绿边公寓

Greenside Residence by Emaar：迪拜山庄的都市奢华与宁静自然

摘要

• 黄金地段： 坐落于迪拜的“绿色心脏”——迪拜山庄（Dubai Hills Estate），俯瞰18洞锦标赛级高尔夫球场。
• 总体开发商： 由Emaar Properties（伊玛尔地产）倾力打造，是品质、传承与世界级社区的代名词。
• 现代双子塔： 拥有15层高的现代双子塔建筑群，设计时尚，极具建筑美感。
• 注重健康： 配备带凉亭的无边际泳池、热带花园区以及最先进的健身房。
• 多元化住宅： 提供优质的1居室、2居室和3居室公寓，配备宽敞的落地窗。
• 高增长潜力： 采用90/10付款计划，预计于2027年第三季度交房。

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1. 简介：都市奢华与宁静自然的交汇点

由Emaar Properties开发的Greenside Residence是一座建筑瑰宝，它定义了现代都市优雅与自然宁静完美融合的精髓。Greenside坐落于占地2700英亩的迪拜山庄总体规划区内——即“迪拜的绿色心脏”，专为那些既追求精致城市生活，又不愿牺牲户外美景与宁静的人士而设计。该项目矗立在锦标赛级高尔夫球场郁郁葱葱的球道之上，是伊玛尔打造完美平衡的城市生态系统愿景的见证。

作为将迪拜转变为全球大都市的伊玛尔公司所开发的力作，Greenside不仅仅是一个住宅开发项目，更是一个生活方式的避风港。它罕见地结合了现代建筑设计、世界一流的配套设施，并可直接通往数千平方米的公园绿地。对于住户而言，Greenside不仅是一个地址，更是通往健康、社交和自然之美生活方式的门户。

2. 开发商简介：Emaar Properties——全球领导者

Emaar Properties（伊玛尔地产）是全球最成功总体规划社区背后的推动力。作为哈利法塔（Burj Khalifa）、迪拜购物中心（The Dubai Mall）和迪拜山庄（Dubai Hills Estate）的开发商，伊玛尔在创造综合环境方面拥有卓越的记录，其项目在资本增值和租金收益方面始终优于市场水平。

Greenside Residence是伊玛尔的旗舰项目，展示了其在家庭导向的环境中提供设计引领型奢华住宅的能力。通过选择迪拜山庄作为该项目的所在地，伊玛尔展示了其致力于创造一个与城市高密度区域形成鲜明对比的“富含自然”和“聚焦活动”环境的承诺。对于投资者而言，伊玛尔品牌提供了在中东地区无与伦比的安全性、质量保证和声望。

3. 地理位置深度解析：迪拜山庄 (Dubai Hills Estate)——绿色之心

迪拜山庄是迪拜最负盛名且最受欢迎的住宅区之一。它位于迪拜市中心 (Downtown Dubai) 和迪拜码头 (Dubai Marina) 之间，在保持宁静、度假般氛围的同时，提供了卓越的交通便利性。

迪拜山庄的优势：

• 锦标赛级高尔夫球场： Greenside Residence 直接俯瞰 18 洞锦标赛级高尔夫球场，为住户提供壮丽的景观和宁静的背景。
• 迪拜山庄公园 (Dubai Hills Park)： 该社区围绕着一个占地 140 万平方米的巨大公园而建，这是迪拜所有住宅社区中最长的公园，设有慢跑道、游乐区和静谧花园。
• 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall)： 一个巨大的零售和娱乐目的地，拥有超过 600 家门店、室内过山车和多厅影院，距离大楼仅几分钟路程。
• 世界级医疗服务： 领先的国际医疗机构国王学院医院 (King’s College Hospital) 位于社区内。

交通连接：

• 迪拜市中心与哈利法塔 (Burj Khalifa)： 15 分钟。
• 迪拜码头与朱美拉海滩住宅区 (JBR)： 20 分钟。
• 迪拜国际机场 (DXB)： 25 分钟。
• 直接通道： 坐落于 Al Khail 路 (E44) 沿线，确保快速通勤至城市各个区域。

4. 建筑特色：15 层双塔现代主义风格

Greenside Residence 的建筑是现代极简主义设计的典范。该项目由两座 15 层高的塔楼组成，通过中央社区裙楼相连，以简洁、利落的线条和精致的色调为特色。

关键设计亮点：

• 落地玻璃窗： 大量玻璃的使用确保每间公寓都充满自然光，并为住户提供高尔夫球场和迪拜天际线的全景视野。
• 雕塑感轮廓： 建筑线条简洁且具有现代感，采用高质量材料反射迪拜的阳光，赋予项目永恒的外观。
• 一体化阳台： 大型私人阳台环绕建筑，为住户提供俯瞰绿地的宽敞户外“客厅”。
• 裙楼生活方式： 该开发项目旨在营造亲密且温馨的氛围，重点通过共享裙楼空间创造社区感。

5. 室内美学：中性色调与自然饰面

在 Greenside 内部，精致的主题延续至室内设计，强调“静谧奢华”与现代优雅。

室内设计元素：

• 中性色调： 配色方案采用柔和的白色、米色和温暖的木色，营造出平静而诱人的氛围。
• 天然材料： 公寓内广泛使用高质量石材、大理石和木质纹理，提供触感丰富且精致的饰面。
• 开放式布局： 布局设计流畅，起居室、餐厅和厨房区域融为一体，并延伸至阳台。
• 高端厨房： 每间住宅均配备定制设计的厨房，内置欧洲品牌电器和优质橱柜。

6. 户型多样性：优质 1、2 和 3 居室公寓

Greenside Residence 提供多样化的户型选择，以满足不同家庭规模和生活方式的需求。

• 1 居室公寓（约 721 平方英尺）： 专为年轻专业人士或夫妇设计，采用开放式起居空间，并配有可欣赏公园景观的宽敞阳台。
• 2 居室公寓（1,100 - 1,500 平方英尺）： 备受追捧，这些住宅设有两间套房卧室和宽敞的起居区，是小型家庭的理想之选。
• 3 居室公寓（最高 1,797 平方英尺）： 专为大型家庭设计，这些单元设有多个套房卧室和宽敞的环绕式阳台。

每个单元的装修均达到卓越标准，采用高品质地板、定制橱柜以及浴室内的优质卫浴洁具。

7. 健康与休闲：度假村式的休憩之所

Greenside 提供一系列旨在促进健康、放松和社交联系的度假村式设施。

水景与健康：

• 无边际泳池： 位于裙楼层，是一个令人惊叹的温控泳池，周围环绕着日光浴平台和凉亭。
• 热带花园区： 综合体内景观优美的绿化区，提供遮荫和美景。
• 顶级健身房： 一个大型、专业管理的健身中心，设有室内和室外训练区。
• 多功能室： 一个用于社区活动和社交聚会的多功能空间。

家庭与休闲：

• 儿童戏水区： 为大楼内的小住户提供的专用安全水上游乐空间。
• 儿童游乐区： 为孩子们提供安全、富有创意的玩耍和社交空间。
• 景观裙楼平台： 设有休息区和步行道的架空绿地。
• 烧烤区： 专为家庭聚会和周末野餐设计的专业社交空间。

8. 社区生活方式：新迪拜的核心

居住在 Greenside 意味着成为迪拜最成功总体规划社区的一员。居民可以享用世界一流的基础设施，包括著名的国际学校、世界级医院以及种类繁多的零售和餐饮店。18 洞锦标赛级高尔夫球场和 140 万平方米的公园为居民提供了无与伦比的户外活动选择。

该社区旨在实现自给自足，拥有专属的零售区和本地化服务，确保居民所需的一切触手可及。

9. 投资潜力：Emaar 的溢价优势

从投资角度来看，Greenside 是一项“蓝筹”资产。迪拜山庄 (Dubai Hills Estate) 在资本增值和租金收益率方面始终优于市场其他区域。

为何在此投资？

• 强劲的租金收益率： 迪拜山庄的 1 居室公寓通常能带来约 6.4% 的总投资回报率 (ROI)，使其成为“买房出租”投资者的首选。
• 地段稀缺性： 迪拜山庄内可直接观赏高尔夫球场的景观是该市最稀缺且最具价值的资产之一。
• 90/10 付款计划：
  • 10%： 预订时支付首付款。
  • 80%： 施工期间（分期支付）。
  • 10%： 交房时支付（预计 2027 年第三季度）。

这种结构允许在施工阶段实现显著的资本增值，且仅在房产成功交付时才需支付最后一笔款项。

10. 结论：为何选择 Greenside？

Greenside Residence 由 Emaar 开发，是那些渴望在都市奢华与宁静自然交汇处生活的人士的不二之选。它在迪拜最令人兴奋且独具特色的总体规划社区之一中，提供了一种独特的避世生活方式。其现代建筑风格、度假式设施以及 Emaar 标志性的品质，使其成为住宅领域的杰作。

无论您是在寻找一个引以为傲的家庭居所，还是希望为投资组合增添一项高收益资产，Greenside 都能在品质、地段和前瞻性设计之间提供完美的平衡。这里是现代都市生活寻得绿色核心之所。