格林菲尔德地产 (Greenfield Development)

Greenfield Development — 以自然融合、可持续优先理念构筑迪拜未来

| 属性 | 详情 | |---|---| | 总部 | 迪拜，阿联酋 | | 开发理念 | 自然融合、可持续优先住宅 | | 绿色建筑承诺 | 设计阶段即嵌入绿色建筑标准 | | 资产类别焦点 | 家庭住宅、联排别墅、郊区公寓 | | 主要市场 | 迪拜绿色走廊社区 | | 监管状态 | RERA 注册，DLD 合规 | | 目标买家 | 家庭、生态意识投资者、生活方式买家 |

概述： Greenfield Development 是一家迪拜住宅开发商，其名称即是理念的诠释：与自然环境和谐共建，优先整合绿色空间、采用可持续建筑实践，并营造迪拜住宅市场中一个持续增长细分群体所积极追求的亲近自然的生活方式。该开发商的项目集中于迪拜绿化最完善、公园最丰富的社区，为家庭和生活方式买家提供宽裕绿色空间、当代规格与投资基本面的完美组合，正是这一组合推动了迪拜花园及公园相邻住宅区的持续增值。

公司概览 — 由设计即绿色

Greenfield Development 进入迪拜房产市场，填补了一个明确的市场空白：市场中一个持续增长的居民群体——尤其是来自欧洲和西方城市的迁居家庭——将接触真实绿色空间、户外生活和自然环境置于紧邻最高塔楼或最尊贵地址之上。

这一群体——随着欧洲、美洲和亚洲人才的涌入而迅速壮大——愿意为真正的绿地生活支付可观溢价：那些真正会去使用的公园，足够大的树木能提供荫凉，楼栋间距充裕让人看得见蓝天。

Greenfield Development 为这些居民而建，选址并设计建筑，充分发挥迪拜不断加大的绿色基础设施投资。

迪拜绿色基础设施 — 政策顺风

迪拜政府在《迪拜 2040 城市总体规划》下承诺了变革性的绿色基础设施投资，该规划将酋长国 60% 的面积划定为自然和休闲保护区，并将人均绿色及休闲空间增加 105%。

迪拜 2040 绿色基础设施承诺

| 举措 | 详情 | |---|---| | 绿化覆盖目标 | 酋长国 60% 面积划为自然/休闲区域 | | 人均绿地增长 | 2020 至 2040 年增加 +105% | | 新建城市公园 | 增长走廊内多处新公园 | | Al Qudra 湖扩建 | 荒漠保育与自然旅游 | | 自行车网络 | 400+ 公里自行车基础设施网络 | | 城市森林 | 植树计划（100 万棵） |

毗邻公园、自然保护区或绿色走廊的物业，在资本增值方面始终优于市场——这一规律在全球范围内有据可查，并随着迪拜绿色基础设施投资的成熟而在当地数据中日益显现。

目标社区 — 绿色迪拜的优质地址

Greenfield Development 核心市场

| 社区 | 绿色特色 | 平均毛租金回报率 | 每平方英尺均价 | |---|---|---|---| | Dubai Hills Estate | 18 洞高尔夫球场，180,000 平方米公园 | 6.8% | 1,600–2,200 迪拉姆 | | Town Square Dubai | 154 个公园、跑道、足球场 | 8.0% | 900–1,200 迪拉姆 | | DAMAC Hills | Trump 高尔夫球场、公园网络 | 7.0% | 1,200–1,800 迪拉姆 | | Al Barari | 有机农场，400 万平方米绿地 | 5.5% | 2,500–5,000 迪拉姆 | | Mudon（Dubailand） | 社区公园、骑行、运动 | 7.8% | 950–1,300 迪拉姆 |

可持续建筑特点

Greenfield Development 在结构层面融入可持续性——而非作为营销包装——从总体规划到机电规格均嵌入设计。

Greenfield 可持续发展框架

| 功能 | 实施方式 | |---|---| | 景观绿化 | 本土/适应性植物种类；灌溉需求极低 | | 水资源管理 | 景观中水回用；条件允许时收集雨水 | | 能源 | 屋顶太阳能就绪基础设施；全区 LED | | 建材 | 尽可能采用本地骨料；低 VOC 涂料和胶黏剂 | | 废弃物 | 建筑废料回收计划 | | EV 基础设施 | 所有车位预埋 EV 充电管线 | | 绿色认证 | 符合 Al Safat 标准（迪拜市政局） | | 户外连通性 | 自行车和步行道连接楼栋至社区绿色网络 |

居民配套设施 — 亲近自然的空间

| 配套设施 | 是否提供 | |---|---| | 景观社区花园 | ✓ | | 户外泳池配日光浴台 | ✓ | | 露天餐饮 / 烧烤露台 | ✓ | | 步行/慢跑跑道 | ✓（社区级） | | 自行车存放处 | ✓ | | 儿童自然游乐区 | ✓ | | 瑜伽和冥想露台 | ✓ | | 社区厨房花园 | 部分项目 | | 宠物公园 | 部分项目 | | 全配健身房 | ✓ | | 高速光纤 | ✓ | | EV 充电 | ✓ |

规格配置 — 亲生物设计语言

Greenfield 的室内规格将亲生物设计理念延伸至室内——采用天然材料、暖色调和充沛自然光，打造即使身处室内也能感受到与自然连结的家。

| 元素 | 标准 | |---|---| | 厨房 | 暖自然色调美式或现代橱柜；石材台面；Bosch 或同等品牌电器 | | 卫浴 | 天然石材或大规格仿石瓷砖；暖拉丝黄铜洁具；绿植壁龛 | | 地板 | 宽板实木地板或 SPC 仿木（客厅/卧室）；石材砖（卫浴） | | 窗户 | 大面积玻璃最大化自然采光；低辐射镀膜；可开启扇通风 | | 阳台/露台 | 柚木或复合木铺装；藤蔓格架；深度足够放置户外家具 | | 照明 | 全区暖 LED；可调光；按昼夜节律分区设计 |

Greenfield Development 社区车程参考

| 项目位置 | DXB 机场 | Downtown | Marina | 世博城 | |---|---|---|---|---| | Dubai Hills Estate | 20 分钟 | 15 分钟 | 22 分钟 | 22 分钟 | | Town Square Dubai | 28 分钟 | 25 分钟 | 30 分钟 | 22 分钟 | | DAMAC Hills | 25 分钟 | 20 分钟 | 25 分钟 | 22 分钟 | | Mudon（Dubailand） | 25 分钟 | 22 分钟 | 28 分钟 | 20 分钟 |

投资案例 — 为何选择 Greenfield Development？

1. 绿色溢价 — 有据可查且持续增长 全球数据一致表明，毗邻公园和绿色走廊的住宅物业，资本增值速度比同等无绿色资源的产品快 15–25%。迪拜 2040 总体规划对绿色空间的投资正在加速这一趋势在本地的显现。

2. 家庭租户稳定性 因绿色空间、公园和学校而选择社区的家庭租户，是迪拜市场中最稳定的租户群体。平均 3–5 年的租住时长大幅降低了空置成本。

3. 政策顺风 迪拜 2040 绿色基础设施承诺由政府背书和资金支持——而非愿景规划。将人均绿地三倍扩增的政策承诺，是绿色相邻物业的结构性增值驱动力。

4. 差异化产品 真正的亲生物、绿色融合建筑在迪拜住宅版图中依然稀缺。正宗绿色住宅产品的供给约束，造就了驱动溢价定价和转售需求的稀缺价值。

5. 绿色认证溢价 绿色认证建筑可实现 10–15% 的租金溢价，并日益受到有 ESG 要求的企业租户青睐。随着阿联酋 2050 净零承诺推动企业房地产绿化，这一溢价将持续扩大。

常见问题

Greenfield Development 与其他绿色社区开发商有何不同？ Greenfield 是为绿色生活方式而建，而非仅仅在绿色社区中建楼。建筑设计、景观融合、可持续功能和亲生物规格是连贯且有意为之的——而非因选址而产生的偶然结果。

最低投资金额是多少？ Town Square/Mudon 入门公寓约 70 万迪拉姆起；Dubai Hills Estate 单位约 150 万迪拉姆以上。

物业是否适合短租？ 绿色社区物业吸引休闲游客、自然导向客人和家庭——这是一个不断增长的短租细分市场。符合条件区域可申请 DTCM 假日民宿牌照。

Greenfield 是否在 RERA 注册？ 是的——所有 Greenfield Development 项目均已在 RERA 注册，期房买家享有强制性 DLD 托管账户保护。

Greenfield Development — 在亲生物设计、可持续领导力与酋长国最雄心勃勃的绿色基础设施投资计划的交汇处，构筑迪拜最亲近自然的住宅。