Aras Development

Aras Development 以一个唤起天然石材永恒质感的名字，在迪拜交付住宅物业——正是这种建筑材料，跨越数千年，构筑起世界上最持久的建筑。开发商将这种石材永恒哲学融入其建筑之中：经久不衰的品质、抵御时光的规格，以及在持有期内不断增强而非减弱的投资价值。

概览摘要

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Aras Development | | 类别 | 迪拜精品住宅开发商 | | 理念 | 石材永恒——规格与投资价值的持久品质 | | 市场聚焦 | 迪拜中端住宅市场——以投资者定价提供永久品质规格 | | 开发风格 | 品质永久；规格耐久；投资长效 | | 目标买家 | 长线投资者；品质意识自住买家；阿联酋及国际买家 | | 毛租金回报率范围 | 7.5–9.5% | | 差异化因素 | 永恒哲学——规格与投资价值设计为永久持续 |

开发哲学：永久品质

Aras（آراس / Aras）令人联想到石材、基岩，以及构筑持久建筑的永恒地基。这个名字所指向的，是定义了建筑史上最持久成就的材料之质感——从金字塔的石灰岩，到帕特农神庙的大理石，再到阿联酋自身传统建筑的花岗岩。

Aras Development 将这种永恒哲学应用于迪拜住宅开发：

永久规格： Aras 以持久品质为标准选择规格材料——石纹瓷砖岁月愈久愈显优雅而不过时；工程木材越用越出色；实心黄铜与不锈钢五金经年日用仍维持品质。规格的选择着眼于第 10 年的外观与性能，而非仅仅是第 1 年。

永久价值： 对真正高规格物业的投资，其保值能力优于通用规格物业。Aras 为 7–10 年投资周期校准其建筑——在整个持有期内对优质租户保持吸引力的规格；在退出时反映真实建筑品质的二手市场价值。

永久责任： 开发商的责任不止于交房。交房后的楼宇管理维持永久品质标准——防止侵蚀投资回报率(ROI)和退出价值的品质退化。6 个月缺陷责任方案是 Aras 交房后承诺的最低限度，而非最高上限。

规格：永久品质标准

| 元素 | Aras 标准 | |---|---| | 客厅地板 | 意大利瓷砖大幅面（80×80 厘米），天然石纹高品质色调——专为 10 年老化品质精选；精密 2 毫米缝隙 | | 卧室地板 | 工程木材，优质暖色天然橡木——越用越好；隔音效果佳 | | 厨房设计 | 欧洲橱柜——实心黄铜或优质合金高品质五金；工程石材台面；经典款型 | | 家电 | Bosch 或 AEG 集成——烤箱、灶台、抽油烟机、冰箱、洗碗机；全部在 SPA 中注明规格 | | 主浴室 | 顶喷花洒；全石效砖铺至顶；无框玻璃；实心水龙头（Grohe 或 Hansgrohe） | | 客用浴室 | 全瓷砖；优质水龙头；无框玻璃贯通 | | 衣橱 | 全高内嵌式——坚固结构；有序内部 | | 层高 | 客厅 3.0 米——高于市场标准 | | 阳台 | 深度 2.5 米以上；优质户外砖；无框玻璃；石纹花槽预留 | | 隔音 | 增强楼间隔音——50 dB 以上评级 | | 智能家居 | 空调、照明及安防 App 控制 | | 大堂 | 石材参考品质大堂——天然材料；24 小时礼宾；永久品质美学 | | 机电 | 优质装置；交房前测试 |

配套计划：永久生活品质

| 配套设施 | Aras 规格 | |---|---| | 泳池 | 天然石材或优质马赛克围边；永久品质甲板；舒适躺椅 | | 健身房 | 设备齐全的健身中心——耐用优质器械；每日维护 | | 屋顶露台 | 景观石纹露台，俯瞰景色，优质座椅及烧烤区 | | 康养套间 | 桑拿与蒸汽；冷水淋浴；瑜伽与拉伸 | | 联合办公室 | 专业工作空间；快速网络；私密隔间 | | 儿童区 | 安全的室内外游乐设施——优质地面材料 | | 大堂休息区 | 石材参考舒适社交座位区 | | 停车场 | 每单元 1 个以上覆盖停车位；电动车充电；访客车位 | | 楼宇管理 | 永久标准主动维护；住户门户 |

分区策略：永久投资基本面

| 选址标准 | Aras 要求 | |---|---| | 租赁需求永久性 | RERA 多期租赁数据确认持续的租客市场 | | 就业邻近性 | 25 分钟车程至既有就业中心 | | 基础设施永久性 | 已确认的改善计划；非投机性基础设施 | | 品质规格机会 | 持续租金溢价所需的永久品质差距 | | 土地经济性 | 定价使永久品质规格在具竞争力回报下可行 |

目标开发区域：

• JVC（朱美拉村圈）——社区永久发展轨迹；持续租赁需求历史记录
• 迪拜山——总体规划永久性；公园基础设施；家庭社区
• 商业湾——永久专业就业集群；持久租客需求
• Mohammed Bin Rashid City——总体规划品质；永久水道基础设施

投资回报

永恒投资优势：

永久品质规格在持有期内产生复利投资效益：

• 第 1–3 年：品质规格溢价带来高于市场的租金
• 第 3–5 年：基于既定品质参照的租金增长；低空置率
• 第 5–7 年：二手市场溢价得到认可；高于市场的退出价格
• 第 7–10 年：收益、增值与品质溢价的完整复利效应

租金分析（2024 年迪拜中端市场区域）：

| 户型 | 价格范围 | 年租金 | 毛租金回报率 | |---|---|---|---| | 开间（35–48 平方米） | AED 45.5 万–62.5 万 | AED 4.1 万–5.7 万 | 8.7–9.1% | | 一居室（63–83 平方米） | AED 72.5 万–98.5 万 | AED 6.2 万–8.5 万 | 8.5–8.7% | | 两居室（92–119 平方米） | AED 115 万–160 万 | AED 9.9 万–13.6 万 | 8.3–8.5% | | 三居室（130–167 平方米） | AED 180 万–250 万 | AED 15 万–20 万 | 8.0–8.2% |

5 年回报示例（两居室，AED 138 万）：

• 年租金收入：AED 11.454 万（毛，8.3%）
• 5 年累计租金：约 AED 61.8 万（按年增 2.5% 计算）
• 资本增值（年化 7%）：AED 138 万 → AED 193.6 万
• 5 年总回报：约 AED 117.4 万（约为购买价格的 85%，未使用杠杆）

以上数据仅供参考。实际回报取决于市场状况、入住率及融资方式。

目标租客画像

| 画像 | 典型租期 | 核心需求 | |---|---|---| | 追求品质的专业人士 | 1–2 年 | 永久品质规格；持久设计 | | 稳定夫妻 | 2–3 年 | 厨房品质；户外生活；隔音舒适 | | 迪拜长期居民 | 3 年以上 | 稳定性；永久品质；楼宇维护标准 | | 家庭用户 | 2–3 年 | 卧室尺寸；儿童设施；社区 | | 国际品质意识买家 | 1–2 年 | 品质参考；托管楼宇；持久标准 |

交通连接

| 目的地 | 驾车时间 | |---|---| | 迪拜码头/JBR | 12–18 分钟 | | 酋长国购物中心 | 10–14 分钟 | | 迪拜市中心 | 18–24 分钟 | | 商业湾/DIFC | 18–24 分钟 | | 迪拜山购物中心 | 8–12 分钟 | | 迪拜国际机场 | 27–33 分钟 | | 马克图姆机场（DWC） | 25–30 分钟 | | 博览城迪拜 | 18–22 分钟 |

合规监管

Aras Development 所有项目完全符合 RERA 规定：

• RERA 批准的阿联酋银行设立项目专属托管账户
• 销售启动前完成 DLD 注册
• 建设里程碑挂钩资金拨付
• SPA 符合阿联酋房地产法
• 可通过 DLD 门户核查 RERA 项目编号

国际买家：所有项目均位于迪拜永久产权区，对所有国籍开放。AED 75 万起可申请阿联酋投资者签证。

可持续发展

• 建筑围护结构达到迪拜绿色建筑法规或更高标准
• 变频暖通空调，单元级能耗监控
• 全LED照明，配人感应器
• 低流量水务装置：节水 30%
• 所有停车位设电动车充电桩
• 永久品质可持续材料采购
• 每层设废物分类处理设施

常见问题：Aras Development

问：永恒哲学对投资者意味着什么？ 答：材料选择着眼于 10 年品质表现，而非仅在交房时拍照好看。规格真正耐久，维持二手市场价值。楼宇管理保全交付标准——防止侵蚀投资回报率(ROI)和退出价值的品质退化。永恒是一种长线投资者保护策略。

问：如何保障永久规格品质？ 答：SPA 规格约束含材料等级细节。交房前独立检验。仅在合规确认后移交钥匙。6 个月缺陷责任方案。签有品质保全标准的交房后楼宇管理合同。

问：国际买家可以购买吗？ 答：可以。迪拜永久产权区，对所有国籍开放。AED 75 万起可申请阿联酋投资者签证。

问：提供哪些付款计划？ 答：标准期房：签约时支付 20–30%，按建设里程碑付款，交房时支付 30–40%。部分项目提供交房后付款计划。