Vida Zaabeel

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Vida Zaabeel by Emaar — Za'abeel 的酒店品牌生活方式住宅

摘要速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Vida Zaabeel | | 开发商 | Emaar Properties | | 品牌 | Vida Hotels & Residences | | 位置 | 阿联酋迪拜 Za'abeel | | 状态 | 已完工（现房）— 2022 年第二季度（Q2 2022） | | 物业类型 | 1房 · 2房 · 3房 服务式住宅 | | 价格区间 | 最高至 AED 2,000,000 | | 配套设施 | 健身房 · 安保 · 中央空调 · 共享泳池 · 带顶车位 | | 所在片区 | Za'abeel — 迪拜紧邻 Za'abeel 公园、文化意义重大的片区 |

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引言：Vida 生活方式酒店基因在住宅中的体现

Vida Zaabeel 是 Emaar 旗下 Vida Hotels & Residences 品牌的住宅化表达——这一酒店及生活方式概念专为新一代有品位的都市旅客和住户而设计，他们所追求的是一种不同于传统五星级酒店正式奢华的另一种奢华：一种扎根于创意能量、社交连接和都市心脏地带设计驱动型生活的生活方式品牌。项目于 2022 年第二季度完工，Vida Zaabeel 在 Za'abeel 这一在迪拜都市版图中地位日益重要的片区交付了 1 房至 3 房的服务式住宅——该片区毗邻 Za'abeel 公园，并靠近 DWTC、DIFC 以及 Dubai Frame。

Vida 品牌的个性——以充满活力的社交空间、本土灵感的设计、精挑细选的餐饮体验，以及带有人情温度的服务为特色——为 Vida Zaabeel 的住户带来了一种酒店品牌的住宅体验，其生活方式特质将该建筑与传统公寓塔楼区分开来。住户不仅仅是公寓居住者，更是 Vida 生活方式的参与者：屋顶泳池、社交空间、酒店服务基础设施，以及让 Vida 系列物业成为每座运营城市中最具打卡价值的款待目的地之一的设计语言。

1 至 3 房户型最高至 AED 200 万，Vida Zaabeel 面向看重 Emaar 品牌保障、酒店服务基础设施以及 Za'abeel 日益改善的连通性、但又无需承担迪拜市中心或 DIFC 品牌住宅组合全部高端定价的专业都市住户和投资者。

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Vida Hotels & Residences：Emaar 的生活方式品牌

Vida Hotels & Residences 是 Emaar 旗下增长最快的生活方式酒店品牌——其定位介于集团旗下超豪华的 Address Hotels + Resorts 与主流型物业之间。Vida 的设计哲学优先考虑：

• 本土文化连接： 每一家 Vida 物业都从所在城市的文化、艺术和生活方式特质中汲取设计灵感——营造出具有真实场所归属感的款待环境，而非国际连锁酒店所能产出的千篇一律的奢华
• 社交空间： Vida 最具辨识度的设计投入在于公共区域——大堂、屋顶空间、泳池平台，以及被设计为社交目的地而不仅仅是过境区域的餐饮场所
• 年轻活力： 该品牌明确瞄准千禧一代和 Z 世代专业人士群体——那些重视设计、社交参与和真实生活方式体验胜过正式奢华的买家和租户
• 科技整合： 智能楼宇系统、数字化优先的服务交付，以及数字原住民住户对其居住环境所期待的连通性基础设施

对于 Vida Zaabeel 的投资者而言，该品牌提供由 Emaar 酒店部门背书的一致服务和管理标准——这种管理基础设施是单栋楼宇管理公司所无法企及的，并通过 Emaar 专业的酒店运营商来维系该建筑的租赁表现。

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Za'abeel：迪拜文化意义重大的中心片区

Za'abeel——Vida Zaabeel 所处的片区——是迪拜历史和文化意义上最为重要的区域之一，是 Za'abeel 宫殿（迪拜执政家族的官邸）、Za'abeel 公园（迪拜最大、设施最完善的城市公园之一）以及 Dubai Frame 的所在地——这座 150 米高的"画框"结构，可从其独特的玻璃天桥上同时饱览新旧迪拜的全景。

| Za'abeel 连通性 | 大约距离 | |---|---| | Za'abeel 公园 | 步行距离 | | Dubai Frame（迪拜之框） | 5–8 分钟车程 | | DWTC（迪拜世界贸易中心） | 5–8 分钟车程 | | DIFC | 8–10 分钟车程 | | Business Bay | 8–10 分钟车程 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 12–15 分钟车程 | | Bur Dubai | 8–10 分钟车程 | | 迪拜国际机场 | 15–18 分钟车程 | | Dubai Healthcare City | 10–12 分钟车程 | | Al Karama / Oud Metha | 5–8 分钟车程 | | Financial Centre 地铁站 | 8–10 分钟车程 |

Za'abeel 公园——迪拜最受欢迎、设施最完善的城市公园之一，占地逾 47 公顷，设有慢跑道、骑行路径、儿童探险乐园、烧烤设施、湖泊、激光野战区及广阔的花园——为 Vida Zaabeel 的住户提供了一处步行可达的非凡户外生活方式配套。该公园的规模与设施使其成为酋长国最完整的城市休闲空间之一，以大多数迪拜片区需长途通勤才能享有的户外休闲品质服务于居住社区。

Dubai Frame——从 Za'abeel 即可望见，5–8 分钟内可达——既是一座邻近的建筑地标，也是一处游客目的地，为 Za'abeel 日益丰富的文化与生活方式形象添砖加瓦。这座画框的全景天桥，一侧透过玻璃步道展示旧迪拜，另一侧展示新迪拜，已成为酋长国最受欢迎的旅游景点之一，并不断提醒着 Za'abeel 作为连接迪拜历史与当代身份的桥梁所具有的双重意义。

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Vida 的住宅体验

Vida Zaabeel 的酒店品牌住宅特质，转化为传统公寓建筑所无法提供的实际住户优势：

专业的酒店化管理： Emaar 的酒店部门以与集团旗下五星级酒店相同的运营严谨度来管理 Vida Zaabeel——专业礼宾、客房协调、楼宇维护，以及按酒店品质标准管理的住户关系。对于自住业主而言，这种管理品质消除了住宅自管所带来的运营焦虑；对于投资者而言，它提供了在持有期内维系租赁表现和建筑实体品质的专业监督。

品牌驱动的短租潜力： Vida 品牌住宅受益于 Emaar 酒店网络通过集团预订渠道将单元作为服务式短期住宅进行营销的能力——为投资者提供了在长租租户换租空档期获得短租收入的选项，或作为面向迪拜庞大商务出行和医疗旅游短住市场买家的主要租赁策略。

生活方式社区： Vida Zaabeel 的住户社区倾向于反映该品牌的目标人群——年轻专业人士、创意产业从业者、创业者，以及与 Vida 品牌价值观共鸣、共同营造出该品牌设计意图所要达成的社交社区氛围的数字原住民住户。这种人口结构的契合创造出了一种社区活力，是人口结构混杂的普通公寓建筑所无法稳定实现的。

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户型配置：1 房至 3 房的服务式生活

| 户型 | 定位 | 价格区间 | |---|---|---| | 1 房 | 专业人士 / 伴侣——Vida 的核心住宅人群 | 低于 AED 200 万 | | 2 房 | 专业人士家庭 / 稳定的伴侣 | 中间区间 | | 3 房 | 家庭 / 较大的住户——Vida 的顶级梯队 | 最高至 AED 2,000,000 |

3 房户型最高至 AED 200 万，对于 Za'abeel 一套 Emaar Vida 品牌的服务式住宅而言代表了非凡的性价比——这一价位在与 DIFC、迪拜市中心或 Business Bay 的可比品牌住宅相比时极为有利，反映出 Za'abeel 作为一片其毗邻迪拜商业核心的地理优势尚未完全反映在住宅市场价格中的片区定位。

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配套设施：酒店标准的核心配置

| 配套 | 说明 | |---|---| | 健身房 / 健身中心 | Vida 规格的健身——呼应品牌活力生活方式特质 | | 安保 | 专业的酒店级安保管理 | | 中央空调 | 区域供冷——一致的气候表现，无需个人生命周期成本 | | 共享泳池 | 社区休闲泳池——Vida 社交设计应用于水上空间 | | 带顶车位 | 受保护的车辆停泊 |

Vida 建筑内的共享泳池带有与传统公寓综合体泳池不同的特质——Vida 的设计哲学将泳池平台转化为一个社交目的地，精心考量日光浴椅的排列、材质品质、照明及服务动线，在都市住宅的语境中营造出度假村般的泳池体验。

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投资分析：Za'abeel 的 Emaar 酒店化资产

| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 最高价格 | AED 2,000,000 | | 完工时间 | 2022 年第二季度 — 已运营 3 年 | | 品牌 | Vida Hotels & Residences — Emaar 增长最快的生活方式品牌 | | 管理 | Emaar 酒店部门 — 酒店级楼宇管理 | | Za'abeel 公园 | 步行可达 — 主要的城市公园配套 | | 毗邻 DWTC | 5–8 分钟 — 会展（MICE）业就业辐射区 | | 短租 | Vida 品牌赋能酒店渠道的短租营销 | | 中央空调 | 免除暖通空调（HVAC）的生命周期成本 | | 毛收益率估算 | 6–8% — Za'abeel 新兴高端市场 |

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开发商简介：Emaar Properties / Vida Hotels & Residences

Emaar Properties 旗下的 Vida Hotels & Residences 品牌遍及多个阿联酋及国际目的地——将集团的酒店专业能力与运营标准带入一个明确瞄准注重设计的专业人群的生活方式品牌。Za'abeel 的 Vida 项目反映了 Emaar 在新兴都市片区达到高端定价成熟期之前先确立该品牌的战略——捕捉 Za'abeel 毗邻 DIFC、市中心及 DWTC 的区位，随着该片区的连通性与形象不断提升，将持续产生的增值潜力。

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为何选择 Vida Zaabeel：Emaar 的生活方式品牌、Za'abeel 公园通达性、酒店级管理——最高至 AED 200 万

Vida Zaabeel 在 Za'abeel 这一毗邻逾 47 公顷城市公园、距 DWTC 和 DIFC 仅 5–8 分钟、距迪拜国际机场 15 分钟以内的片区，交付了 Vida 生活方式品牌的酒店级管理、设计个性和社交特质——2022 年第二季度完工的 1 至 3 房服务式住宅，配备中央空调、泳池、健身房和带顶车位，最高至 AED 200 万。对于寻求以 Za'abeel 成熟期前的定价入手 Emaar 酒店品牌的买家而言，Vida Zaabeel 是不容错过的生活方式住宅之选。