Vision Avenue Homes——迪拜房地产开发商简介

快速概览

| 因素 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Vision Avenue Homes | | 总部 | 迪拜，阿联酋 | | 行业重点 | 经济适用到中端住宅；可及的置业之路 | | 品牌理念 | 通往置业之路，清晰指引 | | 典型买家 | 首次置业者；年轻专业人士；注重价值的投资者 | | 价格区间 | 入门到中端 | | 毛收益率范围 | 7.5%–9.5% | | 所有权 | 指定投资区内的自由持有 | | 监管状态 | RERA 注册；DLD 合规 | | 投资评级 | 高收益；低门槛入场；大量租户需求 |

开发商理念：为置业之路开辟通途

Vision Avenue Homes 致力于服务迪拜住宅市场中经常被专注高端项目的开发商所忽视的群体——那些在这座全球最具活力城市中努力构建财务生活的买家和租户，对他们而言，一套设计精良、规格良好、价格实惠的家园不是退而求其次，而是改变人生的重要成就。

品牌名称中的"Avenue"（大道）是刻意为之：大道是宽阔、绿树成荫的道路——欢迎、易于导航，且指向目标。Vision Avenue Homes 将自己定位为通往置业与投资的明朗之路，为可能对迪拜房产市场感到迷茫、不确定首步如何迈出、或在高端区间预算不足的买家提供引导。

这一使命塑造了公司的一切：以价值与便捷性为优先而非名望邻接的选址；最大化每平方英尺实用居住性而非为外观牺牲实用性的设计；真正保持可及的定价；以及支持、教育并给首次及注重价值的买家信心的销售流程，而非以豪华定位令其不知所措。

对投资者而言，这一可及性使命转化为一个基本真理：任何市场中租出率最可靠的房产，正是那些服务最广大、经济韧性最强租户群体的房产。Vision Avenue Homes 的经济适用中端市场定位意味着租户需求深厚、多元，且具有结构性支撑。

品牌支柱

卓越可及 — 品质不需要豪华定价。Vision Avenue Homes 以真实需求对应的价格交付设计精良、精心装修、规格完善的家园。

清晰导航 — 首次置业者和首次迪拜投资者能够清晰、自信地完成购买流程。客户旅程中嵌入支持、透明度和教育服务。

每一迪拉姆的价值 — 户型图以真实居住实用性为规划依据；配套设施针对日常使用而非宣传册摄影精心选配；规格选材注重耐用性和居民满意度。

社区导向 — Vision Avenue Homes 开发项目旨在创造真正的社区，而非单纯的单元集合。社交基础设施、绿色空间和共享配套均被视为必需品。

企业简介

Vision Avenue Homes 专注于迪拜经济适用至中端住宅领域，项目管线致力于服务迪拜经济赖以运转的专业劳动力：教师、工程师、护士、会计师、销售经理和物流专业人士——他们生活和工作在这座城市，但其住房需求常常被倾向高端定位的开发市场所忽视。

开发方法论

| 阶段 | Vision Avenue 方法 | |---|---| | 选址 | 交通便利；邻近就业集群；土地成本合理 | | 设计方案 | 功能性户型；优化采光和通风；社区导向 | | 规格 | 适合定位；耐用；居民友好；不追求最低公分母 | | 定价 | 市场领先价值；可及的付款计划 | | 销售流程 | 教育优先；透明；首次置业者友好 | | 售后服务 | 响应及时；物业管理转介；社区管理 |

标准配套规格

| 类别 | 特色 | |---|---| | 健身 | 配备齐全的健身房；户外健身站；慢跑跑道 | | 水上 | 社区游泳池；儿童戏水区 | | 社交 | 居民烧烤区；社区花园；户外休息区 | | 家庭 | 儿童游乐场；家庭花园；遮阴休息区 | | 便利 | 底层零售；洗衣服务；包裹存放 | | 安保 | 24/7 闭路电视；门禁控制；安保人员 | | 停车 | 指定地下停车位；访客停车位 | | 绿化 | 景观庭院；绿树成荫步道 |

单元规格

| 特征 | Vision Avenue 标准 | |---|---| | 厨房 | 优质家电；压板或石质台面；功能性橱柜 | | 卫浴 | 优质卫浴洁具；淋浴房；节水洁具 | | 地板 | 客厅瓷砖；卧室地毯或乙烯基地板 | | 层高 | 2.7m–2.9m | | 玻璃 | 双层中空玻璃；高效隔热性能 | | 阳台 | 上层户型配实用户外空间 | | 储物 | 嵌入式衣柜；充足收纳空间 | | 网络连接 | 光纤宽带预留；电视和数据端口 | | 空调 | 分体式空调；高效能耗等级 |

区域策略：真实需求所在

Vision Avenue Homes 专注于迪拜真实需求走廊——工作专业人士真正居住的区域、住宅租赁需求具有结构性而非投机性的地方，以及交通便利使无车或少车生活真正可行的地区：

| 区域 | 选择理由 | |---|---| | 朱美拉村圆/三角区（JVC/JVT） | 迪拜毛收益率最高的市场；庞大的专业租户群 | | 国际城（International City） | 经济适用自由持有社区；高需求量；高收益率 | | Al Furjan | 成熟社区；家庭和专业人士需求 | | 迪拜硅谷绿洲（Dubai Silicon Oasis） | 科技集群就业；年轻专业人士需求 | | 探索花园 / 绿色社区 | 成熟的经济适用社区；持续需求 | | 迪拜南区（Dubai South） | 新兴区域；物流和航空劳动力；低门槛入场 |

投资逻辑：需求深度优势

经济适用中端为何能产生更高的毛收益率

经济适用住宅的经济逻辑很简单：最大的租户群体——价格敏感、就业稳定、通常长期居住——竞相租用最优质的经济适用住房。该细分市场的供应相对于需求在结构上严重不足，因为大多数开发商追逐提升利润率的豪华销售，而非提供大量经济适用交付。

结果：迪拜经济适用中端市场（7.5%–9.5%）的毛收益率持续超过豪华细分市场（4%–6%），平均空置期更短，入住率更高。

收益率分析

| 户型 | 价格区间（AED） | 毛收益率范围 | 目标年租金（AED） | |---|---|---|---| | 开放式公寓 | 280,000–500,000 | 8.5%–9.5% | 23,800–47,500 | | 一居室 | 500,000–850,000 | 7.5%–8.5% | 37,500–72,250 | | 两居室 | 850,000–1,400,000 | 7.0%–8.0% | 59,500–112,000 | | 三居室 | 1,400,000–2,000,000 | 6.5%–7.5% | 91,000–150,000 |

以上为迪拜经济适用中端住宅区域市场估算，具体位置差异较大。

5年回报示例

| 年份 | 资本价值（AED） | 年租金（AED） | 累计租金（AED） | |---|---|---|---| | 购置 | 600,000 | — | — | | 第1年 | 648,000 | 51,000 | 51,000 | | 第2年 | 699,840 | 55,080 | 106,080 | | 第3年 | 755,827 | 59,486 | 165,566 | | 第4年 | 816,293 | 64,245 | 229,811 | | 第5年 | 881,597 | 69,385 | 299,196 |

示例数据：资本每年增值 8%；初始毛收益率 8.5%；年租金增长 8%。非保证收益。

5年总毛回报：约购置价的 97%——反映供应不足走廊的高收益、高升值动态

目标租户画像

| 细分 | 画像 | 典型租期 | |---|---|---| | 年轻专业人士 | 25–35 岁；迪拜首次工作；从合租到独居 | 12 个月 | | 中级专业人士 | 稳定的迪拜居民；专业领域 | 12–24 个月 | | 小家庭 | 年轻夫妻；初为父母；预算有限 | 12–24 个月 | | 医疗工作者 | 护士；技术员；医院辅助人员 | 12 个月 | | 教育工作者 | 教师；学校行政人员 | 12–24 个月 | | 服务业 | 零售；酒店；物流管理 | 12 个月 |

交通与可及性

| 基础设施 | 标准 | |---|---| | 公共巴士 | 公交线路覆盖所有 Vision Avenue 项目 | | 地铁邻近性 | 目标距地铁站 20–30 分钟以内 | | 谢赫扎耶德路 | 通过主要干道进入 | | DXB 机场 | 30–50 分钟 | | 阿勒马克图姆机场 | 25–45 分钟 | | 学校 | 经济适用私立及公立学校在学区内 | | 医疗 | 政府及经济适用私立诊所可及 | | 大型超市 | Carrefour / Lulu / Nesto 5–10 分钟内 |

监管合规

• RERA 注册 — 开发商积极合规
• DLD 合规 — 所有交易及产权证书在迪拜土地部（Dubai Land Department）管辖下
• 托管账户 — 所有期房买家资金存入 DLD 监管的托管账户
• 迪拜市政府 — 全面遵守建筑许可及竣工证书规定
• DEWA — 电力和供水合规

可持续发展

• 所有单元配置太阳能热水器，降低电费
• 公共区域全室 LED 照明
• 所有卫浴及厨房配低流量洁具
• 高效隔热建筑围护结构
• 符合 Al Sa'fat 建筑规范
• 停车区域尽可能配置电动车充电桩
• 绿色庭院空间，采用耐旱植物

常见问题

Q：Vision Avenue Homes 适合首次置业者吗？ A：是的——Vision Avenue Homes 专为首次置业者设计。购买流程的每个阶段均提供教育和支持，文件透明，团队经过专门培训，引导新买家完成迪拜房产购买流程。

Q：有哪些付款计划可供选择？ A：Vision Avenue Homes 通常提供低首付期房付款计划和与施工挂钩的分期付款，专为可及性设计。部分项目提供交房后付款选项。详情请联系销售团队了解当前付款计划。

Q：Vision Avenue Homes 的房产是否符合阿联酋居留签证申请条件？ A：AED 750,000 以上的房产符合 2 年投资者签证申请条件。AED 2,000,000 以上符合 10 年黄金签证申请条件。大多数 Vision Avenue Homes 单元位于签证门槛以下的开放式公寓和一居室区间，但组建多套房产投资组合的投资者可累计达到签证申请价值。

Q：8% 以上的毛收益率现实吗？ A：是的，在迪拜经济适用中端市场中是的。朱美拉村圆（JVC）、国际城及类似区域持续提供 7.5%–9.5% 的毛收益率。扣除物业管理费后的净收益率会更低，但这仍属于全球住宅市场中净收益率最高之列。

Q：是否提供物业管理服务？ A：是的。Vision Avenue Homes 为买家转介经过审核的、熟悉中端市场租户群体的经济适用物业管理合作伙伴。

Q：可以从海外购买吗？ A：可以。提供远程购买支持，包括数字文件和国际付款处理。