绿野家园

Greenfield Living Dubai South — 位于阿联酋未来航空与商业之都核心的现代可负担住宅

TL;DR： Greenfield Living 是由 Greenfield Real Estate Development 打造的精品中层住宅项目，位于 Dubai South 的住宅区，共 5 层，提供 1 居室和 2 居室公寓，预计完工日期为 2026 年 12 月。

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项目概览

Greenfield Living 由 Greenfield Real Estate Development 打造，这是一家总部位于阿联酋的开发商，致力于打造注重功能设计、核心配套与可及性定价的优质可负担住宅社区。项目位于 Dubai South 的住宅区——这是全球最具雄心的城市开发项目之一的专属住宅主脉——在这里，日益增长的专业人士、机场员工、物流高管以及 Expo City 从业人员群体，需要以现实价格提供的高品质住宅。

Greenfield Living 拥有 5 个住宅楼层、1 居室与 2 居室公寓配置，预计于 2026 年 12 月交付，为买家和投资者提供了一个在该片区抢占先机的机遇——随着 Al Maktoum International Airport 扩建为阿联酋政府宣布的全球最大机场（全面建成后年旅客吞吐量预计达 2.6 亿人次），此处的物业价值被广泛预期将大幅升值。

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地段与连通性：Dubai South 住宅区

Dubai South 是一个占地 145 平方公里、由皇家法令设立的规划城市片区，位于迪拜本城以南，沿 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）与 Emirates Road（E611）布局。它被构想为迪拜的第二城市核心，是全球有史以来规模最大的城市开发项目之一。

Dubai South 内部或邻近的核心基础设施：

• Al Maktoum International Airport（DWC）： 目前已运营，客运与货运航站楼持续扩建中；全面建成后年吞吐量达 2.6 亿人次，将成为全球最大机场。Greenfield Living 距机场约 5–10 分钟车程——是航空业员工、物流专业人士与航空公司职员的理想之选
• Expo City Dubai： Expo 2020 会址向永久的创新、商业与活动核心的遗产式转型，吸引了 40 多家全球机构入驻。是 Terra – The Sustainability Pavilion、Alif – The Mobility Pavilion 以及世界级展览与会议的所在地
• DP World 物流核心： 位于 Jebel Ali 的全球最大综合港口物流综合体之一，在 Dubai South 15 分钟车程内提供数以万计的就业机会
• Dubai South 自由区： 一个专门建设的自由贸易区，以 100% 外资持股和零企业所得税吸引航空航天、物流与航空企业
• Mohammed Bin Rashid Aerospace Hub（MBRAH）： 阿拉伯世界首个专属的航空航天园区，汇聚 MRO 设施、航空制造商与航空服务公司

道路与交通连通性：

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）：向北直达迪拜市中心（30–35 分钟），向南直达 Abu Dhabi（60–70 分钟）
• Emirates Road（E611）：贯穿大迪拜地区的东西向连通
• 地铁延伸线：Route 2020 地铁将邻近的 Expo City 与 Al Furjan、Jebel Ali 以及红线相连——并规划进一步延伸至 Al Maktoum Airport
• Dubai Marina / JBR： 25–30 分钟
• Downtown Dubai： 35–40 分钟
• Abu Dhabi： 经 Abu Dhabi–Dubai Highway 约 60–70 分钟

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建筑与户型设计

Greenfield Living 的 5 层建筑提供紧凑、规划良好的中层形态，优先考虑高效布局、自然采光以及面向职场人士与年轻家庭的功能性生活空间。

1 居室公寓：

• 预估建筑面积：600–800 平方英尺
• 开放式厨房与起居/用餐区
• 主卧配备嵌入式衣柜
• 套房式卫浴外加额外客卫
• 阳台，可览社区或绿地景观

2 居室公寓：

• 预估建筑面积：900–1,200 平方英尺
• 宽敞的开放式起居与用餐区
• 两间卧室，均配备嵌入式衣柜
• 两间卫浴（主卧套房式卫浴加家庭卫浴）
• 阳台

室内规格：

• 现代厨房配件，配备优质橱柜与台面
• 起居区与厨房铺设陶瓷或瓷质地砖
• 卧室铺设地毯或地砖
• 双层中空玻璃窗，提供隔热与隔音
• 每户配备专属停车位
• 24 小时安保与门禁控制

建筑底层设有大堂接待区、信箱以及物业管理设施，上层则全部为住宅。

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配套与社区设施

Greenfield Living 内部：

• 游泳池与日光浴甲板
• 健身房，配备基础有氧与力量设备
• 儿童游乐区
• 景观花园与户外座位区
• 有盖停车位
• 24 小时安保与闭路电视监控
• 电梯通达所有楼层

Dubai South 住宅区内：

• The Pulse——Dubai South 充满活力的零售、餐饮与娱乐核心，汇聚超市、咖啡馆、餐厅与生活方式门店
• The Pulse Beachfront——社区内独特的内陆海滩体验
• The Pulse Boardwalk——滨水零售与休闲长廊
• 高尔夫片区，内设 Trump International Golf Club Dubai
• Dubai South 体育设施：足球场、网球场、自行车道、慢跑道
• 片区内设有国际学校：Greenfield International School、Dove Green Private School
• 医疗设施：Aster Clinic、NMC Healthcare 以及 Dubai South 内的各类医疗中心
• 酒店住宿：Dubai South 内的酒店区，设有多家品牌酒店

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投资分析

增长催化剂与资本增值：

Dubai South 可谓是阿联酋房地产中最具长期资本增值潜力的标的。多个超级催化剂正在汇聚：

1. 全球最大机场： Al Maktoum International Airport 的扩建将打造全球最大的航空核心，驱动对数十万套住宅单元、酒店、写字楼与商业空间的需求
2. 人口增长： 在《迪拜 2040 城市总体规划》下，迪拜总人口预计从 350 万（2024 年）增长至 2040 年的 580 万，其中 Dubai South 被指定为两大主要城市增长中心之一
3. Expo City 遗产： Expo 2020 会址的永久转型，正吸引着全球企业、创新中心与文化机构入驻，将产生持续的就业与住宅需求
4. 当前供应有限： Dubai South 的住宅区仍处于早期建设阶段，意味着当前库存相对于长期规划需求而言较为有限——这是一种典型的供需失衡，历史上往往会推动价格显著上涨

租赁需求：

• 当前租户：航空业专业人士、DP World / Jebel Ali 员工、物流高管、Expo City 员工、医疗工作者、教育工作者

永久产权与阿联酋黄金签证：

• Dubai South 是指定的永久产权区；Greenfield Living 单元以在迪拜土地局注册的完整永久产权出售
• 所有国家的外国国民均可不受限制地购买

楼花付款计划：

• 作为 2026 年 12 月交付的项目，Greenfield Living 以楼花形式出售，提供结构化的付款计划
• 典型的 Dubai South 付款结构：施工期间支付 20–30%，交付时支付 70–80%（具体条款以 SPA 为准）

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Greenfield Living 为何脱颖而出

1. 抢占先机的机遇： 在 Al Maktoum Airport 扩建如火如荼、Expo City 吸引全球机构入驻之际于今日购入 Dubai South——使买家处于分析师所预测的迪拜最具长期增长潜力的核心走廊的最早阶段。

2. 机场邻近溢价： 距（在建中的）全球最大机场仅 5–10 分钟车程，为住宅单元创造了永久性、结构性的需求驱动力——这一点仅凭地理位置，是大多数迪拜地段无法复制的。

3. Expo City 生态系统： 紧邻的永久性 Expo City Dubai 创新核心全年带来展览、会议、商务活动与文化节目，提升了整个片区的生活品质与经济面貌。

4. Trump International Golf Club Dubai： Dubai South 的居民可在社区内享用阿联酋首屈一指的高尔夫场地之一——Trump International Golf Club Dubai，为可负担价位上难得一见的奢华休闲维度增色。

5. 2026 年 12 月交付： 相较于周期更长的楼花项目，近在眼前的完工日期降低了施工风险，同时仍让买家得以享受楼花定价与灵活的付款结构。

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总结

Greenfield Living 由 Greenfield Real Estate Development 打造，是位于 Dubai South 住宅区的一栋 5 层楼花住宅项目，提供 1 居室与 2 居室公寓，目标交付时间为 2026 年 12 月。随着 Al Maktoum International Airport 扩建为全球最大的航空核心、Dubai South 成熟为完整的城市片区，Greenfield Living 的早期投资者有望在中长期内，从持续的租金收入与显著的资本增值中双双获益。