高尔夫村

###ID### 10325 ###SLUG### emaar-golf-ville ###NAME### emaar-golf-ville ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 11098 ###ZH_CURRENT_LEN### 1789 ###DESC### 摘要（TL;DR）： GolfVille 是 Emaar（伊玛尔）在 Dubai Hills Estate（迪拜山庄社区）打造的第三座协作式生活住宅项目，由两栋 15 层高的住宅塔楼（A 座和 B 座）组成，于 2023 年 10 月完工交付。项目提供 1 居室（465–788 平方英尺）和 2 居室（730–1,215 平方英尺）公寓，可直瞰 18 洞锦标赛高尔夫球场景观，配套设施包括室内和户外电影院、联合办公空间、CrossFit 训练区以及蛋白咖啡厅。平均租金：AED 102,690/年。Dubai Hills Estate 总收益率：约 6.9%。

GolfVille（Dubai Hills Estate）项目概览

GolfVille 是由 Emaar Properties 开发的独具特色的住宅项目，将协作式生活理念引入了 Dubai Hills Estate 的球道之畔——这是迪拜最具雄心、发展最快的成熟总体规划社区之一。项目由两栋各 15 层高的住宅塔楼（A 座和 B 座）组成，于 2019 年 7 月动工建设，2023 年 10 月完工交付。作为 Emaar 的第三个协作式生活项目（继同一总体规划社区内的 Collective 和 Collective 2.0 之后），GolfVille 围绕一个设计理念而建——共享的社区空间在建筑层面与私人住宅同等重要——这是一种为年轻专业人士和精明的都市人设计的协作居住、协作办公模式，让他们"在私人单元里轻装生活，在社区里丰盈享受"。

项目坐落于占地 1100 万平方米的 Dubai Hills Estate——这是 Emaar Properties 与 Meraas Holding 合资开发的项目，以"迪拜的绿色心脏"为市场定位——GolfVille 占据卓越的地理位置，距离 Dubai Hills Golf Club 的一号发球台约 600 米，建筑四周被开阔的绿地环绕。这意味着每个朝向都能俯瞰锦标赛高尔夫球场的球道或广阔的 Dubai Hills Park，为迪拜公寓项目营造出一种格外开阔、绿意盎然的住宅环境。

户型、面积与室内规格

GolfVille 专门提供 1 居室和 2 居室公寓户型，设计上注重私人使用面积的高效利用，同时以整栋建筑内大面积的共享配套空间作为补偿。

1 居室公寓 在两栋塔楼中均提供多种户型布局。A 座单元面积约 495 平方英尺，而 B 座则提供 465、496 和 788 平方英尺的多种配置——从紧凑的"加大工作室"到宽敞的 1 居室格局一应俱全。各挂牌平台上最常见的标准 1 居室单元面积约在 494 至 507 平方英尺之间。

2 居室公寓 户型选择更为丰富多样。A 座提供约 730、735、740、1,003 和 1,029 平方英尺的多种布局，B 座则提供 734、860 和 1,215 平方英尺的户型——从高效的 2 居室格局到宽敞的、适合家庭居住的配置均有涵盖。

所有单元均配备落地窗，专门设计用于框取高尔夫球道和 Dubai Hills Park 的景观，并配备现代化整体厨房、嵌入式衣柜、中央空调、带顶车位以及私人阳台。室内设计遵循现代都市美学，采用"优雅温暖的色调"和都市风格饰面，营造出兼具现代感与拎包入住体验的居住环境。

市场定价与投资表现

GolfVille 自楼花（off-plan）发售以来表现出强劲的资本增值，当时 1 居室单元定价约 AED 724,888，2 居室单元定价 AED 1,039,888。当前的二手房市场价值反映出可观的涨幅。

售价（2025 年）： 二手市场上的 1 居室公寓价格区间约在 AED 1,100,000 至 AED 1,400,000 之间，近期 DLD（迪拜土地局）成交价记录为每平方英尺 AED 2,289 至 AED 2,379。2 居室单元价格区间约在 AED 1,500,000 至 AED 2,000,000 之间，每平方英尺单价介于 AED 1,884 至 AED 2,708。当前 Dubai Hills Estate 公寓均价为每平方英尺 AED 2,428（2025 年第一季度）。

租金表现： GolfVille 公寓年租金介于 AED 79,000 至 AED 150,000 之间，Bayut 平台的平均租金为每年 AED 102,690。根据 DLD 租赁成交数据，1 居室单元年租金约为 AED 94,950。

投资回报： Dubai Hills Estate 公寓当前的总收益率约为 6.9%（2025 年第一季度，较 2023 年 7.6% 的峰值有所回落）。GolfVille 专项收益率据报约为 4.92%（Metropolitan Real Estate 数据）。在扣除服务费、维护费、保险、空置率及管理费之后，净收益率估计约为 4.2%。2023–2024 年交付的 Dubai Hills Estate 楼花单元在交付（handover）后的资本增值幅度为 8% 至 10%，5 至 7 年期的长期年化总回报（租金加资本增值）预计约为每年 6% 至 7%。预计至 2026–2027 年，Dubai Hills Estate 的租金年增长率将为 5% 至 7%。

协作式生活配套生态

GolfVille 的配套体系是其协作式生活理念在建筑上的具象表达——这是一套异常全面的共享空间组合，旨在促进建筑内部的社区互动、健康养生、娱乐休闲与高效办公。

健康与健身： 设施齐全的健身房配备专属 CrossFit 区及一体化儿童游乐区，瑜伽专区与户外瑜伽草坪可供户外练习，游泳池配有休闲甲板和浅水戏水区，为身体健康提供多元选择。

娱乐： 室内电影院和户外电影院双厅配置，为住户在不同场景下提供观影体验，并配有游戏室可供休闲社交。这些娱乐配套将建筑从单一的居住地址提升为一处生活方式目的地。

社区与办公： 专属的联合办公空间和工作间迎合了日益增长的远程与混合办公文化，而通顶的图书馆则为阅读和学习提供了一处安静的休憩之所。设有户外座椅的社区草坪则为非正式聚会和放松营造了空间。

餐饮与便利： 蛋白咖啡厅供应专为活跃生活社区量身打造的健康餐食与饮品，而即取即走的自动售卖机和便利店则确保日常生活必需品无需离开大楼即可即时获取。

户外休闲： 楼内的推杆练习果岭让住户出门几步即可练习短杆技术——鉴于建筑紧邻锦标赛高尔夫球场，这一配套可谓相得益彰。

Dubai Hills Golf Club：家门口的锦标赛级高尔夫

GolfVille 住户距离 Dubai Hills Golf Club 仅约 600 米——这是一座 18 洞、标准杆 72 杆的锦标赛级球场，由 European Golf Design 的 Gary Johnston 设计，并由 Troon Golf 运营管理。球场于 2018 年底开业，并荣获 2019 年度全球最佳新球场 称号，从冠军发球台起全长 7,283 码，蜿蜒穿行于沙质谷地与起伏的沙漠沙丘之间，18 个洞中有 9 个洞可眺望哈利法塔（Burj Khalifa）和迪拜市中心天际线。其中 5 号洞被誉为迪拜最上镜的发球台。

占地 45,000 平方英尺的阿拉伯主题会所内设有 The Duck Hook 酒吧（英伦风格，俯瞰 18 号果岭和哈利法塔）、Hillhouse Brasserie 餐厅、配备 Trackman 高尔夫球追踪技术的泛光照明练习场、挥杆表现分析室、短杆练习区以及货品齐全的 Pro Shop 高尔夫用品店。对 GolfVille 住户而言，这座高尔夫俱乐部是其日常生活方式的可步行延伸，而非需要驾车前往的目的地。

Dubai Hills Estate：总体规划社区

Dubai Hills Estate 占地 1100 万平方米，位于 Mohammed Bin Rashid City 内，其总体规划涵盖 22,000 套公寓、4,600 栋别墅以及完善的社区基础设施。该项目的绿色底蕴以 Dubai Hills Park 为核心——这片占地 1.8 平方公里的城市公园（为迪拜最大规模之一）设有城市海滩、戏水乐园、蹦床公园、溜冰场、滑板公园、宠物公园、运动球场，以及总长 54 公里的慢跑与自行车步道。

Dubai Hills Mall 距 GolfVille 车程约 5 分钟，提供 200 万平方英尺的零售面积，汇聚 650 家门店、拥有 18 个放映厅的电影城以及四大娱乐中心，主力商户包括 Geant 大型超市、Victoria's Secret、Zara、Nike 和 Dior Beauty，并提供超过 7,000 个停车位。

社区的商务基础设施包括 Dubai Hills Business Park（197,000 平方米办公空间）、三家酒店和三所学校。King's College Hospital Dubai——一家获得 JCI 认证、达到英国标准的医疗机构，拥有 100 张床位（将扩建至 200 张）——便坐落于社区之内，为住户提供数分钟内可达的世界级医疗服务。教育机构包括 GEMS Wellington Academy Al Khail（采用英国课程，12–13 年级提供 IB 课程，距离 King's College Hospital 约 1.2 公里）、GEMS International School Al Khail，以及附近的 Arabian Ranches 内的 Jumeirah English Speaking School（获 KHDA"优秀"评级）。

交通连接

GolfVille 得益于 Dubai Hills Estate 沿 Al Khail Road（E44）的优越地理位置——这条主干道可直达 Business Bay、迪拜市中心和 Dubai Creek Harbour。Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）亦可从社区外围便捷接入。

从 GolfVille 出发的驾车时长：迪拜市中心和哈利法塔 约 15 至 20 分钟，Dubai Mall 约 15 分钟，DIFC 和 Business Bay 约 15 至 20 分钟，迪拜码头和朱美拉棕榈岛 约 20 至 25 分钟，迪拜国际机场（DXB） 约 25 分钟。

公共交通由 RTA DH1 公交线路 提供，连接 Equiti 地铁站与 Dubai Hills Estate，途经 Dubai Hills Mall、Business Park、Park Heights 和 King's College Hospital。最近的红线地铁站——Equiti 站和阿联酋购物中心站（Mall of the Emirates）——乘车或公交约需 15 至 20 分钟。

关于 Emaar Properties

Emaar Properties 由 Mohamed Ali Alabbar 于 1997 年创立，是阿联酋最大的房地产开发商，在迪拜金融市场（Dubai Financial Market）上市，市值超过 350 亿美元。公司在全球 12 个国家已交付超过 108,000 套住宅单元，其标志性作品组合包括哈利法塔（828 米，世界最高建筑）、The Dubai Mall（按总面积计世界最大购物中心）、Dubai Marina 以及整个迪拜市中心总体规划。迪拜约 22% 的永久产权住宅单元位于 Emaar 社区之内。Dubai Hills Estate 是 Emaar 最具雄心的当代总体规划项目之一——而 GolfVille，凭借其协作式生活理念和锦标赛级高尔夫球场的定位，完美诠释了开发商打造与新一代迪拜居民产生共鸣的、生活一体化的住宅理念的能力。