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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Arya Residences is a limited-edition luxury development by Citi Developers, located on the vibrant waterfront of Dubai Islands. Contact for prices..
开发商
Citi Developers
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2027年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q3 2025
10%
First Installment
50%
Under Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
10% First Installment · 50% Under Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,591
迪拜群岛 (Dubai Islands)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,624 / 平方英尺
市场流动性
5,869笔成交
迪拜群岛 (Dubai Islands)过去12个月成交总额达AED 242.9亿。
近6个月成交3,597笔
期房需求
占比97.2%
迪拜群岛 (Dubai Islands)过去12个月的销售中,97.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+25.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜群岛 (Dubai Islands)共登记5,869笔土地局交易,总额AED 242.9亿,每平方英尺中位价为AED 2,591。 其中97.2%为期房交易,价格同比变动+25.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,591
市场流动性
5,869笔成交
期房需求
97.2%
价格走势
+25.2%
与雅利亚住宅及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月12日 | 期房 | - | 3 | 1,676 平方英尺 | AED 3,750,000 | AED 2,237 |
| 2026年5月12日 | 期房 | - | 1 | 1,121 平方英尺 | AED 2,416,275 | AED 2,155 |
| 2026年4月9日 | 期房 | - | 1 | 1,066 平方英尺 | AED 2,910,452 | AED 2,730 |
| 2026年3月2日 | 期房 | - | 1 | 822 平方英尺 | AED 2,509,112 | AED 3,053 |
| 2026年3月2日 | 期房 | - | 1 | 1,042 平方英尺 | AED 2,730,871 | AED 2,620 |
| 2026年3月2日 | 期房 | - | 1 | 907 平方英尺 | AED 2,438,712 | AED 2,690 |
| 2026年3月2日 | 期房 | - | 3 | 1,676 平方英尺 | AED 4,200,000 | AED 2,506 |
| 2026年3月2日 | 期房 | - | 1 | 801 平方英尺 | AED 2,444,648 | AED 3,052 |
| 2026年3月2日 | 期房 | - | 2 | 1,455 平方英尺 | AED 3,659,984 | AED 2,515 |
| 2026年1月22日 | 期房 | - | 1 | 916 平方英尺 | AED 2,460,619 | AED 2,686 |
| 2026年1月16日 | 期房 | - | 1 | 858 平方英尺 | AED 2,588,476 | AED 3,015 |
| 2026年1月16日 | 期房 | - | 1 | 908 平方英尺 | AED 2,544,895 | AED 2,802 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 156 | AED 2,819 | AED 5.9亿 | 1,370 平方英尺 |
| 2026年4月 | 739 | AED 3,004 | AED 28.4亿 | 1,285 平方英尺 |
| 2026年3月 | 435 | AED 2,771 | AED 14.5亿 | 1,200 平方英尺 |
| 2026年2月 | 628 | AED 2,796 | AED 22.4亿 | 1,286 平方英尺 |
| 2026年1月 | 630 | AED 2,614 | AED 21.4亿 | 1,318 平方英尺 |
| 2025年12月 | 486 | AED 2,588 | AED 17.2亿 | 1,391 平方英尺 |
| 2025年11月 | 523 | AED 2,543 | AED 23.2亿 | 1,746 平方英尺 |
| 2025年10月 | 482 | AED 2,586 | AED 17.6亿 | 1,402 平方英尺 |
| 2025年9月 | 447 | AED 2,392 | AED 16.3亿 | 1,334 平方英尺 |
| 2025年8月 | 216 | AED 2,405 | AED 7.9亿 | 1,687 平方英尺 |
| 2025年7月 | 310 | AED 2,384 | AED 12.2亿 | 1,790 平方英尺 |
| 2025年6月 | 418 | AED 2,405 | AED 26.7亿 | 1,744 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交25笔
2 卧
-
近12个月成交4笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Arya Residences 是由 Citi Developers 在迪拜群岛(Dubai Islands)打造的精品超高端开发项目。迪拜群岛这一地标性多岛目的地曾被称为德拉群岛(Deira Islands),现正崛起为迪拜最雄心勃勃的新型沿海总体规划项目之一。Arya 项目仅包含 68 套住宅,建筑结构为地面层 + 2 层裙楼 + 10 层住宅楼层 + 屋顶。该项目向迪拜市场引入了其所谓的“新奢华主义”(Neo-Luxury)概念:将人工智能、个性化机器人技术、每户住宅的私人阳台泳池,以及全系欧洲高端家电配置(Miele 厨房、Villeroy & Boch 卫浴)融为一体,涵盖从一居室公寓到五居室复式顶层公寓的所有户型。项目于 2025 年第三季度启动,预计 2027 年第四季度交付,起售价为 190 万迪拉姆,采用 10/50/40 的付款结构。Arya 将自身定位为一种以公寓规模资本即可享有的独家岛屿豪宅体验,而非普通的高端公寓楼。对于那些不仅以面积,更以居住环境中嵌入的技术、材料和基础设施的密度与质量来定义奢华的买家而言,Arya 在迪拜市场代表了一个真正独特且难以复制的投资选择。
| 详情 | 信息 | |---|---| | 开发商 | Citi Developers | | 地点 | 迪拜群岛(原德拉群岛) | | 状态 | 在建 — 预计 2027 年第四季度交付 | | 建筑结构 | 地面层 + 2 层裙楼 + 10 层住宅楼层 + 屋顶 | | 总户数 | 68 套(极其稀缺) | | 户型 | 1-3 居室公寓 + 4-5 居室复式顶层公寓 | | 起售价 | 190 万迪拉姆 | | 价格区间 | 190 万迪拉姆 – 380 万迪拉姆 | | 产权 | 永久产权 | | 景观 | 海景、社区景观 | | 付款计划 | 10% / 50% / 40% | | 启动日期 | 2025 年第三季度 | | 交付日期 | 2027 年第四季度 |
Citi Developers 是一家总部位于迪拜的精品开发商,其开发理念侧重于彻底的差异化而非规模化:该集团不追求最大化单位数量,而是收购卓越的地块,并以在迪拜市场任何价位都极为罕见的规格标准进行开发。Arya Residences 充分体现了这一理念——68 套住宅并非商业开发商的目标,而是一种刻意的限制,旨在确保材料质量、规格深度,以及在 500 或 1000 套规模下商业上无法实现的单户技术投资(人工智能机器人、物联网集成)。
这种精品规模也创造了传统开发商无法制造的稀缺性。在大型开发商频繁推出 2000 套以上项目的市场中,一个每户均配备私人泳池和人工智能机器人助手的 68 套住宅项目在结构上极为罕见——这种稀缺性不仅能支撑二级市场的高溢价,更使业主身份成为一种地位的象征,而不仅仅是一个居住地址。
Dubai Islands 是对 Deira Islands 项目的重新开发与品牌重塑——该项目由五座人工岛屿组成,从 Deira 海滨延伸至阿拉伯湾,毗邻历史悠久的 Dubai Creek 和老迪拜(Old Dubai)。Dubai Islands 的愿景包括:
战略位置优势 Dubai Islands 位于迪拜历史悠久的北部海滨,其特征与南部的 Palm Jumeirah 或 Jumeirah Beach Residence 轴线截然不同。靠近 Deira 的黄金市场(Gold Souk)、香料市场(Spice Souk)以及老迪拜的文化遗产,营造出一种在迪拜沿海开发项目中独一无二的社区质感:既拥有岛屿生活的奢华,又能即刻抵达城市最具历史意义的商业区。
| 目的地 | 预计行程 | |---|---| | Dubai Islands 码头 | 步行 1 – 2 分钟 | | Dubai Islands 海滩 | 2 – 5 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 10 – 15 分钟 | | Deira 黄金市场 | 10 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 15 – 20 分钟 | | DIFC / 金融中心 | 20 – 25 分钟 | | Dubai Marina | 30 – 35 分钟 |
机场的便利性(DXB 距离 Dubai Islands 仅 10 分钟路程)对于国际买家和频繁出行的旅客尤为重要。结合岛屿的独立性(岛屿生活所提供的与大陆密集区的物理隔绝)以及大陆上 Deira 遗产区的文化底蕴,Arya 占据了一个目前迪拜其他任何开发项目都无法复制的黄金地理位置。
每一个住宅开发项目都声称提供奢华体验。Arya 对这一术语进行了定义——其定义是具体的、技术性的且可验证的:
1. 每户配备私人空中泳池 最显著的差异化优势:Arya 的每一间公寓和顶层公寓都在其阳台或露台上配备了私人小型泳池。这并非所有住户共享的泳池,也不是需要乘坐电梯才能到达且需争抢空间的屋顶泳池。这是属于您个人户外空间内的私人泳池——您可以随时注水、按自己的时间表清洁,并可在任何时间独自享用。
在私人泳池通常仅限于售价 500 万迪拉姆以上的别墅或超豪华顶层公寓的市场中,Arya 将私人泳池作为售价 190 万迪拉姆的一居室公寓的基本配置。这是该项目最具决定性的价值主张。
2. 每户配备 AI 助理机器人 每间公寓在交付时均配备一台个人 AI 助理机器人作为基本配置——这是一款支持物联网(IoT)的设备,用于管理公寓的智能家居生态系统:照明、气候、安防、家电协调以及日常服务请求。该机器人并非一个独立的猎奇产品;它是住户与建筑技术基础设施之间的交互层。
对于那些习惯通过多个互不关联的应用程序来管理智能家居设备的住户而言,AI 机器人提供了一个统一的、语音激活的、具有自然智能的交互界面。对于提供短期租赁的投资者而言,该机器人提供了一项真正令人难忘且具有高端差异化的设施,这不仅证明了更高日租金的合理性,还能产生自发的评论内容。
3. 全屋定制设计师家具 每间公寓交付时均为全装修——这里的“装修”并非指通用的家具套装,而是配备了专门为该项目委托定制的设计师家具。对于进行短期租赁的投资者而言,这省去了通常使新公寓达到高端租赁标准所需的 10 万至 25 万迪拉姆的装修投资。对于自住业主而言,这提供了一个可直接入住的居所,无需在国外市场经历数月之久的家具采购、购买和安装过程。
4. 美诺(Miele)厨房电器 美诺(Miele)是欧洲家用电器的参考标准——这是一个德国品牌,其产品在每一项独立评估和性能排名中始终占据顶尖地位。在每个厨房中配备美诺电器(烤箱、灶具、洗碗机、冰箱)并非营销噱头;这是一项可验证的规格承诺,体现在厨房的装修质量、性能可靠性和使用寿命上。
5. 唯宝(Villeroy & Boch)卫浴配件 唯宝(Villeroy & Boch)是一家拥有 275 年历史的德国陶瓷和卫浴公司,其卫浴系列被全球最顶级的酒店和住宅开发项目所选用。在 Arya 的浴室中,这意味着您将享受到来自该制造商的卫浴洁具、洗手盆和铜器配件,其传承和质量标准在大众市场替代品中无可比拟。
| 单元类型 | 面积范围 | 起售价 | 核心特色 | |---|---|---|---| | 1 居室 | 700 – 900 平方英尺 | 190 万迪拉姆 | 私人阳台泳池、AI 机器人、美诺 (Miele) 厨房 | | 2 居室 | 1,000 – 1,300 平方英尺 | 咨询获取 | 双套房、扩建户外露台及泳池 | | 3 居室 | 1,500 – 2,000 平方英尺 | 咨询获取 | 多套房、优质海景、大型私人泳池 | | 4 居室复式顶层公寓 | 3,000+ 平方英尺 | 咨询获取 | 双层结构、屋顶露台、扩建泳池、全景视野 | | 5 居室复式顶层公寓 | 4,000+ 平方英尺 | 最高 380 万迪拉姆 | 旗舰户型;“新奢华”理念的极致体现 |
屋顶层
健康与健身
社交与商务
安保与楼宇服务
| 里程碑 | 百分比 | 备注 | |---|---|---| | 首付 (预订) | 10% | 190 万迪拉姆单元需支付 19 万迪拉姆 | | 施工期间 | 50% | 分期支付 (每月 1%),直至 2027 年第四季度 | | 交房时 | 40% | 2027 年第四季度 — 通常可通过交付后抵押贷款融资 |
对于此类规格的项目而言,10% 的首付比例极具优势,仅需 19 万迪拉姆的定金即可锁定一套价值 190 万迪拉姆的私人泳池公寓。每月 1% 的施工期付款结构确保了 27 个月施工周期内的现金流可预测性,而 40% 的交房付款则与交付后的抵押贷款融资窗口相契合。
短期租赁溢价 Arya 的私人泳池、人工智能机器人以及全套家具配置,打造出一种与迪拜群岛(Dubai Islands)标准公寓截然不同的短期租赁形象:
| 户型 | 预估日租金 | 年收入(75%入住率) | |---|---|---| | 1 居室 | 800 – 1,600 迪拉姆/晚 | 219,000 – 438,000 迪拉姆 | | 2 居室 | 1,200 – 2,200 迪拉姆/晚 | 328,000 – 602,000 迪拉姆 | | 3 居室 | 1,800 – 3,500 迪拉姆/晚 | 493,000 – 959,000 迪拉姆 |
私人泳池是租金差异化的关键:在短期租赁平台上,带有私人泳池的公寓比同类无泳池公寓的日租金高出 40%–80%。以 190 万迪拉姆的购入价计算,在此租金水平下的收益率表现极为出色。
资本增值 迪拜群岛正处于其发展轨迹的起点而非终点。随着酒店度假村的开业、大型购物中心的入驻以及海滩基础设施的日趋成熟,迪拜群岛作为高端目的地的吸引力将显著提升。在 2025 年项目启动定价时购入(即在目的地完全成熟之前),将有望在 2027 年至 2032 年总体规划成熟的过程中,获得最大的资产增值。
Arya Residences 是豪华住宅发展方向的集中体现:不再是追求更大的占地面积或更多的楼宇,而是通过精品社区实现技术的深度融合、稀缺的供应以及独特的体验。每间公寓配备私人泳池、以人工智能机器人作为管理界面、采用美诺(Miele)和唯宝(Villeroy & Boch)的配置——这些并非营销噱头,而是功能性决策,旨在为即将入住 Arya 的 68 户家庭创造真正与众不同的居住体验。
位于Dubai Islands的Citi Developers开发的雅利亚住宅起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
雅利亚住宅提供10% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
雅利亚住宅计划于Q4 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Islands的Citi Developers开发的雅利亚住宅提供强大的投资潜力。Dubai Islands是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
雅利亚住宅由Citi Developers开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
雅利亚住宅提供世界级的设施,包括Luxury and High-end Finishing, Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool和另外3个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。