第77版

Edition 77 —— Stallions Properties 在迪拜 South 的大胆住宅宣言

概览快照

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Edition 77 | | 开发商 | Stallions Properties | | 位置 | 迪拜 South | | 状态 | 在建 | | 完工 | 2028 年 4 月 | | 户型 | 单间、一居室、两居室、三居室 | | 配套 | 泳池、健身房、园林景观区、儿童游乐场、安全停车 |

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Edition 77：重新定义迪拜 South 的标准

迪拜 South 已从一个概念演变为一个全面运营的"城中城"，而由 Stallions Properties 打造的 Edition 77 作为这一快速成熟总体规划中最具雄心的住宅宣言之一登场。定位为在建开发项目、目标 2028 年 4 月完工的 Edition 77，以从单间到三居室的完整户型配置范围，在反映迪拜 South 最佳位置地段日益高端地位的价格点上推出。

Stallions Properties 带来了一种以结果为导向的开发方法：大胆的建筑身份、高端的室内规格，以及旨在吸引富裕专业人士与家庭买家群体的配套规划——这一群体正是迪拜 South 在从毗邻机场的根基演变为真正的"生活-工作-休闲"目的地的过程中日益瞄准的对象。

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迪拜 South：从航空城到真正城市的蜕变

迪拜 South 占地 145 平方公里的总体规划土地，以阿勒马克图姆国际机场为锚点——后者在全面开发后规划为全球最大的机场。但该区域的吸引力远超航空邻近性。如今，迪拜 South 包含迪拜世博城、一个专属的物流区、一个高尔夫区、一个人道主义区，以及一个已吸引全球开发商与买家（他们认可其长期都市潜力）的住宅区。

到目的地距离邻近性表：

| 目的地 | 大约驾车时间 | |---|---| | 阿勒马克图姆国际机场 | 5 分钟 | | 迪拜世博城 | 8 分钟 | | 迪拜公园与度假村 | 12 分钟 | | Ibn Battuta 购物中心 | 15 分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 20 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 | 25 分钟 | | 市中心迪拜 / 哈利法塔 | 35 分钟 | | 迪拜国际机场 | 40 分钟 |

为何迪拜 South 的发展轨迹看涨： 随着运力逐步从 DXB 转移至 DWC，周边的住宅、商业及酒店业生态系统将需要相应地扩张。迪拜 South 住宅存量的早期投资者正在为这一结构性需求转变提前布局。

迪拜世博城——2020 年世博会重新构想的遗产——已确立自身为一个运作中的商业与文化区域，为 Edition 77 的紧邻范围带来全年的人流、企业租户以及生活方式基础设施。

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户型配置分析

Edition 77 覆盖从紧凑单间到宽敞三居室公寓的完整住宅范围，使 Stallions Properties 能够在单一项目内回应多种买家画像：

单间公寓 为在迪拜 South 航空、物流或世博城企业生态系统中工作的专业人士高效设计。入门价位的单间公寓在该区交付强劲的回报潜力——这里来自机场与自由区员工的租客需求在结构上保持稳健。

一居室公寓 为个人与年轻夫妇提供空间与可负担性的理想平衡。一居室单元最大化灵活性——可作为主要居所、第二处迪拜落脚点，或是瞄准迪拜 South 日益增长的专业人士租赁市场的纯粹投资工具。

两居室公寓 满足不断成长的家庭与双收入家庭的需求，他们希望拥有更多空间而无需承担别墅的维护复杂性。Edition 77 的两居室单元提供了一个实用的、高端的居住环境，与该开发项目的进取定位相一致。

三居室公寓 旗舰户型——旨在吸引迁居迪拜 South、希望以公寓形式享受别墅级空间的家庭。三居室单元占据价格区间的高端，并提供最大的资本增值上行空间，随着迪拜 South 住宅市场的成熟。

户型配置汇总：

| 类型 | 最适合 | 核心优势 | |---|---|---| | 单间 | 专业人士、投资者 | 在毗邻机场市场中回报强劲 | | 一居室 | 年轻夫妇、单身买家 | 灵活的用途 | | 两居室 | 家庭、双收入家庭 | 以可负担价格获得高端空间 | | 三居室 | 大型家庭、生活方式买家 | 最大的增值潜力 |

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配套设施与生活方式规划

Edition 77 提供一套精心策划的配套组合，旨在支持积极、以社区为导向的生活方式：

娱乐与康养：

• 游泳池——度假式的户外放松
• 全装备健身房——综合健身设施
• 园林景观区——绿色缓冲带与步行小径
• 儿童游乐场——安全、家庭友好的户外环境

便利与安保：

• 安全停车——每单元带顶棚、分配的停车位
• 受控出入与 7×24 小时安保管理

Edition 77 的景观设计方法反映了迪拜 South 更广泛总体规划对绿色连通性的强调——步道、口袋公园以及带遮荫的户外区域，使该开发项目在迪拜的气候下真正宜居。

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Edition 77 的投资案例

价格定位背景： 这一价格区间将 Edition 77 与该区域可比品质的开发项目并列，为买家提供一个具有明确建筑差异化、并致力于在 2028 年 4 月交付的开发商的项目。

建造时间线优势： 由于完工目标定于 2028 年 4 月，现在承诺的买家可受益于约两年的建造窗口——足够时间在楼花至交付阶段实现资本增值，迪拜市场在基本面稳健的地段一直对此给予回报。

阿勒马克图姆机场扩建乘数效应： 已宣布的阿勒马克图姆国际机场扩建，或许是迪拜 South 内任何物业最重要的长期需求催化剂。当大规模投入运营时，该机场将产生庞大的就业——飞行员、地勤人员、物流员工、酒店业工作者、企业航空专业人士——所有这些人都需要在紧邻范围内获得住宅住所。Edition 77 处于捕获这一需求浪潮的位置。

世博城企业生态系统： 迪拜世博城转换为永久性的多功能区域，引入了一类新的长期企业租户——跨国公司、政府实体以及创新枢纽——其员工需要高品质的住宅住所。Edition 77 邻近世博城，使其成为一个自然的受益者。

Stallions Properties 业绩记录： Stallions Properties 已将自身定位为迪拜 South 竞争格局中以交付为重的开发商，优先考虑施工质量与时间线遵循——这些因素对日益关注楼花市场交付风险的投资者群体而言愈发重要。

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连通性与生活方式基础设施

交通：

• 2020 号线地铁延伸段可通过附近的 Al Furjan 与世博城站点通达
• 迪拜 South 的内部公交网络连接住宅区与商业枢纽
• 经酋长路（E611）与谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）的卓越道路连通性
• 直达阿勒马克图姆国际机场——对在航空业工作的居民而言仅 5 分钟

零售与餐饮：

• 世博城的 The Village——餐饮、零售与娱乐
• 迪拜 South 的住宅零售 Pavilion——日常便利购物
• Ibn Battuta 购物中心——15 分钟可达，提供综合零售
• 迪拜公园与度假村——12 分钟可达，提供休闲与娱乐

教育：

• Greenfield 国际学校（迪拜 South）——IB 课程
• GEMS Founders 学校 Al Mizhar 校区经主要道路可达
• 迪拜 South 住宅区内有多家幼儿园

医疗：

• 迪拜 South 卫生中心——社区医疗设施
• NMC Royal 医院经酋长路可达
• Mediclinic Parkview——经谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 20 分钟可达

高尔夫与休闲：

• Trump 国际高尔夫俱乐部——位于迪拜 South 内
• The Montgomerie 高尔夫俱乐部——15 分钟
• 迪拜公园与度假村（Motiongate、Legoland、Bollywood Parks）——12 分钟

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迪拜 South 的宏观叙事

迪拜 South 可说是阿联酋目前最具影响力的土地故事。每一位主要利益相关者——TECOM、DP World、dnata、Emirates、Expo Authority——都已向该区域承诺了长期资本与运营。其累积效应是一个由就业驱动的需求引擎，随着阿勒马克图姆机场的运力在未来十年逐步提升，这一引擎只会加剧。

对评估 Edition 77 的买家而言，计算很直接：在一个需求基本面将随机场扩建而实质性增强的区域，以当前定价购入高品质住宅房地产。由可靠的开发商与 2028 年 4 月的建造时间线所支撑的风险调整后回报概况，是迪拜当前楼花市场中更具说服力的之一。

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总结

由 Stallions Properties 打造的 Edition 77 在迪拜 South 快速成熟的住宅区核心提供了一个全谱系住宅主张——从单间到三居室。凭借 2028 年 4 月的完工远景、阿勒马克图姆机场扩建驱动长期需求，以及迪拜世博城已产生每日人流与企业租户，Edition 77 处于为在该区域下一主要增长阶段到来之前行动的投资者交付资本增值与租金回报的位置。