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概览：The First Group 的 The One

• 位置： 迪拜 Jumeirah Village Triangle (JVT)
• 开发商： The First Group
• 项目状态： 已完工（可拎包入住）
• 起步价： 约 4,768,634 迪拉姆
• 房型： 高端酒店套房（开间、1 居室和 2 居室）
• 付款计划： 标准二级市场结构或直接购买
• 主要生活配套： 屋顶泳池、设施齐全的健身房、水疗、商务中心和 24/7 礼宾
• 附加价值： 交钥匙、全管理的酒店投资，提供免维护租金收益

简介

Jumeirah Village Triangle (JVT) 的 The One 代表着一个精致的、全管理的酒店投资机会，坐落于迪拜发展最快的总体规划社区之一。该项目由 The First Group —— 一家以利润丰厚的酒店导向资产闻名的高度专业化开发商 —— 开发，这家全面完工的四星级酒店以知名的 Millennium Place 品牌运营。投资入门价约 4,768,634 迪拉姆，The One 面向一群寻求交钥匙、"免维护"资产的全球投资者，该资产可交付稳健、一致的回报，而无需传统房东管理的烦恼。该项目精选了一系列全 furnished 和服务式酒店套房，包括开间、1 居室和 2 居室配置。The One 的决定性特征是其融入 The First Group 的专业酒店管理池。通过将中高端奢华美学与全面的度假式配套和高度可达的郊区位置相结合，JVT 的 The One 交付了一个完全无忧的投资工具，利用迪拜蓬勃发展的旅游和企业差旅行业。

位置与交通

The One 的内在价值从根本上取决于其在 Jumeirah Village Triangle (JVT) 内的高战略位置 —— JVT 是一个成熟的郊区总体规划社区，以其低密度住宅感和卓越的连通性而闻名。JVT 完美地坐落于迪拜主要路网的顶点，为客人提供郊区宁静和快速城市通道的完美平衡。

从这个中心枢纽出行的交通确实出色。该项目提供 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路 (E311) 和 Al Khail 路 (E44) —— 贯穿酋长国的两条最重要干道 —— 的快速、直达通道。这确保迪拜码头、Jumeirah Beach Residence (JBR) 和迪拜国际金融中心 (DIFC) 等繁华商业中心在高效的 15 至 20 分钟车程内可达。对于经常出行的国际旅客和企业客人，迪拜国际机场 (DXB) 和阿勒马克图姆国际机场 (DWC) 都是极为便利的通勤选择。

在紧邻区域内，JVT 作为一个自给自足的生态系统运作。酒店受益于众多社区公园、运动场和必需零售店的近距离。即将开业的大型 Al Khail Avenue Mall —— 字面上毗邻社区 —— 将为 The One 的客人提供数百家零售店、多厅电影院和多元化餐饮选择的即时通道。这种令人难以置信的即将到来的基础设施密度确保 The One 的位置对于寻求市中心严重拥堵之外便利的短期和中期酒店客人来说将变得越来越令人向往。

建筑与设计

JVT 的 The One 的建筑特征以时尚、当代的优雅为特征，旨在在 Jumeirah Village Triangle 以低层别墅为主的景观中脱颖而出。The First Group 工程化了一栋引人注目的四星级酒店结构，采用由高品质混凝土、微妙金属外饰和大面积高性能玻璃组成的精致立面。建筑轮廓干净现代，传达出企业永恒感和精致酒店感。

在内部，酒店套房（开间、1 居室和 2 居室）的设计哲学明确专注于最大化客人舒适度、空间效率和交付标准化、高端的酒店体验。由于单元以全 furnished 交付并由 Millennium Place 管理，室内设计团队精心策划了每个细节，以确保连贯、全球吸引力的美学。布局优先考虑开放式起居区，而宽敞的窗户让自然光充满室内，并提供 JVT 社区或更广阔的迪拜天际线的动态景观。

室内装修反映了对高度耐久、酒店级奢华的承诺。起居和睡眠区采用高端地面、定制当代家具和精致的氛围照明。浴室呼应奢华水疗的宁静，采用当代瓷砖、高端卫浴设备和现代五金。整体设计确保每套套房为酒店客人提供无缝、奢华和即时温馨的环境。

配套与生活方式

入住 The One（Millennium Place JVT）的体验由绝对的便利和全面的四星级酒店服务定义。The First Group 集成了一套世界级配套，旨在迎合客人多样化的休闲、健康和商务需求，确保高入住率和积极评价。

建筑休闲 offerings 的核心是壮观的温控屋顶游泳池。周围环绕着配备豪华躺椅的宽敞日光浴平台，该区域提供了一个宁静的避风港，可欣赏迪拜天际线的全景。关于健康和健身，酒店设有一个最先进的健身房。配备商用级有氧运动器械、重型自由重量器械和专用健身区，该设施使客人能够轻松保持身体健康。通过包含一个提供各种治疗的专用水疗设施，养生叙事得到进一步增强。

生活方式的组成部分得到建筑酒店基础设施的大力增强。客人受益于一个由 24/7 专业礼宾团队服务的宏伟、优雅的大堂，随时准备协助预订、交通和日常需求。此外，该项目设有设施齐全的商务中心和会议室，大力迎合企业差旅人群。餐饮由高品质的现场餐厅和咖啡馆提供，辅以全面的客房服务。整个综合体受到不妥协的安全系统保护，包括安全代客泊车。

房型与付款计划

The One 提供理想的、聚焦的酒店套房类型组合，与迪拜酒店市场的需求战略对齐。库存由布局巧妙的开间套房，以及 1 居室和 2 居室酒店公寓组成。

开间套房是高效奢华酒店服务的杰作。起步价约 4,768,634 迪拉姆，它们提供了进入利润丰厚的迪拜酒店行业的极其可达的入门点，使其对寻求最大、免维护租金收益的全球投资者极具吸引力。1 居室和 2 居室套房提供了起居和睡眠区的明确分离，拥有宽敞的主卧套间、充足的储物空间和适合长期企业客人或度假家庭的宽敞起居区。

作为一家全面完工、运营中的酒店，最初的楼花付款结构早已结束。这些备受追捧的交钥匙酒店资产的购置现在完全在二级房地产市场内进行。准买家可以通过全款现金购买或利用标准按揭融资来获得套房。购买 The One 单元的独特之处在于运营模式；买家购买的不是居住的住宅，而是强制纳入酒店租赁池管理计划的金融资产。酒店运营商（Millennium Place）管理所有营销、预订、维护和客人服务，随后将池化收入的份额分配给各单元业主，确保完全被动的投资体验。

开发商简介：The First Group

The First Group 是一家总部位于迪拜的高度专业化、国际认可的房地产开发商，独特地专注于利润丰厚的酒店和酒店投资领域。他们不是建造标准的住宅公寓楼，而是围绕在城市战略位置开发高端、中高端（3 星和 4 星级）酒店和服务式公寓建立了整个商业模式。

他们的运营精神以提供"交钥匙"投资解决方案为承诺。他们处理整个生命周期：从识别高需求位置和开发实体酒店，到与全球知名酒店运营商（如 Millennium Hotels、Wyndham 和 Ramada）合作管理日常运营并确保高入住率。

JVT 的 The One 的成功交付和持续运营是 The First Group 能力的有力证明。对于投资者而言，购买 The First Group 开发的物业提供了一个直接、高度可靠的资产配置，专为被动收入生成而设计。他们的项目通常被认为提供坚实的价值、耐久的装修和专业管理，确保与迪拜蓬勃发展的旅游和商务差旅行业表现紧密相关的稳定、长期回报。

投资潜力和市场背景

JVT 的 The One 的投资叙事异常强大，得益于其作为全管理、免维护酒店资产而非传统住宅公寓的独特定位。对 JVT 等中心、连通性良好的郊区社区内高品质、中高端酒店住宿的需求正在快速增长，这是由在超昂贵海滩位置之外寻求价值的经济型游客和企业旅客推动的。

对于全球投资者而言，The One 是优质的现金流资产。单元不需要业主的任何日常管理。由于资产是由 Millennium Place 运营的专业管理酒店池的一部分，业主受益于全球营销覆盖、集中维护和共享收入。这种动态使投资者能够实现强劲、稳定的净收益率，通常比传统住宅租赁更具韧性，因为酒店费率可以每天动态调整以匹配市场需求。

此外，位于 JVT 等成熟社区内的物业，尤其是毗邻大型即将到来的基础设施（如 Al Khail Avenue Mall）的物业，在增长周期中展现出巨大的韧性和稳定的资本升值。随着迪拜继续扩大其年接待超过 2500 万游客的目标，像 The One 这样战略性定位、专业管理的酒店资产的内在价值非常安全，提供出色的长期财富保存和可靠、被动的收入生成。