加载房产中
现房
Mulberry at Park Heights
Dubai Hills Estate · Emaar Properties（爱玛房地产） · 2019年第3季度价格暂无价格记录我们暂时没有此项目的最新价格。提交请求后，顾问会为您获取最新价格和可售情况。
关键信息
付款计划60/40
状态现房2019年第3季度 竣工
预估总收益率6.4%区域中位数
卧室1–3 卧室开发商宣传册
单位数量676DLD 登记
还没有价格？公布时邮件通知您。
想通过电话沟通？留下号码，顾问会随时回电，全天候 24/7。
在海外购房？顾问可通过实时视频通话为您展示。
付款计划
60/40 · 从预订到交付分期支付
- 20%Down Payment
- 40%During Construction
- 40%On Handover
开发商付款计划 · 2026年1月
需要按揭？顾问会评估您的选择，并为您推荐合适的银行。
户型图
| 户型 | 类型 | 面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| 1 Bedroom | 862 | |
| 1 Bedroom | 862 | |
| 1 Bedroom | 914 | |
| 1 Bedroom | 914 | |
| 2 Bedroom | 1,297 | |
| 2 Bedroom | 1,362 | |
| 2 Bedroom | 1,596 | |
| 2 Bedroom | 1,603 | |
| 2 Bedroom | 1,656 | |
| 3 Bedroom | 1,732 | |
| 3 Bedroom | 1,806 | |
| 3 Bedroom | 1,959 | |
| 3 Bedroom | 1,968 | |
| 3 Bedroom | 2,207 | |
| 3 Bedroom | 2,486 |
1 卧室 · 1 Bedroom
暂无此户型的图纸
面积862平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom862 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom862 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom914 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom914 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,297 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,362 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,596 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,603 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,656 平方英尺
- 3 卧室 · 3 Bedroom1,732 平方英尺
- 3 卧室 · 3 Bedroom1,806 平方英尺
- 3 卧室 · 3 Bedroom1,959 平方英尺
- 3 卧室 · 3 Bedroom1,968 平方英尺
- 3 卧室 · 3 Bedroom2,207 平方英尺
- 3 卧室 · 3 Bedroom2,486 平方英尺
价格合理吗？
Mulberry at Park Heights 附近同类房源的要价与迪拜土地局成交价对比
要价暂无记录暂无价格记录
12 笔成交的中位价2,594 迪拉姆/平方英尺迪拜土地局成交登记
差异暂无记录需要该单位的每平方英尺价格
要价来自目录；成交价来自迪拜土地局
向 Sophia 询问该项目附近最近的 DLD 成交记录。
查看附近成交您在Mulberry at Park Heights有房产吗？
了解它值多少钱，或委托我们出售。估价依据DLD近期成交和本楼盘的在售房源，顾问会回复您一个价格区间。
近期成交
Mulberry at Park Heights 在 DLD 登记的成交
12 笔成交的中位数AED 2,594/平方英尺DLD · 截至 2026年7月 的 12 个月
12 个月成交量36DLD 登记
最近成交2026年7月3日DLD 登记
| 日期 | 楼栋 | 面积 | 价格 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月3日 | MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B1 | 1,359 平方英尺 | 320万 迪拉姆 | 2,356 |
| 2026年6月24日 | MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B1 | 1,288 平方英尺 | 250万 迪拉姆 | 1,941 |
| 2026年6月9日 | MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building A2 | 1,307 平方英尺 | 344万 迪拉姆 | 2,632 |
| 2026年6月2日 | MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2 | 1,950 平方英尺 | 555万 迪拉姆 | 2,846 |
| 2026年4月22日 | MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B2 | 1,959 平方英尺 | 520万 迪拉姆 | 2,655 |
| 2026年4月20日 | MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building A2 | 1,957 平方英尺 | 500万 迪拉姆 | 2,555 |
| 2026年4月13日 | MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B2 | 3,707 平方英尺 | 880.99万 迪拉姆 | 2,377 |
| 2026年4月6日 | MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B1 | 1,307 平方英尺 | 370万 迪拉姆 | 2,831 |
- 2026年7月3日2 卧室 · 1,359 平方英尺320万 迪拉姆
- 2026年6月24日2 卧室 · 1,288 平方英尺250万 迪拉姆
- 2026年6月9日2 卧室 · 1,307 平方英尺344万 迪拉姆
- 2026年6月2日3 卧室 · 1,950 平方英尺555万 迪拉姆
- 2026年4月22日3 卧室 · 1,959 平方英尺520万 迪拉姆
- 2026年4月20日3 卧室 · 1,957 平方英尺500万 迪拉姆
- 2026年4月13日4 卧室 · 3,707 平方英尺880.99万 迪拉姆
- 2026年4月6日2 卧室 · 1,307 平方英尺370万 迪拉姆
DLD 成交记录 · Mulberry at Park Heights · 2026年2月 – 2026年7月
价格走势
Dubai Hills Estate 区域走势
| 2025年12月 | AED 2,469/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 2,505/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 2,329/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 2,445/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 2,428/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 2,366/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 2,209/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 2,233/平方英尺 |
DLD 成交记录 · Dubai Hills Estate · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
位置
迪拜山庄园
- Dubai Hills MallPremium 2M sqft mall with ski slope0.5 km
- Dubai Hills ParkExpansive green park with cycling tracks0.8 km
- Dubai Hills Golf Club18-hole Championship golf course1.0 km
- King's College Hospital DubaiWorld-class hospital1.5 km
- GEMS Wellington AcademyBritish curriculum K-130.7 km
- Al Barsha MetroNearest metro access point5.0 km
开发商
关于 Mulberry at Park Heights
Mulberry at Park Heights —— Dubai Hills Estate 公园片区核心处成熟的 Emaar 住宅
内容摘要
| 要素 | 详情 | |--------|--------| | 开发商 | Emaar Properties | | 位置 | Park Heights, Dubai Hills Estate | | 状态 | 现房——2019 年第三季度完工 | | 户型 | 1 卧（862–914 平方英尺）、2 卧（1,297–1,656 平方英尺）、3 卧（1,732–2,486 平方英尺） | | 核心特色 | 免费集中空调（无 DEWA 制冷费） | | 社区 | Dubai Hills Estate（Emaar 旗舰主社区） | | 景观 | Dubai Hills Mall、社区、泳池、Al Khail Road | | 生活方式 | 家庭优先，可养宠物，配备礼宾服务、公园通达、周边餐饮 | | 投资逻辑 | 成熟的现成社区；免费集中空调节省开支；持续的 Dubai Hills 升值 |
Dubai Hills Estate：重新定义迪拜家庭生活的社区
Dubai Hills Estate 是 Emaar Properties 最为成功的主社区——这是 Emaar 与 Meraas 的合资项目，自 2015 年前后首次开盘以来，已成为衡量所有迪拜新建家庭导向型住宅开发的标杆。
该项目占地 1,100 万平方米，位于迪拜的核心地带，被 Al Khail Road (E44) 走廊一分为二，并以以下设施为核心配套：
- Dubai Hills Mall：一座于 2022 年开业的 200 万平方英尺区域购物中心，容纳超过 600 家零售店铺、一家多厅影院、丰富的餐饮选择，以及一座在建的室内滑雪坡道
- Dubai Hills Golf Club：一座蜿蜒穿过社区核心的 18 洞锦标赛高尔夫球场
- Dubai Hills Park：一座庞大的社区公园，设有儿童游乐场、慢跑道与自行车道、滑板公园，以及开放式草坪空间
- King's College Hospital Dubai：社区边界内的世界级医院
- Gems Wellington International School：服务本社区的一流英制课程学校
Mulberry at Park Heights 正坐落于这个全面成形的成熟主社区之内——不是毗邻它，也不是"靠近"它，而是深嵌其中，被公园、学校、医院、高尔夫球场和零售设施所环绕——这些正是让 Dubai Hills Estate 成为迪拜最令人向往家庭地址之一的要素。
Park Heights：公寓子社区
在 Dubai Hills Estate 多元的产品线——别墅、联排别墅与公寓——之中，Park Heights 是主要的公寓组团，围绕社区公园布置，享有与别墅居民相同的生活配套基础设施。
Mulberry 是已完工的 Park Heights 阶段之一，于 2019 年第三季度交付，代表了 Dubai Hills 生态系统中较为成熟（因此也经过验证）的住宅建筑之一。Mulberry 的居民已从 Dubai Hills Mall 5 年多的发展、公园基础设施的完工，以及学校与医院生态系统的成熟中受益——所有这些在 Mulberry 开盘之时仍处于建设或未完成状态。
这种成熟的状态对当今买家而言是一项资产：2017 年 Mulberry 营销宣传册中作出的配套承诺如今已成为全面交付的现实。购物中心已开业。公园得到精心维护。医院已投入运营。学校已满员。今天购买 Mulberry，意味着购买的是一个经过验证、正在运营的社区，而非一份承诺。
免费集中空调的优势
Mulberry 在财务上最具意义的特色之一是其免费集中空调条款——中央区域供冷（ chilled water 空调）作为服务费的一部分提供，居民无需另行支付 DEWA 制冷费。
在迪拜的住宅市场上，这一区别具有实质性的财务影响：
标准迪拜公寓 DEWA 账单构成
- 电费：按用量浮动
- 水费：按用量浮动
在免费集中空调的建筑中，这笔成本被吸收进服务费（居民无论如何都要缴纳），这意味着 DEWA 账单带来的自付影响被消除。
对于投资者而言，免费集中空调条款简化了对租户的价值主张：较低的月度 DEWA 支出使 Mulberry 单元更易出租（租户理解这笔成本节省），并相对于租户需承担全部制冷费的建筑，支撑了更高的租金水平。
Mulberry 的户型配置
1 卧公寓（862–914 平方英尺） 862–914 平方英尺的 1 卧面积高于 Dubai Hills Estate 同年代可比 1 卧存量（通常为 750–850 平方英尺）的平均水平。多出的空间转化为更宽敞的起居区、更宽裕的卧室比例以及更优的储物空间——这些因素支持更长的租户留存以及 Park Heights 组团内更高的租金定位。
2 卧公寓（1,297–1,656 平方英尺） 2 卧面积跨度较大的区间——从常规的 1,297 平方英尺到宽敞的 1,656 平方英尺。较大面积的单元按建筑面积相当于 2.5 卧，提供可容纳 8 人就餐的餐厅、真正宽敞比例的客厅，以及可容纳大号床与衣柜家具的卧室。
3 卧公寓（1,732–2,486 平方英尺） 3 卧最大配置可达 2,486 平方英尺——这一建筑面积可与阿联酋许多 3 卧别墅相媲美。这些单元服务于多子女家庭、大家庭住户，以及除了家庭居住空间之外还需要专属居家办公空间的专业人士。
完整的配套体系
水域与休闲
- 共享泳池：Mulberry 的社区泳池是迪拜漫长温暖季节中主要的户外休闲空间
- 儿童泳池：为年幼居民提供的专属安全游泳区
- 滨水（公园侧）通达：建筑相对 Dubai Hills Park 的位置提供了步行可达的户外绿色空间
康养与健身
- 健身房：建筑内设备齐全的健身设施
- 专属地下停车场：有盖且遮阳的车辆存放空间
家庭特色
- 儿童游乐区：楼内或紧邻的户外游乐区
- 可养宠物：Mulberry 的宠物友好政策在 Dubai Hills Estate 的公寓建筑中是真正的差异化优势，并非所有塔楼都允许养宠物。对于不断增长的迪拜宠物主群体，这项政策显著扩大了可寻址的租户市场
生活与便利
- 礼宾服务：专业楼宇管理，包括包裹处理、访客管理与服务协调
- 临近超市：紧邻社区环境内的便利零售
- 楼内/紧邻片区的餐饮：无需前往购物中心即可满足居民的餐饮需求
- 社区中心：用于居民聚会与社区活动的灵活公共空间
- 清真寺/祈祷室：现场宗教设施
技术基础设施
- 免费集中空调（中央空调）：核心财务特色
- 24/7 安保与闭路电视监控
- 高速电梯与大堂基础设施
- 可接入网络：高速互联网基础设施
Dubai Hills Estate 投资基本面
升值业绩记录 Dubai Hills Estate 自 2019 年以来一直是迪拜升值最持续稳定的住宅目的地之一。Mulberry 作为 2019 年的已交付项目，已捕捉到显著的初期升值，并建立了具有可核实交易数据的转售市场。
需求驱动因素 多个结构性需求驱动因素支撑着 Dubai Hills Estate 的住宅市场：
- Gems Wellington International School：一所步行可达、满员招生的英制课程学校，对有学龄儿童的家庭产生了不可抗拒的需求——这一人群细分通常在一处物业中居住 5–10 年，而非每年搬迁
- King's College Hospital Dubai：社区内的世界级医疗设施创造了专业的医务人员租户群体，并对注重健康的家庭产生自住吸引力
- Dubai Hills Mall：现已全面运营，拥有 600 余家店铺、影院、餐饮以及即将到来的滑雪坡道——距 Mulberry 5 分钟路程的完整生活目的地
- 高尔夫球场：18 洞的 Dubai Hills Golf Club 营造了优美的景观、居民的休闲活动，以及高尔夫社区的尊贵氛围
市场稳定性 作为一个成熟、已完工、配套体系完备的 Emaar 社区，Mulberry at Park Heights 是那种能在市场周期中作为保值型资产表现的项目。免费集中空调、宠物政策以及临近学校的优势，构成了在下行周期中维持入住率的结构性需求特征。
社区核心处的区位
Park Heights 位于 Dubai Hills Estate 的地理心脏——居于社区的公园、学校、医院与零售组团的核心位置。从 Mulberry 出发：
| 目的地 | 距离 | |-------------|-----------| | Dubai Hills Park | 步行 5 分钟 | | Dubai Hills Mall | 驾车或步行 5–10 分钟 | | Dubai Hills Golf Club | 驾车 10 分钟 | | King's College Hospital | 驾车 5 分钟 | | Gems Wellington School | 步行 5 分钟 | | Downtown Dubai | 驾车 15 分钟 | | DIFC | 驾车 15 分钟 | | Mall of the Emirates | 驾车 10 分钟 | | Dubai International Airport | 驾车 20 分钟 | | Dubai Marina | 驾车 20 分钟 |
Al Khail Road (E44) 构成了社区的主要出入动脉，向北直连 Sheikh Zayed Road / Downtown Dubai 走廊，向南通往 Jebel Ali。这种双重连通性——北至市中心，南至工业/物流走廊——使 Dubai Hills Estate 成为对在迪拜经济版图各处工作的居民而言真正高效通勤的地址。
最终评估
Mulberry at Park Heights 是一栋成熟、已完工的 Emaar 公寓建筑，深嵌于迪拜首屈一指的家庭主社区之中——在一份全面兑现的承诺所带来的从容之中运营。对于在成熟市场中寻求现金流为正、资本稳定的 Emaar 社区资产的投资者，以及寻求在迪拜最完整的住宅环境之一中享受成熟社区生活的家庭而言，Mulberry at Park Heights 持续兑现着 Dubai Hills Estate 在开盘时所承诺的一切。
- Gym
- Basement
- Security
- Pets Allowed
- Free Chiller
- Concierge Service
- Supermarket Nearby
- Central A/C
- CCTV Cameras
- Children's Pool
- Shared Pool
- Covered Parking
- Landmark View
- Waterfront
- Dining in Building
- Children Play Area
- Lobby in Building
- Mosque / Prayer room
- Community Center
- Available Networked
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
常见问题
Mulberry at Park Heights的起步价是多少？
位于Dubai Hills Estate的Emaar Properties（爱玛房地产）开发的Mulberry at Park Heights起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Mulberry at Park Heights有哪些付款计划？
Mulberry at Park Heights提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Mulberry at Park Heights什么时候完工？
Mulberry at Park Heights计划于Q3 2019完工。该项目已准备好立即入住。
Mulberry at Park Heights是好的投资吗？
位于Dubai Hills Estate的Emaar Properties（爱玛房地产）开发的Mulberry at Park Heights提供强大的投资潜力。Dubai Hills Estate是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Mulberry at Park Heights的开发商是谁？
Mulberry at Park Heights由Emaar Properties（爱玛房地产）开发，是迪拜领先的开发商，以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Mulberry at Park Heights提供哪些设施？
Mulberry at Park Heights提供世界级的设施，包括Gym, Basement, Security, Pets Allowed, Free Chiller和另外15个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。