Tanaro

Tanaro at The Views — 艾马尔（Emaar）标志性滨水大厦，俯瞰迪拜备受追捧的 Emirates Living 社区内的阿联酋高尔夫俱乐部

摘要： Tanaro 是由艾马尔地产（Emaar Properties）在 Emirates Living 的 The Views 社区内开发的一栋已完工的 25 层住宅楼（高 107 米），提供 249 套公寓，包括单间公寓、一居室、两居室和三居室，面积从 679 平方英尺（一居室）到超过 1,400 平方英尺（两居室）不等。大楼俯瞰阿联酋高尔夫俱乐部（Emirates Golf Club）郁郁葱葱的球道以及 The Greens & Views 宁静的水道，营造出迪拜公寓楼中极为抢手的自然景观。购买价格从 918,000 迪拉姆起，年租金从 84,000 迪拉姆起。配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、按摩浴缸、水疗中心、烧烤区、多功能厅和儿童游乐区。该项目于 2010 年 10 月竣工，是一个完全成熟、设施完善的艾马尔社区资产。

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项目概览

Tanaro 是艾马尔（Emaar）旗下 The Views 的地标性住宅地址，这是 The Greens 主社区的高端延伸区，坐落于阿联酋高尔夫俱乐部与赋予该社区名称的蜿蜒水道之间。Tanaro 高 25 层，耸立在迪拜西部住宅走廊上方 107 米处，是 The Views 的标志性大厦之一，也是 Emirates Living 社区中最具辨识度的建筑之一。

Tanaro 于 2010 年 10 月在历经三年的施工期（2007 年 5 月破土动工）后竣工，经过 15 年多的发展，已成为一个成熟且全面运营的住宅社区。这种成熟度——体现在郁郁葱葱的公共景观、稳定的社区特色以及持续的入住率上——是该建筑最引人注目的品质之一。与承诺未来生活方式的新期房建筑不同，Tanaro 提供的是一种经过验证的、现有的生活方式。

Tanaro 拥有 249 套公寓，涵盖单间公寓、一居室、两居室和三居室配置，在精品私密性与社区规模之间取得了平衡——既大到足以支撑完善的共享设施，又小到足以在居民之间营造出真诚的邻里氛围。该建筑持续吸引着来自迪拜互联网城（Dubai Internet City）、媒体城（Media City）、知识园（Knowledge Park）和迪拜国际金融中心（DIFC）的高素质租户——这些专业人士同样看重自然、宁静和交通便利性。

地理位置与交通连接：The Views, Emirates Living

The Views 位于谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road, E11) 和第一阿尔海尔街 (First Al Khail Street) 的交汇处，堪称迪拜西部走廊交通最便利的住宅区。

Tanaro 的关键距离：

• 迪拜互联网城 / 媒体城 / 知识园： 5–8 分钟 — 该酋长国最大的数字、媒体和教育就业中心
• 迪拜码头 / JBR： 10–12 分钟
• 朱美拉湖塔区 (JLT)： 8–10 分钟
• 阿联酋购物中心： 8–10 分钟
• DIFC / 商业湾： 18–20 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔 / 迪拜购物中心： 20–22 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 25–30 分钟
• 阿布扎比： 经由谢赫扎耶德路 75 分钟

公共交通：

• RTA 公交线路连接 The Views 与迪拜互联网城地铁站（红线）— 最近的地铁站，乘公交约 10–12 分钟
• 社区内广泛提供网约车服务（Careem, Uber）

毗邻阿联酋高尔夫俱乐部： Tanaro 俯瞰阿联酋高尔夫俱乐部 (Emirates Golf Club) — 这里是 DP 世界巡回锦标赛的举办地，拥有两个 18 洞锦标赛级球场（Majlis 球场和 Faldo 球场）。俱乐部广阔的绿地、练习设施以及餐饮场所均向 Tanaro 居民开放（会员或访客身份），其受保护的景观地位意味着这一自然景观背景将永久保留 — 这在迪拜充满活力的开发环境中是一项难得的保障。

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建筑与单元设计

Tanaro 的 25 层塔楼以低调的优雅拔地而起 — 简洁的现代轮廓最大化了建筑的核心资产：俯瞰水景与绿地的地理位置。建筑住宅面采用落地玻璃窗，确保从每个房间（而不仅仅是阳台）都能欣赏到高尔夫球场、运河和社区景观。

单元配置与面积：

| 户型 | 面积范围 | 年租金（预估） | 购买价格（预估） | |---|---|---|---| | 开间 (Studio) | 紧凑型 | 60,000–75,000 迪拉姆/年 | 700,000 迪拉姆起 | | 1 居室 | 679–754 平方英尺 | 84,000–110,000 迪拉姆/年 | 918,000 迪拉姆起 | | 2 居室 | 1,331–1,405 平方英尺 | 140,000–180,000 迪拉姆/年 | 160 万迪拉姆起 | | 3 居室 | 1,700–2,000+ 平方英尺 | 200,000–260,000 迪拉姆/年 | 240 万迪拉姆起 |

室内规格：

• 伊玛尔 (Emaar) 标准装修：起居区采用抛光大理石或大尺寸瓷砖地面
• 现代厨房配备优质橱柜、嵌入式电器和石材台面
• 主卧配有内置衣柜和独立卫浴
• 浴室配备优质洁具 — 大户型单元设有浴缸和独立淋浴间
• 起居区采用全高双层玻璃窗，具备良好的隔音和隔热性能
• 所有单元均设有私人阳台，通常可俯瞰高尔夫球场、运河或社区花园
• 中央空调（伊玛尔区域供冷系统）
• 每套公寓提供室内停车位

楼层朝向景观：

• 高尔夫球场景观：阿联酋高尔夫俱乐部的 Majlis/Faldo 球道 — 最优质的朝向
• 运河景观：The Greens & Views 蜿蜒的水道及成熟的棕榈树冠
• 社区景观：景观花园和泳池平台
• 天气晴朗时，高层可远眺迪拜码头天际线

便利设施与生活配套

Tanaro 的建筑设施体现了 Emaar 在 Emirates Living 社区框架内打造度假品质住宅生活的承诺：

楼宇级设施：

• 游泳池 — 配备日光浴平台和躺椅的恒温室外泳池
• 健身房 — 配备 Technogym 或同等品牌的有氧运动及力量训练器材
• 桑拿房 — 专属干蒸桑拿套房
• 按摩浴缸 — 用于放松和恢复的水疗池
• 水疗设施 — 设有理疗室的健康套房
• 烧烤区 — 公共户外用餐和娱乐空间
• 多功能厅 — 用于举办活动、社交聚会和社区使用的空间
• 儿童游乐区 — 位于楼宇内安全且适合各年龄段的游乐区
• 24 小时安保 — 专人值守的前台、门禁控制系统以及覆盖全楼的闭路电视监控
• 室内停车场 — 每套公寓均配有专属停车位
• 高速电梯 — 服务于所有楼层的多部客梯
• 优雅大堂 — 挑高双层接待大厅，配有礼宾服务

The Greens & Views 社区设施：

• Al Manal 社区中心 — 零售枢纽，内设 Spinneys 超市、餐厅、咖啡馆、沙龙、药店及各类服务网点
• The Greens 主社区内共享社区泳池、网球场和篮球场
• 沿运河分布的大面积景观公园、林荫步道和慢跑道
• The Greens 社区内设有儿童专属游乐园和烧烤区
• 多种餐饮选择，包括热门的户外餐饮目的地 The Courtyard

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投资分析

租赁表现：

• 一居室：84,000–110,000 迪拉姆/年 — 按当前价格计算，毛收益率约为 7.5–9%
• 两居室：140,000–180,000 迪拉姆/年 — 按当前价格计算，毛收益率约为 7–8%
• 入住率：得益于靠近迪拜互联网城 (Dubai Internet City) 和媒体城 (Media City) 等专业就业中心，The Views 始终保持 90–95% 以上的入住率
• 租户画像：资深专业人士、媒体行业高管、技术经理、金融专业人士及外交官家庭

资本增值：

• The Views 展现了卓越的长期资本保值能力 — 自 2012 年以来，价格持续上涨且波动极小
• 阿联酋高尔夫俱乐部 (Emirates Golf Club) 的临街位置不可复制 — 永久受保护的自然景观为 Tanaro 提供了任何新开发项目都无法削弱的稀缺性溢价
• Emaar 的 Emirates Living 主社区受益于机构级的管理和景观美化，长期保持社区质量标准
• 相对需求而言，The Views 仍然是迪拜供应最不足的公寓社区之一 — 现有边界内已无新的开发用地

永久产权与阿联酋黄金签证：

• Tanaro 在迪拜土地局注册为完全永久产权物业
• 三居室及以上户型（240 万迪拉姆以上）可直接申请阿联酋 10 年期黄金投资者签证
• 购买两居室（160 万迪拉姆以上）并额外购买一套房产，总额可达到 200 万迪拉姆的黄金签证门槛
• 所有国家的外国公民均可购买，无任何限制
• 购买金额超过 750,000 迪拉姆即可申请阿联酋 2 年期房产投资者签证

为什么选择 The Views 的 Tanaro

1. 永久高尔夫球场景观： 直接俯瞰阿联酋高尔夫俱乐部（Emirates Golf Club）的锦标赛级球道——这些景观在法律和物理层面均受到保护，免受未来开发的影响——这是迪拜公寓住宅中极为罕见的特色。

2. Emaar 的品质与传承： Emaar 拥有超过 25 年的开发记录、制度化的社区管理以及 Emirates Living 的总体规划标准，提供了大多数其他开发商无法比拟的长期质量保证。

3. 无与伦比的交通便利性： 位于 E11/E44 公路交汇处的地理位置，使得从 Tanaro 前往迪拜互联网城（Dubai Internet City）、阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）和迪拜码头（Dubai Marina）的速度，几乎超过了任何同等租金水平的住宅地址。

4. 完善的配套设施： 游泳池、健身房、桑拿房、按摩浴缸、水疗中心、烧烤区、多功能厅和儿童游乐区——大楼内配备全套健康设施，无需与更广泛的社区共享。

5. 步行即可到达 Al Manal Centre： Spinneys 超市、餐厅、药店和全套日常服务设施距离大楼仅 5 分钟步行路程——这是大多数迪拜公寓社区无法提供的真正可步行的日常便利。

6. 15 年以上的成熟居住体验： 与承诺未来生活方式的期房项目不同，Tanaro 拥有超过 15 年的社区品质、租赁历史和居民满意度证明——这是预测未来表现最可靠的指标。

7. 249 个单元 = 精品规模： 规模小到足以保持真正的社区特色，大到足以提供全面的配套设施——这是实现高品质居住生活的最佳规模。

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总结

Tanaro 是位于迪拜 Emirates Living 社区 The Views 的一栋已完工的 Emaar 住宅大厦，楼高 25 层，共有 249 个单元，建筑高度 107 米，可无遮挡俯瞰阿联酋高尔夫俱乐部和社区蜿蜒的运河水道。Tanaro 提供单间公寓至 3 居室公寓（679 至 1,400+ 平方英尺），售价 918,000 迪拉姆起，或年租金 84,000 迪拉姆起。项目提供 Emaar 品质的装修、全套配套设施（游泳池、健身房、桑拿房、按摩浴缸、水疗中心、烧烤区、儿童游乐区），且 5 分钟即可到达迪拜互联网城、媒体城（Media City）和阿联酋购物中心。项目于 2010 年 10 月完工，拥有超过 15 年的成熟社区经验、近乎零的空置率、7–9% 的毛租金收益率、永久产权，且 3 居室单元符合阿联酋黄金签证（Golden Visa）申请资格。Tanaro 是迪拜最具持久价值的中端公寓投资项目之一，坐落于供应永久受限的世界级地段。