The Square

简明摘要: 由 Omniyat 开发的 The Square 是位于迪拜 Deira 区 Al Mamzar 的一个全面完工的综合用途大型社区。项目由 7 栋住宅楼、共 524 套公寓、一家 180 间客房的 Mövenpick 酒店、一座 14,836 平方米的办公塔楼以及 5,402 平方米的零售空间组成,全部围绕一座 6,000 平方米的景观公园而建。项目距离 Al Mamzar 海滩公园仅 1.4 公里,距离迪拜国际机场 6.8 公里。

项目简介

The Square 是由 Omniyat——迪拜最具远见的豪华房地产公司之一——开发的地标性综合用途大型社区。该项目显著地坐落于 Deira 区成熟完善、交通便捷的 Al Mamzar 板块,这一庞大的开发项目被构想为一个自给自足的"城中之城"——在单一、设计协调统一的街区之内,无缝融合了住宅生活、五星级酒店服务、商业办公空间以及底层零售商业。一期住宅于 2009 年 12 月开始交付,整个项目于 2016 年全面竣工投入运营。

The Square 是 Omniyat 的首个项目——开发商正是在此基础上,建立起如今估值超过 100 亿美元的项目组合。该社区由 Arkiplan Consulting Architects & Engineers 设计,汲取了中东、摩尔式以及摩洛哥设计图案的建筑灵感,创造出一种独特的审美身份,使其在迪拜较新住宅存量中以玻璃与钢结构为主的高楼林立中脱颖而出。对于成熟家庭、在 Deira 商业走廊工作的专业人士,以及在成熟、全面运营的社区中寻求强劲租金回报的投资者而言,The Square 在生活品质、地段优势与投资表现之间提供了极具吸引力的完美结合。

地段与连通性

Al Mamzar 占据着迪拜东北部的战略位置,北濒波斯湾,西接 Al Waheda 区,南邻 Hor Al Anz,东毗沙迦酋长国。这种跨界的地理位置为居民提供了无缝通达迪拜与沙迦两地商业、教育与医疗基础设施的便利。

The Square 距离 Al Mamzar 海滩公园约 1.4 公里——这是迪拜最大的滨海公园之一,占地 106 公顷,拥有五个具名海滩(Nouras、Danah、Murjan、Flamingo 和 Sadaf)、广阔的慢跑道以及滨水娱乐设施。

迪拜国际机场 (DXB) 仅 6.8 公里之遥,乘车约 10 至 12 分钟即可抵达。绿线 Al Qiyadah 地铁站距离项目约 5 分钟车程,提供横跨迪拜都市轨道交通网络的快速连接。同样位于绿线的 Abu Hail 地铁站则提供了另一个邻近的通达出入口。Deira City Centre 购物中心也在短程车程之内,而 Mövenpick 酒店部分则为酒店客人提供前往 Al Mamzar 海滩和 Deira City Centre 的每日免费班车服务。

乘车约 20 至 23 分钟即可抵达迪拜市中心和迪拜购物中心,而沙迦边境则在约 15 分钟车程之外。周边的 Al Mamzar 社区以宁静、宜居家庭的氛围为特色,阿联酋本国居民与外籍居民比例均衡,并拥有包括 Al Ittihad 私立学校(美国课程)和 Queen 国际学校在内的成熟完善学校体系作为支撑。

建筑与设计

The Square 的总体规划围绕一座 6,000 平方米的中心景观公园展开——这是社区最具定义性的空间元素。这片开阔的绿色心脏设有成人及儿童游泳池、慢跑道以及灵感源自传统中东庭院设计原则、精心维护的花园。七栋住宅楼环绕排布以围合这片中心配套空间,确保大多数公寓都能享有朝向花园的方位和自然通风廊道。

七栋住宅楼——Dalia、Al Neem、Sendyan、Tala、Al Zan、Ayka 和 Afnan——每栋均为六层,保持着低层、人性尺度的建筑特质,最大化自然光的渗透,并避免高层居住所带来的密度压力。建筑立面采用了带有拱形细节的抹灰饰面、赤陶色调以及几何图案,呼应了社区的摩尔式与摩洛哥设计语汇。

室内规格反映了 Omniyat 在所有户型中对品质的承诺。公寓配备瓷砖地面、集成电器的精装厨房、现代卫浴五金、入墙衣柜以及独立阳台。户型面积按迪拜标准而言相当宽敞:

• 开间: 530 至 652 平方英尺——高效设计的开放式布局,配备独立厨房区和完整卫浴设施。
• 一居室公寓: 900 至 984 平方英尺(部分单元延伸至 1,057 平方英尺)——独立的起居与睡眠区域,配有一至两个阳台。
• 两居室公寓: 1,400 至 1,553 平方英尺(部分单元可达 2,425 平方英尺)——宽敞的家庭型布局,配备两间完整卫浴与充裕的收纳空间。
• 三居室公寓: 1,776 至 1,804 平方英尺——社区最大的住宅户型,配备储物间、化妆间,部分底层单元配有私家花园。

除住宅楼之外,总体规划还整合了 Al Raihan 大楼——一座 14,836 平方米的毛坯商业办公塔楼,提供从 680 至 2,110 平方英尺灵活的工作空间配置。一条横跨 5,402 平方米的连续零售商业街贯穿整个建筑群的底层,入驻了便利店、餐厅、咖啡馆以及各类服务门店,确保居民无需离开社区即可满足日常生活所需。

配套与生活方式

The Square 提供了一套全方位的配套生态系统,旨在支撑自给自足的生活方式。作为核心的 6,000 平方米公园提供了社区主要的户外休闲空间,设有成人游泳池和专属的儿童泳池,四周环绕着景观躺卧区与遮阳座椅。

健康与康养设施包括一间配备有氧与力量训练器械的设备齐全的健身中心,并辅以专属的桑拿、蒸汽房与按摩浴缸设施。室内配套还包括一间用于社交聚会与非正式娱乐的娱乐室。

户外生活方式配套包括蜿蜒穿过中心公园的慢跑道、配备适龄器械的专属儿童游乐区,以及为社区活动和社交聚会配备户外露台座椅的烧烤休息区。整个社区由 24 小时安保配合全方位 CCTV 监控守护,并为居民提供代客泊车服务。

Mövenpick 酒店公寓部分极大提升了社区的酒店配套能级。这家拥有 180 间客房、7 层楼高的五星级公寓式酒店(由 Accor/Mövenpick 运营)设有 Spices 餐厅,提供早、午、晚餐的国际美食,并配有标志性的 Mövenpick 每日巧克力时光咖啡馆服务。酒店设施包括屋顶露天泳池、健身中心以及四间会议室——居民可通过整合的社区环境使用这些设施。

户型类型与付款计划

The Square 是一个全面完工、投入运营的社区。所有住宅交易均通过二手房转售与租赁市场进行。基于 DLD(迪拜土地局)交易数据与活跃挂牌信息的当前市场价格:

售价(二手房市场,2024–2025 年):

• 三居室(1,776–1,804 平方英尺): 价格面议(供应有限)

年租金(2025 年):

社区以永久产权形式运作,所有国籍人士均可拥有所有权。

历史备注:一期曾于 2006 年以 35 年租赁产权结构出售。随后的监管法规变更使其得以转换为永久产权,目前的挂牌信息一致地将其描述为永久产权。

开发商简介

Omniyat 于 2005 年由 Mahdi Amjad 在迪拜创立,他担任执行董事长一职。公司从 The Square——其首个综合用途社区——起步,发展成为阿联酋最负盛名的豪华开发商之一,目前项目组合价值超过 100 亿美元,涵盖 18 个精品开发项目。

开发商已完工的项目组合包括迪拜一些最具建筑意义的建筑:The Opus(由 Zaha Hadid 设计,内置 ME Dubai 酒店)、One at Palm Jumeirah(由 Dorchester Collection 运营)、The Pad(位于哈利法塔区、配备 LED 立面的 30 层倾斜塔楼)、ANWA(迪拜海事城首座也是最高的 44 层塔楼)以及 The Lana Residences(Dorchester Collection,迪拜水运河)。现任领导层包括联合董事总经理 Peter Stephenson(开发)和 Ishan Garga(财务/战略),并由 Rt. Honourable Nadhim Zahawi 担任顾问委员会主席。

Omniyat 从 The Square 到如今超豪华定位的发展轨迹,充分展示了开发商持续识别新兴市场机遇、交付差异化、设计引领型社区的能力。

投资潜力

The Square 在 Deira 最成熟的住宅飞地之一呈现出一个稳健的、产生收益的投资机遇。开间与一居室公寓占据了 524 套存量的大部分,因其亲民的入门价格以及在 Deira 商业走廊和附近机场区域工作的专业人士持续稳定的租客需求,而带来最高的回报率。

The Square 的投资价值还受到若干结构性因素的强化。首先,社区紧邻迪拜国际机场——按客流量计算全球最繁忙的国际机场——为住宅租客和 Mövenpick 酒店的短住客人创造了永久性的需求锚点。

第三,Al Mamzar 位于迪拜-沙迦边境的位置,使其能够触达横跨两个酋长国的更广泛租客群体,同时保持着显著低于迪拜较新板块同类开发项目的入门价格。

Deira 区持续推进的城市更新——以 Deira Enrichment 项目和 Deira Islands 滨水区的持续扩建等项目为核心——进一步支撑了迪拜这一历史街区中地段优越物业的长期资本增值逻辑。