迪拜山庄皇宫住宅

Dubai Hills Estate 的 Palace Residences：品牌化的五星级奢华

概览摘要

• 开发商： Emaar Properties，迪拜最为成功、规模最宏大的总体规划社区背后的母开发商。
• 品牌定位： DHE 内首个五星级品牌住宅开发项目，由 Palace Hotels + Resorts 合作管理。
• 地理位置： Dubai Hills Estate（"迪拜的绿色心脏"）——一个超高端、以家庭为核心的总体规划开发项目。
• 项目状态： 一个备受期待的楼花开发项目，预计于 2029 年 6 月交付。
• 建筑概况： 一个壮观的多栋建筑综合体，由三座高层塔楼组成（最高达 44 层）。
• 户型配置： 提供专属的 1 房、2 房与 3 房豪华公寓组合，另有一套数量有限的 3 房联排别墅。
• 标志性特色： 中层楼层设有专属的空中露台，可饱览 Dubai Hills Park 的全景。
• 主要配套： 50 米长泳池、无边际泳池、板式网球场、瑜伽区，以及庞大的水疗式入口大堂。
• 投资价值： 一项真正的奖杯级资产，产生巨大的全球需求，背后有极其成功的发售与 80/20 付款计划作为支撑。

Palace Residences 项目简介

Dubai Hills Estate 内的 Palace Residences 代表着这一备受追捧的总体规划社区的一座历史性里程碑。该项目由富有远见的 Emaar Properties 开发，并于 2024 年年中正式推出，这一壮观的三塔综合体（最高达 44 层）拥有 Dubai Hills Estate 内首个五星级品牌住宅开发项目的尊贵头衔。通过与旗下精英酒店品牌 Palace Hotels + Resorts（隶属于 Address Hotels 网络）的合作，Emaar 成功地将通常专属于 Downtown Dubai 的奢华度假式豪华，直接引入了城市宁静的绿色心脏。

驱动 Palace Residences 的核心理念，是消除私家家庭住宅与五星级豪华酒店之间的界限。该项目专为富裕家庭、企业高管以及全球投资者而设计，这些客群追求不妥协的建筑设计、庞大的内部体量，以及与 Palace 品牌相伴的高度个性化服务。无论是寻求俯瞰大型绿色公园的终极自住居所，还是希望攫取品牌化房地产所伴生的巨大租金溢价的投资者，Palace Residences 都堪称 Dubai Hills 走廊内最具声望的地段。

开发商与品牌：Emaar 与 Palace Hotels

一个如此规模的项目落地，需要 Emaar Properties 全方位的开发实力作为支撑。选择由 Emaar 全程开发并管理的品牌住宅，能为买家带来深厚的财务与生活方式上的保障。

由于开发商同时掌控着实体资产与酒店品牌（Palace Hotels + Resorts），该建筑必将以无可挑剔的五星级标准得到维护，从而有力地保护资产的资本价值。Palace 品牌对室内设计、材料选择以及持续的园区管理均制定了严格的国际标准。Palace 品牌的全球知名度确保了来自国际客群的旺盛、持续的租户需求。

地理位置：Dubai Hills Estate 的"绿色心脏"

Dubai Hills Estate 被公认为迪拜房地产版图中最为成功、升值最快的郊区总体规划开发项目之一。它常被誉为"迪拜的绿色心脏"，是一个完全自给自足的奢华社区，以庞大的绿色公园与一座 18 洞锦标赛级高尔夫球场为核心特色。

Palace Residences 占据该总体规划中超核心、极具战略意义的地块。这一选址堪称城市定位的绝对神来之笔。塔楼正对庞大的 Dubai Hills Mall（提供数百家零售与餐饮选择，外加一座室内过山车），并紧邻占地广阔的 Dubai Hills Park。居住于此意味着拥有终极的平衡：庞大绿地空间的绝对宁静就在家门口，同时可步行即时抵达世界级的零售与娱乐设施。

卓越的中央区位连接性

尽管拥有浓郁的郊区、绿色氛围，Dubai Hills Estate 却极为贴近迪拜市中心，使其成为企业专业人士的理想大本营。Palace Residences 可快速、畅通无阻地接入主要干道路网，主要为 Al Khail Road（E44）与 Umm Suqeim Street。

* **10 至 15 分钟：** 以标志性的 Burj Khalifa、The Dubai Mall 与 Dubai Opera 为核心的 Downtown Dubai 绝对腹地。
* **15 分钟：** 迪拜国际金融中心（DIFC）与 Business Bay。
* **15 至 20 分钟：** Jumeirah 的世界级海滩与迪拜码头的活力滨水区。
* **20 至 25 分钟：** 迪拜国际机场（DXB），使国际出行极为便利。

品牌化建筑与气派的室内空间

三座塔楼的建筑设计是当代优雅的引人注目的呈现，采用简洁的垂直线条、大面积玻璃外立面，以及考究的中性色调，旨在与周边园林景观完美和谐地融为一体。

在内部空间上，Emaar 致力于打造气派、功能性极强的居住空间。该项目提供高度专属的户型组合：

• 1 房与 2 房公寓： 体量极为宽敞的户型，配备高端的开放式起居空间，完美契合单身高管或情侣。
• 3 房公寓： 提供高层奢华的极致体验，这些户型提供庞大的内部体量、正式餐厅，以及可饱览公园或 Downtown 天际线开阔景观的开阔阳台。
• 3 房联排别墅： 一套数量极为有限的多层住宅，提供独立别墅般的空间，并可直达社区配套。

室内按 Palace 品牌严苛的标准完成精装，采用高端材料，如高级石材台面、质感丰富的木质点缀以及定制橱柜，确保带来考究的、拎包入住体验。

前所未有的五星级配套与空中露台

Palace Residences 的居民可享受一整套完整、不妥协的酒店级配套，确保一种从容、备受呵护的生活方式。

• 空中露台： 绝对突出的建筑特色，便是塔楼中层（第 16、18 与 19 层）设有专属的"空中露台"，为居民提供一个私密的、抬升的社交空间，同时可饱览 Dubai Hills Park 的全景。
• 水上与休闲： 景观优美的裙楼设有一座庞大的 50 米长泳池、无边际泳池以及带遮阳的 cabana 阳光房。
• 健康与运动： 技术先进的室内与室外健身房满足健身爱好者的需求。项目独具特色地设有专业的板式网球场与半场篮球场。
• 家庭空间： 儿童的需求得到充分照顾，设有专属的儿童泳池、戏水垫以及安全的室内外游乐区。

投资价值与 80/20 付款计划

Palace Residences 代表着阿联酋最具吸引力、高增长的投资机遇之一。

项目的财务可达性得益于 Emaar 极具吸引力的 80/20 付款计划。买家以 10% 的首付款锁定物业，随后在建造阶段以可负担的分期方式支付 70%。最后的 20% 仅在 2029 年 6 月交付时才需支付。

其投资逻辑坚不可摧。近年来 Dubai Hills Estate 的物业价值经历了约 35% 的惊人涨幅。Palace 品牌的极致稀缺性，加上直达公园与商场的便利，确保了极高的租户需求。单元必将收取绝对溢价的租金回报，从而确立其作为一项高收益、蓝筹级资产的地位，并有望实现庞大的资本增值。

结语

Dubai Hills Estate 内的 Palace Residences 是一件富有远见的住宅杰作，为"迪拜的绿色心脏"带来了前所未有的酒店级奢华。通过成功整合全套品牌化的公寓布局与一整套庞大的五星级配套（包括独特的空中露台），以及直达 Dubai Hills Park 的便利，开发商缔造了终极的郊区避世之所。