莫塞拉滨水公寓

Mosela Waterside Residences by Emaar — The Views, 迪拜

TL;DR (摘要)

• 开发商： Emaar Properties (伊玛尔地产)
• 位置： 迪拜 The Views 社区（毗邻阿联酋高尔夫俱乐部，位于谢赫扎耶德路与 First Al Khail 街之间）
• 建筑： Mosela Waterside Residences — 24层住宅大楼（高98.40米）
• 总单元数： 320套公寓
• 物业类型： 开间、一居室、二居室、三居室公寓
• 单元面积： 一居室 724–900 平方英尺 | 二居室 1,311–1,467 平方英尺
• 状态： 现房 / 已竣工（施工期 2007–2010年）
• 起售价： 110万迪拉姆
• 价格区间： 110万迪拉姆至220万迪拉姆
• 景观： 社区水道 | 阿联酋高尔夫俱乐部球道
• 产权： 永久产权
• 独特卖点 (USP)： 坐落于 The Views 水道网络旁，直面阿联酋高尔夫俱乐部景观 — 这是一个成熟、管理完善且价格具有竞争力的伊玛尔 (Emaar) 大楼。

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1. 概览：伊玛尔 (Emaar) 的顶级水岸生活

Mosela Waterside Residences 是由伊玛尔地产 (Emaar Properties) 开发的一栋24层已竣工住宅大楼，位于 The Views 社区内。这是迪拜最成熟、最宁静的高端社区之一，坐落于连接 The Views 和 The Greens 社区与阿联酋高尔夫俱乐部广阔绿地的水道沿岸。

该项目于2007年5月动工，并于2010年9月竣工，提供320套公寓，户型涵盖高效的开间到宽敞的三居室住宅。大楼高98.40米，为住户提供了迪拜住宅市场中极为罕见的景观：社区内蜿蜒的内部水道与郁郁葱葱的景观相映成趣，远眺则是阿联酋高尔夫俱乐部36洞锦标赛级球场延伸至地平线 — 这种连绵不断的绿色景观使该建筑更像是一个水岸度假村，而非普通的城市公寓大楼。

对于寻求已竣工、管理完善且价格具有竞争力的伊玛尔 (Emaar) 大楼的买家而言，Mosela Waterside Residences 是一个投资级选择。该社区以其宁静的水岸特色、优越的学校配套以及与媒体城/互联网城就业中心的便捷交通，使其成为迪拜需求最持久的住宅地址之一，在投资回报率和生活品质方面均表现出色。

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2. The Views 社区：迪拜宁静的水岸飞地

The Views 是由伊玛尔地产 (Emaar Properties) 开发的总体规划社区，是毗邻的 The Greens 社区的延伸，以更密集的水道网络和规格更高的住宅大楼而著称。它是迪拜外籍专业人士群体中最受欢迎的住宅社区之一，凭借其靠近迪拜互联网城 (Dubai Internet City)、迪拜媒体城 (Dubai Media City) 和知识园 (Knowledge Park) 就业中心的地理优势，始终保持着高入住率和强劲的租赁需求。

位置与交通：

• 迪拜互联网城 / 迪拜媒体城：5–8 分钟
• 迪拜码头步道 (Dubai Marina Walk)：10 分钟
• 朱美拉海滩住宅区 (JBR Beach)：12 分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)：10 分钟
• 谢赫扎耶德路 (E11)：3 分钟
• First Al Khail 街：直达
• 迪拜互联网城地铁站（红线）：车程 10 分钟 / 可乘坐 RTA 公交车到达
• 迪拜市中心及哈利法塔：20 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)：30 分钟
• 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah)：15 分钟

The Views 特色：

该社区最独特的品质在于其结合了水滨步行道、成熟的棕榈树和热带树木景观，并紧邻阿联酋高尔夫俱乐部（Emirates Golf Club）广阔的绿地。该社区拥有一种在迪拜罕见的宁静感——这主要归功于其以行人为主导的内部布局、无过境交通，以及建筑间水道带来的舒缓视觉享受。

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3. 建筑规格

结构：

• 总楼层： 24层（地上）
• 高度： 98.40米
• 住宅总单元： 320套公寓
• 建设周期： 2007年5月 – 2010年9月

户型与面积：

| 户型 | 面积范围 | 备注 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | ~450–600 平方英尺 | 高效、比例协调的城市开间 | | 1 居室 | 724–900 平方英尺 | 主卧带独立卫浴、全套厨房、阳台 | | 2 居室 | 1,311–1,467 平方英尺 | 两间主卧带卫浴、开放式厨房、阳台 | | 3 居室 | 可提供 | 宽敞的家庭户型配置 |

单元主要特色：

• 1 居室单元： 主卧带独立卫浴、配备齐全的开放式厨房及家电、起居区、用餐区和私人阳台
• 2 居室单元： 两间主卧均配有全套独立卫浴、开放式厨房、客厅、餐厅和私人阳台
• 阳台： 所有单元均包含私人阳台——大多数可欣赏水道、社区绿化或阿联酋高尔夫俱乐部的景观
• 中央空调： 所有单元及公共区域均配备中央空调

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4. 水滨环境：何为“水滨住宅”的日常生活

Mosela 全名中的“水滨”（Waterside）名副其实——该建筑直接坐落于 The Views 主要内部运河旁，为许多住户提供了在迪拜同价位公寓楼中罕见的纯正滨水生活体验。

日常水滨体验：

• 沿着建筑间的运河步道晨跑
• 在灯火通明的水滨小径上散步，欣赏阿联酋高尔夫俱乐部的日落
• 无需驾车即可沿水滨前往咖啡馆和餐厅
• 水的声音与视觉呈现——这是一种真正的生活质量提升，能够降低城市环境噪音并营造出自然空间感

阿联酋高尔夫俱乐部景观：

从 Mosela 的高层，可以一览无余地俯瞰阿联酋高尔夫俱乐部——这是一个拥有36洞的锦标赛级设施（Majlis 和 Wadi 球场），自1989年以来一直举办沙漠精英赛（现为迪拜邀请赛）。在迪拜以城市景观为主的背景下，从这些高层公寓中看到的广阔绿地显得格外非凡。

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5. 配套设施

Mosela Waterside Residences 提供符合伊玛尔（Emaar）管理住宅楼标准的必要配套基础设施：

水上与户外：

• 游泳池： 温控社区泳池，配有池畔座位和阳光甲板
• 户外烧烤区： 景观优美的户外烧烤和用餐空间，适合社交聚会

健身：

• 健身房： 设备齐全的健身设施，配有有氧运动和力量训练器材

儿童：

• 儿童游乐区： 安全的专属儿童活动区

服务：

• 24/7 安保： 专业安保人员及全面的闭路电视监控
• 代客泊车： 为住户提供代客泊车服务——这是中端市场建筑中罕有的独特服务水平
• 室内停车场： 为所有单元提供专属室内停车位
• 中央空调： 中央空调系统全年保持舒适的室内温度

社区设施（与 The Views / The Greens 共享）：

Mosela 的住户还可享受 The Views 和 The Greens 社区更广泛的共享基础设施：

• 遍布整个社区网络的多个游泳池
• 社区健身房设施
• 网球场
• 遍布各处的儿童游乐园
• 宽阔的运河长廊和绿色步行道
• 社区内的超市、咖啡馆、餐厅、药店和零售店

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6. 投资分析

The Views 租赁市场：

The Views 是迪拜入住率最稳定的社区之一，这得益于其靠近迪拜媒体城 (Media City) 和迪拜互联网城 (Internet City) 的地理优势——这是该市最大的两个就业区：

• 单间公寓 (Studio)：每年 50,000–70,000 迪拉姆
• 一居室公寓 (1BR)：每年 70,000–100,000 迪拉姆
• 两居室公寓 (2居室)：每年 110,000–160,000 迪拉姆
• The Views 的毛租金收益率：5%–7%

Emaar 品牌稳定性：

Mosela 由 Emaar 社区管理公司 (ECM)——即 Emaar 的物业管理部门——进行管理，确保了机构级的维护标准、透明的服务费以及始终如一的管理质量。自建成以来的 15 年多里，由 ECM 管理的 The Views 建筑一直保持着卓越的物理状况和入住率。

资本增值：

得益于以下因素，The Views 的房产自 2020 年以来大幅升值：

1. 迪拜整体住宅市场的扩张
2. 媒体城和互联网城科技行业专业人士需求的增加
3. 社区成熟的景观和水岸环境，对于追求生活品质而非单纯看重价格的买家而言，其价值日益凸显
4. 在一个以自住业主和长期租户为主的社区中，转售供应有限

价格范围：

• 110 万迪拉姆 – 220 万迪拉姆
• 在一栋已建成、由 Emaar 管理且享有高尔夫球场景观的水岸建筑中，110 万迪拉姆的入门级一居室具有很强的相对价值

永久产权：

所有国籍均可获得完全的永久产权。购买 200 万迪拉姆及以上的房产可申请阿联酋黄金签证。

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7. 为什么 Mosela 水岸住宅与众不同

1. 水岸位置 — 位于 The Views 内的运河一线位置，以远低于迪拜码头 (Dubai Marina) 或迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) 的价格提供真正的水岸生活方式
2. 酋长国高尔夫俱乐部景观 — 高层可无遮挡俯瞰 36 洞锦标赛级高尔夫球场；这是迪拜同等价位下能获得的最广阔的绿色景观
3. 24 层，320 个单元 — 建筑规模适中，既提供了完善的设施，又具备 Emaar 的机构化管理标准
4. 代客泊车 — 在此价位段中罕见的服务细节；彰显了该建筑对住户体验的持续承诺
5. 步行即可到达媒体城/互联网城 — 对于科技和媒体专业人士而言，通勤优势切实存在，并推动了持续的租赁需求
6. 2010 年建成，15 年的市场表现 — 拥有完整的业绩记录：经过验证的租金水平、入住历史、维护标准和社区稳定性
7. Emaar 社区管理 — 机构化的建筑管理，十多年来始终保持着良好的建筑状况和住户满意度

8. 结论

Mosela Waterside Residences 由 Emaar Properties 开发，是 The Views 社区内首屈一指的滨水公寓项目。该建筑共 24 层，拥有 320 套住宅，于 2010 年竣工，提供从单间公寓到三居室的多种户型，并配备运河长廊通道、酋长高尔夫俱乐部（Emirates Golf Club）景观、代客泊车服务以及 Emaar 专业的物业管理标准，起售价为 110 万迪拉姆。对于那些寻求兼具成熟投资记录、滨水生活方式、高尔夫球场景观，以及能快速往返于迪拜媒体城（Media City）和互联网城（Internet City）就业中心，且位于迪拜最受青睐、入住率持续高企的社区之一的买家而言，Mosela 正是您的理想之选。