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概要：Executive Residences by Emaar Properties（伊玛尔行政公寓）

• 地理位置： 迪拜山庄社区（Dubai Hills Estate），迪拜
• 开发商： 伊玛尔地产（Emaar Properties）
• 项目状态： 已完工（可拎包入驻 / 现房）
• 单元类型： 创新 1、2、3 居室居家办公（Work-From-Home）公寓
• 付款计划： 标准二级市场结构或直接购买
• 核心生活配套： 商务中心、会议室、无边际泳池、健身房、瑜伽室、宠物公园，并可直达迪拜山庄公园（Dubai Hills Park）
• 附加价值： 含 DMCC 自由区营业执照及商业权益，开创"居住-工作-娱乐"（Live-Work-Play）理念

项目简介

Executive Residences 代表着一种高度创新、范式转变的住宅理念，坐落于举世闻名的迪拜山庄社区总体规划内。该项目由富有远见的伊玛尔地产（Emaar Properties）联合迪拜多种商品中心（DMCC）独家合作开发，这座全面完工的项目专为应对远程办公、创业浪潮和数字游民的爆发式增长而精心打造。该项目精心甄选了 1 居室、2 居室和 3 居室公寓，在法律规划上既可作为居所、也可作为商业注册地址使用。本项目最具特色之处在于其独特的产品力：历史上购买一套公寓即可让业主获得一份免费的 DMCC 营业执照和居留签证。通过将这一非凡的商业功能与一整套高端生活配套设施以及直达迪拜山庄公园的便利相结合，Executive Residences 呈现出一种真正全方位的城市生活体验。

地理位置与交通连通性

Executive Residences 的内在价值在很大程度上依托于其在迪拜山庄社区内的黄金地段——这是一片占地 2,700 英亩的奢华综合开发项目（常被誉为"迪拜的绿色心脏"）。它被普遍公认为中东地区最负盛名的住宅目的地之一。

从迪拜山庄社区出发的交通极其高效。社区在 Al Khail Road（E44）和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）之间的战略位置，赋予居民通往酋长国其余各地的高速通行能力。通勤至 Downtown Dubai、迪拜国际金融中心（DIFC）和迪拜码头（Dubai Marina）等主要商业枢纽约需 15 至 20 分钟。对于频繁出行的国际旅客和企业高管而言，迪拜国际机场（DXB）的通勤时间也仅需极为便利的 20 分钟。

至关重要的是，Executive Residences 地理位置真正的魅力在于其高度本地化的便利性和对社区生活的注重。该建筑直接紧邻占地 180,000 平方米的广阔迪拜山庄公园，提供了一片巨大的绿色"后院"。此外，宏伟的迪拜山庄购物中心仅在咫尺之遥，提供数百家零售、餐饮和娱乐选择。世界级的教育机构和顶尖的医疗机构直接位于该综合社区之内，确保所有生活需求都能轻松得到满足。

建筑与设计

Executive Residences 的建筑哲学以流畅、现代的美学为特征，旨在营造一种充满活力和专业精致感的氛围。伊玛尔地产打造了这座中高层建筑，采用了由高级混凝土、细腻金属点缀以及大面积高性能玻璃构成的当代外立面。建筑轮廓干净利落、气度不凡，散发现代企业成功的气场，同时与周边的公园绿地和谐相融。

在内部空间上，1、2、3 居室公寓的设计理念毫不妥协地聚焦于多功能性。考虑到这些空间既作为住所又作为办公场所，布局优先考虑开放式起居区，最大化空间流动感，并可轻松改造成包含专用工位或会客区域的格局。大面积落地窗为标配，将片区跃动的活力引入室内，并带来迪拜山庄公园或更广阔社区景观的启发式视野。

室内精装修体现了对耐用、现代奢华的执着追求。起居区采用优质地板，营造出明亮、通透的底色。厨房被设计为高度功能化的工作空间，配备流畅的橱柜、耐用的台面和高端嵌入式电器。带独立卫浴的浴室呼应豪华水疗中心的设计语言，采用当代瓷砖和高端卫浴洁具。整体设计确保了一个高度舒适的居住环境，同时又为居家经营的企业投射出专业的形象。

配套设施与生活方式

在 Executive Residences 居住是一种体验，它将职业生产力、极致便利和丰富的社区休闲完美融合。伊玛尔整合了一套专门满足居家办公创业者独特需求的配套设施。

该建筑独特功能的核心焦点是专属商务中心。该设施为居民提供共享联合办公空间、私人会议室和必要的行政支持，确保商务活动得以专业开展，同时不损害家居的私密性。

在休闲与健康方面，项目设有一座设计精美、恒温的无边际泳池，周围环绕着宽阔的日光浴露台。最先进的健身房全面配备商用级心肺训练器材和自由力量器械。此外，建筑内还设有一间专属瑜伽室。生活方式配套延伸至建筑之外，居民可直达迪拜山庄公园内的慢跑道、运动球场和专属宠物公园。大楼的运营框架由毫不妥协的安保体系作为支撑，包括 24/7 人工礼宾和全面的闭路电视监控。

单元类型与付款计划

Executive Residences 提供一系列极具吸引力、定位精准的住宅产品类型，与现代创业者的需求以及高端的迪拜山庄社区市场战略契合。所售产品包括布局巧妙的 1 居室，以及宽敞的 2 居室和 3 居室豪华公寓。

1 居室公寓堪称高效、双用途、灵活奢华的典范之作。2 居室和 3 居室公寓实现了生活区与工作区的明确分隔，配备宽敞的主卧套房、充足的储物空间，以及适合小型团队或需要大量居家办公空间的家庭的宽敞起居区。

作为迪拜山庄社区内全面完工、根基深厚的地标项目，原始的楼花（off-plan）付款结构（其中著名的便包括 DMCC 营业执照整合）已告结束。如今这些备受追捧的资产的收购完全在二级房地产市场进行。意向买家通过全款现金购买或标准按揭贷款来锁定物业。尽管二级市场的新买家必须独立核实当前的 DMCC 执照政策，但该建筑允许居家经商的基础规划属性仍然是一项独特而强大的资产。

开发商简介：伊玛尔地产（Emaar Properties）

伊玛尔地产是全球房地产行业绝对的巨擘，也是迪拜山庄社区（与 Meraas 合资）缔造背后的远见力量。正是他们通过哈利法塔（Burj Khalifa）和迪拜购物中心（The Dubai Mall）等标志性巨型建筑，从根本上重塑了酋长国的实体和经济版图。伊玛尔的声誉建立在其数十年无可匹敌的业绩记录之上——从概念化、执行到完美管理一个个庞大、一体化的综合社区。

Executive Residences 的执行堪称伊玛尔非凡敏捷性及其对全球宏观经济趋势敏锐洞察力的明证。通过识别对规范化居家办公解决方案日益增长的需求，他们成功与一家主要的自由区（DMCC）合作，打造出一款高度精准、富有创新性的产品。伊玛尔已成为不妥协品质、不懈创新以及卓越交付后社区管理的代名词。

购买伊玛尔的物业被普遍视为全球最安全、最具声望且最可靠的房地产投资之一。其庞大的企业稳定性、强大的全球品牌资产以及专门的管理机构（伊玛尔社区管理 Emaar Community Management）保证了建筑、其独特的商业配套以及周边基础设施得到无可挑剔的维护，确保资产价值的长期保值。

投资潜力与市场背景

Executive Residences 的投资逻辑异常强劲，这得益于其在备受追捧的迪拜山庄社区内独特的"居住-工作"（Live-Work）规划属性。对明确支持并合法化居家经营企业的高品质公寓的需求，是一个快速增长的市场细分领域，其驱动力是源源不断迁入迪拜的数字游民、自由职业者和创业者。

对于以租养贷（buy-to-let）的投资者而言，Executive Residences 是一项高度差异化的现金流资产。这一特定综合体内的公寓能获得强劲的租金回报，吸引着一个特定的租户群体——他们愿意为整合的商务设施和迪拜山庄这一地址的声望支付溢价。投资者可持续获得非常强劲、稳定的净租金收益率，其表现往往超越酋长国更广泛的豪宅市场平均水平。

此外，迪拜山庄社区内的物业在市场波动中展现出极强的抗跌韧性，并在增长周期中保持稳健的资本升值。随着社区已全面成熟——购物中心现已开业、公园已全面完成景观营造——像 Executive Residences 这样战略性地段、高度独特的资产，其内在价值预计将稳步攀升，提供卓越的长期财富保值。