مشروع في الفرجان
01 / 11
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Azizi Feirouz is a mid-rise building in Al Furjan featuring 1, 2 and 3 bedroom apartments. The project was handed over in Q3 of 2016.
المطوّر
تطوير أزيزي
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
Jan 2016
الملكية
تملك حر
مسبحجاكوزيسباساوناصالة رياضيةChildrens Play AreaParking SpacesBalcony
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,497
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الفرجان خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,756 / قدم مربعة
سيولة السوق
8,756 صفقة
تم تداول AED 17.8 مليار في الفرجان خلال آخر 12 شهرًا.
4,534 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 65%
65% من مبيعات الفرجان خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+44.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الفرجان 8,756 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 17.8 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,497 للقدم المربعة. 65% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +44.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,497
سيولة السوق
8,756 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
65%
زخم الأسعار
+44.5%
المبيعات المسجلة شهريًا في الفرجان
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 210 | AED 1,946 | AED 393.6 مليون | 1,011 قدم² |
| أبريل 2026 | 877 | AED 2,033 | AED 1.9 مليار | 1,050 قدم² |
| مارس 2026 | 535 | AED 1,868 | AED 1 مليار | 1,116 قدم² |
| فبراير 2026 | 716 | AED 1,438 | AED 1.1 مليار | 1,110 قدم² |
| يناير 2026 | 588 | AED 1,588 | AED 1.1 مليار | 1,171 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 750 | AED 1,834 | AED 1.4 مليار | 1,119 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 858 | AED 2,094 | AED 1.7 مليار | 1,044 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 836 | AED 1,941 | AED 1.8 مليار | 1,260 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 672 | AED 1,743 | AED 1.8 مليار | 1,627 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,055 | AED 1,951 | AED 2.6 مليار | 1,310 قدم² |
| يوليو 2025 | 564 | AED 1,365 | AED 1.1 مليار | 1,327 قدم² |
| يونيو 2025 | 495 | AED 1,363 | AED 831.5 مليون | 1,208 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
الفرجان
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ عزيزي فيروز ريزيدنس في الفرجان، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
Azizi Feirouz Residence — الفرجان، دبي: دليل العقار الشامل
ملخص سريع
Azizi Feirouz Residence مبنى سكني حر الملكية مكتمل من الطابق الأرضي وأحد عشر طابقًا في الفرجان، سلّمته Azizi Developments في الربع الثالث 2016. يضم 99 شقة: 39 شقة بغرفة نوم واحدة (947 قدم مربعة)، و40 شقة بغرفتَي نوم (1,496 قدم مربعة)، و20 شقة بثلاث غرف نوم (1,915 - 1,980 قدم مربعة). يتمتع المشروع بحمام سباحة وجاكوزي وسبا وساونا وصالة رياضية ومنطقة لعب الأطفال وشرفات بإطلالات على أفق دبي مارينا من الطوابق العليا. تبدأ الأسعار في السوق الثانوية من 650,000 درهم مع عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 7% و12%.
الموقع والاتصال
يقع Azizi Feirouz في الفرجان، المجتمع الضاحوي في غرب دبي بين شارع الشيخ زايد (E11) وشارع محمد بن زايد (E311). أضاف افتتاح مترو Route 2020 عام 2020 محطة الفرجان للمنطقة مُعززًا اتصالها بشكل جوهري.
المسافات الرئيسية:
- محطة مترو الفرجان: 5-8 دقائق مشيًا / 2-3 دقائق بالسيارة
- Ibn Battuta Mall: 6 كيلومترات (10 دقائق)
- دبي مارينا وشاطئ جميرا: 14 كيلومترًا (15-20 دقيقة)
- المنطقة الحرة لجبل علي (JAFZA): 10 كيلومترات (12-15 دقيقة)
- Expo City Dubai: 18 كيلومترًا (20 دقيقة)
- مطار دبي الدولي: 38 كيلومترًا (35-45 دقيقة)
- مطار آل مكتوم الدولي: 25 كيلومترًا (25 دقيقة)
التصميم والوحدات
تتميز وحدات Azizi Feirouz بأحجام سخية تفوق معايير السوق الحالية — الغرفة الواحدة بـ 947 قدم مربعة أكبر بنسبة 30-40% من الغرف الواحدة التي تُبنى في السوق الحالية (600-750 قدم مربعة)، مما يُوفّر ميزة تنافسية مستمرة لدى المستأجرين الباحثين عن مساحة حقيقية.
الأسعار في السوق الثانوية (2024-2025):
- غرفة نوم واحدة: 650,000 - 900,000 درهم
- غرفتا نوم: 950,000 - 1,400,000 درهم
- ثلاث غرف نوم: 1,300,000 - 2,500,000 درهم
المميزات الداخلية: مناطق معيشة مفتوحة، مطبخ مُجهَّز، خزائن ملابس مدمجة، تكييف مركزي، شرفات خاصة (1-2 لكل وحدة)، إطلالات على أفق دبي مارينا من الطوابق العليا.
المرافق
- المسبح والجاكوزي: مرافق مائية متكاملة
- السبا والساونا: مرافق عافية نادرة في الفرجان بهذه الفئة السعرية
- الصالة الرياضية المُجهَّزة بالكامل
- منطقة لعب الأطفال المخصصة
- مواقف سيارات مُظلَّلة (موقف للغرفة والغرفتَين، موقفان للثلاث غرف)
- أمن 24 ساعة ومراقبة CCTV
التحليل الاستثماري
معايير الإيجار في الفرجان (2024-2025):
- غرفة نوم واحدة: 65,000 - 88,000 درهم سنويًا
- غرفتا نوم: 90,000 - 120,000 درهم سنويًا
- ثلاث غرف نوم: 120,000 - 160,000 درهم سنويًا
العوائد الإجمالية التقديرية:
- غرفة نوم واحدة بـ 750,000 درهم: 8.7 - 11.7%
- غرفتا نوم بـ 1,100,000 درهم: 8.2 - 10.9%
- ثلاث غرف نوم بـ 1,700,000 درهم: 7.1 - 9.4%
علاوة السبا والجاكوزي: المباني ذات مرافق السبا والجاكوزي في الفرجان تُحقّق علاوة إيجارية 5-10% فوق المباني ذات المسبح والصالة الرياضية فقط.
صفر مخاطر الإنشاء: تسليم الربع الثالث 2016 — أكثر من 8 سنوات من البيانات التشغيلية والإيجارية الموثّقة والقابلة للتحقق قبل الشراء.
لماذا يتميز Azizi Feirouz
- السبا في الفرجان — نادر جدًا في المباني المكتملة بالفرجان بنطاق 650,000 - 2,500,000 درهم
- غرفة نوم واحدة بـ 947 قدم مربعة — أكبر شقة من غرفة نوم واحدة في القطاع المتوسط بالفرجان
- ثلاث غرف نوم بـ 1,980 قدم مربعة — مساحة عائلية استثنائية بسعر الفرجان
- إطلالات على أفق دبي مارينا — ميزة تسويقية وأسلوب حياة من الطوابق العليا
- تقسيم استثماري أمثل: 39 غرفة واحدة + 40 غرفتَين + 20 ثلاث غرف = تنويع طبيعي داخل مبنى واحد
- سجل تشغيلي من 2016 — بيانات معدلات الإشغال والإيجار والصيانة متاحة قبل الشراء
- علاوة مترو Route 2020 — ارتفعت قيم المنطقة بشكل ملحوظ منذ افتتاح محطة الفرجان عام 2020
الملخص
Azizi Feirouz Residence في الفرجان مبنى حر الملكية من G+11 بـ 99 شقة فسيحة — 39 غرفة نوم واحدة (947 قدم مربعة) و40 غرفتَي نوم (1,496 قدم مربعة) و20 ثلاث غرف نوم (1,915-1,980 قدم مربعة) — تسليم الربع الثالث 2016 بأسعار تبدأ من 650,000 درهم. المسبح والجاكوزي والسبا والساونا والصالة الرياضية ومنطقة الأطفال تُكمل إطلالات أفق دبي مارينا من الطوابق العليا. مع وصول مترو Route 2020 مشيًا وعوائد إجمالية 8-12%+ وأحجام وحدات تفوق معايير السوق الحالية، Azizi Feirouz من أكثر أصول الفرجان شمولًا وعوائدًا.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ عزيزي فيروز ريزيدنس؟
عزيزي فيروز ريزيدنس من Azizi Developments في Al Furjan يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ عزيزي فيروز ريزيدنس؟
عزيزي فيروز ريزيدنس يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل عزيزي فيروز ريزيدنس؟
عزيزي فيروز ريزيدنس مجدول للإنجاز في 2016. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل عزيزي فيروز ريزيدنس استثمار جيد؟
عزيزي فيروز ريزيدنس من Azizi Developments في Al Furjan يقدم إمكانات استثمار قوية. Al Furjan هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ عزيزي فيروز ريزيدنس؟
عزيزي فيروز ريزيدنس مطور من قبل Azizi Developments، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها عزيزي فيروز ريزيدنس؟
عزيزي فيروز ريزيدنس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Jacuzzi, Spa, Sauna, Gymnasium و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.