Stallions Properties — 开发商情报档案

概览摘要

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Stallions Properties | | 总部 | 迪拜，阿联酋 | | 定位 | 以性能为导向的住宅开发商，以马术启发的品牌标识和高端生活方式定位 | | 核心市场 | 迪拜永久产权住宅区——中高端至高端 | | 目标投资者 | 生活方式投资者、体育及马术爱好者、注重高端收益的买家 | | 标志性主题 | 骏马之力——每个开发项目中的力量、优雅与性能 | | 投资案例 | 高端生活方式定位支撑租金溢价和资本价值；在竞争激烈的市场中具有独特品牌 |

品牌标识与理念

Stallions Properties 从世界上最强大的卓越象征之一汲取品牌标识：骏马——将原始力量与精致优雅、气力与风度、性能与美感融为一体。开发商将这种精神带入阿联酋住宅开发，打造体现同等品质的社区：建筑上的力量、精准的规格，以及为性能生活方式而设计。

骏马准则

在阿联酋和阿拉伯世界，骏马具有深厚的文化共鸣——作为勇士的坐骑、贝都因文化遗产的骄傲，以及迪拜标志性马术文化的核心。Stallions Properties 将这一传承融入：

• 建筑力量 — 建筑在视觉上展现力量与结构完整性，从天际线上宣示品质。
• 精细规格 — 顶级材料与饰面，呈现冠军马厩般的精致优雅。
• 性能生活 — 配套设计强调健身、运动和积极生活方式——反映品牌的性能精神。
• 文化传承 — 设计元素汲取阿联酋和阿拉伯马术传承——植根于该地区丰富文化身份的色彩、图案与材料。

性能生活方式定位

Stallions Properties 针对迪拜住宅市场中以积极生活方式和性能文化为动力的增长细分群体：

• 健身文化居民 — 认真的健身爱好者，愿意为卓越的健身设施支付溢价。
• 体育专业人士 — 运动员、教练及体育行业工作者，重视性能基础设施。
• 活跃外籍社区 — 生活方式围绕健身、户外活动和社交运动的国际居民。
• 注重健康的家庭 — 优先考虑子女体能发展和积极玩耍的家庭。

开发理念

性能规格

Stallions Properties 对每个开发要素应用"性能规格"视角：

• 健身房卓越 — 商业级多区域健身设施，拥有高端健身俱乐部的设备品种和品质。
• 泳池性能 — 可供严肃游泳者使用的竞技泳道；生活方式的度假品质休闲泳池。
• 户外激活 — 跑步道、户外健身器材、网球场及运动场地（视地块而定）。
• 恢复空间 — 桑拿、蒸汽、冰浴和恢复室——认识到恢复与训练同等重要。
• 营养 — 社区餐饮聚焦健康和性能营养，而不仅仅是便利。

结构强度

骏马的体能力量体现在 Stallions Properties 的结构质量方法上：

• 超规格 — 结构和立面工程规格以有意义的幅度超越最低规范要求。
• 质量控制 — 整个施工过程中的独立结构监督。
• 材料耐久性 — 立面和外部材料规格针对迪拜的紫外线、高温和沙尘暴进行工程设计。
• 机械可靠性 — 以迪拜气候需求为首要性能要求安装空调、管道和电气系统。

规格概况

| 功能 | 标准 | |---|---| | 户型 | 一居室、两居室、三居室公寓；部分顶层公寓 | | 净高 | 3.0–4.0 米 | | 地板 | 高端大幅面瓷砖或大理石——客厅；木材——卧室 | | 厨房 | 全配置——欧洲集成家电；石英台面；无把手橱柜 | | 衣橱 | 步入式或全套内嵌式——所有卧室 | | 卫浴 | 全石材或瓷砖；顶喷花洒；主卧浴缸；地暖 | | 空调 | 带独立数字房间控制的管道中央空调 | | 玻璃 | 落地双层玻璃；电动遮光及隐私百叶 | | 智能家居 | 全屋自动化——照明、空调、安防、影音 | | 阳台 | 私人露台，无框玻璃护栏 | | 停车场 | 覆盖停车——1–2 个车位；电动车充电；安全单车存储 |

配套设施组合

| 配套设施 | 配置 | |---|---| | 健身房 | 多区域商业健身房——性能导向；Technogym 或同等级别 | | 游泳池 | 25 米竞技泳道 + 休闲泳池 | | 恢复套间 | 桑拿、蒸汽、冰浴、恢复室 | | 运动场 | 网球、帕德尔或篮球——视项目而定 | | 跑步道 | 专用环形跑道——户外或裙楼层 | | 骑行 | 安全单车存储和维修站 | | 营养吧 | 健康餐饮供应——蛋白质奶昔、鲜榨果汁、健康食品 | | 水疗 | 高端项目配备完整水疗设施 | | 礼宾 | 24 小时生活方式及运动礼宾 | | 儿童运动区 | 儿童积极游乐和运动区 | | 大堂 | 配马术设计元素的特色大堂 |

分区策略

| 区域 | Stallions 定位 | |---|---| | Mohammed Bin Rashid City（MBR） | 高端总体规划；泻湖生活方式；运动基础设施 | | 迪拜山庄 | 高尔夫和运动生活方式社区；公园和步道 | | 商业湾 | 专业高端；运河生活方式；性能专业人士租户 | | 朱美拉村圈（JVC） | 深度租户市场；社区运动基础设施 | | 美丹 | 赛马场区域；天然马术文化契合 | | 阿尔巴沙 | 成熟社区；邻近萨法公园和骑行路线 |

投资案例

积极生活方式溢价

拥有卓越运动和健身配套设施的物业持续实现可量化的租金溢价：

• 健身房品质溢价 — 商业级健身设施对比基础健身房的可比公寓可合理化 10%–15% 租金溢价。
• 泳池品质溢价 — 竞技泳道相比戏水池可实现 5%–10% 溢价。
• 积极社区吸引力 — 运动型居民形成紧密社区，降低流动率和空置率。
• 健康意识租户素质 — 高于中位收入的积极生活方式租户，付款违约风险更低。

收益率概况

| 户型 | 参考价格（AED） | 参考毛租金回报率 | |---|---|---| | 一居室 | 100 万–150 万 | 6.0%–7.5% | | 两居室 | 150 万–240 万 | 5.5%–7.0% | | 三居室 | 220 万–350 万 | 5.0%–6.5% | | 顶层公寓 | 350 万–600 万 | 4.5%–6.0% |

仅供参考。请以当前市场数据核实。

5 年回报示例（两居室，MBR 城市）

| 年份 | 资本价值 | 累计租金收入 | 总回报 | |---|---|---|---| | 第 0 年 | AED 190 万 | — | — | | 第 1 年 | AED 201.4 万（+6%） | AED 12.3 万 | AED 23.7 万 | | 第 2 年 | AED 213.484 万（+6%） | AED 24.6 万 | AED 48.084 万 | | 第 3 年 | AED 226.293 万（+6%） | AED 36.9 万 | AED 73.193 万 | | 第 4 年 | AED 239.871 万（+6%） | AED 49.2 万 | AED 99.071 万 | | 第 5 年 | AED 254.263 万（+6%） | AED 61.5 万 | AED 125.763 万 |

仅供参考。假设毛租金回报率 6.47%，年化资本增值 6%。不保证回报。

为何选择 Stallions Properties？

1. 性能配套溢价 — 卓越的运动和健身设施，对可比开发项目可合理化可量化的租金溢价。
2. 品牌独特性 — 马术传承标识创造令人印象深刻、易于口耳相传的社区品牌。
3. 结构品质 — 超规格和独立监督保护长期资产完整性。
4. 积极社区留存 — 运动社区动态形成强烈的租户归属感，降低流动率。
5. 生活方式契合 — 产品专为迪拜增速最快的租户细分群体设计：注重健康和性能的专业人士。

目标租客及买家画像

| 画像 | 相关性 | |---|---| | 以健身为核心的专业人士 | 以健身和运动生活方式作为住宅选择的主要驱动力 | | 体育行业工作者 | 运动员、教练、运动医学、健身专业人士 | | 积极外籍家庭 | 优先考虑子女体能发展和户外生活方式的家庭 | | 注重健康的夫妻 | 以健身和健康为生活中心的双收入专业人士 | | 马术爱好者 | 阿联酋活跃的马术社区 |

交通及基础设施

| 参数 | 详情 | |---|---| | 道路 | 哈伊尔路、穆罕默德·本·扎耶德路、谢赫·穆罕默德·本·拉希德大道 | | 骑行 | 社区骑行道；邻近迪拜骑行赛廊道 | | 体育场馆 | 美丹赛马场、ICC 学院、迪拜体育城邻近 | | 公园 | 萨法公园、穆实里夫公园、社区公园 | | 机场 | 迪拜国际机场 15–30 分钟 |

合规监管

| 参数 | 详情 | |---|---| | RERA 注册 | 持牌迪拜开发商 | | 永久产权 | 所有国籍——指定区域 | | 托管账户 | RERA 第 13 号法律（2008 年） | | SPA | 标准迪拜 SPA | | OQOOD | 迪拜土地局期房注册 |

常见问题——Stallions Properties

问：性能生活方式定位的具体内涵是什么？ 答：商业级多区域健身房、竞技泳道、运动场地、恢复套间和户外健身基础设施——而非象征性的健身房和戏水池。

问：性能生活方式物业应实现何种租金回报率？ 答：目标区域毛租金回报率 5.0%–7.5%，性能配套支撑高于区域平均水平的租金定价。

问：马术设计影响在实践中意味着什么？ 答：大堂和公共区域设计元素汲取阿联酋马术传承——材料、色彩、图案——创造独特的视觉标识，而无主题式的过度装饰。

问：Stallions Properties 适合短租吗？ 答：是的——性能生活方式室内和配套设施在 Airbnb 和服务式公寓市场具有特别强的竞争力。

问：最低投资额是多少？ 答：目标区域一居室公寓约从 AED 100 万起。

本开发商情报档案仅供信息参考。所有财务说明均为参考性质。在做出投资决定前，请进行独立尽职调查并咨询合格专业人士。