高尔夫山景

Dubai Hills Estate 之 Golf Hillside：俯瞰锦标赛绿茵的宁静奢华

TL;DR 摘要：

• 开发商：Emaar Properties
• 位置：Dubai Hills Estate，社区中心
• 状态：楼花 / 在建（预计 2028 年 12 月交付）
• 物业类型：1 房、2 房及 3 房公寓
• 核心亮点：一座 20 层塔楼，融合现代奢华与 18 洞锦标赛高尔夫球场及迪拜天际线的宁静景观。
• 投资潜力：坐落于高需求的主体社区中，具备强劲增长潜力及卓越连接性。

1. 引言：奢华的新视角

Golf Hillside 是 Emaar Properties 旗下一个高端住宅开发项目，该开发商是迪拜最具雄心社区背后享誉全球的开发商。坐落于尊贵的 Dubai Hills Estate——即"迪拜的绿色心脏"，Golf Hillside 专为那些寻求宁静、精致生活方式、将现代建筑与世界级高尔夫球场的自然之美无缝融合的人士而设计。这座 20 层住宅塔楼提供一系列现代 1 房、2 房及 3 房公寓，每一套均以 Emaar 标志性的细节关注与奢华工艺打造。

Golf Hillside 于 2024 年末推出，代表着 Dubai Hills Estate 演进过程中的最新阶段。其定位旨在为住户提供宁静的高尔夫旁生活与直达社区活力社交和商业枢纽之间的稀有结合。对业主而言，Golf Hillside 是优雅的庇护所；对投资者而言，它是这座城市最具韧性和盈利能力的房地产市场之一中的高性能资产。

2. 位置与连接性：MBR City 的心脏

Dubai Hills Estate 是由 Emaar Properties 与 Meraas 共同开发的占地 2,700 英亩的总体规划社区。它是更大的 Mohammed Bin Rashid（MBR）City 的一部分，并已迅速成为迪拜最受欢迎且连接性最佳的社区之一。以其庞大的 120 万平方米公园、锦标赛高尔夫球场以及世界级的 Dubai Hills Mall 而闻名，该社区为各个年龄段的住户提供全面的生活方式。

Golf Hillside 在社区内的位置堪称完美，可同时提供宁静与可达性。其位置确保住户距离主要交通枢纽仅几分钟车程，同时被社区标志性的绿植及休闲景点所环绕。

连接性亮点：

• Dubai Hills Mall：5 分钟
• Dubai Hills Park：5 分钟
• King's College Hospital：7 分钟
• Downtown Dubai 及 Burj Khalifa：15 分钟
• Dubai Marina 及 JBR：20 分钟
• Dubai International Airport (DXB)：25 分钟
• Al Maktoum International Airport：30 分钟

该项目提供直达 Al Khail Road 的出入通道，可轻松连接 Business Bay、Dubai Design District 以及城市主要的商业中心。未来的住户还将受益于规划中服务于 Dubai Hills Estate 的地铁线路，进一步增强该区域的连接性及长期价值。

3. 建筑与设计：现代的精致气质

Golf Hillside 的建筑是现代功能性设计的典范。20 层塔楼采用简洁、线性的立面，以干净的线条、广阔的落地窗以及大型玻璃面阳台为特征，最大化地呈现全景视野。

设计亮点：

• 全景视野：塔楼战略性地定位，可无遮挡地俯瞰 18 洞锦标赛高尔夫球场及标志性的迪拜天际线，包括 Burj Khalifa。
• 开放式布局：公寓设计着眼于起居、用餐及户外空间之间的流畅过渡，营造通透精致与采光充足的奢华感。
• 高端精装：每套住宅均采用高品质材料，从瓷砖地板、石材台面到设计师浴室配件及节能照明。
• 可持续性：Golf Hillside 采用 Emaar 最新的绿色建筑标准，配备节水器具、智能能源管理以及可持续建造实践。

塔楼坐落于一个宏大的入口大堂之上，为内部的奢华生活方式奠定基调，配备 24/7 礼宾服务以及供住户和客人使用的精致酒廊区。

4. 配套设施与生活方式：私密的庇护所

Golf Hillside 的生活由一系列非凡的配套设施所定义，满足健康、康体及休闲的每一个方面。该项目设有一个宏大的配套裙楼，作为塔楼的社交核心，为住户提供私密庇护所，以供放松和社交。

主要配套设施包括：

• 无边际泳池：裙楼甲板上一片广阔的泳池，配有日光浴甲板和凉亭，在享受高尔夫球场景观的同时提供完美放松之地。
• 最先进的健身中心：配备齐全的室内健身房及专用户外健身区，满足各种级别的训练需求。
• 瑜伽及禅意花园：为正念、冥想和拉伸而设计的宁静绿地。
• 儿童游乐区：湿式和干式游乐区兼具，包括戏水池和带遮阳的户外游乐场，确保为小家伙们提供安全有趣的环境。
• 多功能室：用于举办社区活动、私人派对或商务会议的优雅空间。
• 户外运动球场：专用网球或篮球场地，鼓励活跃的社区生活方式。
• 烧烤及野餐区：精心景观设计的区域，用于与家人朋友的户外用餐及社交聚会。

成为 Dubai Hills Estate 的一部分还意味着可以使用社区 120 万平方米的公园、18 洞锦标赛高尔夫球场以及拥有 650+ 零售及餐饮选择的庞大 Dubai Hills Mall。

5. 户型类型与规格：为奢华量身定制

Golf Hillside 提供多种住宅配置，每一种均经过精心设计，以提供高端的生活体验。

1 房公寓：

• 面积范围：约 741 至 1,394 平方英尺
• 起价：自 AED 1.47 Million 起
• 理想对象：寻求现代都市居所、便于通勤至工作与休闲场所的专业人士或情侣。
• 特色：宽敞的主套间、开放式厨房及起居区，以及可饱览社区或高尔夫景观的大型阳台。

2 房公寓：

• 面积范围：806 至 1,879 平方英尺
• 起价：约自 AED 2.2 Million 起
• 理想对象：渴望为家庭办公或客房额外空间的小型家庭或个人。
• 特色：两间大卧室、多间浴室、专用洗衣房，以及一个广阔的阳台。

3 房公寓：

• 面积范围：1,189 至 2,322 平方英尺
• 起价：约自 AED 3.4 Million 起
• 理想对象：寻求在安全绿色社区中拥有奢华宽敞居所的家庭。
• 特色：三间宽敞卧室，包括一间带步入式衣帽间的主套间、一间美食厨房、一间佣人房，以及多个可饱览全景的阳台。

每套公寓均配备智能家居技术，住户可远程控制照明、温度及安防。落地窗确保家中充满自然光，增强了空间感与奢华感。

6. 投资潜力：高性能资产

Dubai Hills Estate 一直是迪拜表现最佳的房地产市场之一，而 Golf Hillside 的定位将持续这一趋势。

关键投资驱动因素：

• Emaar 的品牌资产：由 Emaar 开发的物业因其高品质建造和世界级管理，在租赁和转售市场上历来享有溢价。
• 80/20 付款计划：与建设挂钩的付款计划提供了一个可管理的投资入场点，最终 20% 仅于 2028 年 12 月完工时支付。
• 主体社区增长：随着 Dubai Hills Estate 在新学校、医院及休闲景点的加持下持续成熟，社区内物业的价值预计将上升。
• 高入住率：该区域的中心位置及适合家庭的环境确保了来自租户的强劲需求，带来高入住率及具吸引力的租金回报率（通常为 6-8% 净回报）。

投资 Golf Hillside 是在一个作为全球商业与旅游枢纽的城市中建立长期财富的战略之道。

7. 开发商简介：Emaar Properties

Emaar Properties 是中东房地产行业无可争议的领导者。自 1997 年成立以来，它已改变了迪拜的建筑景观，并确立了自身作为奢华与创新全球标志的地位。

Emaar 的产品组合包括：

• Downtown Dubai：以 Burj Khalifa 和 Dubai Mall 为特色的旗舰社区。
• Dubai Creek Harbour：一个面向未来的滨海目的地。
• Dubai Hills Estate：首屈一指的综合高尔夫社区。
• Emaar Beachfront：一个专属的海岛社区。

Emaar 对品质、可持续性以及以社区为中心的设计的承诺，确保他们交付的每一个项目都为其住户提供长期价值及卓越的生活品质。

8. 结论：您在 Golf Hillside 的未来

Dubai Hills Estate 的 Golf Hillside 不仅仅是一座住宅塔楼；它是一个生活方式目的地。它提供了一个独特的机会，让人居住在一套现代、精致的家中，与自然之美及锦标赛高尔夫球场的精彩完美融合。无论您在为家庭寻找梦想家园，还是为高潜力的投资，Golf Hillside 在各方面都表现出色。

体验奢华、康体与连接性的完美平衡。欢迎来到 Golf Hillside。

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