسخ في Al Furjan، قريب من المترو وقوي العائد وبسجل أداء يمتد ٨ سنوات، يُعد Azizi Freesia من أكثر الخيارات المدرة للدخل موثوقية في المجتمع.