朱美拉山丘宫殿

Jumeirah Hills - The Palaces（迪拜控股开发）：Umm Suqeim 的精英宏伟之作

简介与摘要

Jumeirah Hills - The Palaces 是由迪拜控股（Dubai Holding，通过 Jumeirah Hills Development LLC）开发的超高端、世代传承的住宅区，坐落于迪拜极具声望的 Umm Suqeim 3 区。该项目距离标志性的帆船酒店（Burj Al Arab）和朱美拉海滩酒店（Jumeirah Beach Hotel）仅咫尺之遥。这件已完工的杰作并非普通的豪华开发项目，而是一系列真正的宫殿群。项目于 2016 年交付，社区内拥有宽敞的 4 层庄园（从地下室到屋顶露台），建筑面积超过 24,000 平方英尺。这些住宅专为全球顶级精英保留，转售价格通常从 4,000 万迪拉姆起，最高可超过 6,000 万迪拉姆。Jumeirah Hills - The Palaces 提供无与伦比的五星级酒店式管理生活方式，包括私人飞机、游艇租赁服务，以及全面使用朱美拉酒店（Jumeirah Hotel）的设施，代表了奢华滨海生活的绝对巅峰，也是迪拜最具历史意义街区中的蓝筹珍藏资产。

关键数据与概览：

• 开发商： 迪拜控股（Dubai Holding）（Jumeirah Hills Development LLC）
• 位置： 迪拜 Umm Suqeim 3（靠近帆船酒店）
• 状态： 现房 / 已完工（2016 年交付）
• 物业类型： 超豪华宫殿 / 豪宅（4 层）
• 平均面积： 24,000+ 平方英尺
• 二级市场价格： 约 4,000 万至 6,000 万迪拉姆以上（通常为“价格面议”）
• 主要设施： 朱美拉酒店设施使用权、24/7 精英礼宾服务、至少 4 车位地下停车场
• 投资概况： 具有巨大稀缺价值的世代传承珍藏资产

作为终极私人避风港，同时与迪拜最著名的酒店品牌融为一体，Jumeirah Hills 是一个出类拔萃的项目。本综合指南详细介绍了 Umm Suqeim 地段不可撼动的声望、富有远见的宫殿式设计、详尽的精英服务套件，以及这一定制资产独特的投资属性。

地理位置与交通连接：帆船酒店的阴影之下

Umm Suqeim 3 被广泛认为是迪拜最独特、最富裕且具有深厚历史底蕴的沿海社区之一。它是阿联酋皇室和城市老牌精英阶层的代名词。

极致的沿海地标： 居住在 Jumeirah Hills，意味着住户身处一个由其邻居所定义的、高度安全且极其独特的专属领地。

• 朱美拉（Jumeirah）连接： 该项目地理位置优越，紧邻 Madinat Jumeirah 综合体、朱美拉海滩酒店（Jumeirah Beach Hotel）以及全球标志性的帆船酒店（Burj Al Arab）。住户受益于这种邻近带来的“光环效应”，享受着由全球最高端奢华和阿拉伯式待客之道所定义的社区环境。
• 绝对隐私： 该社区以极低的密度为特征。它提供了高调住户和全球商业领袖所要求的安全级别、封闭式隐私和谨慎度。
• 海滩与休闲： 住户可直接前往 Umm Suqeim 原始的白色沙滩（公共及私人海滩），并可享受 Madinat Jumeirah 水道郁郁葱葱、广阔的场地。

无缝的城市交通： 尽管 Umm Suqeim 拥有私密、度假村般的地位，但它提供了前往迪拜主要商业和文化中心的极速通道。

• 高速公路连接： 可直接通往朱美拉海滩路（Jumeirah Beach Road）和 Umm Suqeim 街，从而快速前往谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road，E11）。
• 迪拜市中心（Downtown Dubai）： 距离包括哈利法塔（Burj Khalifa）和迪拜购物中心（Dubai Mall）在内的商业中心仅需 15 分钟车程。
• 全球交通： 距离迪拜国际机场（DXB）约 25 分钟车程，确保了国际精英阶层能够轻松进行全球旅行。

建筑与设计：宫殿般的宏伟

Dubai Holding 在开发 Jumeirah Hills 时，不仅将其视为一个住宅项目，更是将其打造为旨在反映业主终极成就的现代宫殿。

庄严、永恒的外立面： 这些豪宅的外部建筑融合了经典的阿拉伯和地中海风格，并采用了宏大的现代比例。建筑外观气势磅礴，拥有宏伟的入口门廊、精致的细节，并使用了最高等级的天然石材和大理石。这种设计确保了每座宫殿在保持强烈的个人身份感和宏伟感的同时，也为整体精英化的街景做出了贡献。

前所未有的内部空间： 这些宫殿的内部空间打破了标准的住宅定义；它们在规模和执行上都堪称宫殿级。

• 宏大规模： 住宅跨越四个功能层（地下室、地面层、一层和屋顶露台），总建筑面积通常超过 24,000 平方英尺。
• 宏大的娱乐空间： 地面层专门用于宽敞的正式接待区、巨大的宴会厅，以及专为举办高规格聚会而设计的精致传统 Majlis（会客室）空间。
• 地下枢纽： 地下室空间得到充分利用，设有专门的家政人员（佣人、司机、厨师）居住区、大型工业级厨房，以及至少可容纳 4 辆车的安全地下停车设施。
• 无缝垂直交通： 私人高速内部电梯连接庄园的所有四个楼层，确保了极致的便利性和可达性。

设施与生活方式：朱美拉生态系统

Jumeirah Hills - The Palaces（朱美拉山 - 宫殿系列）的真正价值主张在于其与传奇的朱美拉（Jumeirah）酒店品牌无缝融合，提供了一种任何独立别墅都无法复制的生活方式。

精英酒店整合：

• 朱美拉设施使用权： 居民可独家使用邻近朱美拉酒店（包括帆船酒店 Burj Al Arab 和卓美亚古堡酒店 Madinat Jumeirah）的世界级设施，包括原始的私人海滩、大型度假村泳池以及屡获殊荣的 Talise 水疗中心。
• 点单式奢华： 该社区由五星级酒店管理服务运营。这包括 24/7 全天候世界级礼宾服务，可安排私人飞机租赁、游艇租赁和 VIP 活动入场。
• 居家服务： 居民可直接享受酒店提供的定制居家服务，包括食品杂货储备、专业保姆服务、遛狗服务以及由行政主厨精心烹制的住宅内餐饮。

私人度假村特色：

• 私人绿洲： 虽然居民可以使用酒店泳池，但宫殿本身也配备了大型温控私人游泳池，坐落在精心打理、高度安全的园林之中。
• 居家康养： 宽敞的户型设计允许在住宅内包含专属家庭影院、大型私人健身房以及定制的水疗/桑拿设施。

投资价值与顶级资产

Jumeirah Hills - The Palaces 在全球房地产市场中处于稀缺的顶端阶层。这是一项由声望、极度稀缺性和对极致定制生活方式的追求所驱动的收购。

超豪华经济学：

• 价格背景： 二级市场价格从 4000 万迪拉姆起步，并根据定制化程度和具体地块位置迅速攀升，该项目处于豪华市场的绝对巅峰。
• 稀缺性作为价值驱动力： Umm Suqeim 3 区可用的地块数量有严格的上限。一个由迪拜控股（Dubai Holding）管理、设施完备的宫殿式社区具有巨大的稀缺价值。这确保了这些房产将保持其价值并随时间显著增值，作为代际财富资产而非投机性投资。

开发商简介：迪拜控股 (Dubai Holding)

迪拜控股是酋长国首屈一指的投资集团，从根本上塑造了迪拜的现代经济和景观（包括朱美拉酒店和迪拜地产等品牌）。

迪拜形象的策划者： 他们不仅是建造房产，更是创造了城市本身的基础设施。通过在 Umm Suqeim 获得终极地块并实现不妥协的宫殿级品质愿景，他们创造了一种超越传统房地产的产品。Jumeirah Hills - The Palaces 是迪拜控股致力于提供极致奢华生活的具体体现，巩固了其作为中东最重要的住宅地址之一的地位。