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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Mulberry by Emaar Properties offers luxury apartments at Dubai Hills Estate.
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
2019年第3季度
总户数
676
产权
永久产权
发售时间
Q1 2014
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,418
Dubai Hills Estate过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,420 / 平方英尺
市场流动性
4,459笔成交
Dubai Hills Estate过去12个月成交总额达AED 229亿。
近6个月成交1,978笔
期房需求
占比58.8%
Dubai Hills Estate过去12个月的销售中,58.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+4.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Dubai Hills Estate共登记4,459笔土地局交易,总额AED 229亿,每平方英尺中位价为AED 2,418。 其中58.8%为期房交易,价格同比变动+4.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,418
市场流动性
4,459笔成交
期房需求
58.8%
价格走势
+4.7%
与Mulberry at Park Heights及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月22日 | 现房 | - | 3 | 1,959 平方英尺 | AED 5,200,000 | AED 2,655 |
| 2026年4月20日 | 现房 | - | 3 | 1,957 平方英尺 | AED 5,000,000 | AED 2,555 |
| 2026年4月13日 | 现房 | - | 4 | 3,707 平方英尺 | AED 8,809,888 | AED 2,377 |
| 2026年4月6日 | 现房 | - | 2 | 1,307 平方英尺 | AED 3,700,000 | AED 2,831 |
| 2026年3月26日 | 现房 | - | 3 | 1,949 平方英尺 | AED 4,600,000 | AED 2,361 |
| 2026年3月17日 | 现房 | - | 1 | 998 平方英尺 | AED 2,300,000 | AED 2,305 |
| 2026年3月16日 | 现房 | - | 2 | 1,304 平方英尺 | AED 3,500,000 | AED 2,684 |
| 2026年2月26日 | 现房 | - | 4 | 3,722 平方英尺 | AED 9,931,888 | AED 2,668 |
| 2026年2月19日 | 现房 | - | 2 | 1,349 平方英尺 | AED 4,500,000 | AED 3,335 |
| 2026年2月11日 | 现房 | - | 3 | 2,430 平方英尺 | AED 4,700,000 | AED 1,934 |
| 2026年2月10日 | 现房 | - | 4 | 3,384 平方英尺 | AED 9,356,888 | AED 2,765 |
| 2026年2月10日 | 现房 | - | 3 | 3,206 平方英尺 | AED 8,223,888 | AED 2,565 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 51 | AED 2,373 | AED 2.4亿 | 1,971 平方英尺 |
| 2026年4月 | 205 | AED 2,589 | AED 19.8亿 | 3,302 平方英尺 |
| 2026年3月 | 240 | AED 2,516 | AED 15.9亿 | 2,347 平方英尺 |
| 2026年2月 | 371 | AED 2,379 | AED 16.9亿 | 1,793 平方英尺 |
| 2026年1月 | 442 | AED 2,457 | AED 38.1亿 | 3,372 平方英尺 |
| 2025年12月 | 336 | AED 2,447 | AED 19.3亿 | 2,264 平方英尺 |
| 2025年11月 | 333 | AED 2,482 | AED 11.1亿 | 1,315 平方英尺 |
| 2025年10月 | 326 | AED 2,319 | AED 12.7亿 | 1,620 平方英尺 |
| 2025年9月 | 366 | AED 2,278 | AED 18.5亿 | 2,451 平方英尺 |
| 2025年8月 | 485 | AED 2,410 | AED 17.9亿 | 1,495 平方英尺 |
| 2025年7月 | 499 | AED 2,461 | AED 20.5亿 | 1,877 平方英尺 |
| 2025年6月 | 369 | AED 2,438 | AED 18.4亿 | 2,028 平方英尺 |
2 卧
-
近12个月成交36笔
3 卧
-
近12个月成交26笔
1 卧
-
近12个月成交10笔
4 卧
-
近12个月成交7笔
1 Bedroom
862 平方英尺
1 Bedroom
862 平方英尺
1 Bedroom
914 平方英尺
1 Bedroom
914 平方英尺
2 Bedroom
1,297 平方英尺
2 Bedroom
1,362 平方英尺
2 Bedroom
1,596 平方英尺
2 Bedroom
1,603 平方英尺
2 Bedroom
1,656 平方英尺
3 Bedroom
1,732 平方英尺
3 Bedroom
1,806 平方英尺
3 Bedroom
1,959 平方英尺
3 Bedroom
1,968 平方英尺
3 Bedroom
2,207 平方英尺
3 Bedroom
2,486 平方英尺
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | 862 – 914 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | 1,297 – 1,656 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | 1,732 – 2,486 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 要素 | 详情 | |------|------| | 开发商 | Emaar Properties | | 位置 | Park Heights,迪拜山庄园 | | 状态 | 现房 — 2019年第三季度竣工 | | 户型 | 1卧(862–914平方英尺)、2卧(1,297–1,656平方英尺)、3卧(1,732–2,486平方英尺) | | 价格范围 | AED 180万 – AED 360万 | | 核心特点 | 免费冷气(无DEWA制冷费用) | | 社区 | 迪拜山庄园(Emaar旗舰综合社区) | | 景观 | 迪拜山购物中心、社区景观、泳池、Al Khail Road | | 生活方式 | 家庭优先,宠物友好,配有礼宾、公园通道及周边餐饮 | | 投资逻辑 | 成熟社区;免费冷气节省开支;迪拜山庄园持续升值 |
迪拜山庄园是 Emaar Properties 最成功的综合社区——Emaar 与 Meraas 的合资项目。自2015年前后首批发布以来,已成为所有新型家庭导向迪拜住宅开发项目的标杆。
社区横跨迪拜核心地带1100万平方米,以 Al Khail Road (E44) 为干道,主要锚点包括:
Mulberry at Park Heights 坐落于这一已全面实现的综合社区之中——不是"毗邻"或"附近",而是深嵌其中,被让迪拜山庄园成为迪拜最受追捧家庭地址的公园、学校、医院、高尔夫球场和零售设施所环绕。
在迪拜山庄园多元化的产品线中——别墅、联排别墅和公寓——Park Heights 是主要公寓集群,围绕社区公园定位,与别墅居民共享同等生活基础设施。
Mulberry 是 Park Heights 已竣工阶段之一,2019年第三季度交付,是迪拜山生态系统中最成熟(因此也是最经得起验证)的住宅楼之一。Mulberry 的居民已亲历5年以上迪拜山购物中心的发展、公园基础设施的竣工以及学校和医院生态系统的成熟——所有这些在 Mulberry 发布时仍在建设中或尚未竣工。
这一成熟地位对今日买家而言是一大优势:Mulberry 2017年营销手册中的配套承诺如今全部兑现。购物中心已开业。公园日常运营。医院正常接诊。学校满额招生。今日购买 Mulberry 意味着买入一个经验证、运营中的社区,而非一纸承诺。
Mulberry 最具财务意义的特点之一是免费冷气供应——中央区域供冷(冷冻水空调)作为物业管理费的一部分提供,居民无需额外缴纳DEWA制冷费用。
标准迪拜公寓DEWA账单构成
对于迪拜山庄园的2卧公寓,DEWA账单中的制冷费通常每年AED 8,000–14,000。在免费冷气楼栋,这笔费用纳入物业管理费(无论如何都要支付),意味着DEWA账单中的实际制冷支出归零。
在5年持有周期内,每年节省AED 10,000–12,000的制冷费,累计可节约AED 50,000–60,000——对实际投资回报率是切实可观的贡献。
对于投资者,免费冷气简化了对租户的价值主张:较低的月度DEWA支出使 Mulberry 单元更易出租,并支撑相对于租户需自付全额制冷费楼栋的溢价租金。
1卧公寓(862–914平方英尺) 1卧面积862–914平方英尺,高于迪拜山庄园同年代1卧主流水平(通常750–850平方英尺)。额外面积转化为更大的客厅、更宽敞的卧室比例和更好的储物空间——这些因素有助于提升租户留存率,并在 Park Heights 集群中支撑溢价租金定位。
AED 180万的1卧价格,结合迪拜山 Park Heights 集群当前1卧年租AED 10万–13万的水平,毛回报率5.6%–7.2%,对于成熟的 Emaar 社区表现相当出色。
2卧公寓(1,297–1,656平方英尺) 2卧面积跨度较大——从传统的1,297平方英尺到宽敞的1,656平方英尺。较大面积的单元实际上相当于2.5卧的使用面积,提供可容纳8人就餐的餐厅、比例合宜的客厅和能放置大床及衣柜家具的卧室。
Park Heights 2卧年租:AED 14万–18万。收购价AED 220万–300万,毛回报率4.7%–8.2%。
3卧公寓(1,732–2,486平方英尺) 最大配置可达2,486平方英尺——与阿联酋许多3卧别墅相当的使用面积。适合多子女家庭、多代同堂家庭及需要独立家庭办公室的专业人士。
迪拜山庄园(Park Heights)3卧年租:AED 18万–24万。收购价AED 280万–360万,毛回报率5.0%–8.6%。
水上休闲
健康与健身
家庭配套
生活便利
技术基础设施
持续升值记录 迪拜山庄园自2019年以来一直是迪拜升值最稳定的住宅目的地之一。早期阶段1卧公寓发布价AED 100万–150万的项目,已在二手市场以AED 180万–250万+成交。Mulberry 作为2019年交付的现房,已实现可观的初始升值并建立了具有可验证成交数据的二手市场。
需求驱动因素
Park Heights 位于迪拜山庄园的地理中心——毗邻社区公园、学校、医院和零售集群。
| 目的地 | 距离 | |--------|------| | 迪拜山公园 | 步行5分钟 | | 迪拜山购物中心 | 驾车或步行5–10分钟 | | 迪拜山高尔夫俱乐部 | 驾车10分钟 | | 国王学院医院 | 驾车5分钟 | | GEMS Wellington学校 | 步行5分钟 | | 迪拜市中心 | 驾车15分钟 | | DIFC | 驾车15分钟 | | 阿联酋购物中心 | 驾车10分钟 | | 迪拜国际机场 | 驾车20分钟 | | 迪拜码头 | 驾车20分钟 |
Mulberry at Park Heights 是一栋深嵌于迪拜顶级家庭综合社区内的成熟 Emaar 公寓楼——在已完全兑现的承诺中安心运营。免费冷气每年节省居民AED 8,000–14,000,宠物友好政策扩大了租户池,宽敞的户型面积(1卧862–914平方英尺、2卧最大1,656平方英尺、3卧最大2,486平方英尺)提升了租户留存率,而周边迪拜山庄园的基础设施——购物中心、高尔夫、医院、学校、公园——为留住买家和租户提供了充分的生活基础。对于追求现金流正回报、资本稳定的 Emaar 社区资产的投资者,以及希望在迪拜最完整住宅环境之一中享受成熟社区生活的家庭,Mulberry at Park Heights 持续兑现着迪拜山庄园当年的所有承诺。
位于Dubai Hills Estate的Emaar Properties开发的Mulberry at Park Heights起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Mulberry at Park Heights提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Mulberry at Park Heights计划于Q3 2019完工。该项目已准备好立即入住。
位于Dubai Hills Estate的Emaar Properties开发的Mulberry at Park Heights提供强大的投资潜力。Dubai Hills Estate是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Mulberry at Park Heights由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Mulberry at Park Heights提供世界级的设施,包括Gym, Basement, Security, Pets Allowed, Free Chiller和另外15个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。