FAY

Hills Estate 的 Palace Residences：迪拜山庄核心区域的品牌奢华住宅

TL;DR – 核心亮点

• 独家品牌生活： Dubai Hills Estate 内首个品牌住宅开发项目，承载 Emaar 旗下 Palace Hotels & Resorts（宫殿酒店及度假村） 品牌的尊贵血统。
• 黄金地段： 战略性坐落于庞大的 Dubai Hills Mall（迪拜山庄购物中心） 正对面，提供无与伦比的零售与餐饮便利。
• 度假式配套： 配有占地达 175,000 平方英尺的宏大裙楼，设有 奥运会规格的无边际泳池、最先进的健身房以及专属空中露台。
• 多元居住选择： 提供精致组合，包括 1 房、2 房和 3 房品牌公寓，以及限量 15 套的尊属 3 房联排别墅。
• 绿洲直达： 住户可直达 180,000 平方米的 Dubai Hills Park（迪拜山庄公园），这是迪拜任何住宅社区中最长的公园。
• 无缝连接： 理想地坐落于 Al Khail Road（E44）沿线，15 分钟即可抵达 Downtown Dubai 与 Dubai Marina。
• 投资者友好计划： 提供具吸引力的 80/20 付款计划，首付 10%，预计 2028 年 4 月 交付。

---

引言：迪拜山庄精致生活的新标杆

Hills Estate 的 Palace Residences 标志着 Dubai Hills Estate（即"迪拜的绿色心脏"）演进过程中一个历史性的里程碑。作为该社区首个品牌住宅产品，它将 Palace Hotels & Resorts 品牌的世界级服务与美学带入了一个永久性的住宅环境。该项目由 Emaar Properties 开发，专为那些追求都市活力与郊区宁静完美平衡的人士而设计。

该开发项目取代了原计划的"FAY"项目，以更具声望的品牌身份提升了该地块的潜力。凭借三座低层塔楼以及广阔的配套裙楼，Palace Residences 不仅仅是一个居所，更是一个生活方式目的地。它将高端的酒店式奢华与迪拜最成功的总体规划社区之一中已成熟的、适合家庭的环境独特结合在一起。

无与伦比的地理位置：便利的核心

Palace Residences 的地理位置可以说是整个 Dubai Hills Estate 中最令人向往的。坐落于奢华与实用的交汇处，为住户在步行或车程几分钟内提供所需的一切。

邻近性与连接性

• Dubai Hills Mall（正对面）： 住户只需几步即可到达这座城市首屈一指的购物目的地之一，内含超过 650 家零售及餐饮门店、一家 Reel Cinemas 影院，以及破纪录的"The Storm"室内过山车。
• Dubai Hills Park（直达）： 这座公园充当社区的大型后院，提供慢跑道、滑板公园、戏水池以及郁郁葱葱的草坪，适合野餐与户外活动。
• Dubai Hills Golf Club（数分钟即达）： 对于高尔夫爱好者而言，由 European Golf Design 设计的 18 洞锦标赛球场近在咫尺，可饱览市中心天际线的壮丽景观。
• Al Khail Road（即时可达）： 该物业沿 Al Khail Road（E44）的位置确保住户前往城市核心区域的车程不超过 15–20 分钟：
  • Downtown Dubai / Burj Khalifa： 约 15 分钟。
  • Dubai Marina / JBR： 约 15 分钟。
  • Jumeirah Beach： 约 15 分钟。
  • Dubai International Airport (DXB)： 约 25 分钟。
• 医疗与教育： 项目邻近 King's College Hospital London 以及多所精英国际学校，包括 GEMS Wellington Academy 和 Brighton College Dubai。

建筑与设计：优雅而富有影响力

Palace Residences 采用简洁、现代的建筑风格，强调光线、空间感与垂直感。三座塔楼由占地达 175,000 平方英尺的广阔裙楼连接，该裙楼是社区社交与休闲生活的核心。

室内卓越与品牌精装

在住宅内部，Emaar 标志性的细节关注在每一个角落都清晰可见。设计语言体现了"Palace"品牌——精致、永恒且奢华。

• 优质材料： 使用高品质石材、木材与金属点缀，营造精致的室内色调。
• 落地窗： 每个户型均经过设计，以最大化 Dubai Hills Mall、公园及远处城市天际线的视野。
• 美食厨房： 全套配备高端电器及高品质橱柜，兼顾功能性与风格设计。
• 宽敞阳台： 每个户型均设有大型户外空间，让住户尽享宜人的迪拜山庄气候。

配套设施与生活方式：门前的度假胜地

Palace Residences 的配套设施旨在媲美五星级度假村，专注于健康、休闲与社交互动。

健康与健身

• 奥运会规格无边际泳池： 令人惊叹的裙楼层面泳池提供令人屏息的游泳与放松空间，环绕着豪华的甲板与凉亭。
• 最先进的健身房： 包含室内与户外健身设施，配备最新技术以提供全面的锻炼体验。
• 瑜伽与冥想区： 专用于正念与身心健康的宁静空间。

休闲与娱乐

• 空中露台： 位于塔楼的 16、18 及 19 层，这些露台提供专属的座位与观景点，供住户欣赏日落与城市灯火。
• 运动球场： 包括 Padel 网球场、篮球半场以及乒乓球专区。
• 烧烤区与公共花园： 完美适合在优美的户外环境中招待亲朋好友。
• 室内及室外儿童游乐区： 为年幼住户提供安全且富有乐趣的空间，并配有专用戏水池。

户型配置与价格：品牌生活选择

Palace Residences 提供多种户型平面，以满足从年轻专业人士到大家庭的不同需求。

| 户型 | 平均面积（平方英尺） | 起价（AED） | 核心特色 | | :--- | :--- | :--- | :--- | | 1 房公寓 | 754 | 约 1,700,000 | 开放式起居，精装厨房，阳台，品牌精装。 | | 2 房公寓 | 1,181 | 约 2,500,000 | 套房卧室，洗衣房，广阔的阳台景观。 | | 3 房公寓 | 1,540 | 约 3,500,000 | 大型起居区，步入式衣帽间，适合家庭。 | | 3 房联排别墅 | 2,294 – 2,303 | 约 6,000,000 | 尊属低层户型，直接通达裙楼，私密性更佳。 |

极具吸引力且安全的付款计划

Emaar Properties 设计了与项目建设里程碑相挂钩的、对投资者友好的付款计划。

• 10% 首付： 预订时支付。
• 70% 建设期间： 随建设进展以定期分期方式支付。
• 20% 交付时： 最终余款于 2028 年 4 月 完工时支付。

开发商：Emaar 的传承与 Palace 品牌

Emaar Properties 是迪拜房地产市场无可争议的领导者，负责打造了 Burj Khalifa 和 Downtown Dubai 等标志性开发项目。通过将 Palace Hotels & Resorts 品牌引入 Dubai Hills Estate，Emaar 正在强化该社区作为奢华生活顶级目的地的地位。Palace 品牌是中东传承与世界级服务的代名词，确保该项目的住户将体验到真正独特水准的关怀与精致。

投资潜力：为何选择 Dubai Hills Estate？

Dubai Hills Estate 在资本升值与租金回报两方面均被持续评为迪拜房地产市场表现最佳的区域之一。

1. 强劲的资本增长： 自社区创立以来，Dubai Hills 的物业已显示出显著的升值，随着社区趋于完全成熟，这一趋势预计将持续。
2. 高租赁需求： 其中心位置与世界级设施使其成为高收入外籍人士及本地专业人士的首选。
3. 品牌溢价： 与同区域的非品牌物业相比，品牌住宅在售价和租金价值上通常享有 20–30% 的溢价。
4. 抗跌资产： Emaar 的总体规划社区以对市场周期的抗跌性著称，提供安全稳定的长期投资。

结论：体验品牌奢华的极致

由 Emaar 打造的 Hills Estate 之 Palace Residences 不仅仅是一个家；它是对无与伦比的便利与精致生活方式的投资。凭借其毗邻 Dubai Hills Mall 的优越位置、品牌传承以及令人惊叹的度假式配套，它代表了"迪拜的绿色心脏"所能提供的最佳之选。无论您在寻找一套优雅的公寓还是一栋尊属联排别墅，Palace Residences 都是品牌奢华的不二之选。

加入 Dubai Hills 的尊贵社区。今天就于 Palace Residences 探索您未来的家。

---

来源与引证：

• 开发商官方门户：Emaar Properties - Palace Residences
• 房地产市场报告：Propsearch.ae、Bayut、InvestInDXB.com（2024 年数据）
• 社区资讯：Dubai Hills Estate 总体规划、Emaar Hospitality Group
• 位置数据：Google Maps、Dubai Land Department 交易记录