山丘边缘

Hillsedge by Emaar Properties — Dubai Hills Estate，迪拜

简明摘要

• 开发商： Emaar Properties（伊玛尔地产）
• 地理位置： 迪拜 Mohammed Bin Rashid City（MBR City）的 Dubai Hills Estate
• 建筑形态： 双子塔（A 座与 B 座）
• 总套数： 约 1,018 套公寓
  • A 座：204 套 1 房 + 202 套 2 房 = 406 套
  • B 座：204 套 1 房 + 202 套 2 房 = 406 套（两座合计约 1,018 套）
• 物业类型： 1 房及 2 房公寓
• 户型面积： 1 房 708 平方英尺起 | 2 房 1,095 平方英尺起
• 项目状态： 楼花（2024 年第四季度发售 | 2027 年第一季度完工）
• 付款计划： 首付 10% | 施工期间 80% | 交付时 10%
• 景观朝向： Dubai Hills Park | Dubai Hills 高尔夫球场 | 迪拜天际线
• 特色配套： 露天影院、露天剧场、迷你高尔夫、滑板区与泵道——真正独一无二的社区休闲配套

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1. 项目概览：Emaar 在 Dubai Hills Estate 的绿色愿景

Hillsedge 是 Emaar Properties 2024 年最具雄心的住宅发售项目之一——一个位于久负盛名的 Dubai Hills Estate 社区内的双子塔住宅开发项目，跨越两座相辅相成的塔楼提供约 1,018 套公寓，俯瞰 Dubai Hills Park 与高尔夫球场。项目于 2024 年第四季度发售，目标交付时间为 2027 年第一季度，定位为 Dubai Hills Estate 迄今配套最为完善的公寓项目——在常见的泳池、健身与运动设施之外，引入了露天影院、露天剧场、迷你高尔夫、滑板区与泵道。

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2. 地理位置：Dubai Hills Estate——迪拜的绿色心脏

Dubai Hills Estate 是 Emaar 最负盛名的总体规划社区——一个占地 1,100 万平方英尺的开发项目，围绕一座 18 洞锦标赛高尔夫球场而建，位于 Mohammed Bin Rashid City，既具备优质公园社区般绿色、低密度的特质，又拥有与迪拜市中心出色的交通连接。

距 Hillsedge 的主要距离：

• Dubai Hills Park（社区公园）：社区内
• Dubai Hills Golf Club（18 洞）：5 分钟
• Dubai Hills Mall：5 分钟
• Al Khail Road（E44）：5 分钟
• Downtown Dubai 及哈利法塔：15 分钟
• Business Bay 及 DIFC：15 分钟
• Dubai Marina：15 分钟
• Mall of the Emirates：12 分钟
• King's College Hospital Dubai：社区内
• 迪拜国际机场（DXB）：20 分钟

Dubai Hills Park 的优势：

Dubai Hills Park——与 Hillsedge 相邻——是任何迪拜住宅项目中规模最大的社区公园之一，占地 180,000 平方英尺。公园内设有自行车道、慢跑步道、户外健身房、儿童戏水池、野餐草坪及各类运动设施。Hillsedge 的位置可眺望该公园，为住户提供绿色、自然的背景，切实改善日常生活品质。

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3. 建筑规格

塔楼配置：

• 塔楼数量： 2 座（A 座与 B 座）
  • 204 套 1 房公寓
  • 202 套 2 房公寓
  • 每座 406 套
• 预计总套数： 两座合计约 1,018 套公寓

户型面积：

• 1 房： 708 平方英尺起（65.8 平方米）
• 2 房： 1,095 平方英尺起（101.7 平方米）

主要室内亮点：

• 落地窗： 客厅与卧室均采用大面积玻璃窗，框景呈现 Dubai Hills Park 与天际线景观
• 阳台： 所有住宅均配带私家阳台，提供可俯瞰公园或社区的户外生活空间
• 独立洗衣房： 所有公寓均设有独立洗衣房——这一实用细节切实改善日常生活，是许多同类迪拜公寓所欠缺的
• 开放式布局： 现代开放式起居与餐厅设计，最大化空间利用率
• 厨房： 精装厨房，配备 Emaar 标准橱柜及嵌入式家电
• 卫浴： 优质洁具，搭配现代风格的瓷砖饰面

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4. 配套设施：Dubai Hills Estate 内最具创意的配套方案

Hillsedge 的配套规划为 Dubai Hills Estate 的公寓社区树立了全新标准——在核心的康养设施之外，搭配真正富有创意的户外生活方式基建：

水景设施：

• 成人泳池： 恒温主泳池
• 儿童泳池： 专为低龄住户设计的独立水景设施

健身与活力生活：

• 健身中心： 配备齐全的健身房，拥有有氧与力量训练器材
• 运动球场： 多功能户外球场，可用于篮球、网球或排球
• 慢跑道： 项目内的专用慢跑与步行道
• 瑜伽区： 户外或半遮蔽的瑜伽与正念练习区

娱乐与社交：

• 露天影院： 露天电影放映设施——迪拜极少公寓楼盘拥有的生活方式配套
• 露天剧场： 多功能户外演出与聚会空间，可用于社区活动、音乐会及社交节目
• 野餐及烧烤区： 景观户外空间，配备烧烤设施，适合社交聚会

运动与休闲：

• 迷你高尔夫： 项目内设 18 洞迷你高尔夫球场——一项富有趣味、家庭友好的配套，在 Dubai Hills Estate 公寓品类中独树一帜
• 滑板区： 专用的滑板与自由式滑冰区域
• 泵道： 自行车与 BMX 泵道——适合各年龄段与技能水平，呼应 Dubai Hills Estate 的骑行文化
• 多层游乐场： 跨越多个层级与活动类型的全面、全龄段儿童游乐基建

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5. 投资分析

Dubai Hills Estate 市场表现：

Dubai Hills Estate 自 2020 年以来一直是迪拜增值最快的社区之一：

• DHE 公寓价格在 2020 至 2025 年间上涨约 60%–80%
• 租赁需求极其旺盛，受 JESS 与国王学院医院邻近、Dubai Hills Mall 及 Al Khail Road 交通连接的推动

资金使用效率（付款计划）：

• 10% 预订时（2024 年第四季度）
• 80% 施工期间（分摊至约 2 年至 2027 年第一季度）
• 10% 交付时（2027 年第一季度）

阿联酋黄金签证：

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6. Dubai Hills Estate 社区基建

Hillsedge 住户可享受 Dubai Hills Estate 完整的社区基建：

• Dubai Hills Mall： 650 余家门店、Reel 影院、Magic Planet、Carrefour——5 分钟
• Dubai Hills Golf Club（18 洞锦标赛球场）： 5–7 分钟
• Dubai Hills Park（180,000 平方英尺）： 步行可达
• King's College Hospital Dubai： 英国附属、国际认证——社区内
• Dubai Hills Academy： 国际英式课程学校——社区内
• 自行车与慢跑道： 覆盖全社区的密集步道网络，串联所有子社区

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7. Hillsedge 为何与众不同

1. 双塔约 1,018 套——规模足以承载全面的配套基建，同时保留社区认同感
2. 露天影院 + 露天剧场——娱乐基建将共享户外空间转化为真正的生活方式目的地
3. 迷你高尔夫 + 滑板区 + 泵道——真正富有创意的配套组合，在 Dubai Hills Estate 其他任何公寓开发中都找不到
4. 所有户型均设独立洗衣房——日常生活中至关重要的实用细节，彰显开发商对住户体验的关注
5. 饱览公园景观的落地窗——面向 Dubai Hills Park 的永久、受保护的绿色景观
6. 10/80/10 付款计划——为预期施工期增值的投资者提供最大的资金使用效率
7. 2027 年第一季度交付——施工窗口足够短，可最小化风险敞口；又足够长，可让增值累积

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8. 结语

Hillsedge by Emaar Properties 是 Dubai Hills Estate 迄今发售的配套最具创意的公寓开发项目——双子塔共约 1,018 套 1 房与 2 房公寓，配备饱览公园景观的落地窗、独立洗衣房、露天影院、露天剧场、迷你高尔夫、滑板区与泵道，全部位于距 Downtown Dubai 车程 15 分钟之内、坐落在这座城市最具家庭友好性且持续增值的总体规划社区之一。对于追求 Emaar 品质、Dubai Hills Estate 暴露度，并希望以 10/80/10 付款计划投资一座能在租赁市场中脱颖而出的创意开发项目的楼花投资者而言——Hillsedge 是该社区 2024 年最具代表性的发售。