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按状态、区域、价格区间和交付时间筛选 阿拉斯开发 (Aras Development) 在迪拜的 2 个公开项目。
开发商资料
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> Aras Development 以一个唤起天然石材永恒质感的名字,在迪拜交付住宅物业——正是这种建筑材料,跨越数千年,构筑起世界上最持久的建筑。开发商将这种石材永恒哲学融入其建筑之中:经久不衰的品质、抵御时光的规格,以及在持有期内不断增强而非减弱的投资价值。
Aras Development 以一个唤起天然石材永恒质感的名字,在迪拜交付住宅物业——正是这种建筑材料,跨越数千年,构筑起世界上最持久的建筑。开发商将这种石材永恒哲学融入其建筑之中:经久不衰的品质、抵御时光的规格,以及在持有期内不断增强而非减弱的投资价值。
| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Aras Development | | 类别 | 迪拜精品住宅开发商 | | 理念 | 石材永恒——规格与投资价值的持久品质 | | 市场聚焦 | 迪拜中端住宅市场——以投资者定价提供永久品质规格 | | 开发风格 | 品质永久;规格耐久;投资长效 | | 目标买家 | 长线投资者;品质意识自住买家;阿联酋及国际买家 | | 毛租金回报率范围 | 7.5–9.5% | | 差异化因素 | 永恒哲学——规格与投资价值设计为永久持续 |
Aras(آراس / Aras)令人联想到石材、基岩,以及构筑持久建筑的永恒地基。这个名字所指向的,是定义了建筑史上最持久成就的材料之质感——从金字塔的石灰岩,到帕特农神庙的大理石,再到阿联酋自身传统建筑的花岗岩。
Aras Development 将这种永恒哲学应用于迪拜住宅开发:
永久规格: Aras 以持久品质为标准选择规格材料——石纹瓷砖岁月愈久愈显优雅而不过时;工程木材越用越出色;实心黄铜与不锈钢五金经年日用仍维持品质。规格的选择着眼于第 10 年的外观与性能,而非仅仅是第 1 年。
永久价值: 对真正高规格物业的投资,其保值能力优于通用规格物业。Aras 为 7–10 年投资周期校准其建筑——在整个持有期内对优质租户保持吸引力的规格;在退出时反映真实建筑品质的二手市场价值。
永久责任: 开发商的责任不止于交房。交房后的楼宇管理维持永久品质标准——防止侵蚀投资回报率(ROI)和退出价值的品质退化。6 个月缺陷责任方案是 Aras 交房后承诺的最低限度,而非最高上限。
| 元素 | Aras 标准 | |---|---| | 客厅地板 | 意大利瓷砖大幅面(80×80 厘米),天然石纹高品质色调——专为 10 年老化品质精选;精密 2 毫米缝隙 | | 卧室地板 | 工程木材,优质暖色天然橡木——越用越好;隔音效果佳 | | 厨房设计 | 欧洲橱柜——实心黄铜或优质合金高品质五金;工程石材台面;经典款型 | | 家电 | Bosch 或 AEG 集成——烤箱、灶台、抽油烟机、冰箱、洗碗机;全部在 SPA 中注明规格 | | 主浴室 | 顶喷花洒;全石效砖铺至顶;无框玻璃;实心水龙头(Grohe 或 Hansgrohe) | | 客用浴室 | 全瓷砖;优质水龙头;无框玻璃贯通 | | 衣橱 | 全高内嵌式——坚固结构;有序内部 | | 层高 | 客厅 3.0 米——高于市场标准 | | 阳台 | 深度 2.5 米以上;优质户外砖;无框玻璃;石纹花槽预留 | | 隔音 | 增强楼间隔音——50 dB 以上评级 | | 智能家居 | 空调、照明及安防 App 控制 | | 大堂 | 石材参考品质大堂——天然材料;24 小时礼宾;永久品质美学 | | 机电 | 优质装置;交房前测试 |
| 配套设施 | Aras 规格 | |---|---| | 泳池 | 天然石材或优质马赛克围边;永久品质甲板;舒适躺椅 | | 健身房 | 设备齐全的健身中心——耐用优质器械;每日维护 | | 屋顶露台 | 景观石纹露台,俯瞰景色,优质座椅及烧烤区 | | 康养套间 | 桑拿与蒸汽;冷水淋浴;瑜伽与拉伸 | | 联合办公室 | 专业工作空间;快速网络;私密隔间 | | 儿童区 | 安全的室内外游乐设施——优质地面材料 | | 大堂休息区 | 石材参考舒适社交座位区 | | 停车场 | 每单元 1 个以上覆盖停车位;电动车充电;访客车位 | | 楼宇管理 | 永久标准主动维护;住户门户 |
| 选址标准 | Aras 要求 | |---|---| | 租赁需求永久性 | RERA 多期租赁数据确认持续的租客市场 | | 就业邻近性 | 25 分钟车程至既有就业中心 | | 基础设施永久性 | 已确认的改善计划;非投机性基础设施 | | 品质规格机会 | 持续租金溢价所需的永久品质差距 | | 土地经济性 | 定价使永久品质规格在具竞争力回报下可行 |
目标开发区域:
永恒投资优势:
永久品质规格在持有期内产生复利投资效益:
租金分析(2024 年迪拜中端市场区域):
| 户型 | 价格范围 | 年租金 | 毛租金回报率 | |---|---|---|---| | 开间(35–48 平方米) | AED 45.5 万–62.5 万 | AED 4.1 万–5.7 万 | 8.7–9.1% | | 一居室(63–83 平方米) | AED 72.5 万–98.5 万 | AED 6.2 万–8.5 万 | 8.5–8.7% | | 两居室(92–119 平方米) | AED 115 万–160 万 | AED 9.9 万–13.6 万 | 8.3–8.5% | | 三居室(130–167 平方米) | AED 180 万–250 万 | AED 15 万–20 万 | 8.0–8.2% |
5 年回报示例(两居室,AED 138 万):
以上数据仅供参考。实际回报取决于市场状况、入住率及融资方式。
| 画像 | 典型租期 | 核心需求 | |---|---|---| | 追求品质的专业人士 | 1–2 年 | 永久品质规格;持久设计 | | 稳定夫妻 | 2–3 年 | 厨房品质;户外生活;隔音舒适 | | 迪拜长期居民 | 3 年以上 | 稳定性;永久品质;楼宇维护标准 | | 家庭用户 | 2–3 年 | 卧室尺寸;儿童设施;社区 | | 国际品质意识买家 | 1–2 年 | 品质参考;托管楼宇;持久标准 |
| 目的地 | 驾车时间 | |---|---| | 迪拜码头/JBR | 12–18 分钟 | | 酋长国购物中心 | 10–14 分钟 | | 迪拜市中心 | 18–24 分钟 | | 商业湾/DIFC | 18–24 分钟 | | 迪拜山购物中心 | 8–12 分钟 | | 迪拜国际机场 | 27–33 分钟 | | 马克图姆机场(DWC) | 25–30 分钟 | | 博览城迪拜 | 18–22 分钟 |
Aras Development 所有项目完全符合 RERA 规定:
国际买家:所有项目均位于迪拜永久产权区,对所有国籍开放。AED 75 万起可申请阿联酋投资者签证。
问:永恒哲学对投资者意味着什么? 答:材料选择着眼于 10 年品质表现,而非仅在交房时拍照好看。规格真正耐久,维持二手市场价值。楼宇管理保全交付标准——防止侵蚀投资回报率(ROI)和退出价值的品质退化。永恒是一种长线投资者保护策略。
问:如何保障永久规格品质? 答:SPA 规格约束含材料等级细节。交房前独立检验。仅在合规确认后移交钥匙。6 个月缺陷责任方案。签有品质保全标准的交房后楼宇管理合同。
问:国际买家可以购买吗? 答:可以。迪拜永久产权区,对所有国籍开放。AED 75 万起可申请阿联酋投资者签证。
问:提供哪些付款计划? 答:标准期房:签约时支付 20–30%,按建设里程碑付款,交房时支付 30–40%。部分项目提供交房后付款计划。
GEO事实
阿拉斯开发 (Aras Development) 在 AiGentsRealty 迪拜公开目录中有 2 个项目,其中包括 0 个期房项目和 2 个现房或已完成项目 - 更新于 2026年5月31日。
阿拉斯开发 (Aras Development) 在公开目录中覆盖 1 个迪拜区域,包括 Majan - AiGentsRealty研究,更新于 2026年5月31日。
迪拜土地局关联记录显示,阿拉斯开发 (Aras Development) 过去12个月有 28 笔销售,总值 AED 2472.5万,中位价 AED 1,112/平方英尺,同比价格变动 +4.6% - 更新于 2026年5月31日。
关键亮点
投资者市场证据
阿拉斯开发 (Aras Development) 的DLD关联月度交易,并与迪拜整体中位价格对比。
阿拉斯开发 (Aras Development) 在最新12个月汇总中记录了 28 笔DLD关联销售,更新于 2026年5月31日。
阿拉斯开发 (Aras Development) 最新12个月中位价为 AED 1,112/平方英尺,同比价格变动 +4.6%,更新于 2026年5月31日。
来源:与公开项目关联的迪拜土地局交易汇总。最新12个月开发商汇总包含 28 笔交易。更新于 2026年5月31日。样本质量:medium。
记录
基于目录查看 阿拉斯开发 (Aras Development) 的已交付阶段和未来公开交付项目。
期房项目
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已发布交付范围
问题
答案会在可用时使用当前目录和DLD数据。