高尔夫套房

TL;DR: Golf Suites by Emaar Properties at Dubai Hills Estate 是一栋已完工的 19 层奢华住宅塔楼,提供一房（708–935 平方英尺）、两房（1,111–1,347 平方英尺）与三房（1,687–1,711 平方英尺）永久产权公寓 —— 全部坐拥 18 洞冠军级 Dubai Hills Golf Course 的令人叹为观止的景观 —— 配备屋顶无边际泳池、健身房、代客泊车与全面的 ECM 物业管理,2022 年 12 月完工,起价 AED 3 million 起。位于 Dubai Hills Estate 最具标志性地址的高尔夫球场朝向公寓,15 分钟可达迪拜市中心,直接接入 Al Khail Road。

---

概览

Golf Suites 是 Emaar Properties 在 Dubai Hills Estate 的标志性住宅建筑 —— 一栋 19 层塔楼,定位以最大化 18 洞冠军级 Dubai Hills Golf Course 的全景视野,后者是迪拜最成功的家庭导向总体社区的决定性绿色配套。项目于 2018 年第四季度推出,2022 年 12 月完工,Golf Suites 交付三种卧室户型组合的精选优质公寓,所有设计都围绕该建筑的核心体验资产:对精心维护的高尔夫球场球道、果岭与水景无遮挡的、落地窗式的全景视野。

Dubai Hills Estate 是 Emaar 与 Meraas 合资的总体规划,开发一个以 Golf Club —— 即构成社区绿心、18 洞 Par 72 冠军级球场 —— 为中心的 2,700 英亩综合用途社区。园区内含 Dubai Hills Mall、Dubai Hills Park、Dubai Hills Hospital、GEMS 学校,以及日益增长的别墅业主、联排别墅社区与公寓居民群体,由 Emaar 的总体社区基础设施提供服务。

Golf Suites 受益于整个园区中最令人向往的景观走廊之一:高尔夫球场按国际冠军标准维护,修剪整齐的果岭、景观化水域与成树线条营造出随季节与时辰变化的视觉景观 —— 日出时球道上的晨雾、黄昏时分洒在果岭上的金色光线,以及夜晚亮灯的球场区段。

所有单位均为永久产权、DLD 登记,任何国籍均可购买。建筑由 Emaar Community Management（ECM）管理。

---

位置与连通性

Dubai Hills Estate 占据迪拜中心战略位置 —— 直接从 Al Khail Road（E44）接入,这是城市主要动脉高速之一,在 Sheikh Zayed Road 与 Emirates Road 之间运行,没有迪拜中心区主要走廊的拥堵。

从 Golf Suites, Dubai Hills Estate 出发的关键距离:

• Dubai Hills Golf Club（18 洞冠军级球场）:直接毗邻 —— 每套公寓均可欣赏高尔夫球场景观
• Dubai Hills Mall（迪拜最大的区域型商场之一）:约 3 公里（5 分钟车程）
• Dubai Hills Park（阿联酋最大的社区公园）:约 2 公里（3–5 分钟车程）
• 迪拜市中心 / 哈利法塔:约 18 公里（15–18 分钟车程）
• DIFC:约 15 公里（15 分钟）
• Mall of the Emirates:约 12 公里（12–15 分钟）
• Business Bay:约 15 公里（15 分钟）
• 迪拜国际机场（DXB）:约 25 公里（20–25 分钟）
• Al Maktoum 国际机场（DWC）:约 50 公里（45 分钟）
• 迪拜 Marina / JBR:约 22 公里（20–25 分钟）
• Nad Al Sheba 自行车道:约 10 公里（12 分钟）
• 阿布扎比:约 145 公里（约 85 分钟）

Al Khail Road 无红绿灯的高架高速结构意味着,前往迪拜市中心的通勤无论何时都稳定在 15–18 分钟 —— 相较那些依赖穿越拥堵街区地面道路的社区,这是显著的生活质量优势。

---

建筑与单位设计

Golf Suites 的 19 层塔楼在建筑朝向上最大化高尔夫球场景观 —— 建筑主玻璃立面朝向球场,平面配置确保生活区、主卧与主要阳台都能尽揽绿色全景。

单位组合:

| 单位类型 | 面积区间 | 起价 | |---|---|---| | 一房 | 708–935 平方英尺 | AED 3.0M | | 两房 | 1,111–1,347 平方英尺 | AED 4.2M+ | | 三房 | 1,687–1,711 平方英尺 | AED 5.5M+ |

平面配置方案: 建筑在每个卧室类别内提供多种平面变化 —— 至少 4 种独立的一房布局（708、772、891 与 935 平方英尺）以及 4 种独立的两房布局（1,111、1,204、1,306 与 1,347 平方英尺）,为买家在其预算层级内提供一系列空间选择。

室内特色:

• 框取高尔夫球场全景的落地窗
• 配备高尔夫球场或社区景观的私人阳台
• 开放式起居与餐饮区
• 配备欧洲电器的优质精装厨房
• 采用高品质卫浴洁具的优雅浴室
• 所有卧室均配嵌入式衣柜
• 中央空调（Emaar 区域供冷）
• 全屋高品质地面

高端设计标准: 作为 Emaar 在 Dubai Hills Estate 的旗舰建筑之一,Golf Suites 交付开发商的高端规格 —— Emaar 在整个 Dubai Hills Estate 始终维持高建造品质标准,作为园区内高于标准社区建筑的高端层级。

---

配套设施

独家屋顶:

• 屋顶无边际泳池 —— 位于 19 层建筑顶部,配备高尔夫球场与迪拜天际线全景;是 Dubai Hills Estate 内最高的住宅泳池位置之一

健身与康养:

• 设备齐全的健身房

服务:

• 代客泊车 —— 在 Dubai Hills Estate 公寓建筑中罕见的优质服务配套,提供酒店级抵达体验
• 每单位分配的带顶停车位
• 配 CCTV 的 24 小时安保
• 中央空调
• 高速电梯
• Emaar Community Management（ECM）全面楼宇管理

Dubai Hills Estate 社区配套:

• Dubai Hills Golf Club:18 洞冠军级 Par 72 球场、俱乐部会所、练习场、专业店
• Dubai Hills Park:180 万平方英尺绿地、自行车道、儿童区、户外健身房
• Dubai Hills Mall:650+ 品牌、200+ 餐饮选择、影院、保龄球
• GEMS 学校（园区内多所）
• Dubai Hills Hospital
• 贯穿整个社区的自行车与慢跑道
• 社区公园与景观绿化走廊

---

投资分析

Dubai Hills Estate 是 2020–2024 年期间迪拜表现最强劲的住宅社区之一,别墅与公寓价格均显著升值。Golf Suites 凭借其高尔夫球场临街面占据该园区公寓市场的上层。

租金基准（Dubai Hills Golf Course 临街面,2024–2025）:

• 一房:AED 110,000–145,000/年
• 两房:AED 165,000–210,000/年
• 三房:AED 220,000–280,000/年

高尔夫球场景观溢价: Dubai Hills Estate 中朝向高尔夫球场的单位相较同等建筑面积但无球场景观的单位享有 15–25% 的租金与转售溢价 —— 这是一种在所有市场条件下持续存在的结构性溢价。

毛租金回报率:

• 一房 AED 3.0M:约 3.7–4.8%
• 两房 AED 4.2M:约 3.9–5.0%
• Dubai Hills Estate 的回报率反映的是优质家庭社区细分市场,而非高收益入门级市场

资本升值:

• Dubai Hills Estate 是 2020–2024 年迪拜资本升值排名前 5 的社区之一
• Golf Suites 已于 2022 年 12 月完工的状态意味着零建造风险 —— 二手市场买家立即拿钥匙

阿联酋黄金签证:

• AED 4.2M+ 的两房及以上单位明确符合 10 年期黄金签证条件
• 即便一房 AED 3.0M —— 也高于 AED 2M 黄金签证门槛
• 所有 Golf Suites 单位均符合 10 年期阿联酋黄金签证居留条件

---

Golf Suites 的独特之处

1. 第 19 层的屋顶无边际泳池。 位于建筑顶部的屋顶无边际泳池俯瞰 Dubai Hills Golf Course 与更广阔的社区 —— 是整个 Dubai Hills Estate 公寓组合中最高的泳池体验之一。

2. 18 洞冠军级球场作为您的花园。 Dubai Hills Golf Club 按国际锦标赛标准专业维护 —— 每扇 Golf Suites 公寓窗外的"花园"是一座 7,000 码、18 洞冠军级高尔夫球场,而非社区公园或沙地庭院。

3. 代客泊车。 代客泊车是一项在迪拜公寓建筑中除五星级酒店与超奢华项目外极少见的高端服务配套。其在 Golf Suites 的纳入,标志着 Emaar 将此建筑定位高于标准社区公寓产品。

4. 多种平面方案。 凭借 4 种独立的一房布局与 4 种独立的两房布局,买家可以选择最匹配其生活方式与观景偏好的精确空间配置 —— 选择远超大多数公寓塔楼所提供的。

5. Al Khail Road 15 分钟到市中心。 经 Al Khail Road 通达迪拜市中心的稳定高效通勤是全城最可靠的之一 —— 即便在高峰时段,Golf Suites 居民距 DIFC、市中心或 Business Bay 也从不超过 15–20 分钟。

6. 2022 年 12 月完工 —— 零建造风险。 全面交付并产生收益。买家可以参观建筑、检验单位,并对所购物业有完全的确定性。

7. 所有单位均符合黄金签证条件。 最低价单位（一房 AED 3M）远高于 AED 2M 门槛,每一套 Golf Suites 公寓都让买家符合 10 年期阿联酋黄金签证条件 —— 对一栋整个单位区间都超过签证门槛的公寓建筑而言,这是非凡特色。

---

总结

Golf Suites by Emaar Properties at Dubai Hills Estate 是一栋已完工的 19 层奢华住宅塔楼,提供 708 平方英尺起、AED 3 million 起的一房公寓,1,111 平方英尺起的二房以及 1,687 平方英尺起的三房 —— 全部配备对 18 洞冠军级 Dubai Hills Golf Course 的落地窗视野。屋顶无边际泳池、代客泊车、设备齐全的健身房以及全面的 ECM 物业管理,与朝向高尔夫球场的景观走廊相得益彰。凭借 15 分钟 Al Khail Road 通达迪拜市中心、园区内的 Dubai Hills Mall 与 Park、所有单位类型 100% 符合阿联酋黄金签证条件（AED 3M+）,以及 Emaar 的机构级建造与管理品质,Golf Suites 是迪拜最成功家庭总体社区内最具决定意义的高尔夫景观公寓投资。