第77版

第77版（Edition 77） - 迪拜南区Stallions Properties旗舰住宅综合概览

摘要

• 项目名称： 第77版（Edition 77）
• 开发商： Stallions Properties
• 地点： 迪拜南区（Dubai South）
• 状态： 建设中
• 竣工时间： 2028年4月
• 户型： 开间、1/2/3卧室
• 价格区间： 205.6万-259.9万迪拉姆
• 配套设施： 游泳池、健身中心、景观区、儿童游乐区、安全停车位

项目简介：第77版——重新定义迪拜南区标准

迪拜南区已从一个构想演变为全面运转的城中之城，而Stallions Properties开发的第77版作为这一快速成熟总体规划中最具雄心的住宅声明之一应运而生。作为目标2028年4月完工的在建项目，第77版提供完整配置系列——开间至三卧室——以反映迪拜南区最优越地段日益溢价地位的价位呈现。

Stallions Properties采用以结果为导向的开发方式：大胆的建筑身份、高端室内规格，以及旨在吸引迪拜南区日益聚焦的富裕专业人士和家庭买家的配套设施方案。

迪拜南区：从机场之城到真正的城市

迪拜南区横跨145平方公里的主规划土地，以马克图姆国际机场为核心——该机场完全建成后有望成为全球最大机场。但该区的吸引力远超航空配套。今日的迪拜南区涵盖博览城迪拜、专属物流区、高尔夫区、人道主义区和住宅区，已吸引认识到其长期城市潜力的全球开发商和买家。

距离速查表：

| 目的地 | 约驾车时间 | |---|---| | 马克图姆国际机场 | 5分钟 | | 博览城迪拜 | 8分钟 | | 迪拜公园与度假村 | 12分钟 | | 伊本白图泰购物中心 | 15分钟 | | 迪拜滨海区 / JBR | 20分钟 | | 棕榈岛 | 25分钟 | | 迪拜市中心 | 35分钟 |

为何迪拜南区走势乐观： 马克图姆国际机场的扩建——由128亿迪拉姆的多十年投资计划支撑——将迪拜南区定位为迪拜下一章增长的核心。随着DXB的容量逐步转移至DWC，周边住宅、商业和酒店生态系统需要相应扩展。迪拜南区住宅存量的早期投资者正在这一结构性需求转变到来之前提前布局。

博览城迪拜——Expo 2020的传承遗址——已确立为运转中的商业和文化区，为第77版附近带来全年客流量、企业租户和生活方式配套设施。

住宅配置分析

第77版覆盖从紧凑型开间到宽敞三卧室的完整住宅系列：

开间： 为在迪拜南区航空、物流或博览城企业生态系统中工作的专业人士高效设计。在机场员工结构性租赁需求保持强劲的区域，开间以入门价位提供强劲的收益潜力。

1卧室公寓： 个人和年轻夫妻的空间与可负担性完美平衡——适合作为主要住所、迪拜第二居所或纯投资工具。

2卧室公寓： 满足希望扩大空间而不承担别墅维护复杂性的成长型家庭和双收入家庭。

3卧室公寓： 旗舰户型——专为希望以公寓形式居住但享受别墅空间的迪拜南区迁居家庭而设计，提供最大的资本增值上行空间。

| 户型 | 最适合 | 核心优势 | |---|---|---| | 开间 | 专业人士、投资者 | 机场旁市场的强劲收益 | | 1卧室 | 年轻夫妻、单身买家 | 灵活用途 | | 2卧室 | 家庭、双收入家庭 | 可负担价格的优质空间 | | 3卧室 | 大家庭、生活方式买家 | 最大增值潜力 |

配套设施与生活方式

休闲与健康：

• 游泳池——度假式室外休憩
• 全套健身中心——综合健身设施
• 景观区——绿色缓冲区和步行道
• 儿童游乐区——安全的家庭户外环境

便利与安全：

• 安全停车位——每套单位配盖式分配停车位
• 门禁和24/7安全管理

第77版的景观设计体现了迪拜南区总体规划对绿色连通性的广泛强调——步道、口袋公园和遮阴室外区域，使项目在迪拜气候下真正宜居。

投资分析

价格定位： 第77版205.6万至259.9万迪拉姆的价格区间，反映了迪拜南区作为名副其实优质住宅目的地的崛起，将第77版定位于该区域具有明确建筑差异化的同类品质开发项目中。

建设时间轴优势： 以2028年4月竣工为目标，现在承诺的买家可获益于约两年的建设窗口——迪拜市场在基本面扎实地段一贯奖励这段期房至交付的增值期。

马克图姆机场扩建倍增器： 马克图姆国际机场宣布的扩建或许是迪拜南区任何房产最重要的长期需求催化剂。机场全规模运营时，将产生大量就业——飞行员、地勤人员、物流员工、航空企业专业人士——所有人都需要就近住宅。第77版恰好处于捕获这波需求的最佳位置。

博览城企业生态系统： 博览城迪拜转型为永久综合用途区，引入新一类长期企业租户——跨国公司、政府机构和创新中心——其员工需要高品质住宅。第77版的地理位置使其自然受益。

交通与生活配套

交通出行：

• Route 2020地铁延伸线，可经Al Furjan和博览城站乘坐
• 迪拜南区内部公交网络连接住宅区和商业区
• 阿联酋路（E611）和谢赫穆罕默德本扎耶德路（E311）出色的公路连接
• 直达马克图姆国际机场——5分钟

教育：

• 格林菲尔德国际学校（迪拜南区）——IB课程
• 迪拜南区住宅区内多所托儿所

医疗：

• 迪拜南区卫生中心
• NMC Royal医院，经阿联酋路可达
• Mediclinic Parkview，经谢赫穆罕默德本扎耶德路约20分钟

高尔夫与休闲：

• 迪拜南区内的Trump国际高尔夫俱乐部
• 迪拜公园与度假村（Motiongate、乐高乐园、宝莱坞公园）——12分钟

结论

Stallions Properties的第77版提供完整系列住宅产品——开间至三卧室——坐落于迪拜南区快速成熟住宅区的核心地带，2028年4月竣工，马克图姆机场扩建驱动长期需求，博览城迪拜已产生日常客流和企业租约，205.6万-259.9万迪拉姆的价格区间。对于在该区下一个重大增长阶段到来之前寻求布局的投资者，第77版是迪拜南区最具说服力的期房投资选择之一。