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The Gardens is an established residential community with one active project, known for its lush landscaping and family-friendly atmosphere near Ibn Battuta Mall. Demand is driven by families and professionals seeking affordable, well-maintained apartment living. Investment outlook is stable, with the area's established community and proximity to major employment hubs supporting consistent rental demand.
Quick facts
The Gardens has 1 public projects in the AiGentsRealty catalog.
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| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Wadi Al Safa | AED 1,512 | 2.7万 | AED 950,000 | |
| Al Hebiah | AED 1,633 | 1.8万 | - | |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | AED 1,507 | 1.8万 | AED 525,492 |
Entity graph
About
摘要 (TL;DR)
在一个以高耸入云的超现代摩天大楼和曾经贫瘠的沙漠景观闻名全球的城市中,The Gardens 代表了一个引人注目的绿色异类。由 Nakheel Properties 在 2000 年代初期开发,它是首批旨在证明在迪拜干旱气候下实现高密度、郁郁葱葱的郊区生活是可行的总体规划社区之一。
今天,近二十年过去了,The Gardens 成为成熟景观价值的深刻见解。根据房地产分析,虽然较新的开发项目可能提供更现代的玻璃幕墙设计,但它们无法复制定义该社区的数十年树龄的巨型树荫冠层。它提供了一个极其宁静、深受欢 迎的环境,与附近迪拜码头或 JLT 高能量、混凝土密集的氛围形成了鲜明对比。
The Gardens 的建筑和城市规划理念坚决采用低密度、高度步行化且深具社区导向。
建筑风格: 社区由近 300 栋低层住宅楼组成(通常仅 3 到 4 层高)。建筑风格深受地中海启发,拥有温暖的红陶瓦屋顶、充满活力的柔和色调立面(黄、粉、橙)、拱形窗户以及装饰性锻铁的大量使用。这种统一的设计语言让整个邻里感觉像是南欧一个宁静、成熟的沿海村庄。
巨型绿色冠层: 总体规划最真实、无可辩驳的定义特征是其令人惊叹的景观。低层建筑之间分布着开阔的公园、蜿蜒的步行径,以及在城市其他地方难得一见的成熟树木密度。大量的绿植自然地降低了整个邻里的环境温度,创造了一个极其宜人、独特的微气候。
The Gardens 的住宅产品非常实用,主要面向中产阶级、年轻家庭以及寻求最大居住面积和价值的专业人士。
公寓产品: 社区提供 1、2 和 3 居室公寓。
翻新市场的文艺复兴: 鉴于社区的房龄,The Gardens 目前已成为增值投资者的首选目标。许多原始、宽敞的公寓正被买下并进行彻底改造,升级现代地板、欧式厨房和智能家居系统,形成了一个活跃且有利可图的翻新单元二级市场。
在 The Gardens 生活的定义是极度便利、触手可及的户外娱乐以及以家庭为中心的宁静。
零售支柱 (伊本·白图泰购物中心): The Gardens 最大的配套就是无缝衔接巨型伊本·白图泰购物中心。这座独特的主题商场拥有数百家门店、大型超市、多屏幕影院和海量餐饮。对许多居民来说,这个世界级零售目的地距离家门口仅 5 分钟步行路程。
康体与运动: 社区鼓励户外生活。它拥有数个大型公共游泳池、维护良好的网球场、篮球场和足球场。长达数英里的遮荫步道每天都有慢跑、骑行和遛狗的人群。
从投资角度看,The Gardens 是一个极其可靠、高收益的现金流资产。
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卓越且具刚性的租金收益: 这里投资逻辑由强劲的刚需驱动。该社区深受在 JAFZA、迪拜媒体城和互联网城等邻近经济枢纽工作的专业人士青睐。由于买入价格极具竞争力,房东始终能获得迪拜最高且最稳定的租金收益,通常在 7.5% 至 9% 之间。
高租户留存率: 极致性价比、巨大绿地以及步行可达大型商场的组合创造了极高的租户粘性。家庭往往签署长约并居住多年,从而降低了空置期和维护成本。
The Gardens 的地理位置优越,提供了通往城市主要交通网的快速路径。
The Gardens 是迪拜实惠奢华市场的基石支柱。通过在无法复制的成熟、宁静环境中提供极其宽敞的公寓,它提供了外籍家庭梦寐以求的生活质量。凭借其无与伦比的地铁连通性、步行可达伊本·白图泰世界级零售业以及强劲可靠的租金收益,The Gardens 仍是阿联酋最务实、最具韧性且明智的房地产投资之一。