عزيزي فيروز ريزيدنس

Azizi Feirouz Residence — الفرجان، دبي: دليل العقار الشامل

ملخص سريع

Azizi Feirouz Residence مبنى سكني حر الملكية مكتمل من الطابق الأرضي وأحد عشر طابقًا في الفرجان، سلّمته Azizi Developments في الربع الثالث 2016. يضم 99 شقة: 39 شقة بغرفة نوم واحدة (947 قدم مربعة)، و40 شقة بغرفتَي نوم (1,496 قدم مربعة)، و20 شقة بثلاث غرف نوم (1,915 - 1,980 قدم مربعة). يتمتع المشروع بحمام سباحة وجاكوزي وسبا وساونا وصالة رياضية ومنطقة لعب الأطفال وشرفات بإطلالات على أفق دبي مارينا من الطوابق العليا. تبدأ الأسعار في السوق الثانوية من 650,000 درهم مع عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 7% و12%.

---

الموقع والاتصال

يقع Azizi Feirouz في الفرجان، المجتمع الضاحوي في غرب دبي بين شارع الشيخ زايد (E11) وشارع محمد بن زايد (E311). أضاف افتتاح مترو Route 2020 عام 2020 محطة الفرجان للمنطقة مُعززًا اتصالها بشكل جوهري.

المسافات الرئيسية:

• محطة مترو الفرجان: 5-8 دقائق مشيًا / 2-3 دقائق بالسيارة
• Ibn Battuta Mall: 6 كيلومترات (10 دقائق)
• دبي مارينا وشاطئ جميرا: 14 كيلومترًا (15-20 دقيقة)
• المنطقة الحرة لجبل علي (JAFZA): 10 كيلومترات (12-15 دقيقة)
• Expo City Dubai: 18 كيلومترًا (20 دقيقة)
• مطار دبي الدولي: 38 كيلومترًا (35-45 دقيقة)
• مطار آل مكتوم الدولي: 25 كيلومترًا (25 دقيقة)

---

التصميم والوحدات

تتميز وحدات Azizi Feirouz بأحجام سخية تفوق معايير السوق الحالية — الغرفة الواحدة بـ 947 قدم مربعة أكبر بنسبة 30-40% من الغرف الواحدة التي تُبنى في السوق الحالية (600-750 قدم مربعة)، مما يُوفّر ميزة تنافسية مستمرة لدى المستأجرين الباحثين عن مساحة حقيقية.

الأسعار في السوق الثانوية (2024-2025):

• غرفة نوم واحدة: 650,000 - 900,000 درهم
• غرفتا نوم: 950,000 - 1,400,000 درهم
• ثلاث غرف نوم: 1,300,000 - 2,500,000 درهم

المميزات الداخلية: مناطق معيشة مفتوحة، مطبخ مُجهَّز، خزائن ملابس مدمجة، تكييف مركزي، شرفات خاصة (1-2 لكل وحدة)، إطلالات على أفق دبي مارينا من الطوابق العليا.

---

المرافق

• المسبح والجاكوزي: مرافق مائية متكاملة
• السبا والساونا: مرافق عافية نادرة في الفرجان بهذه الفئة السعرية
• الصالة الرياضية المُجهَّزة بالكامل
• منطقة لعب الأطفال المخصصة
• مواقف سيارات مُظلَّلة (موقف للغرفة والغرفتَين، موقفان للثلاث غرف)
• أمن 24 ساعة ومراقبة CCTV

---

التحليل الاستثماري

معايير الإيجار في الفرجان (2024-2025):

• غرفة نوم واحدة: 65,000 - 88,000 درهم سنويًا
• غرفتا نوم: 90,000 - 120,000 درهم سنويًا
• ثلاث غرف نوم: 120,000 - 160,000 درهم سنويًا

العوائد الإجمالية التقديرية:

• غرفة نوم واحدة بـ 750,000 درهم: 8.7 - 11.7%
• غرفتا نوم بـ 1,100,000 درهم: 8.2 - 10.9%
• ثلاث غرف نوم بـ 1,700,000 درهم: 7.1 - 9.4%

علاوة السبا والجاكوزي: المباني ذات مرافق السبا والجاكوزي في الفرجان تُحقّق علاوة إيجارية 5-10% فوق المباني ذات المسبح والصالة الرياضية فقط.

صفر مخاطر الإنشاء: تسليم الربع الثالث 2016 — أكثر من 8 سنوات من البيانات التشغيلية والإيجارية الموثّقة والقابلة للتحقق قبل الشراء.

---

لماذا يتميز Azizi Feirouz

1. السبا في الفرجان — نادر جدًا في المباني المكتملة بالفرجان بنطاق 650,000 - 2,500,000 درهم
2. غرفة نوم واحدة بـ 947 قدم مربعة — أكبر شقة من غرفة نوم واحدة في القطاع المتوسط بالفرجان
3. ثلاث غرف نوم بـ 1,980 قدم مربعة — مساحة عائلية استثنائية بسعر الفرجان
4. إطلالات على أفق دبي مارينا — ميزة تسويقية وأسلوب حياة من الطوابق العليا
5. تقسيم استثماري أمثل: 39 غرفة واحدة + 40 غرفتَين + 20 ثلاث غرف = تنويع طبيعي داخل مبنى واحد
6. سجل تشغيلي من 2016 — بيانات معدلات الإشغال والإيجار والصيانة متاحة قبل الشراء
7. علاوة مترو Route 2020 — ارتفعت قيم المنطقة بشكل ملحوظ منذ افتتاح محطة الفرجان عام 2020

---

الملخص

Azizi Feirouz Residence في الفرجان مبنى حر الملكية من G+11 بـ 99 شقة فسيحة — 39 غرفة نوم واحدة (947 قدم مربعة) و40 غرفتَي نوم (1,496 قدم مربعة) و20 ثلاث غرف نوم (1,915-1,980 قدم مربعة) — تسليم الربع الثالث 2016 بأسعار تبدأ من 650,000 درهم. المسبح والجاكوزي والسبا والساونا والصالة الرياضية ومنطقة الأطفال تُكمل إطلالات أفق دبي مارينا من الطوابق العليا. مع وصول مترو Route 2020 مشيًا وعوائد إجمالية 8-12%+ وأحجام وحدات تفوق معايير السوق الحالية، Azizi Feirouz من أكثر أصول الفرجان شمولًا وعوائدًا.