高尔夫大厦 (Golf Towers)

Golf Towers — The Views，迪拜

快速概览

• 开发商： Emaar Properties
• 地点： The Views，迪拜（谢赫扎耶德路与阿联酋高尔夫俱乐部之间）
• 配置： 双26层塔楼（Golf Tower 1和Golf Tower 2）——394套单元——1卧、2卧、3卧公寓
• 单元面积： 1卧：863平方英尺 | 2卧：1,268–1,646平方英尺 | 3卧：1,600–2,000平方英尺 | 4卧：高端
• 状态： 现房/已竣工
• 价格区间： AED 140万–460万
• 景观： 阿联酋高尔夫俱乐部球道、社区运河/水道、迪拜滨海湾天际线
• 产权： 永久产权
• 突出优势： The Views内唯一的高层开发项目——双26层塔楼，拥有全景阿联酋高尔夫俱乐部景观、宠物友好政策、桑拿和按摩浴缸、烧烤甲板

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1. 简介 — The Views唯一高层的球场景观

Golf Towers by Emaar Properties是The Views总体社区内的标志性住宅开发——Emaar在Al Barsha/酋长国生活区社区中最精致、最宁静的社区，位于谢赫扎耶德路和阿联酋高尔夫俱乐部之间。Golf Towers由两栋26层住宅塔楼组成——Golf Tower 1和Golf Tower 2——共容纳394套1卧、2卧和3卧公寓，以及同一组团内相关的低层运河别墅和高尔夫别墅。

作为The Views内唯一的高层开发项目，Golf Towers享有独特的景观优势：从15–26层，公寓命令对18洞阿联酋高尔夫俱乐部（迪拜最具声望的冠军赛球场之一）的无遮挡全景视野，以迪拜滨海湾和JBR天际线为背景。这是任何未来开发项目在社区低层规划范围内均无法复制的景观，使Golf Towers高层公寓永久且结构性地受到景观保护。

The Views社区在迪拜住宅市场内以迪拜最成熟、最稳定的中高端地址之一著称——由Emaar建造、Emaar Community Management (ECM)维护的街区，吸引特定群体：在迪拜互联网城、媒体城及相邻自由区工作的专业人士，他们希望在短途通勤范围内拥有安静、绿化良好、管理完善的社区，并轻松可达迪拜滨海湾的餐饮和休闲。

Golf Towers处于这一社区的高端层级——最高的楼宇、最高的楼层、最全景的视野，以及最全面的配套套件（桑拿、按摩浴缸、烧烤甲板、宠物友好政策）。

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2. 开发商 — Emaar Properties

Emaar Properties是阿联酋最值得信赖和最具知名度的房地产开发商——哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜市中心、迪拜滨海湾、阿拉伯牧场、Emaar海滨和溪湾的缔造者。The Greens和The Views代表Emaar最成熟、最持续表现良好的社区群之一——这些区域在二十年的运营中展现出持续的资本价值韧性和低空置率。

Emaar Community Management (ECM)继续管理Golf Towers的公共区域、景观和楼宇服务——建造社区的同一机构继续维护它，确保始终如一的标准，这相较于已转为质量下降的第三方管理的社区是实质性优势。

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3. 地理位置 — The Views，酋长国山庄走廊

3.1 The Views总体社区

The Views是Emaar作为The Greens（迪拜最早的花园社区开发之一）的高端延伸而开发的低层至中层住宅社区。The Views以更大的公寓、更好的景观（主要朝向阿联酋高尔夫俱乐部和社区水道）和略高的定位，与The Greens形成差异化。

社区以成熟的景观（树木、公园和阿联酋高尔夫俱乐部球道的绿色廊道）、步行友好的内部步道，以及多年来已全面建成、入住并稳定的成熟街区氛围为特色。The Views内没有施工起重机——这是一个完全竣工的成熟社区，而Golf Towers是其制高点。

3.2 连通性

• 谢赫扎耶德路(E11)： 2分钟——通达迪拜或阿布扎比任何地点的最直接通道
• 迪拜互联网城地铁站： 经社区内部步道步行10分钟，或驾车5分钟
• 迪拜互联网城/媒体城/知识园/知识村： 驾车5–7分钟
• 迪拜滨海湾/JBR： 驾车10分钟
• 阿联酋购物中心： 10分钟
• 棕榈岛： 15分钟
• 商业湾/市中心： 20分钟
• 阿联酋高尔夫俱乐部： 紧邻——从Golf Towers阳台即可欣赏
• 迪拜国际机场(DXB)： 30分钟

3.3 阿联酋高尔夫俱乐部 — 近邻

阿联酋高尔夫俱乐部是中东最具声望的18洞冠军赛球场之一——数十年来承办欧洲巡回赛迪拜沙漠精英赛。蒙哥马利球场（由柯林·蒙哥马利联合设计）和Majlis球场（沙漠精英赛场地）共同构成Golf Towers俯瞰的绿色带。

居民不仅看到高尔夫球场景观——他们看到的是按国际锦标赛标准维护的18洞冠军赛球场景观，为每个面向球场的Golf Towers阳台提供永久的绿色地平线。阿联酋高尔夫俱乐部会员资格独立于住宅开发，但Golf Towers居民可按市场价格申请。

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4. 建筑与单元设计

4.1 双26层塔楼 — The Views的地标

Golf Tower 1和Golf Tower 2由一个容纳项目主要配套甲板的景观裙楼结构相连。两栋塔楼均为26层——足以超越The Views的低层开发外廓，并从每栋楼的上三分之二为楼层提供无遮挡的球场景观。

394套单元分布于两栋塔楼（每栋约197套，每层约7–8套单元），每层保持良好的电梯效率和大堂品质——住宅密度适中，既不过于拥挤也不过于稀疏。

1卧公寓（863平方英尺）

• 宽敞的单层入户型——在当前市场标准下863平方英尺的1卧面积较大
• 配备专属厨房凹室的开放式起居和餐饮区
• 私人阳台，根据朝向提供球场或水道景观
• 起价AED 140万

2卧公寓（1,268–1,646平方英尺）

• 多种平面图的双卧室配置
• 两间全套浴室
• 宽大的起居和餐饮区——1,646平方英尺按任何标准都是宽敞的2卧

3卧公寓（1,600–2,000平方英尺）

• 完整家庭规模——带套间的主卧，两间次卧
• 宽大开放式底层起居和餐饮
• 高端朝向的全景球场景观阳台

4卧高端

• 终极家庭布局——供应有限
• 开发项目最大面积；转角单元拥有双朝向景观

4.3 室内规格

• Emaar标准装修： 品质级别瓷砖、配备家电的全装修厨房、内置衣柜
• 落地大窗： 主要房间宽大落地窗
• 阳台： 每套单元配备宽大私人露台——球场景观从阳台体验，而非仅从窗户瞥见
• 中央空调： 全楼管道制冷

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5. 配套设施

水上与健康：

• 游泳池： 裙楼甲板上全尺寸、温控社区泳池
• 桑拿： 专属干式桑拿——在中档住宅楼中极为罕见的高端配套
• 按摩浴缸： 楼内水疗——超越标准泳池-健身房配置的健康升级

健身与休闲：

• 健身房： 配备心肺和力量训练区的全装备现代健身房
• 烧烤甲板： 专属室外烧烤露台空间——在竣工迪拜社区中日益稀缺，室外配套区域往往是事后考虑

家庭与社区：

• 儿童游乐区： 安全、专属游乐空间
• 宠物友好政策： 明确的宠物友好设计——对迪拜日益增长的宠物主人群体具有重要意义，这一群体在寻找优质宠物友好住所时持续面临困难

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6. 投资分析

租金收益率基准

• 1卧（863平方英尺）： 年AED 95,000–130,000 → 毛收益率~6.8%–9.3%（基于AED 140万）
• 2卧（1,268–1,646平方英尺）： 年AED 130,000–185,000
• 3卧（1,600–2,000平方英尺）： 年AED 175,000–250,000

The Views毗邻迪拜互联网城和媒体城——阿联酋科技和媒体公司员工最集中的地区之一——产生持续、高质量的企业租户需求。这是迪拜针对专业租户最可靠的租赁辐射区之一。

阿联酋高尔夫俱乐部景观 — 永久景观保护

高尔夫球场不能被建设覆盖。其18洞布局——作为社区配套和商业资产受到保护——为Golf Towers面向球道单元提供结构性、永久性的景观保护。面向球场公寓所能命令的景观溢价是结构性和永久的——不会因未来填充建设而受到侵蚀。

宠物友好政策 — 扩展的需求细分

迪拜宠物主人居民群体显著增长，尤其是媒体城/互联网城走廊中的西方和欧洲专业人士。宠物友好公寓相较于高需求区域同类非宠物友好单元，可命令10–20%的租金溢价。Golf Towers明确的宠物友好政策有效捕获这一优质租户细分。

阿联酋黄金签证

多个Golf Towers配置——2卧、3卧和4卧——定价超过阿联酋10年黄金签证的AED 200万门槛。在AED 200万+二手市场价格，买家可获得本人及直系家庭成员的10年阿联酋居留权。

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7. 总结

Golf Towers by Emaar Properties在The Views内双26层塔楼中提供394套公寓——迪拜最成熟、最稳定的中高端花园社区。拥有1卧(863平方英尺)、2卧(1,268–1,646平方英尺)、3卧(1,600–2,000平方英尺)和高端4卧配置，全景阿联酋高尔夫俱乐部和迪拜滨海湾景观，桑拿、按摩浴缸、烧烤甲板、宠物友好政策和Emaar Community Management，Golf Towers是The Views的顶级住宅地址。起价AED 140万，1卧毛租金收益率6.8%–9.3%，高尔夫球场的永久景观保护，以及来自迪拜互联网城和媒体城专业人士的强劲租户需求，Golf Towers是迪拜最具韧性、最一贯管理完善的永久产权社区中的权威投资。