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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Marsa Al Arab offers Ultra Luxury Residences, apartments, exclusive villas. Enjoy beachfront Living in Jumeirah Dubai next to Burj Al Arab
开发商
Marsa Al Arab
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2023年第2季度
总户数
9
产权
永久产权
发售时间
Q2 2019
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,813
乌姆苏奎姆过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,879 / 平方英尺
市场流动性
528笔成交
乌姆苏奎姆过去12个月成交总额达AED 21.7亿。
近6个月成交361笔
期房需求
占比70.3%
乌姆苏奎姆过去12个月的销售中,70.3%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+3.3%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,乌姆苏奎姆共登记528笔土地局交易,总额AED 21.7亿,每平方英尺中位价为AED 2,813。 其中70.3%为期房交易,价格同比变动+3.3%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,813
市场流动性
528笔成交
期房需求
70.3%
价格走势
+3.3%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 9 | AED 2,969 | AED 3351.9万 | 1,138 平方英尺 |
| 2026年4月 | 11 | AED 2,708 | AED 3429万 | 1,143 平方英尺 |
| 2026年3月 | 19 | AED 3,056 | AED 8551.9万 | 1,446 平方英尺 |
| 2026年2月 | 38 | AED 3,120 | AED 1.7亿 | 1,651 平方英尺 |
| 2026年1月 | 207 | AED 2,859 | AED 8.4亿 | 1,434 平方英尺 |
| 2025年12月 | 32 | AED 3,254 | AED 1.7亿 | 1,918 平方英尺 |
| 2025年11月 | 45 | AED 3,242 | AED 2亿 | 1,373 平方英尺 |
| 2025年10月 | 30 | AED 2,719 | AED 1.1亿 | 1,633 平方英尺 |
| 2025年9月 | 21 | AED 2,616 | AED 9107.5万 | 1,752 平方英尺 |
| 2025年8月 | 13 | AED 2,665 | AED 3775.7万 | 1,107 平方英尺 |
| 2025年7月 | 22 | AED 2,582 | AED 8472.6万 | 2,030 平方英尺 |
| 2025年6月 | 38 | AED 2,815 | AED 1.5亿 | 1,390 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Marsa Al Arab 代表了迪拜住宅房地产的绝对巅峰——这是由迪拜控股(Dubai Holding)在紧邻全球公认的最著名酒店——帆船酒店(Burj Al Arab)的私人人工岛上开发的仅九栋超豪华滨水豪宅。这些房产于 2023 年第二季度完工,堪称整个中东地区最独特的住宅地址。其价值从 4000 万迪拉姆到 4.5 亿迪拉姆不等,且仅有九套,Marsa Al Arab 占据了一个功能上独一无二的房地产类别——在迪拜或更广泛的 GCC 地区,没有任何其他住宅产品可与之相提并论。
| 详情 | 规格 | |---|---| | 项目 | Marsa Al Arab 别墅 | | 开发商 | 迪拜控股(Dubai Holding)(Dubai Properties / Meraas) | | 地点 | Umm Suqeim, Jumeirah — 紧邻帆船酒店(Burj Al Arab)的私人岛屿 | | 状态 | 现房 — 2023 年第二季度完工 | | 总单元数 | 9(九栋超豪华豪宅) | | 单元配置 | 6 卧室滨水豪宅 | | 价格范围 | 4000 万迪拉姆 – 4.5 亿迪拉姆 | | 产权 | 永久产权 | | 生活方式 | 超豪华 / 海滨 / 私人岛屿 | | 景观 | 帆船酒店(Burj Al Arab)、朱美拉古堡酒店(Madinat Jumeirah)、疯狂维迪水上乐园(Wild Wadi)、阿拉伯湾全景 |
帆船酒店(Burj Al Arab)占据了 Umm Suqeim 海岸线上的一座私人岛屿,通过专用桥梁连接,其帆船形状的轮廓已成为迪拜全球公认的象征。它不仅仅是一家酒店,更是一座建筑地标,是地球上被拍摄次数最多的建筑之一,也是二十多年来定义迪拜国际品牌的象征。
Marsa Al Arab 的九栋豪宅位于紧邻帆船酒店岛屿的另一座私人岛屿上,打造了一个共享同一标志性海岸线、同一片朱美拉湾(Jumeirah Bay)和开阔阿拉伯湾(Arabian Gulf)非凡景观,以及与帆船酒店所在地一贯定义的绝对城市隔离感的住宅区。
从 Marsa Al Arab 豪宅望去的景观多样且非凡:从最震撼的角度直视水面上的帆船酒店;广阔的朱美拉古堡酒店(Madinat Jumeirah)度假村综合体;疯狂维迪水上乐园(Wild Wadi Waterpark);一望无际的阿拉伯湾地平线;以及夜晚,向北延伸至迪拜码头(Dubai Marina)天际线的朱美拉海滩路(Jumeirah Beach Road)灯光长廊全景。
岛屿基础设施 九栋豪宅所在的私人岛屿是一项定制的工程项目。该岛屿提供:可直接从豪宅地块进入的私人游艇泊位(允许在距离前门数米处停靠游艇);私人海滩周边;通过设有安保人员的专用桥梁进行受控访问;以及与大陆的物理隔离,这些都创造了隐私和排他性,使这些房产处于其独有的类别中。
Marsa Al Arab 豪宅的建筑设计委托给了 Killa Design——这家总部位于迪拜的工作室曾负责设计“未来博物馆”(Museum of the Future),这是过去十年中全球范围内最负盛名且最具建筑雄心的建筑之一。“未来博物馆”的落成确立了 Killa Design 作为全球领先的大胆、科技增强型建筑设计实践者的地位。
对于 Marsa Al Arab 豪宅,Killa Design 运用了一种现代且精密工程化的设计语言,与附近莱佛士酒店(Raffles)华丽的古典风格或亚特兰蒂斯酒店(Atlantis)的后现代奢华形成了鲜明的对比。这些豪宅线条流畅,强调水平延伸感,并最大限度地向水面保持通透——旨在将海湾景观作为主要的建筑元素,而将建筑本身作为其框架。
规模与布局 九栋豪宅中的每一栋都占据约 15,000 平方英尺的地块,建筑面积平均为 9,548 平方英尺,分布在包括半地下室在内的多个楼层。每套单位的布局包括:
室内规格 室内装修采用了最高标准的材料和工艺质量:
私人游艇码头是 Marsa Al Arab 项目最独特的设施,也是将这些豪宅与迪拜任何其他住宅产品区分开来的最显著特征。
每块豪宅地块均可直接通往位于物业水域边界的私人泊位。停泊在泊位上的游艇实际上就停在距离前门仅几米远的地方——这相当于住宅的私家车道,只不过是为超级游艇准备的。码头基础设施支持大型船只停靠,并包括:系泊缆绳和系船柱、电力和供水连接、专属码头管家服务,以及通过岛屿安全边界进行的受控访问。
对于将租赁或拥有游艇作为生活方式一部分的业主而言,这消除了在迪拜其他第三方码头存放船只的运营复杂性:游艇始终触手可及,从物业处清晰可见,并随时可供使用。
除了个人游艇停泊外,码头位置还提供了直接通往阿拉伯湾、迪拜海岸线(北侧为帆船酒店,西侧为开阔的阿拉伯湾)以及更广阔海域的水路通道——这种从家出发的自由航行,在迪拜任何其他住宅地址都是无法实现的。
卓美亚 (Jumeirah) 生态系统 迪拜控股 (Dubai Holding) 的 Marsa Al Arab 总体规划不仅包含九座豪宅,还包括迪拜控股海滩、精心策划的酒店部分,并紧邻广阔的卓美亚生态系统(卓美亚古堡酒店 Madinat Jumeirah、帆船酒店 Burj Al Arab、卓美亚海滩酒店 Jumeirah Beach Hotel、疯狂维迪水上乐园 Wild Wadi),这是全球在单一海岸线上最完整的豪华度假村聚集区之一。
Marsa Al Arab 的居民可享受:
别墅内基础设施 每座豪宅本质上都是一个独立的度假胜地:
安保 岛屿周边提供了物理安全屏障,并辅以:
Marsa Al Arab 的安保配置即使以迪拜高端住宅社区的高标准来看也堪称卓越,这反映了其居民的身份——国家元首、皇室成员、亿万富翁——对他们而言,真正的物理安全是不可妥协的要求。
| 目的地 | 车程(约) | |---|---| | 帆船酒店 (Burj Al Arab)(相邻岛屿) | 2 分钟 | | 疯狂维迪水上乐园 (Wild Wadi Waterpark) | 3 分钟 | | 朱美拉古城 (Madinat Jumeirah) | 5 分钟 | | 朱美拉海滩路 (Jumeirah Beach Road) | 5 分钟 | | 城市步行街 (City Walk) / Al Wasl 路 | 10 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 (Burj Khalifa) | 15 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 15 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 15 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 25 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 20 分钟 |
Umm Suqeim / 朱美拉海滩路 (Jumeirah Beach Road) 的地理位置处于迪拜优质南海岸走廊的地理中心——距离西南部的迪拜码头/棕榈岛和东北部的市中心等距。这种中心地位,加上与朱美拉海滩路的直接连接,提供了各个方向上可控的通勤时间,并避开了影响其他偏远高端社区的高速公路拥堵。
Marsa Al Arab 的投资案例归根结底是一个在迪拜其他任何地方都找不到同类产品的稀缺性论点:
供应:永久固定为九套 Marsa Al Arab 共有九座豪宅。未来也将永远只有九座。该岛无法容纳额外的建筑,规划审批仅针对已完成的开发项目,且迪拜控股 (Dubai Holding) 在这个特定的私人岛屿上已没有剩余的可开发土地。当业主出售时,他们面对的是一个供应端被永久、绝对固定的市场。
需求:全球超高净值人士与世代财富 这九处房产的需求来自全球约一万至两万名有能力且确实会购买 4000 万至 4.5 亿迪拉姆价格区间房产的买家群体。对于这一群体而言,帆船酒店 (Burj Al Arab) 的邻近性、私人岛屿的定位、Killa Design 的建筑设计、九套单位的排他性,以及迪拜控股 (Dubai Holding) / 朱美拉集团 (Jumeirah Group) 的基础设施,共同创造了一个极具吸引力的主张,其核心优势恰恰在于它无法与任何其他产品相提并论。
可比卓越资产的过往表现 在迪拜市场,具有可比性的卓越稀缺滨水房产展现出了非凡的资本保值和增值能力:
Marsa Al Arab 的九套单位价格在 4000 万至 4.5 亿迪拉姆之间,处于所有这些可比类别的顶端。
谁拥有 / 将拥有 Marsa Al Arab? 这九座豪宅适合以下人群:寻求迪拜顶级资产的海湾王室家族;将全球最不可替代的房产加入投资组合的全球亿万富翁;政府首脑或超高净值人士,对他们而言,私人岛屿的隐私和安全基础设施是真正的生活方式需求,而非奢侈偏好;以及投资于真正无法复制的实物资产类别的主权财富基金。
Marsa Al Arab 是最极致的迪拜:九个家园,一个私人岛屿,一个帆船酒店 (Burj Al Arab) 的景观,以及一个反映了“地球上再无他物可与之媲美”这一简单事实的价格。
位于Umm Suqeim的Marsa Al Arab开发的马尔萨阿拉伯起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
马尔萨阿拉伯提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
马尔萨阿拉伯计划于Q2 2023完工。该项目已准备好立即入住。
位于Umm Suqeim的Marsa Al Arab开发的马尔萨阿拉伯提供强大的投资潜力。Umm Suqeim是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
马尔萨阿拉伯由Marsa Al Arab开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
马尔萨阿拉伯提供世界级的设施,包括Luxury and High-end Finishing, Security, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。