The Views的项目
01 / 06
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Panorama overlooks the fairways of Emirates Golf Course, and features 224 apartments that open doors to a vibrant lifestyle for residents.
开发商
Emaar Properties（爱玛房地产）
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
Jan 2015
产权
永久产权
游泳池健身房儿童游乐区24/7安保停车场
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
查询房源
向我们的顾问了解当前发售批次、楼栋、楼层和景观的最新价格。
索取最新价格表
顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,891
The Views过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,971 / 平方英尺
市场流动性
746笔成交
The Views过去12个月成交总额达AED 22.6亿。
近6个月成交335笔
期房需求
占比7%
The Views过去12个月的销售中，7%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，The Views共登记746笔土地局交易，总额AED 22.6亿，每平方英尺中位价为AED 1,891。 其中7%为期房交易，价格同比变动+13%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,891
市场流动性
746笔成交
期房需求
7%
价格走势
+13%
近期登记交易
与Panorama at the Views及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年5月6日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月6日 | 现房 | - | - | 3,592 平方英尺 | AED 11,000,000 | AED 3,062 |
| 2026年3月26日 | 现房 | - | 2 | 1,265 平方英尺 | AED 3,000,000 | AED 2,372 |
| 2026年3月18日 | 现房 | - | 2 | 1,334 平方英尺 | AED 3,400,000 | AED 2,548 |
| 2026年3月18日 | 现房 | - | 1 | 848 平方英尺 | AED 1,380,000 | AED 1,627 |
| 2025年12月15日 | 现房 | - | 3 | 2,040 平方英尺 | AED 4,550,000 | AED 2,230 |
| 2025年10月29日 | 现房 | - | 3 | 1,654 平方英尺 | AED 3,950,000 | AED 2,388 |
| 2025年10月6日 | 现房 | - | 2 | 1,340 平方英尺 | AED 2,540,000 | AED 1,895 |
| 2025年7月31日 | 现房 | - | - | 3,561 平方英尺 | AED 5,800,000 | AED 1,629 |
| 2025年7月22日 | 现房 | - | - | 2,486 平方英尺 | AED 4,949,000 | AED 1,991 |
| 2025年7月9日 | 现房 | - | 3 | 1,483 平方英尺 | AED 3,500,000 | AED 2,360 |
| 2025年6月23日 | 现房 | - | 2 | 1,267 平方英尺 | AED 3,500,000 | AED 2,763 |
| 2025年6月17日 | 现房 | - | 3 | 1,661 平方英尺 | AED 3,900,000 | AED 2,348 |
The Views每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 12 | AED 2,058 | AED 4979万 | 1,907 平方英尺 |
| 2026年4月 | 25 | AED 1,921 | AED 5768.5万 | 1,194 平方英尺 |
| 2026年3月 | 47 | AED 2,163 | AED 1.5亿 | 1,460 平方英尺 |
| 2026年2月 | 71 | AED 2,198 | AED 2.4亿 | 1,427 平方英尺 |
| 2026年1月 | 57 | AED 1,952 | AED 1.6亿 | 1,406 平方英尺 |
| 2025年12月 | 54 | AED 1,947 | AED 1.6亿 | 1,380 平方英尺 |
| 2025年11月 | 69 | AED 1,979 | AED 1.7亿 | 1,222 平方英尺 |
| 2025年10月 | 69 | AED 1,920 | AED 3.1亿 | 1,342 平方英尺 |
| 2025年9月 | 69 | AED 1,947 | AED 1.9亿 | 1,380 平方英尺 |
| 2025年8月 | 44 | AED 1,922 | AED 1.4亿 | 1,654 平方英尺 |
| 2025年7月 | 69 | AED 1,874 | AED 2.1亿 | 1,468 平方英尺 |
| 2025年6月 | 72 | AED 1,939 | AED 1.9亿 | 1,347 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
3 卧
-
近12个月成交5笔
1 卧
-
近12个月成交4笔
2 卧
-
近12个月成交4笔
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
关于项目
概述
Panorama at the Views — Emaar 成熟的湖畔住宅社区
摘要快照
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Panorama at the Views | | 开发商 | Emaar Properties | | 位置 | 迪拜 The Views | | 物业类型 | 住宅公寓 | | 房型 | 1 居室、2 居室、3 居室 | | 状态 | 现房 / 成熟社区 | | 起步价 | 1,400,000 迪拉姆 | | 服务费 | 14-18 迪拉姆/平方英尺/年 | | 产权 | 永久产权 |
The Views 是 Emaar Properties 最深思熟虑的成熟社区之一 —— 一个围绕阿联酋高尔夫俱乐部的水景和绿地布置的低至中高层住宅开发项目，位于 The Greens 和迪拜码头之间，将真正的绿色空间和高尔夫球场的宁静与邻近码头充满活力的生活方式走廊相结合。在这个成熟社区中，Panorama at the Views 通过其交付的视野赢得了其名称：横跨酋长国的高尔夫球场球道、沿高尔夫球场排列的人工水景，以及勾勒社区东南地平线的新迪拜天际线。
Panorama at the Views 代表了 Emaar 在住宅社区形式中最深思熟虑的表达 —— 不是独立的塔楼或密集的城市集群，而是一组中层建筑的排列，旨在创造一种社区特色，其中共享绿色空间、步行道和高尔夫球场环境创造了一种以平静和自然美而非城市强度定义的日常生活体验。对于寻求高层塔楼生活替代方案的家庭、活跃专业人仕和投资者，The Views 和其中的 Panorama 代表了迪拜最真正令人愉悦的成熟住宅环境之一。
Emaar Properties：社区的创造者，不仅仅是建筑
Emaar Properties 作为开发商的显著特征不是任何单一建筑或项目 —— 而是以将住宅开发从建筑施工转化为场所营造的规模和品质来设计、交付和管理社区的能力。对于 The Views 的买家而言，Emaar 作为社区开发商的角色意味着景观维护、建筑管理和社区基础设施的标准由创建该社区的同一组织维护 —— 确保在成熟社区所服务的数十年住宅入住期间维持生活环境的品质。
The Views：社区特色和位置
The Views 社区坐落于阿联酋高尔夫俱乐部的岸边 —— 迪拜最古老和最负盛名的高尔夫俱乐部之一，成立于 1988 年，是中东第一个草高尔夫球场，也是 Omega Dubai Desert Classic 的举办地。高尔夫球场的球道、水景和成熟景观为 The Views 住宅社区创造了非凡的绿色缓冲 —— 一个居民可以每天步行、慢跑和享受修剪整齐自然之美的私人公园般环境。
该社区位于 The Greens/Discovery Gardens 以北和迪拜码头以南的位置，创造了一个平衡高尔夫球场邻近宁静感和码头商业、餐饮和休闲生态系统便利性的住宅环境。
地铁连通性由迪拜地铁红线 Jumeirah Lake Towers 和 DMCC 站提供，可在 10-15 分钟车程或穿梭巴士内到达。
位置与交通
| 目的地 | 大约距离 | |---|---| | 阿联酋高尔夫俱乐部 | 毗邻 / 步行 2 分钟 | | The Greens 社区 | 步行 5-8 分钟 | | 迪拜码头 | 驾车 10-15 分钟 | | 阿联酋购物中心 | 驾车 8-12 分钟 | | Sheikh Zayed 路 (E11) | 驾车 5-8 分钟 | | 迪拜市中心/哈利法塔 | 驾车 22-28 分钟 | | 迪拜国际机场 | 驾车 30-35 分钟 |
Panorama at the Views：设计与住宅特色
Panorama 是 The Views 内的中层住宅建筑集群之一，旨在为居民提供最大的高尔夫球场和水景暴露。建筑名称反映了其基本设计雄心：将阿联酋高尔夫俱乐部球道、人工湖泊和新迪拜天际线的全景视野作为居民日常家居生活的活生生、不断变化的背景来框定。
Panorama 的公寓通过宽敞的窗户区域和将起居区延伸至户外环境的私人阳台来获取这些景观。高尔夫球场景观在一天的交替时刻尤为壮观：清晨球道上的薄雾、水景上的金色午后光线和夜间照明的天际线背景创造了一种在更密集城市环境中的公寓社区无法复制的视觉体验。
在内部，Panorama 的公寓具有 Emaar 既定的住宅品质标准：高品质厨房配件和电器、高端标准的浴室五金、提供充足储物空间的嵌入式衣柜，以及为单元慷慨面积创造真正宽敞感的层高。
单元配置
| 房型 | 典型面积范围 | 主要特色 | |---|---|---| | 1 居室 | 900-1,200 平方英尺 | 高尔夫或湖景，阳台，主卧套间 | | 2 居室 | 1,400-1,900 平方英尺 | 两卧两卫，宽大阳台 | | 3 居室 | 2,000-2,700 平方英尺 | 家庭布局，全景高尔夫景观，大阳台 |
配套
| 配套类别 | 供应 | |---|---| | 游泳池 | 户外社区泳池 | | 健身房 | 健身中心 | | 儿童游乐区 | 专用户外游乐区 | | 安保 | 24/7 建筑和社区安保 | | 停车 | 带顶指定停车 | | 步行道 | 连接社区步道网络 | | 景观花园 | 专业维护的场地 |
投资分析
| 投资指标 | 基准 | |---|---| | 毛租金收益率（1 居室）| 5.5-7.5% 每年 | | 毛租金收益率（2 居室）| 5.0-7.0% 每年 | | 平均年租金（1 居室）| 95,000-140,000 迪拉姆 | | 高尔夫景观溢价 | 高于无景观单元 15-25% | | 资本升值（2021-2024）| Emaar The Views 社区 +30-50% | | 服务费 | 14-18 迪拉姆/平方英尺/年 |
The Views 社区在 2021-2024 年迪拜复苏周期中实现了稳定的资本升值，受益于对拥有绿色配套的成熟低层社区作为高层塔楼生活对应点的日益增长需求。Panorama 的高尔夫球场景观单元在 The Views 自身的微市场中享有溢价 —— 买家和租户都愿意为每天醒来看到高尔夫球场的特定品质付费。
常见问题
常见问题
Panorama at the Views的起步价是多少？
位于The Views的Emaar Properties开发的Panorama at the Views起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Panorama at the Views有哪些付款计划？
Panorama at the Views提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Panorama at the Views什么时候完工？
Panorama at the Views计划于January 2015完工。该项目已准备好立即入住。
Panorama at the Views是好的投资吗？
位于The Views的Emaar Properties开发的Panorama at the Views提供强大的投资潜力。The Views是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Panorama at the Views的开发商是谁？
Panorama at the Views由Emaar Properties开发，是迪拜领先的开发商，以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Panorama at the Views提供哪些设施？
Panorama at the Views提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。