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Arya Residences：迪拜群岛上的私人空中泳池、人工智能机器人与新奢华主义

Arya Residences 是由 Citi Developers 在迪拜群岛（Dubai Islands）打造的精品超高端开发项目。迪拜群岛这一地标性多岛目的地曾被称为德拉群岛（Deira Islands），现正崛起为迪拜最雄心勃勃的新型沿海总体规划项目之一。Arya 项目仅包含 68 套住宅，建筑结构为地面层 + 2 层裙楼 + 10 层住宅楼层 + 屋顶。该项目向迪拜市场引入了其所谓的“新奢华主义”（Neo-Luxury）概念：将人工智能、个性化机器人技术、每户住宅的私人阳台泳池，以及全系欧洲高端家电配置（Miele 厨房、Villeroy & Boch 卫浴）融为一体，涵盖从一居室公寓到五居室复式顶层公寓的所有户型。项目于 2025 年第三季度启动，预计 2027 年第四季度交付，起售价为 190 万迪拉姆，采用 10/50/40 的付款结构。Arya 将自身定位为一种以公寓规模资本即可享有的独家岛屿豪宅体验，而非普通的高端公寓楼。对于那些不仅以面积，更以居住环境中嵌入的技术、材料和基础设施的密度与质量来定义奢华的买家而言，Arya 在迪拜市场代表了一个真正独特且难以复制的投资选择。

项目概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 开发商 | Citi Developers | | 地点 | 迪拜群岛（原德拉群岛） | | 状态 | 在建 — 预计 2027 年第四季度交付 | | 建筑结构 | 地面层 + 2 层裙楼 + 10 层住宅楼层 + 屋顶 | | 总户数 | 68 套（极其稀缺） | | 户型 | 1-3 居室公寓 + 4-5 居室复式顶层公寓 | | 起售价 | 190 万迪拉姆 | | 价格区间 | 190 万迪拉姆 – 380 万迪拉姆 | | 产权 | 永久产权 | | 景观 | 海景、社区景观 | | 付款计划 | 10% / 50% / 40% | | 启动日期 | 2025 年第三季度 | | 交付日期 | 2027 年第四季度 |

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关于 Citi Developers

Citi Developers 是一家总部位于迪拜的精品开发商，其开发理念侧重于彻底的差异化而非规模化：该集团不追求最大化单位数量，而是收购卓越的地块，并以在迪拜市场任何价位都极为罕见的规格标准进行开发。Arya Residences 充分体现了这一理念——68 套住宅并非商业开发商的目标，而是一种刻意的限制，旨在确保材料质量、规格深度，以及在 500 或 1000 套规模下商业上无法实现的单户技术投资（人工智能机器人、物联网集成）。

这种精品规模也创造了传统开发商无法制造的稀缺性。在大型开发商频繁推出 2000 套以上项目的市场中，一个每户均配备私人泳池和人工智能机器人助手的 68 套住宅项目在结构上极为罕见——这种稀缺性不仅能支撑二级市场的高溢价，更使业主身份成为一种地位的象征，而不仅仅是一个居住地址。

Dubai Islands：总体规划背景

Dubai Islands 是对 Deira Islands 项目的重新开发与品牌重塑——该项目由五座人工岛屿组成，从 Deira 海滨延伸至阿拉伯湾，毗邻历史悠久的 Dubai Creek 和老迪拜（Old Dubai）。Dubai Islands 的愿景包括：

• 21 公里以上的海滨地带 — 为迪拜的海滩总长度增加了巨大的规模
• 数十家豪华度假酒店 — 打造一个可与 Palm Jumeirah 相媲美的目的地酒店集群
• Dubai Islands Mall — 一个全新的大型零售目的地，为岛屿集群增添了重要的商业支柱
• 住宅社区 — 在岛屿的住宅地块上混合开发品牌及非品牌住宅项目
• 码头基础设施 — 专用的游艇泊位和海上休闲设施

战略位置优势 Dubai Islands 位于迪拜历史悠久的北部海滨，其特征与南部的 Palm Jumeirah 或 Jumeirah Beach Residence 轴线截然不同。靠近 Deira 的黄金市场（Gold Souk）、香料市场（Spice Souk）以及老迪拜的文化遗产，营造出一种在迪拜沿海开发项目中独一无二的社区质感：既拥有岛屿生活的奢华，又能即刻抵达城市最具历史意义的商业区。

| 目的地 | 预计行程 | |---|---| | Dubai Islands 码头 | 步行 1 – 2 分钟 | | Dubai Islands 海滩 | 2 – 5 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 10 – 15 分钟 | | Deira 黄金市场 | 10 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 15 – 20 分钟 | | DIFC / 金融中心 | 20 – 25 分钟 | | Dubai Marina | 30 – 35 分钟 |

机场的便利性（DXB 距离 Dubai Islands 仅 10 分钟路程）对于国际买家和频繁出行的旅客尤为重要。结合岛屿的独立性（岛屿生活所提供的与大陆密集区的物理隔绝）以及大陆上 Deira 遗产区的文化底蕴，Arya 占据了一个目前迪拜其他任何开发项目都无法复制的黄金地理位置。

新奢华概念：Arya 的独特之处

每一个住宅开发项目都声称提供奢华体验。Arya 对这一术语进行了定义——其定义是具体的、技术性的且可验证的：

1. 每户配备私人空中泳池 最显著的差异化优势：Arya 的每一间公寓和顶层公寓都在其阳台或露台上配备了私人小型泳池。这并非所有住户共享的泳池，也不是需要乘坐电梯才能到达且需争抢空间的屋顶泳池。这是属于您个人户外空间内的私人泳池——您可以随时注水、按自己的时间表清洁，并可在任何时间独自享用。

在私人泳池通常仅限于售价 500 万迪拉姆以上的别墅或超豪华顶层公寓的市场中，Arya 将私人泳池作为售价 190 万迪拉姆的一居室公寓的基本配置。这是该项目最具决定性的价值主张。

2. 每户配备 AI 助理机器人 每间公寓在交付时均配备一台个人 AI 助理机器人作为基本配置——这是一款支持物联网（IoT）的设备，用于管理公寓的智能家居生态系统：照明、气候、安防、家电协调以及日常服务请求。该机器人并非一个独立的猎奇产品；它是住户与建筑技术基础设施之间的交互层。

对于那些习惯通过多个互不关联的应用程序来管理智能家居设备的住户而言，AI 机器人提供了一个统一的、语音激活的、具有自然智能的交互界面。对于提供短期租赁的投资者而言，该机器人提供了一项真正令人难忘且具有高端差异化的设施，这不仅证明了更高日租金的合理性，还能产生自发的评论内容。

3. 全屋定制设计师家具 每间公寓交付时均为全装修——这里的“装修”并非指通用的家具套装，而是配备了专门为该项目委托定制的设计师家具。对于进行短期租赁的投资者而言，这省去了通常使新公寓达到高端租赁标准所需的 10 万至 25 万迪拉姆的装修投资。对于自住业主而言，这提供了一个可直接入住的居所，无需在国外市场经历数月之久的家具采购、购买和安装过程。

4. 美诺（Miele）厨房电器 美诺（Miele）是欧洲家用电器的参考标准——这是一个德国品牌，其产品在每一项独立评估和性能排名中始终占据顶尖地位。在每个厨房中配备美诺电器（烤箱、灶具、洗碗机、冰箱）并非营销噱头；这是一项可验证的规格承诺，体现在厨房的装修质量、性能可靠性和使用寿命上。

5. 唯宝（Villeroy & Boch）卫浴配件 唯宝（Villeroy & Boch）是一家拥有 275 年历史的德国陶瓷和卫浴公司，其卫浴系列被全球最顶级的酒店和住宅开发项目所选用。在 Arya 的浴室中，这意味着您将享受到来自该制造商的卫浴洁具、洗手盆和铜器配件，其传承和质量标准在大众市场替代品中无可比拟。

单元户型配置

| 单元类型 | 面积范围 | 起售价 | 核心特色 | |---|---|---|---| | 1 居室 | 700 – 900 平方英尺 | 190 万迪拉姆 | 私人阳台泳池、AI 机器人、美诺 (Miele) 厨房 | | 2 居室 | 1,000 – 1,300 平方英尺 | 咨询获取 | 双套房、扩建户外露台及泳池 | | 3 居室 | 1,500 – 2,000 平方英尺 | 咨询获取 | 多套房、优质海景、大型私人泳池 | | 4 居室复式顶层公寓 | 3,000+ 平方英尺 | 咨询获取 | 双层结构、屋顶露台、扩建泳池、全景视野 | | 5 居室复式顶层公寓 | 4,000+ 平方英尺 | 最高 380 万迪拉姆 | 旗舰户型；“新奢华”理念的极致体现 |

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配套设施与生活基础设施

屋顶层

• 拥有海湾全景的无边际泳池
• 泳池旁的下沉式酒吧
• 提供高端餐饮服务的屋顶酒吧
• 配备管家服务的私人凉亭 (Cabanas)

健康与健身

• 顶尖健身馆 — 配备全套心肺功能及功能性训练器材
• 户外瑜伽与冥想平台 — 适合日常练习的自然环境
• 豪华水疗套房 — 用于私人健康疗程的独立理疗室
• 罗马浴场套房 (土耳其浴室) — 传统的温泉健康体验

社交与商务

• 私人影院 — 用于住户放映及策划娱乐活动
• 行政商务休息室 — 共享办公及会议基础设施
• 雪茄吧 — 精心打造、氛围独特的社交空间
• 配备礼宾及代客泊车服务的大型迎宾大堂

安保与楼宇服务

• 24/7 VIP 礼宾服务 — 协调旅行、餐厅、车辆及家政服务
• 代客泊车 — 无缝衔接的酒店级车辆管理
• 严密 24/7 安保，配备门禁系统及闭路电视监控
• 带直达楼宇通道的室内停车场

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付款计划与投资时机

| 里程碑 | 百分比 | 备注 | |---|---|---| | 首付 (预订) | 10% | 190 万迪拉姆单元需支付 19 万迪拉姆 | | 施工期间 | 50% | 分期支付 (每月 1%)，直至 2027 年第四季度 | | 交房时 | 40% | 2027 年第四季度 — 通常可通过交付后抵押贷款融资 |

对于此类规格的项目而言，10% 的首付比例极具优势，仅需 19 万迪拉姆的定金即可锁定一套价值 190 万迪拉姆的私人泳池公寓。每月 1% 的施工期付款结构确保了 27 个月施工周期内的现金流可预测性，而 40% 的交房付款则与交付后的抵押贷款融资窗口相契合。

投资分析

短期租赁溢价 Arya 的私人泳池、人工智能机器人以及全套家具配置，打造出一种与迪拜群岛（Dubai Islands）标准公寓截然不同的短期租赁形象：

| 户型 | 预估日租金 | 年收入（75%入住率） | |---|---|---| | 1 居室 | 800 – 1,600 迪拉姆/晚 | 219,000 – 438,000 迪拉姆 | | 2 居室 | 1,200 – 2,200 迪拉姆/晚 | 328,000 – 602,000 迪拉姆 | | 3 居室 | 1,800 – 3,500 迪拉姆/晚 | 493,000 – 959,000 迪拉姆 |

私人泳池是租金差异化的关键：在短期租赁平台上，带有私人泳池的公寓比同类无泳池公寓的日租金高出 40%–80%。以 190 万迪拉姆的购入价计算，在此租金水平下的收益率表现极为出色。

资本增值 迪拜群岛正处于其发展轨迹的起点而非终点。随着酒店度假村的开业、大型购物中心的入驻以及海滩基础设施的日趋成熟，迪拜群岛作为高端目的地的吸引力将显著提升。在 2025 年项目启动定价时购入（即在目的地完全成熟之前），将有望在 2027 年至 2032 年总体规划成熟的过程中，获得最大的资产增值。

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Arya Residences 是豪华住宅发展方向的集中体现：不再是追求更大的占地面积或更多的楼宇，而是通过精品社区实现技术的深度融合、稀缺的供应以及独特的体验。每间公寓配备私人泳池、以人工智能机器人作为管理界面、采用美诺（Miele）和唯宝（Villeroy & Boch）的配置——这些并非营销噱头，而是功能性决策，旨在为即将入住 Arya 的 68 户家庭创造真正与众不同的居住体验。