Park Heights

Park Heights：迪拜山庄庄园的成熟都市生活

概览速览

• 开发商： Emaar Properties，迪拜最成功、最广阔总体规划社区背后的总体开发商。
• 位置： 迪拜山庄庄园（"迪拜的绿色心脏"）——一处高度成熟、以家庭为中心的总体开发。
• 状态： 完全完工并高度成熟（约 2020 年交付），可即时入住、零楼花风险。
• 建筑概况： 一座由多栋建筑组成的突出住宅综合体（Park Heights 1 与 2），构成该庄园的住宅锚点。
• 户型配置： 提供高度实用而多元的 1 居、2 居、3 居豪华公寓组合。
• 核心特色： 配备现代开放式布局，可尽揽迪拜山庄公园或市中心天际线的开阔视野。
• 配套： 住户可享用社区泳池、设备齐全的健身房以及景观优美的花园庭院。
• 连通性： 战略性定位，可快速接入 Al Khail Road（E44），将迪拜市中心置于 15 分钟车程之内。
• 投资价值： 一项高流动性、成熟的蓝筹资产，产生异常稳健、一致的租赁收益。

Park Heights 简介

Park Heights 是一座高度成熟、基础性的住宅综合体，坐落于享誉全球的迪拜山庄庄园的核心。该项目由富有远见的 Emaar Properties 构思并执行，于 2020 年初成功交付，这座多栋开发（由 Park Heights 1 与 2 组成）帮助定义了更广阔总体规划内的都市公寓生活标准。有意设计为距繁华的迪拜山庄购物中心与迪拜山庄公园仅数步之遥的宁静、度假式 retreat，Park Heights 完美平衡高密度都市便利与宽敞、家庭友好的公共空间。它完美迎合成熟的企业专业人士、成长中的外籍家庭以及追求成熟、高度服务化居住环境的精明投资者。

作为一个完全成熟、拥有已证实运营历史的项目，Park Heights 消除了迪拜楼花市场典型的种种不确定性。潜在买家与租客可在做出承诺前实地考察扎实的建造质量、庞大休闲甲板葱郁、成熟的园林以及公寓的精确尺寸。这种透明度使其成为异常安全且极具吸引力的方案。对寻求即时收益资产或俯瞰庞大绿色公园的极为舒适自住居所的人而言，Park Heights 在迪拜最具战略意义的走廊提供无与伦比的、扎实的价值。

开发商：Emaar Properties

Park Heights 由 Emaar Properties 赋予生命，后者是阿联酋房地产领域无可争议的巨头，也是整个迪拜山庄庄园区的总体开发商。Emaar 对这座数十亿美元总体规划的执行，展示了将大片土地转化为繁荣、高度令人向往生态城市的无与伦比能力。

选择由 Emaar 开发与管理的物业具有深远优势。该建筑的基础设施按全球最高标准设计。更重要的是，Emaar 的内部物业管理团队以将建筑维护至无懈可击的标准而闻名。公共区域、宽阔的休闲甲板以及 Park Heights 塔楼的外立面均保持原始状态。这种对长期建筑维护的不懈执着确保物业保留其高端市场地位、获得高租金，并保护业主投资免于贬值。

位置：迪拜山庄庄园的"绿色心脏"

迪拜山庄庄园被广泛认为是迪拜房地产版图中最重要、最成功的郊区总体规划之一。常被称为"迪拜的绿色心脏"，它是一个完全自给自足的豪华社区，以庞大的绿色公园与锦标赛高尔夫球场为特征。

Park Heights 在此总体规划中占据极具战略性、显著的地块。该位置是城市定位的绝对杰作。它完美定位，为住户提供终极的都市悖论：综合体庞大内部庭院沉浸、奢华的静谧，结合对世界级零售与休闲的即时接入。住户距 sprawling 的迪拜山庄公园（提供广阔慢跑道与体育设施）与庞大的迪拜山庄购物中心仅短途漫步。居住于此意味着身处迪拜首屈一指郊区宇宙的绝对中心。

卓越的中心连通性

尽管拥有深度郊区、绿色的氛围，迪拜山庄庄园距迪拜中心极近，使其成为企业专业人士的完美基地。Park Heights 享有快速、无拥堵的通道至主要干道路网，主要是 Al Khail Road（E44）与 Umm Suqeim Street。

• 自驾主要目的地：
  • 10-15 分钟： 迪拜市中心的绝对核心，汇聚标志性的哈利法塔、The Dubai Mall 与迪拜歌剧院。
  • 15 分钟： 迪拜国际金融中心（DIFC）与 Business Bay，使其成为高管阶层的终极居所。
  • 15-20 分钟： 世界级的 Jumeirah 海滩（Kite Beach）与迪拜码头充满活力的滨水区。
  • 20-25 分钟： 迪拜国际机场（DXB），让国际出行极为便利。

现代建筑与宽敞室内

Park Heights 塔楼的建筑设计明确呈现现代风格，以简洁线条与广阔玻璃立面为特色，旨在捕捉阳光并提供对市中心天际线、哈利法塔或葱郁迪拜山庄公园的开阔全景视野。

室内方面，Emaar 聚焦于打造高效、宽敞的居住环境，完美迎合现代家庭生活。该开发提供高度灵活的户型组合：

• 一居室公寓： 比例极为协调的单元，提供宽敞生活区，完美适合单身高管或伴侣。
• 两居室公寓： 为小家庭设计，设多间带卫浴浴室、大型生活区与宽敞阳台。
• 三居室公寓： 提供宫殿式比例，这些单元提供都市奢华的极致，配庞大娱乐区与高端精装。

公寓按扎实、高度耐用的标准精装，配备优质地板、现代整体厨房以及以自然光充盈单元的大型窗户，确保精致、可即时入住的体验。

全面的生活与度假配套

Park Heights 通过纳入一套庞大的配套重新定义传统的都市公寓综合体，旨在确保所有住户的舒适、安全与福祉，提供远离城市生活的度假式逃离。

• 健康与休闲： 绝对突出的特色是维护精美的恒温泳池与专属儿童戏水池。另有仅供住户使用的设备齐全、现代化的健身房。
• 社区与便利： 该建筑配有极为葱郁的景观户外区域以及安全的室内外儿童游乐区。地面层纳入专属零售店，确保极致的日常便利。住户享有优雅的入口大堂、24/7 安保与充足的有盖停车。

投资价值与市场主导地位

作为一个完全完工、高度成熟的项目，Park Heights 代表着一项异常稳健、即时收益的投资。对迪拜最抢手区域之一内高品质、宽敞住宅公寓的专属聚焦，确保了庞大的内置租客基础。

投资逻辑极为 robust。凭借其步行可达迪拜山庄购物中心与迪拜山庄公园的距离，Park Heights 的单元获得极具竞争力的租金并经历极低的空置。这些公寓持续受到富裕企业高管与家庭的追捧——他们重视 Emaar 传奇的物业管理与难以置信的邻里基础设施。迪拜山庄庄园历史上提供优异的租赁回报（ROI），介于 6.5% 至 8% 之间。在 Emaar 品牌不可否认的可靠性与其已证实、已完工地位的支持下，Park Heights 是一项高度稳健、收益稳定的蓝筹资产。

结语

由 Emaar Properties 打造的 Park Heights 是高度精准定位、高品质都市住宅的大师级作品。通过成功整合极为宽敞的公寓布局与全面的度假式配套组合以及紧邻迪拜山庄公园的黄金位置，开发商在迪拜山庄庄园打造了终极的住宅栖居地。在通往 Al Khail Road 的卓越连通性与 Emaar 无可挑剔的物业管理的支持下，Park Heights 对投资者而言是一项异常稳健、收益稳定的资产，也是为其住户打造的极为舒适、声望显赫的家。