乌姆苏奎姆区域指南：公寓售价、租金与楼盘

乌姆苏奎姆是一个以公寓为主的区域，既有已建成的楼宇，也有新推出的项目。迪拜土地局在最近12个月登记了259宗销售，全部是公寓：147宗在已建成楼宇，112宗为期房。我们网站上列出了乌姆苏奎姆的25个楼盘和社区，其中12个已建成，10个为期房或在建。这里适合想在同一处比较现房与新盘的买家，也适合想在开始找房之前先了解已登记租金水平的租客。

重点摘要

• 迪拜土地局在最近12个月登记了259宗乌姆苏奎姆的销售，全部是公寓。
• 这些销售中有147宗在已建成楼宇，112宗为期房。
• 销售价格中位数为 2,681,000 AED，每平方英尺中位价为 2,814.05 AED。
• 迪拜土地局在最近12个月登记了305份租赁合同，年租金中位数为 165,000 AED。
• 2026年10月，一居室公寓的典型挂牌价为 2,200,000 AED 至 2,938,000 AED。
• 在我们网站上，Meraas 在这里有12个项目，Dubai Holding 有6个。

既有已建成的公寓，也有尚未完工的项目

在我们网站上的25个楼盘和社区中，12个已建成，10个为期房或在建。销售数字呈现类似的分布：已建成楼宇147宗，期房112宗，所以没有哪一类占据压倒性优势。

259宗销售全部是公寓。最近12个月没有别墅、联排别墅或土地交易。按卧室数量看，一居室以129宗居首，其次是79宗两居室、40宗三居室和11宗四居室。一居室和两居室占了大部分交易，较大的户型在成交中所占份额较小。

过去90天内挂牌最活跃的楼盘是 Madinat Jumeirah Living (MJL) 的249条，Jomana 的123条，以及 MJL Al Jazi 的103条。挂牌多意味着一次看房就能比较更多单位，但这并不能说明某个价格是否合理。

259宗登记销售反映的价格

迪拜土地局在最近12个月登记了259宗乌姆苏奎姆的销售。销售价格中位数为 2,681,000 AED，每平方英尺中位价为 2,814.05 AED。最近一宗销售登记于 2026-05-11。您可以自行查看已登记的交易，我们如何统计这些数字一文说明了统计范围。

区域中位数是处于中间的数值：一半销售的价格更低，一半更高。它能帮助您判断某个报价是否明显偏离常见区间。但它不能告诉您某套公寓值多少钱，因为楼层、景观、面积、房屋状况和交房时间都会影响价格。中位数还把已建成楼宇与期房合同混在一起，所以现房和新盘不能直接对比。请索取任何单位的登记面积，并把每平方英尺的价格与区域中位数对照，而不是只看总价。

租金：305份合同，中位数 165,000 AED

迪拜土地局在最近12个月登记了305份乌姆苏奎姆的租赁合同，年租金中位数为 165,000 AED。这是各种面积公寓的中间值，所以具体合同会根据公寓大小高于或低于它。您可以用它来检验房东的要价，而不是用来预测某个具体单位的租金。租客应确认租赁合同已通过 Ejari 登记。

2026年10月的挂牌价

以下是房源挂牌中看到的要价，不是成交价，最终成交价可能与标价不同。2026年10月的典型挂牌价如下：

• 一居室公寓：2,200,000 AED 至 2,938,000 AED，中位数 2,550,000 AED。
• 两居室公寓：3,650,000 AED 至 4,400,000 AED，中位数 3,990,000 AED。
• 三居室公寓：5,650,000 AED 至 8,959,000 AED，中位数 7,500,000 AED。
• 四居室公寓：9,600,000 AED 至 12,000,000 AED，中位数 11,000,000 AED。

一居室的挂牌数量最多，为278条，其次是两居室的190条、三居室的105条和四居室的30条。三居室的价格区间很宽，从 5,650,000 AED 到 8,959,000 AED，所以同一区域内的两套三居室价格可能相差很大。

可以并排比较的十一栋楼

每栋楼都注明了开发商。完工日期是开发商的目标日期，可能会变动。

已建成

• Madinat Jumeirah Living (MJL)，现房，Dubai Holding，2021年。
• Lamtara at Madinat Jumeirah Living，现房，Meraas，2021年第一季度。
• Marsa Al Arab，现房，Marsa Al Arab，2023年第二季度。
• Asayel，现房，Dubai Holding，2023年第二季度。
• MJL Jadeel，现房，Meraas，2024年第三季度。
• MJL Al Jazi，现房，Meraas，2024年第四季度。
• Jadeel 2，已建成，Meraas，2025年第二季度。

在建

• Jomana，Dubai Holding，预计完工时间为2026年第二季度。

期房

• Elara，Meraas，预计完工时间为2026年第四季度。
• Riwa，Meraas，预计完工时间为2027年第三季度。
• Nourelle，Meraas，预计完工时间为2029年第一季度。

项目最多的开发商

在我们网站上，Meraas 在这里有12个项目，Dubai Holding 有6个。其后是有2个项目的 Shamal Holding，然后是各有1个项目的 Alta Real Estate、Bin Hamoodah Properties 和 Meraas Holding。Meraas 和 Meraas Holding 在我们网站上是两个独立的开发商条目，所以对于您考虑的任何单位，请核对销售文件中写明的确切开发商。

如何在乌姆苏奎姆的楼盘之间做选择

先决定要现房还是新盘。两类销售的比例接近，所以两条路都很活跃。现房让您今天就能检查实际的公寓、景观和状况。期房则带来较晚的交房日期和付款计划，但您是按图纸购买。

对于现房楼宇，请索取业主协会的服务费预算及其涵盖的内容，询问单位配有几个车位，以及车位是否有书面分配。在一天中的不同时间去看房，核实噪音、光线和等电梯的时间，并以您真正要买的那套单位的景观为准，而不是另一层的景观。对于 Elara、Riwa 或 Nourelle 这类新盘，请比较完工季度，从2026年第四季度到2029年第一季度不等，并索取准确的户型图和面积。

单位面积也很重要。由于一居室和两居室占了大部分销售，较大单位的可比成交较少，所以应更多依靠登记面积，以及与同一栋楼内类似单位的直接对比。

乌姆苏奎姆买家清单

这里既有现房销售，也有期房销售，所以这份清单涵盖两种情况。

1. 在现房和期房之间做出选择，并以 AED 设定预算，把挂牌价仅当作起点。
2. 列出两三栋入围楼盘，比较它们的完工日期和预算能负担的单位面积。
3. 以书面形式取得准确的单位编号、登记面积和户型图。
4. 对于现房，核对产权证，并确认没有未付的服务费。
5. 索取业主协会的服务费预算，并读懂它涵盖什么。
6. 对于期房，索取开发商注明日期的付款计划，并确认每一期付款都对应一个日期或施工阶段。
7. 购买期房时，确认付款进入项目的托管账户，且交易已在 Oqood（迪拜土地局的期房合同登记系统）登记。
8. 阅读买卖合同，包括交房日期以及延迟时会怎样。
9. 租客应确认合同已通过 Ejari 登记，并保存一份副本。
10. 交房或入住前，检查公寓是否有装修瑕疵，并以书面形式记录。

下一步

请在乌姆苏奎姆区域页面查看我们列出的所有楼盘。

想了解乌姆苏奎姆当前的挂牌价或楼盘短名单吗？请通过 WhatsApp 联系我们，我们会发给您，也可以在 aigentsrealty.com 向 Sophia 提问。

常见问题

迪拜土地局在乌姆苏奎姆登记了多少宗销售？

迪拜土地局在最近12个月登记了259宗乌姆苏奎姆的销售，最近一宗发生在 2026-05-11。

乌姆苏奎姆每平方英尺的中位价是多少？

最近12个月的中位价为每平方英尺 2,814.05 AED，销售价格中位数为 2,681,000 AED。

乌姆苏奎姆主要是公寓还是别墅？

全部是公寓：259宗销售都是公寓，没有别墅、联排别墅或土地交易。

乌姆苏奎姆的销售是现房还是期房？

两者都有：259宗销售中有147宗在已建成楼宇，112宗为期房。

乌姆苏奎姆的典型租金是多少？

迪拜土地局在最近12个月登记了305份租赁合同，年租金中位数为 165,000 AED。

乌姆苏奎姆的一居室公寓挂牌价是多少？

2026年10月，一居室公寓的典型挂牌价为 2,200,000 AED 至 2,938,000 AED。这些是挂牌价，不是成交价。

乌姆苏奎姆哪些开发商的项目最多？

在我们网站上，Meraas 在这里有12个项目，Dubai Holding 有6个，其次是有2个项目的 Shamal Holding。