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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Jumeirah Hills The Palaces is the first freehold villa residential project at Jumeirah by Dubai Holding .
开发商
迪拜控股 (Dubai Holding)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2016年第3季度
总户数
2
产权
永久产权
发售时间
Q2 2015
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,813
乌姆苏奎姆过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,879 / 平方英尺
市场流动性
528笔成交
乌姆苏奎姆过去12个月成交总额达AED 21.7亿。
近6个月成交361笔
期房需求
占比70.3%
乌姆苏奎姆过去12个月的销售中,70.3%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+3.3%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,乌姆苏奎姆共登记528笔土地局交易,总额AED 21.7亿,每平方英尺中位价为AED 2,813。 其中70.3%为期房交易,价格同比变动+3.3%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,813
市场流动性
528笔成交
期房需求
70.3%
价格走势
+3.3%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 9 | AED 2,969 | AED 3351.9万 | 1,138 平方英尺 |
| 2026年4月 | 11 | AED 2,708 | AED 3429万 | 1,143 平方英尺 |
| 2026年3月 | 19 | AED 3,056 | AED 8551.9万 | 1,446 平方英尺 |
| 2026年2月 | 38 | AED 3,120 | AED 1.7亿 | 1,651 平方英尺 |
| 2026年1月 | 207 | AED 2,859 | AED 8.4亿 | 1,434 平方英尺 |
| 2025年12月 | 32 | AED 3,254 | AED 1.7亿 | 1,918 平方英尺 |
| 2025年11月 | 45 | AED 3,242 | AED 2亿 | 1,373 平方英尺 |
| 2025年10月 | 30 | AED 2,719 | AED 1.1亿 | 1,633 平方英尺 |
| 2025年9月 | 21 | AED 2,616 | AED 9107.5万 | 1,752 平方英尺 |
| 2025年8月 | 13 | AED 2,665 | AED 3775.7万 | 1,107 平方英尺 |
| 2025年7月 | 22 | AED 2,582 | AED 8472.6万 | 2,030 平方英尺 |
| 2025年6月 | 38 | AED 2,815 | AED 1.5亿 | 1,390 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Jumeirah Hills - The Palaces 是由迪拜控股(Dubai Holding,通过 Jumeirah Hills Development LLC)开发的超高端、世代传承的住宅区,坐落于迪拜极具声望的 Umm Suqeim 3 区。该项目距离标志性的帆船酒店(Burj Al Arab)和朱美拉海滩酒店(Jumeirah Beach Hotel)仅咫尺之遥。这件已完工的杰作并非普通的豪华开发项目,而是一系列真正的宫殿群。项目于 2016 年交付,社区内拥有宽敞的 4 层庄园(从地下室到屋顶露台),建筑面积超过 24,000 平方英尺。这些住宅专为全球顶级精英保留,转售价格通常从 4,000 万迪拉姆起,最高可超过 6,000 万迪拉姆。Jumeirah Hills - The Palaces 提供无与伦比的五星级酒店式管理生活方式,包括私人飞机、游艇租赁服务,以及全面使用朱美拉酒店(Jumeirah Hotel)的设施,代表了奢华滨海生活的绝对巅峰,也是迪拜最具历史意义街区中的蓝筹珍藏资产。
关键数据与概览:
作为终极私人避风港,同时与迪拜最著名的酒店品牌融为一体,Jumeirah Hills 是一个出类拔萃的项目。本综合指南详细介绍了 Umm Suqeim 地段不可撼动的声望、富有远见的宫殿式设计、详尽的精英服务套件,以及这一定制资产独特的投资属性。
Umm Suqeim 3 被广泛认为是迪拜最独特、最富裕且具有深厚历史底蕴的沿海社区之一。它是阿联酋皇室和城市老牌精英阶层的代名词。
极致的沿海地标: 居住在 Jumeirah Hills,意味着住户身处一个由其邻居所定义的、高度安全且极其独特的专属领地。
无缝的城市交通: 尽管 Umm Suqeim 拥有私密、度假村般的地位,但它提供了前往迪拜主要商业和文化中心的极速通道。
Dubai Holding 在开发 Jumeirah Hills 时,不仅将其视为一个住宅项目,更是将其打造为旨在反映业主终极成就的现代宫殿。
庄严、永恒的外立面: 这些豪宅的外部建筑融合了经典的阿拉伯和地中海风格,并采用了宏大的现代比例。建筑外观气势磅礴,拥有宏伟的入口门廊、精致的细节,并使用了最高等级的天然石材和大理石。这种设计确保了每座宫殿在保持强烈的个人身份感和宏伟感的同时,也为整体精英化的街景做出了贡献。
前所未有的内部空间: 这些宫殿的内部空间打破了标准的住宅定义;它们在规模和执行上都堪称宫殿级。
Jumeirah Hills - The Palaces(朱美拉山 - 宫殿系列)的真正价值主张在于其与传奇的朱美拉(Jumeirah)酒店品牌无缝融合,提供了一种任何独立别墅都无法复制的生活方式。
精英酒店整合:
私人度假村特色:
Jumeirah Hills - The Palaces 在全球房地产市场中处于稀缺的顶端阶层。这是一项由声望、极度稀缺性和对极致定制生活方式的追求所驱动的收购。
超豪华经济学:
迪拜控股是酋长国首屈一指的投资集团,从根本上塑造了迪拜的现代经济和景观(包括朱美拉酒店和迪拜地产等品牌)。
迪拜形象的策划者: 他们不仅是建造房产,更是创造了城市本身的基础设施。通过在 Umm Suqeim 获得终极地块并实现不妥协的宫殿级品质愿景,他们创造了一种超越传统房地产的产品。Jumeirah Hills - The Palaces 是迪拜控股致力于提供极致奢华生活的具体体现,巩固了其作为中东最重要的住宅地址之一的地位。
位于Umm Suqeim的Dubai Holding开发的朱美拉山丘宫殿起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
朱美拉山丘宫殿提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
朱美拉山丘宫殿计划于Q3 2016完工。该项目已准备好立即入住。
位于Umm Suqeim的Dubai Holding开发的朱美拉山丘宫殿提供强大的投资潜力。Umm Suqeim是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
朱美拉山丘宫殿由Dubai Holding开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
朱美拉山丘宫殿提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。