高尔夫大厦 (Golf Towers)

Golf Towers —— The Views，迪拜

摘要速览

• 开发商： Emaar Properties
• 位置： 迪拜 The Views（介于 Sheikh Zayed Road 与 Emirates Golf Club 之间）
• 配置： 双子塔（Golf Tower 1 与 Golf Tower 2），均 26 层 —— 共 394 套 —— 一居室、两居室、三居室公寓
• 户型面积： 一居室：863 平方英尺 | 两居室：1,268–1,646 平方英尺 | 三居室：1,600–2,000 平方英尺 | 四居室：高端款
• 状态： 现房 / 已完工
• 价格区间： AED 1.4M–4.6M
• 景观： Emirates Golf Club 球道、社区运河水道、迪拜 Marina 天际线
• 产权： 永久产权（Freehold）
• 亮点： The Views 内首座也是唯一一座高层开发项目 —— 双子 26 层塔楼，尽览 Emirates Golf Club 全景景观，宠物友好政策、桑拿房、按摩浴缸、烧烤露台

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1. 项目简介 —— 来自 The Views 唯一高层的高尔夫球场景观

Golf Towers 由 Emaar Properties 开发，是 The Views 总体社区内的地标性住宅项目——The Views 是 Emaar 旗下 Al Barsha/Emirates Living 片区中最精致、最静谧的社区之一，地处 Sheikh Zayed Road 与 Emirates Golf Club 之间。Golf Towers 由两座 26 层住宅塔楼——Golf Tower 1 与 Golf Tower 2——组成，合计 394 套一居、两居及三居室公寓，并与同组团内的低层 Canal Villas 与 Golf Villas 相辅相成。

作为 The Views 内首座也是唯一一座高层开发项目，Golf Towers 享有得天独厚的景观优势：在 15–26 层，公寓可尽览 18 洞 Emirates Golf Club——迪拜最负盛名的锦标赛高尔夫球场之一——一览无余的全景视野，并以迪拜 Marina 与 JBR 的天际线作为远景衬托。这种景观是社区低层规划肌理中任何未来开发项目都无法复制的，使 Golf Towers 高层公寓享有永久性、结构性的景观保护。

The Views 社区在迪拜住宅市场中素以最为成熟稳定的中高端至高端地段之一著称——这是一个由 Emaar 开发、Emaar Community Management（ECM）维护的社区，吸引着特定的人群：那些在迪拜 Internet City、Media City 及邻近自贸区工作的专业人士，他们希望拥有一个安静、绿意盎然、管理完善的社区，既能短途通勤至办公室，又能轻松抵达迪拜 Marina 的餐饮与休闲场所。

Golf Towers 处于该社区的高端层级——最高的建筑、最高的楼层、最开阔的全景视野，以及最为齐全的配套设施（桑拿、按摩浴缸、烧烤露台、宠物友好政策）。

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2. 开发商 —— Emaar Properties

Emaar Properties 是阿联酋最值得信赖、最具知名度的房地产开发商——这家机构缔造了 Burj Khalifa、Dubai Mall、Downtown Dubai、Dubai Marina、Arabian Ranches、Emaar Beachfront 以及 Creek Harbour。The Greens 与 The Views 代表了 Emaar 最成熟、长期表现最为稳定的社区组团之一——这些区域在二十年的运营中展现出持续的资本价值升值与极低的空置率。

Emaar Community Management（ECM）持续负责 Golf Towers 的公共区域、景观绿化与楼宇服务管理——建设该社区的同一机构继续维护它，确保了标准的一致性，相比那些已转由第三方管理、品质日益下滑的社区而言，这是一项实质性的优势。

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3. 位置 —— The Views，Emirates Hills 走廊

3.1 The Views 总体社区

The Views 是一个由低层到中层住宅组成的社区，由 Emaar 作为 The Greens 的高端延伸开发——The Greens 本身是迪拜最早有意识打造的花园社区开发之一。The Views 通过更大的公寓面积、更优越的景观（主要朝向 Emirates Golf Club 与社区水道）以及略高一档的定位，与 The Greens 区分开来。

社区由其成熟的景观（树木、公园以及 Emirates Golf Club 球道构成的绿色走廊）、宜人的内部步行道以及一个多年以来已完全建成、入住并趋于稳定的安静氛围所定义。The Views 内没有施工塔吊——它是一个完工、成熟的小区，而 Golf Towers 正是其中的最高点。

3.2 交通连通

• Sheikh Zayed Road（E11）： 2 分钟 —— 前往迪拜或阿布扎比任何地点最直接的通道
• First Al Khail Street： 紧邻 —— SZR 以南的次级主干道
• Dubai Internet City 地铁站： 经社区内部步行道步行 10 分钟，或车程 5 分钟
• RTA 公交网络： 社区巴士直达 Dubai Internet City 地铁站
• Dubai Internet City / Media City / Knowledge Park / Knowledge Village： 车程 5–7 分钟
• 迪拜 Marina / JBR： 车程 10 分钟
• Mall of the Emirates： 10 分钟
• Palm Jumeirah： 15 分钟
• Business Bay / 市中心： 20 分钟
• Emirates Golf Club： 紧邻 —— 可从 Golf Towers 阳台直接眺望
• 迪拜国际机场（DXB）： 30 分钟

3.3 Emirates Golf Club —— 紧邻的邻居

Emirates Golf Club 是中东地区最负盛名的 18 洞锦标赛球场之一——数十年来一直是欧洲巡回赛迪拜沙漠精英赛年度赛事的举办地。The Montgomerie 球场（由 Colin Montgomerie 联合设计）与 The Majlis 球场（沙漠精英赛举办场地）共同构成了 Golf Towers 所俯瞰的绿化带。

居民所见的不仅是高尔夫球场景观——他们看到的是维护达到国际赛事标准的 18 洞锦标赛球场景观，从 Golf Towers 每一处面向球场的阳台上都可享受一道永久的绿色天际线。Emirates Golf Club 的会员资格独立于住宅开发项目，但 Golf Towers 居民可按市场价申请加入。

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4. 建筑与户型设计

4.1 双子 26 层塔楼 —— The Views 的地标

Golf Tower 1 与 Golf Tower 2 由一座景观 podium（平台）结构相连，该平台承载着项目主要的配套设施层。两座塔楼均为 26 层——足以越过 The Views 的低层开发轮廓，从每栋楼上方三分之二的楼层提供一览无余的高尔夫球场景观。

建筑语言是当代 Emaar 风格——线条简洁、比例和谐、大面积玻璃开窗以及一种在迪拜气候下经久耐看的立面处理。两座塔楼彼此之间以及相对于高尔夫球场的位置关系都经过精心优化，使两栋楼朝向主要景观的户型都能享有毫无遮挡的球道视野。

两座塔楼之间共 394 套（每塔约 197 套，每层约 7–8 套），每层维持着良好的电梯效率与大堂品质——住宅密度适中，既不拥挤也不空旷。

4.2 户型组合与面积

一居室公寓（863 平方英尺）

• 宽敞的单层入户——863 平方英尺的面积，按迪拜目前的市场标准来看，对于一居室而言相当宽敞
• 开放式客餐厅，配独立厨房凹室
• 私人阳台，根据朝向可欣赏高尔夫球场或水道景观
• 起价 AED 1.4M

两居室公寓（1,268–1,646 平方英尺）

• 多种户型变体中的双卧室配置
• 两间全套卫浴
• 宽敞的客餐厅区域——1,646 平方英尺在任何标准下都是极为宽敞的两居室
• 高层户型设有加长阳台

三居室公寓（1,600–2,000 平方英尺）

• 完整的家庭尺度——主卧套间带独立卫浴，两间次卧
• 大型开放式的底层客厅与餐厅
• 优质朝向户型设享高尔夫球场全景的阳台
• 部分户型配备佣人房与洗衣房

四居室高端款

• 终极家庭户型——数量有限
• 项目最大户型；角隅户型，双朝向景观

4.3 室内规格

• Emaar 标准精装： 优质等级瓷砖、带电器的整体厨房、入墙衣柜
• 层高： 宽敞的层高，反映项目原始建造标准
• 玻璃： 主房间采用大面积落地窗
• 阳台： 每户均设大型私人露台——高尔夫球场景观从阳台上即可亲身感受，而非仅透过窗户窥见
• 中央空调： 全屋管道式空调
• 停车： 安全的地下分配停车位

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5. 配套设施 —— 成熟社区中的度假式生活

5.1 水上与康养

• 游泳池： podium 平台上的全尺寸恒温社区泳池
• 桑拿： 专属干式桑拿房——一项在中端住宅楼宇中极为少见的高端配套
• 按摩浴缸： 楼内水疗——在标准的"泳池+健身房"组合之外进一步丰富康养配置

5.2 健身与休闲

• 健身房： 设备齐全的现代健身房，配心肺训练区与力量训练区
• 烧烤露台： 供住户待客使用的专属户外烧烤露台——这在已建成的迪拜社区中日益稀缺，因为此类社区的户外配套往往只是事后补加

5.3 家庭与社区

• 儿童游乐区： 安全的专属游乐空间
• 景观花园： 由 ECM 维护的成熟公共花园区域
• 宠物友好政策： 明确的宠物友好定位——对于迪拜日益增长的养宠居民群体而言意义重大，他们一直面临寻找高品质宠物友好住所的困难

5.4 楼宇服务

• 24/7 安保： Emaar Community Management 安保规程
• 礼宾服务： 大堂礼宾为住户提供协助
• RTA 公交接驳： 社区巴士直达 Dubai Internet City 地铁站，可实现无车通勤

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6. 投资分析 —— The Views 的 Golf Towers

6.1 Emaar 品牌 —— 成熟社区中的持久价值

Emirates Living 走廊内的 Emaar 社区——The Greens、The Views、Emirates Hills——在多个市场周期中均展现出持续的长期资本价值韧性。这些社区的物业极少以贱价成交，得益于 ECM 管理的一致性，并持续保有来自邻近媒体与科技自贸区的强劲租客需求。

Golf Towers 作为 The Views 内的高端高层产品，凭借景观溢价、配套组合与高度优势，持续取得社区内最高的单价与租金水平。

6.2 租金收益基准 —— The Views / Golf Towers

• 一居室（863 平方英尺）： 年租金 AED 95,000–130,000 → 以 AED 1.4M 计毛收益率约 6.8%–9.3%
• 两居室（1,268–1,646 平方英尺）： 年租金 AED 130,000–185,000
• 三居室（1,600–2,000 平方英尺）： 年租金 AED 175,000–250,000

The Views 邻近 Dubai Internet City 与 Media City——这是阿联酋科技与媒体从业人员最为集中的两大区域——带来持续且高质量的企业租户需求。这是迪拜专业租客最为稳定的租赁辐射区之一。

6.3 Emirates Golf Club 景观 —— 永久景观保护

高尔夫球场无法被新建建筑覆盖。其 18 洞布局——作为社区配套与商业资产受到保护——为 Golf Towers 面向球道的户型提供了永久性的结构景观保护。面向高尔夫球场公寓所享有的景观溢价是结构性且永久性的——它不会被未来的填充式新建所侵蚀。

6.4 宠物友好政策 —— 不断扩张的需求细分市场

迪拜养宠居民的规模已显著增长，尤其是在 Media City / Internet City 走廊工作的西方与欧洲专业人士群体中。在高需求地段，宠物友好公寓相较同类非宠物友好户型享有 10–20% 的租金溢价。Golf Towers 明确的宠物友好政策有效切入了这一溢价租户细分市场。

6.5 阿联酋黄金签证

Golf Towers 多种户型——两居、三居及四居室——的售价均超过阿联酋 10 年黄金签证所需的 AED 2M 门槛。在 AED 2M 以上的二手市场价格下，买家即可为自身及直系家庭成员申请 10 年阿联酋居留权。

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7. Golf Towers 为何脱颖而出

The Views 内唯一高层 —— 永久景观独占： The Views 内其他所有建筑都是低层。Golf Towers 的 26 层独享社区内唯一一览无余、无人争锋的全景高尔夫球场景观。

双塔共 394 套 —— 经过验证的二手市场流动性： 套数足以支撑真正的转售活动与二手市场价格发现，同时没有 1000 套超级巨塔那样的供应过剩风险。

桑拿与按摩浴缸 —— 稀缺康养配套： 大多数 Emaar 社区楼宇仅提供泳池与健身房。Golf Towers 增设了桑拿与按摩浴缸——对注重健康的居民而言是一项意义非凡的生活品质差异化优势。

烧烤露台 —— 户外待客空间： 专属户外烧烤区在成熟的 Emaar 社区中十分罕见，对喜爱款待宾客的租户而言能带来真实的生活方式溢价。

宠物友好： 对 Internet City / Media City 专业人群而言，这是一项结构性的租金溢价驱动力。

ECM 物业管理： Emaar Community Management 在社区的整个生命周期中确保一致的维护标准——这是独立楼宇管理委员会难以长期维持的品质保障。

紧邻 Emirates Golf Club： 推门即享锦标赛级高尔夫——从阳台上可见，步行可达会所。

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8. 总结

Emaar Properties 出品的 Golf Towers 在 The Views——迪拜最为成熟稳定的中高端至高端花园社区——的双子 26 层塔楼内提供 394 套公寓。项目涵盖一居室（863 平方英尺）、两居室（1,268–1,646 平方英尺）、三居室（1,600–2,000 平方英尺）及高端四居室户型，尽享 Emirates Golf Club 与迪拜 Marina 全景景观，配备桑拿、按摩浴缸、烧烤露台、宠物友好政策以及 Emaar Community Management，Golf Towers 堪称 The Views 的高端住宅地标。项目起价 AED 1.4M，一居室毛租金收益率 6.8%–9.3%，享有来自高尔夫球场的永久景观保护，并拥有来自 Dubai Internet City 与 Media City 专业人士的强劲租户需求——Golf Towers 是迪拜最具韧性、管理最为一贯的永久产权社区之一中确定性的投资之选。