高尔夫宏景

Emaar 旗下 Dubai Hills Estate 之 Golf Grand：迪拜"绿色心脏"高尔夫球场公寓生活的完整指南

TL;DR — 快速参考摘要

项目： Golf Grand 开发商： Emaar Properties 位置： 迪拜 Mohammed Bin Rashid City 之 Dubai Hills Estate 状态： 楼花（2023 年第一季度推出） 完工： 2027 年第一季度（2027 年 3 月） 总户数： 323 套公寓 户型： 1 房、2 房及 3 房公寓 户型面积： 1 房 680–891 平方英尺 | 2 房 1,065–1,665 平方英尺 | 3 房 1,769–2,011 平方英尺 起价： 自 AED 1,360,000 起 | 均价 AED 2,390,000 付款计划： 10% 首付 | 80% 建设期 | 10% 交付时 核心亮点： 直面 18 洞锦标赛级 Dubai Hills Golf Course 的全景视野——一项永久且不受阻挡的景观溢价 投资数据： Dubai Hills 的高尔夫临街物业可实现 6–8% 的租金回报率，并较标准户型享有高达 40% 的溢价。Dubai Hills 公寓从 2022 年至 2025 年第一季度升值 45%。

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1. 引言：Emaar 在迪拜"绿色心脏"的高尔夫球场杰作

Golf Grand 是 Emaar Properties 在 Dubai Hills Estate 内的首席公寓作品——一个 323 户的住宅开发项目，旨在提供整个社区中最令人向往的单一住宅配套：直达、全景、无遮挡的 18 洞锦标赛级 Dubai Hills Golf Course 景观。在一个高尔夫球场邻近性可带来可衡量、持续性价格溢价的社区中，Golf Grand 恰好坐落于最佳观景点。

Golf Grand 于 2023 年第一季度推出，目标于 2027 年第一季度（2027 年 3 月）完工，是一项由 Emaar Properties 支持的、经过深思熟虑的楼花投资机会——Emaar Properties 是阿联酋最多产且在全球最受尊重的住宅开发商，也是 Dubai Hills Estate 本身的缔造者。开发商血统、社区品质、高尔夫景观的永久性，以及 Dubai Hills Estate 主体社区的持续成熟，共同构建出极具说服力的投资逻辑。

该项目提供 1 房、2 房及 3 房公寓，面积从 680 到 2,011 平方英尺不等——所有户型均采用落地式全景玻璃窗，确保高尔夫球场景观成为每个生活空间的核心焦点。每套户型均配有一个精心定位以框取球道景观的私人阳台，而建筑本身的配套——包括无边际泳池、屋顶酒廊和健身中心——进一步提升了生活方式的层次。

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2. 位置与连接性：Dubai Hills Estate——迪拜的绿色心脏

Dubai Hills Estate 是 Emaar 在 Mohammed Bin Rashid City 内最具雄心的总体规划开发项目——一个广阔的、自给自足的城市社区，占地超过 2,600 英亩的迪拜黄金地段，围绕一个 18 洞锦标赛高尔夫球场和一座 180 公顷的中央公园这一标志性景观要素进行规划。

Dubai Hills Estate 主体社区

Dubai Hills Estate 提供一个完整的城市生态系统：

• Dubai Hills Golf Course： 一个 18 洞的锦标赛高尔夫球场，整个社区围绕其结构进行布局。该球场为高尔夫邻近的住宅塔楼产生了决定性的景观溢价。
• Dubai Hills Mall： 迪拜最新且最受赞誉的购物中心之一，提供 650 多个零售品牌、超过 200 个餐饮娱乐选项，以及一家 Carrefour 大卖场。距离 Golf Grand 5 分钟车程。
• Dubai Hills Park： 18 公里的慢跑道和自行车道、户外运动设施以及广阔的绿色草坪——迪拜最大的社区公园。
• Dubai Hills Business Park： 社区内一处主要的商业办公枢纽，为住宅单位产生现场企业租户需求。
• 教育： 多所顶尖学校，包括 GEMS Wellington Academy、Nord Anglia School 和 GEMS International School，均嵌入或毗邻 Dubai Hills Estate。
• 医疗： King's College Hospital Dubai 在社区内运营——这是迪拜最受尊敬的私立医院之一。

交通与道路连接

Dubai Hills Estate 的主要出入道路直接连接 Al Khail Road（E44）——迪拜最重要的主干道——提供跨越全城的快速、高通行能力连接：

• Downtown Dubai / Burj Khalifa / DIFC： 12 分钟
• Dubai Marina / JBR： 15 分钟
• Mall of the Emirates： 10 分钟
• Dubai International Airport (DXB)： 20 分钟
• Abu Dhabi（经 E311）： 60–70 分钟

为 Dubai Hills Estate 区域规划的 Etihad Rail 地铁延伸线将在长期内进一步增强连接性，支持持续的物业价值增长。

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3. 建筑与设计：全景窗、高尔夫球场朝向

Golf Grand 的建筑围绕一个单一的、压倒性的设计要旨而建：最大化建筑中每个户型的高尔夫景观。Emaar 通过以下方式实现了这一点：

建筑朝向与立面

• 高尔夫球场朝向： 建筑的定位和朝向确保最大数量的户型直接面向 Dubai Hills Golf Course 的球道——确保景观不仅是绿色，而且是球场全景的全貌。
• 全景窗系统： 所有面向高尔夫球场的立面均采用落地式玻璃，确保绿色景观深入渗透到生活空间中，而非通过狭窄窗户框取。
• 私人阳台： 所有户型均设有向外伸出的私人户外阳台，以框取高尔夫球场景观——在每个住宅处打造一个永久的、私人的、户外观景平台。
• 现代建筑形态： 简洁、现代的美学，配以退台式体量设计，减少上层楼面的投影，并维护低层的视线通透性。

室内规格

Emaar Properties 在其 Dubai Hills Estate 产品组合中保持一致的室内精装标准：

• 开放式起居与用餐： 宽敞、灵活的生活空间，充分利用落地式玻璃窗所提供的自然光。
• 精装厨房： 现代厨房设计，配备高品质橱柜、嵌入式电器（烤箱、炉灶、洗碗机、冰箱）。
• 主卧及套房浴室： 所有配置均包括一间带套房浴室的主卧、嵌入式衣柜，并尽可能提供高尔夫景观。
• 中性色调： 浅色、温暖的中性色调，是 Emaar 迪拜山庄高端产品的典型风格，有助于自然光放大。

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4. 户型类型与详细规格

1 房公寓（680–891 平方英尺）

Golf Grand 的入门配置——一套比例匀称的 1 房户型，适合专业人士和情侣：

• 680 平方英尺配置：高效、布局合理的平面，带阳台及高尔夫景观。
• 891 平方英尺配置：更大、更宽敞的 1 房户型，起居区扩展并带阳台。
• 起价：自 AED 1,360,000 起。

2 房公寓（1,065–1,665 平方英尺）

Golf Grand 最受家庭及高端投资者欢迎的配置：

• 1,065 平方英尺配置：两房、两卫户型，带厨房和阳台。
• 1,665 平方英尺配置：显著更大的 2 房户型，起居/用餐区扩展，并带多个阳台。
• 两种配置均享有高尔夫球场景观。

3 房公寓（1,769–2,011 平方英尺）

旗舰级住宅产品——身处度假式环境中真正的家庭居所：

• 1,769–2,011 平方英尺生活空间。
• 三间卧室，通常三间浴室。
• 大型开放式起居与用餐区。
• 多个阳台，提供全景高尔夫景观。

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5. 配套设施：球道之上的度假生活

Golf Grand 的配套计划经过精心策划，以补充高尔夫生活方式，提供度假级品质的设施，无需住户离开建筑：

无边际泳池

一座高端无边际泳池，定位以创造泳池与远处高尔夫球场绿色广阔相融的视觉错觉——这是 Dubai Hills 最适合摄影的住宅配套之一。

泳池甲板

一片广阔、专业景观设计的泳池甲板，配有躺椅、遮阳棚和户外座位区——为度假级户外休闲而设计。

屋顶酒廊

Golf Grand 的屋顶酒廊是一处标志性的社交与康体空间，提供横跨高尔夫球场及周边社区的全景高空视野。它作为住户聚会空间、活动场地和日常休闲目的地发挥作用。

健身中心

一座最先进的健身中心，配备全面的有氧和力量训练设备，旨在满足 Dubai Hills 注重健康人群的活跃生活需求。

室内多功能室

一处专用、灵活的室内空间，用于住户活动、社区聚会、私人功能活动或组织化活动——确保在标准泳池和健身房之外仍有社交项目选项。

景观裙楼甲板

一片美丽景观设计的裙楼层面户外空间，提供绿色、遮阴的公共区域，用于日常户外使用、散步以及建筑层面的社区互动。

儿童游乐场

一处安全、设备齐全的儿童游乐区，体现 Dubai Hills Estate 强调家庭定位的特质。

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6. 投资分析：高尔夫临街溢价

Dubai Hills Estate 市场表现（2022–2025）

• 公寓价格升值（2022 年–2025 年第一季度）： +45%（来源：市场研究）
• 高尔夫临街租金回报率： 每年 6–8%——高于 Dubai Hills Estate 社区平均水平。
• 高尔夫临街价格溢价： 较社区内可比建筑中的标准（非高尔夫景观）户型高出多达 40%。
• 资本升值（高尔夫临街）： 二级市场数据显示，交付后 Dubai Hills 高尔夫邻近的 Emaar 物业年度资本升值达 8–12%。

为何特别选择 Golf Grand

1. 永久景观稀缺性： 不同于可能被未来开发所阻挡的城市或天际线景观，高尔夫球场景观受到球场土地本身的永久保护——球道上不会建造任何建筑。这种景观永久性是迪拜可得的最可持续、最持久的景观溢价。
2. Emaar 开发商确定性： Emaar Properties 拥有所有迪拜开发商中最全面的交付记录——Golf Grand 在 2027 年第一季度交付时受益于这种机构确定性。
3. 付款计划效率： 10/80/10 计划（10% 首付、80% 建设期、10% 交付时）极具资本效率——投资者仅需立即投入 10%，同时以当前价格锁定资产。
4. 社区成熟化提升： Dubai Hills Estate 持续添加基础设施（学校、医院、零售、商务园区），逐步推动社区吸引力，并在整个建设期间支持价格上涨。
5. Dubai Hills Mall 效应： 该购物中心的存在及持续扩张持续推动周边区域的租户需求和住宅定价。

付款计划

| 里程碑 | 百分比 | |---|---| | 首付 | 10% | | 建设期间（与里程碑挂钩） | 80% | | 交付时（2027 年第一季度） | 10% |

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7. 开发商简介：Emaar Properties——阿联酋的黄金标准

Emaar Properties 是阿联酋最大的上市开发商，也是全球最受认可的房地产品牌之一：

• Burj Khalifa： 世界最高建筑——一项 Emaar 开发项目。
• The Dubai Mall： 全球访客量最大的购物目的地——一项 Emaar 开发项目。
• Dubai Marina： 世界最大的人造码头社区之一——一项 Emaar 总体规划开发项目。
• Dubai Hills Estate： Golf Grand 所在的社区。
• 已在迪拜、阿联酋及国际市场交付 50,000 多套住宅。

Emaar 的机构治理、财务实力及交付记录使 Golf Grand 成为国际投资者在迪拜可获得的、最安全的楼花投资承诺之一。

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8. 结论：永久的绿色景观溢价

由 Emaar Properties 在 Dubai Hills Estate 打造的 Golf Grand 是一项独特的住宅机会：在迪拜最以家庭为导向、绿化最丰富的规划社区中，由阿联酋最受信任的开发商打造的高尔夫球场景观公寓，其价格点在直至 2027 年第一季度交付期间仍具有显著的资本升值潜力。

Dubai Hills 从 2022 年至 2025 年第一季度已录得的 45% 公寓价格升值，结合 40% 的高尔夫临街溢价和 6–8% 的租金回报率，构建出在迪拜楼花市场中最具说服力的总回报框架之一。Golf Grand 不仅是一套公寓——它是迪拜最美丽的永久景观之一的前排席位，通过 Emaar 的交付确定性得以锁定，其价格点仍代表着可观的上行空间。