Vida Zaabeel

Vida Zaabeel：Emaar 在 Za'abeel 打造的 Vida 品牌服务式住宅

TL;DR 核心摘要

| 项目 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | Vida Zaabeel | | 开发商 | Emaar Properties | | 品牌 | Vida Hotels & Residences | | 位置 | Za'abeel, Dubai | | 状态 | 已完工，约 Q2 2022 | | 产品类型 | 1房、2房、3房服务式住宅 | | 价格区间 | 最高约 AED 2,000,000 | | 配套 | 健身房、安全管理、中央空调、共享泳池、有盖停车 | | 区位标签 | Za'abeel，邻近 Za'abeel Park 的中央城区 |

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项目介绍：Vida 生活方式品牌的住宅表达

Vida Zaabeel 是 Emaar 旗下 Vida Hotels & Residences 品牌在 Za'abeel 的住宅化表达。Vida 品牌的核心并不是传统五星级酒店那种正式、厚重的奢华，而是更年轻、更社交、更强调设计和生活方式的酒店品牌逻辑。Vida Zaabeel 因此并不只是普通公寓，而是把服务、设计语言、社交空间和酒店式管理融入住宅之中的产品。

项目于 2022 年第二季度 完工，提供 1 房到 3 房服务式住宅，面向希望住在迪拜中央城区、同时偏好 Emaar 品牌服务和更轻松现代生活方式的住户。相较于 DIFC 或 Downtown 中一些定价更高的品牌公寓产品，Vida Zaabeel 在位置相近的前提下，以更可进入的价格提供“品牌酒店式住宅”体验，这是其显著吸引力所在。

对于投资者而言，Vida 品牌也意味着可借助酒店化运营逻辑和 Emaar 的管理能力，在出租市场中获得比普通楼宇更强的识别度。

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Vida 品牌：Emaar 的生活方式酒店路线

Vida Hotels & Residences 是 Emaar 旗下增长较快的生活方式酒店品牌，定位介于超豪华的 Address 系列与更主流的高端酒店产品之间。其品牌特点包括：

• 更强调城市文化联系：设计常参考本地城市气质，而非完全通用的国际奢华模板
• 更重视社交空间：大堂、屋顶和餐饮区域往往承担“社交目的地”角色
• 偏年轻化的品牌气质：吸引年轻专业人士、创意行业从业者和数字原住民
• 更强的技术整合：符合现代住户对数字化服务和智能体验的预期

对 Vida Zaabeel 的住户而言，这种品牌语言会直接影响楼宇氛围：住户群体、空间设计、服务方式和日常体验都会更接近一个“有温度的生活方式酒店”，而非单纯的标准公寓。

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Za'abeel：靠近公园与文化地标的中央城区

Za'abeel 是迪拜非常重要且具象征意义的中央城区之一，包含 Za'abeel Palace、Za'abeel Park 和 Dubai Frame 等标志性要素。这个片区连接了迪拜的历史与现代，也在近年来逐步强化其住宅与生活方式属性。

区位参考

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Za'abeel Park | 步行可达 | | Dubai Frame | 约 5–8 分钟车程 | | DWTC | 约 5–8 分钟车程 | | DIFC | 约 8–10 分钟车程 | | Business Bay | 约 8–10 分钟车程 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约 12–15 分钟车程 | | Bur Dubai | 约 8–10 分钟车程 | | DXB | 约 15–18 分钟车程 | | Dubai Healthcare City | 约 10–12 分钟车程 | | Al Karama / Oud Metha | 约 5–8 分钟车程 | | Financial Centre Metro Station | 约 8–10 分钟车程 |

其中 Za'abeel Park 是非常重要的生活资产。它面积大、绿化成熟，拥有跑道、自行车道、儿童设施和湖面，是迪拜中央区少有的大型城市公园。对 Vida Zaabeel 的住户而言，这种步行可达的大型公园资源，本身就是极强的居住加分项。

同时，Dubai Frame 的存在，也让 Za'abeel 成为一个同时带有文化地标和旅游流量的城区，进一步提升其国际识别度。

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Vida 住宅体验：酒店式管理带来的实际差异

Vida Zaabeel 的住宅价值，很大程度上来自 Emaar 酒店管理体系。这意味着住户体验不仅来自房子本身，也来自运营标准。

酒店式管理的实际优势

专业管理： 礼宾、维护、住户关系和公共空间管理更接近酒店标准，这对自住买家来说意味着更省心；对投资者来说，则有助于保持楼宇质量和租赁吸引力。

短租与服务式租赁潜力： Vida 品牌有天然的短住和服务式住宅逻辑，这使其比普通公寓更适合接入商务出行和短期居住市场。

住户画像更统一： 品牌住宅往往能吸引特定生活方式客群，例如年轻高收入专业人士、创意行业从业者和国际租客，这会让楼宇整体氛围更加一致。

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户型与价格

| 户型 | 目标客群 | 价格区间 | |---|---|---| | 1房 | 专业人士、夫妻 | 低于 AED 2M | | 2房 | 小家庭、双职工家庭 | 中位区间 | | 3房 | 家庭型买家 | 最高约 AED 2,000,000 |

对一个 Emaar 品牌服务式住宅项目而言，3 房产品总价上限在这一水平，是一个相对有竞争力的进入点。它为买家提供了比 Downtown 或 DIFC 某些品牌住宅更低的门槛，同时保留了相当接近的中心城区位置。

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配套设施

| 配套 | 说明 | |---|---| | 健身房 | Vida 风格的健身空间 | | 安保 | 酒店式安保管理 | | 中央空调 | 更稳定的中央系统 | | 共享泳池 | 带有社交属性的泳池空间 | | 有盖停车 | 住户停车便利 |

共享泳池在 Vida 楼里并不是简单功能性设施，而往往带有更强的社交和设计属性。对很多住户来说，这会让日常体验明显不同于普通住宅塔楼。

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投资逻辑：Emaar 品牌 + Za'abeel 区位

Vida Zaabeel 的投资逻辑主要来自：

1. Emaar 品牌背书：提高租客和买家信任度
2. Vida 酒店式管理：增强短租和服务式租赁可能性
3. Za'abeel 位置尚未完全像 Downtown 一样高价化：保留一定上升空间
4. 靠近 DWTC、DIFC、Downtown 和 DXB：形成非常实用的商务与通勤吸引力
5. Za'abeel Park 步行可达：提升居住舒适度和长期吸引力

从回报角度看，Vida Zaabeel 更像是“中央区服务式品牌住宅”的稳健型资产，而不是极端高收益产品。其优势更多在于品质、管理、品牌和位置的综合平衡。

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结论

Vida Zaabeel 是一个非常典型的 Emaar 品牌生活方式住宅项目。它把 Vida 的年轻、设计导向和酒店服务属性带进 Za'abeel 这样一个兼具中央城区便利和公园生活氛围的片区。对那些希望在迪拜市中心附近持有一套品牌化、服务式、管理标准更高、又不必承受超高总价的住宅资产的买家来说，Vida Zaabeel 是一个非常值得研究的项目。