绿色广场

Green Square — 迪拜 Dubai Hills Estate

摘要（TL;DR）： Green Square 是 Emaar Properties 在 Dubai Hills Estate 的 Park Heights 子社区内开发的 12 层住宅楼，提供 1 居室（867 平方英尺 / 80.5 平方米）、2 居室（1,335 平方英尺 / 124 平方米）和 3 居室（2,196 平方英尺 / 204 平方米）公寓，拥有挑高天花板和优质地板。项目于 2022 年 12 月完工交付。配套设施包括无边泳池、带全景窗的健身房、户外瑜伽区以及禅意花园（Zen Garden）。

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项目概览

Green Square 是 Emaar Properties 在 Dubai Hills Estate 内 Park Heights 系列项目之一——这是一个由中高层公寓楼组成的子社区，专为希望以比社区内别墅和联排别墅产品更亲民的价格享受 Dubai Hills Estate 生活方式（高尔夫俱乐部、Dubai Hills Mall、King's College Hospital、公园步道）的家庭和专业人士而设计。

Green Square 共 12 层，保持了 Park Heights 设计所围绕的人性化尺度：建筑足够高，可以提供俯瞰 Dubai Hills Golf Club 和社区公园的景观视野，但又足够低，以保留社区邻里氛围并将电梯等候时间降至最低。项目 1 居室、2 居室和 3 居室的户型组合服务于广泛的买家群体——从寻求收益的以投资为导向的 1 居室买家，到从 JVC 或 Al Quoz 公寓升级而来、希望以 3 居室预算享受 Dubai Hills Estate 社区品质的成长型家庭。

Green Square 于 2022 年 12 月完工，是迪拜长期稳健增值的总体规划社区之一中一栋已全面交付、立即可出租或入住的项目。其配套组合——无边泳池、带全景窗的健身房、户外瑜伽区以及禅意花园（Zen Garden）——体现了 Emaar 在其整个产品组合中对健康导向型住宅设计日益增强的承诺。

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位置与连通性 — Dubai Hills Estate，Park Heights

Dubai Hills Estate 的 Park Heights 子社区位于总体开发项目的北部片区，可便捷地接入 Al Khail Road 主干道以及社区内部道路网络：

• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 约 15 公里，经 Al Khail Road 约 12–15 分钟
• DIFC： 约 14 公里，约 12–15 分钟
• 迪拜码头 / JBR： 约 15 公里，约 15 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 20 公里，约 18–22 分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）： 约 10 公里，约 10 分钟
• Dubai Hills Mall： 位于社区内，5 分钟车程
• Dubai Hills Golf Club： 位于社区内，5–8 分钟车程
• King's College Hospital London Dubai： 位于社区内，5 分钟车程
• Business Bay： 约 12 公里，约 12 分钟

社区环境： Park Heights 是 Dubai Hills Estate 最成熟的公寓子社区之一，拥有多栋建筑、一个共享的社区公园，并可通过社区内部林荫大道直达 Dubai Hills Mall。住户可步行前往商场、骑行至高尔夫俱乐部，并接入社区的步道网络而无需离开总体规划范围。

学校：

• GEMS Wellington Academy：位于 Dubai Hills Estate 内
• GEMS International School：位于社区内
• Hartland International School：10 分钟车程

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建筑结构与建筑风格

配置： G+12 层住宅楼层 总层数： 地上 13 层 完工时间： 2022 年 12 月 开发商： Emaar Properties

Green Square 的建筑表达是简洁的当代风格——白色与浅灰色立面搭配内凹式阳台、落地玻璃以及水平向的带状设计，呼应了 Park Heights 子社区一贯的设计语汇。12 层的高度为高楼层单元提供高尔夫球场和社区公园景观，而建筑的朝向则将自然采光最大化地引入所有主要生活空间。

低层的配套裙楼设有健身房、瑜伽区和禅意花园，而无边泳池则被安置在其抬升的裙楼位置上以捕捉公园与社区景观。

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户型设计与规格

1 居室公寓 — 80.5 平方米（867 平方英尺）

• 转角厨房布局（开放式，与宽敞的客餐厅一体化相连）
• 全屋挑高天花板 — 一项关键的规格细节，提升了户型平面的空间感
• 主卧配备嵌入式衣柜和套内卫浴
• 阳台可俯瞰社区或公园景观
• 优质耐磨地板 — 采用 Emaar Park Heights 标准的工程石材或高级瓷砖（而非标准乙烯基或低成本瓷砖）
• 整体厨房配备嵌入式电器（灶具、烤箱、抽油烟机、冰箱）
• 带顶停车位：1 个

2 居室公寓 — 124 平方米（1,335 平方英尺）

• 转角厨房布局（开放式厨客餐厅）
• 宽敞的客厅，可通往延伸式阳台
• 主卧带套内卫浴；次卧使用共享卫浴
• 全屋挑高天花板和优质耐磨地板
• 洗衣设施
• 带顶停车位：1 个

3 居室公寓 — 204 平方米（2,196 平方英尺）

• 独立厨房（针对此居室数量而作出的独特设计决策 — 提供与厨房作业区相区分的正式餐客空间）
• 三间卧室各配卫浴（主卧套间 + 共享家庭卫浴）
• 入口走廊设有客卫
• 宽敞的储物间供家庭收纳之用
• 主卧配步入式衣帽间 — 在此居室数量级别中属于高端配置
• 全屋挑高天花板和优质地板
• 阳台在高楼层可俯瞰社区公园或高尔夫球场的开阔景观
• 带顶停车位：2 个

设计要点： Emaar 对 Green Square 的设计任务书体现了 Park Heights 的设计哲学：室内设计着眼于长期自住业主的满意度，而不仅仅是在样板间参观时的视觉吸引力。挑高天花板（通常为 2.85–3.0 米）和耐磨地板规格的选择，表明了对公寓在多年日常使用中表现出色的承诺——这对自住业主以及希望减少租客之间翻新周期的投资者而言都至关重要。

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配套设施

无边泳池 社区无边泳池，水平边缘朝向社区公园和绿道。泳池周围配有日光浴躺椅和遮阳座椅区。

带全景窗的健身房 一座位置经过精心规划、可捕捉社区全景的健身中心——落地窗将健身房环境与 Dubai Hills Estate 的户外相连。配备完整的有氧、阻力和功能性训练设备。

户外瑜伽区 一片专属的露天瑜伽与正念空间 — 一项健康配套，反映了 Dubai Hills Estate 专业人士和家庭群体对活跃户外生活方式基础设施日益增长的需求。

禅意花园（Zen Garden） 一座景观化的冥想花园，设有精心搭配的植物、天然石材步道和水景 — 提供一个旨在放松、正念和静思的感官环境，与泳池甲板更具社交氛围的气氛相区隔。

儿童游乐区 为有年幼子女的家庭提供的专属户外游乐区。

带顶停车位 位于地下的每单元专属停车位，配备 CCTV（闭路电视）和门禁控制。

24 小时安保 驻场物业管理、CCTV 监控以及门禁控制出入。

Dubai Hills Estate 社区配套（Green Square 住户均可使用）：

• Dubai Hills Golf Club： 18 洞锦标赛级球场、会所、餐饮及高尔夫学院
• Dubai Hills Mall： 200 万平方英尺，630 余家商铺、电影院、娱乐设施
• King's College Hospital London Dubai： 5 分钟内可达的世界级医疗
• Dubai Hills Park： 180,000 平方米，设有慢跑道、户外健身房、自行车道和游乐区
• 位于高尔夫俱乐部内的网球学院
• 贯穿整个总体规划的自行车与慢跑步道网络
• 社区内的多所学校

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投资分析

年租金：

永久产权： Dubai Hills Estate 是完全指定的永久产权（freehold）区域，所有国籍均可进行 DLD 产权证登记。

2022 年 12 月完工： 所有 snagging（验房整改）问题已解决、服务费已确定，租赁记录持续积累 — 相较于楼花（off-plan）选项，降低了投资者的不确定性。

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Green Square 的突出优势

1. 全户型挑高天花板 — 在 1 居室价位段中难得一见的规格升级，切实提升日常生活品质
2. 禅意花园 — 超越标准"泳池+健身房"组合的冥想式配套空间；反映了 Dubai Hills Estate 注重家庭和健康的人群特征
3. 带全景窗的健身房 — 将健身体验与社区绿色景观相连接的设计决策
4. 3 居室独立厨房 — 服务于需要独立烹饪区、与主要生活区相分离的家庭的实用布局设计
5. 3 居室步入式衣帽间 — 支持自住业主满意度、并支撑高于市场水平租金溢价的高端配置
6. Dubai Hills Mall 仅 5 分钟 — 迪拜最完备的社区商场，免除前往社区外大型购物之需
7. 2022 年 12 月完工 — 一栋楼龄 2 年、规格现代、保修全面覆盖且具备即时租金收入潜力的建筑

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总结

Green Square 是 Emaar Properties 在 Dubai Hills Estate 的 Park Heights 子社区内开发的 12 层住宅楼，于 2022 年 12 月完工。配套设施包括无边泳池、带全景窗的健身房、户外瑜伽区以及禅意花园（Zen Garden）。Dubai Hills Mall、King's College Hospital 以及 18 洞高尔夫俱乐部均在 5 分钟可达范围内。