Hameni 杰梅拉村圈 Zaya 楼宇指南

Hameni 是 Jumeirah Village Circle (JVC) 的已竣工公寓楼,开发商为 Zaya。楼内共有504套住宅,从开间到四居室,配有共用泳池、健身房和代客泊车。本指南适合想在预约看房前先了解这栋楼实际情况的买家和租客。

要点

Hameni 是杰梅拉村圈(JVC)的已竣工公寓楼,共504套。
开发商:Zaya。竣工时间:2020年第二季度。产权类型:永久产权。
户型从开间到四居室,景观包括 Al Khail Road、Dubai Marina、Jumeirah Village Triangle 和社区。
2026年10月,一居室公寓的典型报价为1,180,000 AED至1,300,000 AED。
迪拜土地局在最近12个月内记录了 Hameni 的24宗销售,最近一宗在2026-03-30。
设施包括健身房、共用泳池、中央空调、有顶车位、代客泊车和安保。

Hameni 是什么楼,谁建的

Hameni 于2020年第二季度竣工,产权类型为永久产权,开发商是 Zaya。楼内共有504套住宅,所以它本身就是一个规模不小的居住社群,而不是一栋小楼。

从开间到四居室:面积大致如何

Hameni 提供开间、一居室、两居室、三居室和四居室公寓。最小和最大的户型面积相差很大,所以一定要问清你所看单元的准确面积。

近期房源能说明典型面积。2026年10月,开间的典型面积约618平方英尺。一居室为929至956平方英尺,两居室为1,404至1,465平方英尺。唯一一套三居室房源为2,226平方英尺,两套四居室房源为3,690至5,358平方英尺。

这些面积来自广告,请先与产权证或户型图核对,再作为依据。

2026年10月的报价

2026年10月,楼内的报价从849,000 AED到5,600,000 AED。按户型分布如下:

开间:16套房源,典型报价850,000 AED至890,000 AED,中位数875,000 AED。
一居室:38套房源,典型报价1,180,000 AED至1,300,000 AED,中位数1,218,000 AED。
两居室:57套房源,典型报价1,900,000 AED至2,050,000 AED,中位数1,950,000 AED。
三居室:1套房源,报价3,300,000 AED。
四居室:2套房源,典型报价4,850,000 AED至5,350,000 AED。

报价不等于成交价。它显示的是卖家期望的价格,最终成交价可能不同。两居室的房源数量最多,所以这个面积段可供比较的单元更多。三居室和四居室的房源很少,单独一条广告看起来像整个市场,其实并不是。

迪拜土地局记录的 Hameni 自身销售

迪拜土地局在最近12个月内记录了 Hameni 的24宗销售。最近一宗在2026-03-30,中位价为每平方英尺1,376.22 AED。

每平方英尺的中位价把开间和较大的户型混在一起,所以它不能说明某个具体单元卖了多少钱。如果你关注某套公寓,请让经纪人提供本楼同户型的已登记成交及日期。成交记录显示的是已登记的交易,而不是任何单元今天的价值。

朝向 Al Khail Road、Dubai Marina 和社区的景观

Hameni 的住宅朝向四个方向:Al Khail Road、Dubai Marina、Jumeirah Village Triangle 以及社区本身。你能看到什么景观取决于楼层和所在一侧,所以每次看房都要问清楚。

请直接看你要买或租的那一套,而不是样板间或其他楼层的类似单元。站在阳台或窗边,看看一天中不同时间面前是什么。朝向道路的单元可能更明亮也可能更吵,朝向社区的则不同,只有亲自去看才知道哪一点对你更重要。

泳池、健身房和代客泊车

楼内有共用泳池、健身房、中央空调、有顶车位、代客泊车和安保。代客泊车是最值得先问的设施,因为它改变了日常到达和停车的方式。

504套住宅共用同一个泳池和健身房,请问问工作日晚上和周末的拥挤程度。问问代客泊车由谁运营、服务时间如何,费用是包含在服务费里还是另外收取。还要问有顶车位如何分配给各单元。

在 JVC 生活:楼周围的商店、学校和公园

Hameni 位于杰梅拉村圈内,这是一个环形的大型社区,有许多公园和开放空间。Circle Mall 于2022年开业,租户包括 VOX Cinemas、Carrefour 和 Fitness First。JVC 内还有 JSS International School 和 Delhi Private School 等学校,以及 Aster Clinic JVC 和 NMC Medical Centre 等诊所。

社区很大,所以请在工作日早上和晚上各去一次,看看道路和周边环境在日常生活中的实际情况。

杰梅拉村圈全区的销售与租赁数据

这些数字针对整个杰梅拉村圈,而不是 Hameni。最近12个月内,迪拜土地局记录了 JVC 的17,285宗销售,其中5,551宗为已竣工楼宇,11,734宗为期房。中位价为每平方英尺1,502.24 AED,最近一宗销售在2026-05-12。迪拜土地局还登记了 JVC 的11,139份租赁合同,年租金中位数为70,000 AED。

整个片区的中位数把新的期房、较旧的已竣工楼宇、开间和大户型放在一个数字里。它不描述任何单栋楼,也不能说明某套房与邻近房源相比如何。请把这些数字当作背景,再去索取你关心的那栋楼和户型的已登记销售与租赁合同。

想了解成交记录是什么样,可以在我们网站浏览最新的已登记交易。方法说明页面解释了这些数字的统计方式。

Zaya 的其他项目

Zaya 在我们网站上还有其他项目页面。The World Islands 的 Zaya Zuha 已竣工。Jebel Ali 的 Lunaya Terraces 和 Cove at Lunaya Terraces 在建,The World Islands 的 ZUHA Island 也在建。Jebel Ali 的 Lunaya 为期房。

更多信息请看 Zaya 开发商页面。

杰梅拉村圈其他可比较的楼宇

JVC 有许多楼龄、规模和设施各不相同的楼宇。决定之前多看两三栋,能让你真正看清服务费、车位和户型上的差别。以下是 JVC 在我们网站上有页面的楼宇:

District 13,已竣工,开发商 Falgris Holding Ltd.
District 18,已竣工,开发商 Damac Properties
Xenia Residences,期房,开发商 Nyx Properties
Binghatti Apex,期房,开发商 Binghatti
Binghatti Etherea,期房,开发商 Binghatti
Auresta Tower,期房,开发商 Tiger Properties

租或买 Hameni 公寓前的检查清单

Hameni 是已竣工的楼宇,所以大多数步骤是核实你看到的情况。带着这份清单去看房,逐项打勾。

问清公寓的准确面积、楼层和户型图。同一户型的不同单元面积也会不同。
如果购买,请查看产权证,确认卖家姓名与产权证上的所有人一致。
索取本楼业主协会的服务费预算及其涵盖内容,包括中央空调和代客泊车。
问清有顶车位如何分配,你的单元配几个车位,访客在哪里停车。
问清单元朝向,并从阳台和每扇窗户查看景观。
在不同时间去看,例如工作日早上、晚上和周末,观察电梯、泳池、健身房和噪音情况。
测试空调、厨房、卫生间和水压,并问清该单元上次维护是什么时候。
请经纪人提供 Hameni 同户型的迪拜土地局已登记成交及日期,把它当作起点而不是价格。
如果租房,请书面确认租金包含什么。签约后在 Ejari 登记租赁合同,并保留合同、Ejari 证书和每笔付款收据的副本。
如果购买,请通过迪拜土地局办理过户,并确认新产权证上是你的名字。

请为每个答复记录日期和回答人姓名。没有日期的数字很难作为依据,而且不同次看房之间价格可能变化。

我们网站上的 Hameni

楼盘页面地址为 aigentsrealty.com/areas/jumeirah-village-circle/hameni-apartments。Jumeirah Village Circle 的区域页面列出了社区内更多楼宇。想了解 Hameni 的最新报价或户型图吗?在 WhatsApp 上给我们留言,我们会发给你,也可以在 aigentsrealty.com 上询问 Sophia。

常见问题

Hameni 的开发商是谁?

Hameni 的开发商是 Zaya。

Hameni 位于哪里?

Hameni 位于迪拜的杰梅拉村圈(JVC)。

Hameni 共有多少套住宅?

Hameni 共有504套住宅。

Hameni 有哪些户型和面积?

Hameni 的公寓从开间到四居室。2026年10月,近期房源的典型面积为:开间约618平方英尺,一居室929至956平方英尺,两居室1,404至1,465平方英尺。

Hameni 的公寓多少钱?

2026年10月,各户型的报价从849,000 AED到5,600,000 AED,两居室的典型报价为1,900,000 AED至2,050,000 AED。报价不等于成交价。

Hameni 有哪些设施?

Hameni 有健身房、共用泳池、中央空调、有顶车位、代客泊车和安保。

迪拜土地局记录了 Hameni 多少宗销售?

迪拜土地局在最近12个月内记录了 Hameni 的24宗销售,最近一宗在2026-03-30,中位价为每平方英尺1,376.22 AED。

Hameni 杰梅拉村圈 Zaya 开发:户型、报价与景观指南

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