Sobha Sapphire，Business Bay：办公室、竣工时间与要点

Sobha Sapphire是位于Business Bay、已建成的永久产权写字楼，由Sobha Realty开发。楼内有精装办公室和毛坯（shell-and-core）楼层，适合想要中心地址、并能快速上主要道路的公司。

要点速览

• Sobha Realty在Business Bay开发的已建成永久产权写字楼。
• 据迪拜土地局记录，竣工日期为2011年6月29日，完成度100%。
• 精装办公室和毛坯办公室。
• 高速客梯、货梯，以及地下室和裙楼的多层停车位。
• Sobha Sapphire位于Business Bay这个中心商务区。
• 就整个片区而言，迪拜土地局在最近12个月内记录了10,840宗Business Bay的销售。

精装还是毛坯：Sobha Sapphire的办公楼层

楼内有两种办公空间。

精装办公室可以直接使用。有品质良好的地板、吊顶和嵌入式照明，所以小公司或成长中的公司无需装修即可开工。

毛坯办公室是空楼层。较大的公司可以按自己的工作流程和品牌来设计空间。

怎么选取决于您想掌握多大的自主权，以及打算待多久。精装办公室省去了装修的费用和等待时间；毛坯楼层则让您按团队需要规划布局、会议室和接待区，但这些工程要自己付费，还需要获得批准。

楼宇外立面简洁现代，大窗户把日光带进办公楼层。

看精装办公室时，要问隔断、灯具和配件是否随空间保留，由谁负责维修。看毛坯楼层时，在定预算之前，先索取楼宇书面的装修规定，内容应包括允许进行噪音施工的时段、承包商如何进入楼层，以及材料可以存放在哪里。

空调系统由Sobha设计，所以要问制冷费如何计算，以及您能否为自己的楼层设定运行时段。大窗户把日光带进楼层，请在团队实际工作的时段去看房，并留意屏幕是否反光。

由Sobha Realty开发，2011年建成

楼宇由Sobha Realty开发。项目于2008年第四季度推出，2011年第二季度建成。

据迪拜土地局记录，竣工日期为2011年6月29日，完成度100%。楼宇为永久产权。

建成多年的楼宇有可以核实的历史。在做决定之前，您可以走进大堂、乘一乘电梯、看看停车层，也可以和其他租户聊一聊。

Sobha Realty在我们网站上有专属页面，您可以在那里了解开发商的更多项目。投入使用多年的楼宇有自己的维护历史，所以要问电梯和空调系统上次检修或更换是什么时候，业主协会如何支付大型维修费用。

大堂、电梯、停车与安保

访客进入设有接待台和保安的入口大堂。楼内有高速客梯和专用货梯。

停车位分布在地下室和裙楼的多个层面。保安全天候值守，楼内设有监控摄像头。空调系统由Sobha设计。

在写字楼里，货梯比人们想的更重要。它们让送货、家具和装修材料不占用客梯，所以访客和员工不会被耽误。看房时请要求看一下停车层，而不只是办公室，并查看货梯在哪里开门。

问一问前台如何处理访客：是否登记来宾，租户能否提前批准访客，下班后或周末进入是否另外收费。保安全天候值守，所以也要问清加班或周末上班的员工有什么安排。

Business Bay与Sobha Sapphire周围的道路

Business Bay是中心商务区，办公塔楼与住宅项目和酒店并排而立。Sobha Sapphire可通往Al Khail Road（E44）和Sheikh Zayed Road（E11），这是前往城市其他地区的主要道路。请想想员工和客户如何到达这栋楼，并在做决定之前于您常遇到的高峰时段试一试这条路线。

沿着客户从马路走到您办公室门口的路线走一遍，看看访客在哪里停车，指示牌是否清楚。

从土地登记数字看这个区的市场

这些数字是整个Business Bay的数据，不是Sobha Sapphire的数据。在最近12个月里，迪拜土地局记录了Business Bay共10,840宗销售，其中6,865宗为期房，价格中位数为每平方英尺2,508.88 AED。最近一宗在2026-05-12。

该局还登记了该区的7,547份租赁合同，年租金中位数为92,000 AED。

这些是整个片区的数字。它们涵盖多种类型的物业，因此未必反映办公空间，而区域中位数把新塔楼和旧楼混在一起。它们能说明Business Bay有多活跃，却不能说明Sobha Sapphire里某个办公室卖了多少或租了多少。在谈价格之前，请索取这栋楼以及面积和装修相近的办公室的近期登记数据。

方法说明页面解释了这些区域数字是如何统计的。想看单笔交易，可以浏览最近的登记成交。

我们网站上Sobha Realty的其他项目

我们网站上还有Sobha Realty的其他项目：The Crest at Sobha Hartland，Sobha Hartland，已建成；Sobha Daffodil，Jumeirah Village Circle，已建成；Sobha Creek Vistas Grande，Sobha Hartland，已建成；Sobha Hartland Waves Grande，Sobha Hartland，已建成；Skyline Residences，Sheikh Zayed Road，在建；以及Green Vistas，Bukadra，在建。

如果想看Sobha如何装修自己的楼宇，这份名单里已建成的项目是最容易参观的。

Business Bay的其他楼宇，可以一起比较

户型、楼龄、设施和物业服务费在不同楼宇之间各不相同，即使在同一街区也是如此。把Business Bay的几栋楼放在一起看，这些差别在你下决定之前就能看清。我们网站上还有这些楼宇：

• Regalia，在建，开发商：Deyaar
• The Edge，在建，开发商：Select Group
• Al Habtoor City，已建成，开发商：Al Habtoor Group
• Peninsula，在建，开发商：Select Group

在Sobha Sapphire租赁或购买办公室前的核对清单

1. 问清楚楼层是精装还是毛坯。 然后索取户型图和办公室的准确面积，并对照团队的需求。
2. 核查产权证明。 如果购买，请向卖方索取房产证（title deed）。如果租赁，请向房东索取同样的文件，并确认名字一致。
3. 确认允许的用途。 签约前，请向房东和发牌机构确认该单元可用于您的经营活动。
4. 索取物业服务费预算。 业主协会为楼宇制定预算。请问清楚涵盖哪些项目，以及如何在各办公室之间分摊。
5. 确认停车位。 楼宇在地下室和裙楼设有多层停车位。问清楚办公室配几个车位、在哪一层，以及是否有访客停车位。
6. 弄清租金包含什么。 问清楚空调、水电和服务费是否包含在租金里，以及单元内部的维护由谁承担。
7. 在Ejari登记租约。 商业租约应在Ejari登记。付押金前请仔细阅读合同。
8. 核对装修规定。 如果您租的是毛坯楼层，请在聘请承包商之前，向楼宇管理方询问装修审批、规定和施工时间。
9. 在不同时间段看房。 早上去一次，傍晚再去一次。留意大堂和电梯的拥挤程度，并看看楼层的日照。

更多照片和详情见Sobha Sapphire页面。想了解Sobha Sapphire最新的挂牌价或户型图吗？请在WhatsApp上联系我们，我们会发给您，也可以到aigentsrealty.com询问Sophia。

常见问题

Sobha Sapphire的开发商是谁，是永久产权吗？ 由Sobha Realty开发。产权类型为永久产权。

Sobha Sapphire何时建成？ 据迪拜土地局记录，竣工日期为2011年6月29日，完成度100%。

Sobha Sapphire是什么类型的楼宇？ 这是Business Bay的一栋商业楼宇，有精装办公室和毛坯办公室。

精装办公室和毛坯办公室有什么区别？ 精装办公室可直接使用，有地板、吊顶和嵌入式照明。毛坯办公室是空楼层，由公司按自己的设计来装修。

Sobha Sapphire有停车位吗？ 有。楼宇在地下室和裙楼设有多层停车位。

迪拜土地局在最近12个月内记录了多少宗Business Bay的销售？ 整个Business Bay共10,840宗，其中6,865宗为期房，价格中位数为每平方英尺2,508.88 AED。最近一宗在2026-05-12。这些是片区数据，不是Sobha Sapphire的数据。

Business Bay登记了多少份租赁合同，年租金中位数是多少？ Business Bay共7,547份租赁合同，年租金中位数为92,000 AED。这是片区数据，不是Sobha Sapphire办公室的租金。