Arenco Tower，Dubai Media City：办公室、楼层与停车位
Arenco Tower又名AAM Tower，是Dubai Media City的已竣工46层办公塔楼，设有296间办公室。本文介绍面积、服务、停车、牌照以及租用办公室的核查清单。
Arenco Tower又名AAM Tower，是位于Dubai Media City的Al Marsad Street上的已竣工46层办公塔楼，2008年竣工。它由Arenco Developer开发，即A.A. Al Moosa Enterprises旗下的Arenco Real Estate业务。本文适合在Media City寻找办公空间的公司，也适合想在看房前了解大厦情况的人。
核心要点
- Arenco Tower是已竣工的46层商业办公塔楼，2008年竣工。
- 高243.8米（800英尺），设有296个办公单位，可租赁面积514,702平方英尺。
- 典型办公楼层面积为14,295平方英尺，楼内有13部电梯。
- 停车位按每500平方英尺已租办公面积配1个车位的比例分配，位于有顶棚的裙楼内。
- 大厦设有仅限租户使用的健身房、祈祷室、会议室、24小时安保和首层商铺。
- 这里只有办公楼，没有住宅公寓。
办公塔楼，不是住宅楼
Arenco Tower完全是商业建筑。楼内有办公室以及首层的少量商铺和服务设施，没有住宅公寓。如果你是来找Media City公寓的，这不是你要找的楼。它在我们网站上的页面是Arenco Tower。
大厦位于Dubai Media City的Al Sufouh 2片区，在Al Marsad Street上。Dubai Media City属于TECOM集团的自由区。租户可以持自由区牌照或Dubai Economic Department牌照经营，所以请确认你的业务需要哪一种。
46层、243.8米与三棱柱造型
塔楼高243.8米（800英尺），共46层。结构为全混凝土，建筑总面积为778,234平方英尺。其中36层为专用办公楼层，位于35米高的停车裙楼之上。
它由乌拉圭裔加拿大建筑师Carlos Ott设计，并与Arenco Architectural and Engineering Consultants合作。造型来自三个高度不同的三角棱柱，从裙楼拔地而起，使大厦在Media City的天际线中轮廓鲜明。所有办公楼层都采用落地玻璃幕墙。
296间办公室，从小套间到整层
大厦设有296个办公单位，可租赁办公面积514,702平方英尺。典型楼层面积为14,295平方英尺，最大的达15,409平方英尺，因此公司可以租下整层。
办公室面积差别很大。较小的套间从约1,000至1,130平方英尺起。中等面积包括1,657、1,840、2,346、2,755、4,563和6,547平方英尺，整层则为14,295至15,409平方英尺。请为你被推荐的办公室索取准确面积和平面图。
报出的租金包含什么
租赁条款各有不同，但在与其他楼宇比较之前，了解大厦的租金结构是有益的。服务费包含在报出的租金中。DEWA（水电）费用以及Empower区域供冷的费用单独计费，并分别计量。商业租约还需缴纳押金和增值税。
当两栋楼报出不同的租金时，请核对每笔租金包含什么。较低的租金加上单独的服务费，可能与较高的全包租金花费相同。
景观、玻璃与室内配置
落地玻璃使办公室可以看到西面的阿拉伯湾、南面的Emirates Golf Club以及Sheikh Zayed Road走廊，具体取决于楼层和朝向。办公室采用灵活的开放式布局，配有带嵌入式照明的吊顶，每个单位都有湿式茶水间。中央空调来自Empower区域供冷。
景观和采光因楼层和朝向而异，所以请在你实际工作的时段查看具体的办公室。
电梯、停车与楼内服务
13部电梯服务46层楼，这在上下班高峰时很重要。停车位在35米高裙楼内的多层有顶停车场里，按每500平方英尺已租办公面积配1个车位的比例分配。请问清你的租约会配多少个车位，以及它们在哪里。
租户可使用设备齐全的健身房和健身俱乐部，仅限大厦租户使用，另有祈祷室和会议室。大厦配有带闭路电视的24小时安保、全天候待命的维修团队，以及中央接待处和大堂。消防安全系统覆盖整栋楼。
首层商铺与服务
首层有零售区，包括Cafe Italiano Lounge餐厅、Abu Dhabi Islamic Bank分行和Glow Medical and Dental Center LLC，另有其他零售和餐饮服务。员工不必离开大楼就能喝咖啡、办理银行业务和看诊。请问清今天哪些商家在营业，营业时间如何。
前往Arenco Tower
大厦面向Sheikh Zayed Road，位于Al Marsad Street，这为需要接待客户的企业提供了良好的道路可见度。Dubai Internet City地铁站（红线）为大厦服务，该区域还有公交站。Nakheel地铁站也可到达。
该区域的地标包括American University in Dubai、Radisson Blu Hotel Dubai Media City、Media One Hotel、One&Only Royal Mirage和Dubai Media City露天剧场。Dubai Marina、Dubai Marina Mall、The Walk at JBR、Skydive Dubai和Palm Jumeirah也在城市的这一部分。请在你的工作时段分别乘地铁和驾车前往，看看哪种更适合你的团队。
Arenco Real Estate与业主
Arenco Real Estate成立于1975年，是A.A. Al Moosa Enterprises的子公司。该公司以单一业主身份持有整栋大厦，所以租赁洽谈通常只面对一位房东，而不是许多单位业主。如果有人告诉你某个单位在出售，请索取title deed，并要求书面确认谁有权出售。
Arenco Developer的其他项目
Arenco Developer在我们网站上还有其他项目页面：
- Golden Sands，Mankhool，已竣工
- Silver Sands，Mankhool，已竣工
- Arenco Offices，Dubai Investment Park，已竣工
该公司在我们网站上也有开发商页面。
Dubai Media City的其他楼宇，可供比较
Media City里办公楼、酒店和服务式公寓并排而立。比较楼宇时，请在每栋楼都问同样的问题：租金包含什么，停车位如何分配，早上九点的电梯情况如何。以下Media City楼宇在我们网站上有页面：
- Concord Tower，已竣工，开发商32 Group
- Office Park，期房，开发商Equitativa Group
- The Loft Offices，已竣工
- Avani Palm View Hotel and Suites，已竣工，开发商Al Fahim Group
- Arjaan by Rotana，已竣工，开发商B&M
在Arenco Tower租用办公室前的核查清单
Arenco Tower是已建成的楼宇，所以这些步骤大多是用来核实你所看到的情况。请带上这份清单去看房，逐项核对。
- 索取单位编号、楼层、以平方英尺计的准确面积和平面图。各办公室面积不同。
- 问清哪种牌照适合你的业务，是自由区牌照还是Dubai Economic Department牌照，并确认你的业务活动在大厦内被允许。
- 以书面形式问清报出的租金包含什么，以及哪些费用（例如DEWA和区域供冷）需要你另行支付。
- 问清押金和增值税如何适用，以及各自何时到期。
- 问清你的租约配多少个停车位、它们在哪里，以及访客在哪里停车。
- 在你使用办公室的时段查看景观和采光，并检查吊顶、照明、湿式茶水间和空调。
- 在上班和下班时段各乘一次电梯，看看等待要多久。
- 问清房东是谁，如果有单位在出售，请要求查看title deed。
- 签约后请在Ejari登记，并保存合同、Ejari证书和每一张付款收据的副本。
- 以书面形式向房东或业主协会索取服务费预算，并核对它包含哪些内容。
请为每个答复做带日期的记录，并写明答复人。租金和费用会变化，没有日期的数字很难作为依据。
咨询Arenco Tower
更多信息请见Arenco Tower楼盘页面和Dubai Media City片区页面。想获取Arenco Tower最新的挂牌价或户型图吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发送给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。
常见问题
Arenco Tower由谁开发？
Arenco Tower由Arenco Developer开发，即A.A. Al Moosa Enterprises旗下的Arenco Real Estate业务。
Arenco Tower位于哪里？
位于Dubai Media City的Al Marsad Street，属于Al Sufouh 2片区，面向Sheikh Zayed Road。
Arenco Tower和AAM Tower是同一栋楼吗？
是的。Arenco Tower也被广泛称为AAM Tower。
Arenco Tower有多高，有多少间办公室？
大厦共46层，高243.8米（800英尺），设有296个办公单位，可租赁面积514,702平方英尺。
Arenco Tower有公寓吗？
没有。Arenco Tower完全是商业办公楼，没有住宅公寓。
Arenco Tower有多少停车位？
停车位位于有顶棚的多层裙楼内，按每500平方英尺已租办公面积配1个车位的比例分配。
Arenco Tower为租户提供哪些服务？
租户可使用仅限租户的健身房和健身俱乐部、祈祷室、会议室、带闭路电视的24小时安保、中央接待处和13部电梯。
要点总结
- Arenco Tower是已竣工的46层商业办公塔楼，2008年竣工。
- 高243.8米（800英尺），设有296个办公单位，可租赁面积514,702平方英尺。
- 典型办公楼层面积为14,295平方英尺，楼内有13部电梯。
- 停车位按每500平方英尺已租办公面积配1个车位的比例分配，位于有顶棚的裙楼内。
- 大厦设有仅限租户使用的健身房、祈祷室、会议室、24小时安保和首层商铺。
- 这里只有办公楼，没有住宅公寓。
常见问题
Arenco Tower由谁开发？
Arenco Tower由Arenco Developer开发，即A.A. Al Moosa Enterprises旗下的Arenco Real Estate业务。
Arenco Tower位于哪里？
位于Dubai Media City的Al Marsad Street，属于Al Sufouh 2片区，面向Sheikh Zayed Road。
Arenco Tower和AAM Tower是同一栋楼吗？
是的。Arenco Tower也被广泛称为AAM Tower。
Arenco Tower有多高，有多少间办公室？
大厦共46层，高243.8米（800英尺），设有296个办公单位，可租赁面积514,702平方英尺。
Arenco Tower有公寓吗？
没有。Arenco Tower完全是商业办公楼，没有住宅公寓。
Arenco Tower有多少停车位？
停车位位于有顶棚的多层裙楼内，按每500平方英尺已租办公面积配1个车位的比例分配。
Arenco Tower为租户提供哪些服务？
租户可使用仅限租户的健身房和健身俱乐部、祈祷室、会议室、带闭路电视的24小时安保、中央接待处和13部电梯。
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