阿尔巴拉里购房指南：楼盘、价格与销售数据

阿尔巴拉里（Al Barari）是一个以现房为主、期房占比较小的区域。迪拜土地局在过去12个月于此登记了363宗销售，其中232宗为现房，131宗为期房，包括241宗公寓、85宗别墅和联排别墅以及35宗土地。我们网站上有阿尔巴拉里内24个楼盘和社区的页面，其中17个已竣工，7个为期房或在建。它适合想看已建成房子、预算为七位数迪拉姆的买家。

要点

• 我们网站上有阿尔巴拉里的24个楼盘和社区：17个已竣工，7个为期房或在建。
• 迪拜土地局在过去12个月登记了363宗销售，其中232宗为现房，131宗为期房。
• 销售价格中位数为5,800,000 AED，每平方英尺中位数为2,709.59 AED。
• 销售包括241宗公寓、85宗别墅和联排别墅以及35宗土地。
• 2026年10月，两居室的典型要价为5,102,000 AED至6,360,000 AED。
• 开发商 Al Barari 在我们网站上拥有24个项目中的18个，另有五家开发商各有1个。

以已建成房产为主、由自家开发商主导的区域

在我们网站上有页面的24个楼盘和社区中，17个已竣工，7个为期房或在建。开发商 Al Barari 拥有24个项目中的18个，所以这个区域主要由一家公司塑造，另有少数几家开发商各增加了一个项目。

销售数据涵盖的房型范围很广。过去12个月，迪拜土地局登记了241宗公寓销售、85宗别墅和联排别墅销售以及35宗土地销售。按卧室数量，单间公寓14宗，一居室90宗，两居室104宗，三居室28宗，四居室55宗，五居室4宗。两居室和一居室居前，但四居室是接下来最大的一组，所以这个区域服务于规格差异很大的买家。五居室的销售太少，几乎没有可供比较的对象。

迪拜土地局12个月的登记数据

在过去12个月，迪拜土地局在阿尔巴拉里登记了363宗销售。其中232宗为现房，131宗为期房。销售价格中位数为5,800,000 AED，每平方英尺价格中位数为2,709.59 AED。数据中最近一宗销售的日期是2026年5月12日。您可以查看已登记交易，也可以阅读这些数字是如何统计的。

区域中位数是中间值：一半的成交价低于它，一半高于它。在阿尔巴拉里，它把单间公寓和五居室住宅、公寓和独立住宅以及地块混在一起，所以不会与任何一套具体的房子相符。全年只有363宗销售，一两宗特别大的交易就可能拉动它。请把它当作参考点，再把您看中的房子与同类型、同面积、同一栋楼的房子比较。

按卧室数量划分的要价

以下是出售房源的要价，不是成交价。最终数字取决于议价、楼盘和房屋状况。2026年10月：

• 一居室的典型要价为3,459,000 AED至4,100,000 AED，49条房源的中位数为3,528,000 AED。
• 两居室的要价为5,102,000 AED至6,360,000 AED，71条房源的中位数为5,518,000 AED。
• 三居室的要价为7,081,000 AED至12,388,000 AED，56条房源的中位数为8,454,000 AED。
• 四居室的要价为7,900,000 AED至10,500,000 AED，97条房源的中位数为8,800,000 AED。

三居室的价格区间最宽，从7,081,000 AED到12,388,000 AED。这意味着“三居室”这个说法涵盖了差别很大的房子，所以在比较价格之前，请先比较建筑面积、地块面积和楼盘。

阿尔巴拉里值得对比的楼盘

已竣工楼盘

• Ashjar，现房，开发商 Al Barari，2022年第三季度竣工。
• Seventh Heaven，现房，开发商 Al Barari，2020年竣工。
• The Nest，现房，开发商 Al Barari，2017年4月竣工。
• Lunaria，现房，开发商 Al Barari，2024年第二季度竣工。
• Desert Leaf，现房，开发商 Al Barari，2022年竣工。
• Chorisia Villas，现房，开发商 Al Barari，2022年竣工。
• The Neighbourhood，现房，开发商 Al Barari，2016年第四季度竣工。
• Jasmine Leaf，现房，开发商 Al Barari，2009年竣工。
• IXORA Homes，现房，开发商 Al Barari，2025年第四季度竣工。

期房与在建楼盘

• The Nest Al Barari，期房，开发商 Al Barari。
• Altissima，在建，开发商 Elevate Group，预计2026年第四季度。
• The Cape by Al Barari，在建，开发商 Al Barari，预计2028年第四季度。

2009年和2016年的楼盘与2024年和2025年建成的楼盘并存，所以楼龄是这里各选项之间最清楚的差异之一。

项目最多的开发商

Al Barari在我们网站上有18个项目。另有五家开发商各有1个项目：Elevate Group、Five Holdings、Range Developments、Seven Mayfair Development和Tiger Properties。

当您比较的大多数房子都出自该区域自己的开发商之手时，请看看它早期楼盘的维护情况。一栋2009年的楼能让您看到同一开发商的作品如何老化，这在您考虑一栋2025年的楼时很有用。

如何在这里的楼盘之间做选择

先决定买现房还是期房。销售偏向现房，232宗现房销售对131宗期房销售，所以有转售市场可供比较。看现房时，您可以检查装修、查看服务费账单并认识邻居。期房会给您付款计划和交付日期，但在交付之前，这个日期只是开发商的目标。

然后按面积而不是名称比较。索取建筑面积和地块面积（平方英尺），并用要价除以建筑面积。由于要价区间很宽，尤其是三居室，每平方英尺的价格比卧室数量更能说明问题。询问年度服务费及其涵盖的内容、房子配套的车位，以及业主委员会在公共区域上的开支。看现房时，请在不同时间去，一次在工作日上午，一次在周末，并询问那一套房本身的景观，而不是相似房源的景观。

在阿尔巴拉里购房清单

这里的销售以现房为主，所以步骤先从房产证和业主委员会开始，然后涵盖期房。

1. 先决定买现房还是期房，并为想要的卧室数量设定价格上限。
2. 购买现房时，要求查看房产证，并确认证上所列的卖方就是出售的人。
3. 向卖方索取最新的服务费账单和业主委员会预算，并确认没有未结余额。
4. 以书面形式确认建筑面积、地块面积、卧室数量和车位，并与您看到的核对。
5. 通过迪拜土地局办理过户，并保留每份文件的副本。
6. 接收刚建成的新房前进行验房，并以书面形式列出每一处缺陷。
7. 购买期房时，确认开发商和项目已在迪拜土地局注册，并索取托管账户的详细信息。
8. 以书面形式取得带日期的付款计划，并完整阅读买卖合同，包括交付日期以及延期时的条款。
9. 确认期房交易已以您的名义登记在 Oqood，并且只向合同指明的托管账户付款。
10. 如果您要出租，请在 Ejari 上登记租赁合同。

下一步

完整的阿尔巴拉里区域页面列出了我们涵盖的所有楼盘。

想了解阿尔巴拉里当前的要价或楼盘精选清单？通过 WhatsApp 联系我们，我们会发给您，也可以在 aigentsrealty.com 上询问 Sophia。

常见问题

迪拜土地局在阿尔巴拉里登记了多少宗销售？

迪拜土地局在过去12个月于阿尔巴拉里登记了363宗销售，最近一宗销售的日期是2026年5月12日。

阿尔巴拉里每平方英尺价格中位数是多少？

过去12个月每平方英尺价格中位数为2,709.59 AED，销售价格中位数为5,800,000 AED。

阿尔巴拉里主要是公寓还是别墅？

这里主要是公寓，过去12个月登记了241宗公寓销售、85宗别墅和联排别墅销售以及35宗土地销售。

阿尔巴拉里的销售以现房还是期房为主？

销售以现房为主，过去12个月有232宗现房销售，期房销售为131宗。

阿尔巴拉里一居室的要价是多少？

2026年10月，一居室的典型要价为3,459,000 AED至4,100,000 AED，这些是要价而不是成交价。

阿尔巴拉里哪些开发商的项目最多？

在我们网站上，Al Barari 在这里的项目最多，共18个，另有五家开发商各有1个项目。

阿尔巴拉里两居室的要价是多少？

2026年10月，两居室的典型要价为5,102,000 AED至6,360,000 AED，71条房源的中位数为5,518,000 AED。