V3 Tower，JLT：Jumeirah Lake Towers公寓楼指南

V3 Tower是Jumeirah Lake Towers（JLT）内的已竣工39层公寓塔楼，2009年建成，开发商为Sheikh Suroor Bin Mohd Alnehayan。楼内有331个单位、游泳池、健身房和首层零售商铺，适合想要JLT内成熟楼宇并使用共用设施的买家和租户。

核心要点

• V3 Tower是Jumeirah Lake Towers内的已竣工39层塔楼，2009年建成。
• 共有331个单位，包括开间、一居室、两居室、三居室公寓和零售空间。
• 开发商为Sheikh Suroor Bin Mohd Alnehayan，产权类型为永久产权（freehold）。
• 2026年10月，一居室的典型挂牌价为AED 1,100,000至AED 1,250,000。
• 配套设施包括游泳池、按摩浴池、桑拿、健身房、有顶停车位和闭路电视安保。
• 就整个JLT而言，Dubai Land Department在最近12个月内记录了3,583笔销售。

V3 Tower是什么样的楼宇

V3 Tower位于Jumeirah Lake Towers的Cluster V。它是一栋已竣工的39层塔楼，共有331个单位，产权类型为永久产权。塔楼拥有社区景观，所以在对窗外景色做任何假设之前，请先问清该单位朝向楼宇的哪一侧。

2009年建成的楼宇已经相当成熟，这有两面性。你可以看到它被维护得如何，也可以向住户了解住在里面的感受。你还应当问清楼龄方面的问题：电梯、中央空调、水管和公共区域做过哪些工程，接下来计划做什么，以及业主协会是否设有用于维修的储备基金。这些答案比产权证书上的年份更能说明未来几年的持有情况。

从开间到三居室，另有零售空间

V3 Tower的单位类型有开间、一居室、两居室和三居室公寓，另有零售空间，因为塔楼首层设有零售商铺。卖家挂牌信息显示，一居室的典型面积约为805平方英尺，两居室为1,310至1,486平方英尺，三居室约为2,171平方英尺。

这些面积来自挂牌信息，而不是官方图纸。看房时请索取该单位准确的室内面积和平面图，并问清给你的数字是否包含阳台或其他室外空间。楼内设有中央空调，所以请问清制冷费用如何收取，是包含在服务费里还是另行计费。

2026年10月的挂牌价

2026年10月，一居室的典型挂牌价为AED 1,100,000至AED 1,250,000，5条挂牌的中位数为AED 1,150,000。两居室的典型挂牌价为AED 2,023,000至AED 2,250,000，11条挂牌的中位数为AED 2,200,000。三居室的典型挂牌价为AED 3,480,000至AED 3,485,000，4条挂牌的中位数为AED 3,480,000。

挂牌价不是成交价。它反映的是卖家在最近90天内的要价，买家最终可能谈成另一个数字。每种户型只有4至11条挂牌，一套房源就可能改变价格区间，所以请把这些数字当作起点。请向每位卖家问清单位楼层、面积、状况以及是否带家具出售，这样才能在同一条件下比较各条挂牌。

配套设施：泳池、按摩浴池、桑拿和健身房

塔楼自带的设施有：

• 游泳池
• 按摩浴池
• 桑拿
• 健身房
• 高速电梯
• 有顶停车位
• 安保和闭路电视
• 中央空调
• 零售商铺

在一栋39层、331个单位的塔楼里，电梯和共用设施每天的使用量很大。请问清泳池、桑拿和健身房的开放时间、如何维护，以及目前是否有哪一项因施工而关闭。关于停车，请问清你的单位配多少个有顶车位，访客可以把车停在哪里。首层的零售商铺方便日常采购，但也要问清它们的营业时间，因为这会影响入口附近的噪音和人流。

Jumeirah Lake Towers市场数据：针对整个片区，而非这栋楼

这些数字针对整个Jumeirah Lake Towers，而不是V3 Tower。在整个片区，Dubai Land Department在最近12个月内共记录3,583笔销售，其中2,244笔为已竣工楼宇，1,339笔为期房（off-plan），价格中位数为每平方英尺AED 1,754.7。最近一笔销售发生在2026-05-12。你可以在我们网站上浏览登记成交，我们的方法说明页面解释了这些数字是如何统计的。

片区中位数把不同楼龄、不同面积、不同设施的塔楼放在一起，还包括期房销售，而期房与购买已竣工公寓是不同类型的交易。它显示的是整个JLT已登记的成交，而不是V3 Tower中某个单位今天的价值。请把它当作背景参考，并向卖家索取这栋塔楼内同类单位的登记成交及其日期。

Jumeirah Lake Towers的其他楼宇，可供比较

同一片区的塔楼在楼龄、布局、设施和服务费方面可能差别很大，所以决定之前最好先看两三栋。如果在每栋楼都问同样的问题，并把答案记在同一张清单上，差别就很容易看出来。以下是Jumeirah Lake Towers内在我们网站上有页面的其他楼宇：

• Golf Views Seven City，已竣工，开发商Seven Tides
• Viewz By Danube，期房，开发商Danube Properties
• Upper House，期房，开发商Ellington Properties
• Me Do Re 2，已竣工，开发商Me Do Re Properties
• Verde by Sobha，期房，开发商Sobha Realty
• Diamondz by Danube，期房，开发商Danube Properties

购买或租用V3 Tower前的核查清单

V3 Tower是已建成的楼宇，所以这些步骤大多是用来核实你所看到的情况，以及入住后的花费。请带上这份清单，逐项核对。

1. 索取准确的单位信息：编号、楼层、室内面积和平面图，并与你看到的挂牌信息对照。
2. 如果购买，请要求查看title deed，并确认卖方姓名与产权证书上的业主一致。
3. 索取业主协会制定的服务费预算及其包含的内容，并问清制冷或其他公用事业费用是否另行计费。
4. 问清楼龄相关的情况：电梯、空调、水管和公共区域近期做过和计划做的工程，以及是否设有储备基金。
5. 问清停车位如何分配，你的单位配多少个有顶车位，访客在哪里停车。
6. 在不同时段前往，例如工作日早晨、傍晚和周末，看看电梯、泳池和入口有多繁忙。
7. 检查单位本身：空调控制、窗户、水压、厨房以及任何受潮迹象。
8. 如果租用，请以书面形式问清租金包含哪些内容。签约后请在Ejari登记，并保存合同、Ejari证书和每一张付款收据的副本。如果购买，请通过Dubai Land Department办理产权过户，并确认新的title deed上是你的名字。
9. 为得到的每个答复做带日期的记录，并写明答复人，然后按同一份清单比较两三栋塔楼。

不必着急。仔细看房、获取几项书面答复并核对文件，与租期的长度或购买的花费相比只需要很少的时间，而且一旦有什么与你所听到的不符，你还可以选择放弃。

咨询V3 Tower

楼盘页面是V3 Tower，片区页面是Jumeirah Lake Towers。想获取V3 Tower最新的挂牌价或户型图吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发送给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

V3 Tower由谁开发？

V3 Tower由Sheikh Suroor Bin Mohd Alnehayan开发。

V3 Tower什么时候竣工？

V3 Tower于2009年竣工。

V3 Tower有多少层、多少个单位？

V3 Tower共有39层、331个单位。

V3 Tower有哪些单位类型？

单位类型有开间、一居室、两居室和三居室公寓，另有首层的零售空间。

2026年10月V3 Tower的公寓挂牌价是多少？

2026年10月，一居室的典型挂牌价为AED 1,100,000至AED 1,250,000，两居室为AED 2,023,000至AED 2,250,000，三居室为AED 3,480,000至AED 3,485,000。这些是挂牌价，不是成交价。

V3 Tower有哪些配套设施？

塔楼设有游泳池、按摩浴池、桑拿、健身房、高速电梯、有顶停车位、带闭路电视的安保、中央空调和零售商铺。

Dubai Land Department在最近12个月内记录了多少笔Jumeirah Lake Towers的销售？

Dubai Land Department在最近12个月内记录了Jumeirah Lake Towers的3,583笔销售，其中2,244笔为已竣工楼宇，1,339笔为期房。最近一笔发生在2026-05-12。这是整个片区的数据，并非V3 Tower的数据。