蒙蒂瓦·维达公馆（迪拜溪港）

Montiva by Vida — 迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour)，迪拜

摘要

• 开发商： 艾马尔地产 (Emaar Properties) (Vida 品牌)
• 位置： 迪拜云溪港，云溪岛 (Creek Island)
• 配置： 单栋 47 层大楼，共 474 套住宅 — 一居室、两居室、三居室
• 单元面积： 755 平方英尺（一居室）至 1,911 平方英尺（三居室）
• 起售价： 200 万迪拉姆
• 竣工日期： 2029 年 9 月（2029 年第三季度）
• 付款计划： 5% 预订 | 55% 施工期间 | 40% 交房后
• 产权： 永久产权 (Freehold)
• 景观： 云溪港中央公园、云溪码头、迪拜市中心天际线
• 亮点： 位于艾马尔最具雄心的新型总体规划社区内的 Vida 品牌生活方式大楼 — 474 套单元，47 层，云溪岛首屈一指的滨水地标

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1. 简介 — Vida 品牌进驻云溪港

Montiva by Vida 是艾马尔地产 (Emaar Properties) 在迪拜云溪港推出的最新 Vida 品牌住宅大楼，该区域是目前迪拜正在积极建设中最具雄心和影响力的总体规划开发项目之一。Montiva 是一栋 47 层高的单体大楼，位于云溪岛，拥有 474 套精心打造的住宅。它将 Vida 品牌标志性的年轻精致感、设计主导的室内风格以及以生活方式为核心的规划带到了迪拜最新大型滨水区的门口。

Vida 品牌是艾马尔针对迪拜日益增长的居民群体所给出的答案，他们需要的不仅仅是一栋普通的公寓楼，而是设计感、活力、品牌连贯性以及与他们实际生活方式相匹配的生活生态系统。从 Vida Downtown 到 Vida Creek Harbour 此前的项目，每一个 Vida 项目都证明了该品牌定位在不同买家群体中都能产生共鸣：年轻专业人士、情侣以及创意产业工作者，他们将自己的家视为避风港和社交平台。

Montiva 将这一成功记录延续到了云溪港面向中央公园的黄金地段 — 这是一栋拥有公园和码头直观景观的大楼，预计于 2029 年 9 月交房，并提供市场上最易于负担的付款结构之一：仅需 5% 即可预订，随后在施工期间支付 55%，交房后支付 40%。这意味着投资者在短期内只需承担相对较小的现金投入，同时即可获得迪拜最受期待的总体规划社区开发项目的投资机会。

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2. 开发商 — 艾马尔地产 (Emaar Properties) 与 Vida 品牌

2.1 艾马尔地产 (Emaar Properties)

艾马尔地产是阿联酋最受认可且享誉国际的房地产开发商，也是哈利法塔 (Burj Khalifa)、迪拜市中心 (Downtown Dubai)、迪拜购物中心 (Dubai Mall)、阿拉伯山庄 (Arabian Ranches)、迪拜码头 (Dubai Marina) 以及与本项目最相关的迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) 背后的开发机构。艾马尔是迪拜云溪港的总体开发商，这意味着 Montiva 不仅仅是位于该社区内，它更是由负责建设周边每一条道路、公园、学校和社区基础设施的同一机构所交付。

这种住宅开发商与总体社区开发商之间的高度一致性在买家中非常罕见且极具价值：对于高质量交付、准时交房以及长期社区管理的激励机制完全一致。艾马尔对云溪港成功的投入直接支撑了其中每一套住宅单元的价值。

2.2 Vida 品牌

Vida Hotels and Resorts 是伊玛尔（Emaar）旗下的现代生活方式酒店品牌，定位介于超豪华的 Address Hotels 系列与标准住宅服务之间。Vida 物业的特点是精心策划的设计、充满活力的公共空间、年轻化的品牌形象，以及对社交和健康项目的重视。

Vida 品牌住宅物业（包括 Vida Downtown、Vida Za'abeel 以及之前的 Creek Harbour Vida 项目）在同等区域内，凭借其品牌设计质量和生活方式的一致性，其转售和租赁价格始终高于非品牌的伊玛尔大楼。

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3. 地理位置 — Creek Island, Dubai Creek Harbour

3.1 Dubai Creek Harbour：下一个市中心

Dubai Creek Harbour 是伊玛尔在历史悠久的迪拜河（Dubai Creek）沿岸开发的 6 平方公里大型项目，距离迪拜市中心（Downtown Dubai）约 10 公里。该开发项目以 Creek Island 为核心——这是其首个主要住宅阶段——并围绕迪拜河塔（Dubai Creek Tower）展开，该塔建成后将超越哈利法塔（Burj Khalifa），成为世界最高建筑。

Creek Harbour 的愿景是打造一个全新的城市区域，将迪拜市中心的活力与迪拜码头（Dubai Marina）的海滨生活方式相结合——这是一个适合步行的综合用途社区，拥有已投入运营的 Creek Marina、作为社区“绿肺”的中央公园（Central Park）、零售店、学校、医疗设施以及不断扩大的住宅楼群。

Montiva 占据了 Creek Island 最理想的位置之一——俯瞰 Creek Island 的中央公园，享有横跨 Creek Marina 并望向迪拜市中心天际线的景观。这并非总体规划中的边缘地带，而是该区域最成熟阶段内面向公园的中心位置。

3.2 Creek Harbour 的交通连接

• Ras Al Khor Road： 直达通道 — 5 分钟即可到达 Sheikh Zayed Road
• Nad Al Hamar Road： 5 分钟即可连接 Meydan 和 Business Bay
• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 10–15 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 15 分钟 — 迪拜距离 DXB 最近的主要住宅社区之一
• Ras Al Khor 野生动物保护区： 5 分钟 — 火烈鸟保护区是一个非凡的自然邻居
• DIFC / Business Bay： 15 分钟
• Dubai Festival City Mall： 10 分钟
• Dubai Silicon Oasis： 20 分钟

3.3 Creek Harbour 已投入运营的基础设施

• Creek Marina — 已全面投入运营，拥有餐饮、零售和步行道
• 中央公园 (Central Park) — 位于 Creek Island 中心，景观优美的绿色开放空间
• Vida Creek Harbour 酒店 — 已投入运营，为住户提供酒店餐饮和相关服务
• Creek Island 上的超市、药店和日常零售店
• 社区内及周边的学校

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4. 建筑与单元设计

4.1 47 层高塔

Montiva 是一栋 47 层高的统一住宅大楼——这一规模既能提供真正的高空景观，又避免了超过 60 层超大型大楼所带来的匿名感。大楼共 47 层，设有 474 个单元，保持了合理的楼层密度，从而确保了电梯效率和大堂品质。

其建筑表现形式现代且利落——与 Vida 品牌对设计主导空间的承诺保持一致——强调玻璃材质、简洁的线条，以及与 Creek Island 海滨和公园环境相得益彰的外观。

4.2 户型配置

1 居室公寓

• 面积 755 平方英尺起
• 开放式起居与用餐空间，连接私人阳台
• 起售价：200 万迪拉姆
• 提供朝向公园或码头的户型选择

2 居室公寓

• 中等户型配置 — 约 1,100–1,500 平方英尺
• 配备双卫
• 部分户型设有超大露台

3 居室公寓

• 面积高达 1,911 平方英尺
• 完善的家庭户型，配备套房式主卧及额外卫生间
• 提供带有环绕式阳台的边角户型
• 高层可俯瞰迪拜市中心天际线景观

4.3 室内规格 — Vida 美学

• 设计语言： Vida 标志性的时尚现代风格 — 温暖的中性色调，精选材质，强调质感与品质，而非浮夸装饰
• 厨房： 全套配置，集成欧洲品牌电器、石材台面及无把手橱柜
• 地面： 起居区域铺设优质木纹砖或瓷砖；卧室铺设地毯
• 卫生间： 设计师款卫浴洁具、雨淋式花洒及特色镜面
• 窗户： 全屋落地窗设计 — 最大限度引入自然光，并将中央公园与云溪码头（Creek Marina）的景观尽收眼底
• 智能家居： 中央空调，支持独立分区控制；集成智能门禁与安防系统
• 阳台： 每户均设有带玻璃栏杆的私人阳台

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5. 配套设施 — Vida 品质生活

Montiva 的配套设施规划体现了 Vida 品牌对健康与社交活力的双重承诺。

5.1 水景与户外

• 共享游泳池 — 面向中央公园，设计为度假村风格的社交核心区
• 日光浴平台及池畔休闲区
• 为住户提供的景观户外露台空间

5.2 健康与健身

• 拥有云溪港（Creek Harbour）景观的顶级健身房
• 瑜伽与拉伸工作室
• 公共区域内的健康专区

5.3 社交与社区

• Vida 品牌大堂休息室 — 该品牌标志性的社交核心
• 为远程办公住户提供的联合办公区
• 用于举办活动与聚会的多功能社区空间

5.4 建筑服务

• 中央空调
• 24/7 安保及闭路电视监控
• 室内指定住户停车位
• 高速光纤互联网基础设施
• 毗邻 Vida Creek Harbour 酒店 — 住户可享用餐饮及酒店服务

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6. 投资分析 — Montiva by Vida, Creek Harbour

6.1 Emaar 云溪港：基础设施投资论点

迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour）是 Emaar 目前规模最大的总体规划开发项目，这是一项耗资数十亿迪拉姆的基础设施投资，需要多年时间才能完成。随着社区的成熟以及新的配套设施、零售和酒店业的开业，云溪港的早期投资者持续受益于资本增值，这些因素进一步提升了该区域的价值。Montiva 位于社区已成熟的云溪岛（Creek Island）阶段，既受益于现有基础设施，又将从未来的发展催化剂中获益 — 特别是迪拜云溪塔（Dubai Creek Tower）的最终落成。

6.2 租金收益基准 — 云溪港 / 云溪岛

• 1 居室（约 755 平方英尺）： 每年 100,000–140,000 迪拉姆 → 以 200 万迪拉姆入场价计算，毛收益率约为 5.0%–7.0%
• 2 居室： 每年 140,000–200,000 迪拉姆
• 3 居室（约 1,911 平方英尺）： 每年 180,000–260,000 迪拉姆

随着社区人口的增加，云溪港的租赁需求稳步增长。距离迪拜国际机场（DXB）仅 15 分钟路程，这一点尤其受到频繁乘机出行的企业租户的青睐 — 这是一个高收益、可靠的租户群体。

6.3 阿联酋黄金签证

Montiva 的所有户型定价均达到或超过了阿联酋 10 年期黄金签证 200 万迪拉姆的门槛，为投资者及其家人提供阿联酋长期居留权，且无最低居住要求。5% 的预订金要求使得获得黄金签证资格的初始投入低至 10 万迪拉姆。

6.4 交房后付款计划 — 一项融资优势

5% / 55% / 40% 的付款结构（其中 40% 在 2029 年 9 月交房后支付）是当前市场上对投资者最友好的付款结构之一。通过将 40% 的款项推迟至交房后支付，Emaar（伊玛尔）实际上为最后一期款项提供了零利息融资便利，使投资者能够利用已交付单元的租金收入来偿还剩余余额，从而创造了一种自融资的收购模式。

6.5 品牌溢价与可持续性

Vida 品牌的 Emaar 住宅物业在同一开发项目中，始终保持着高于非品牌物业的租金和转售溢价。这种溢价是结构性的，由设计质量、品牌知名度以及与 Vida 酒店传统相关的管理标准所驱动，并预计将在资产的整个生命周期内持续存在。

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7. 为什么 Montiva by Vida 脱颖而出

474 个单元，47 层 — 恰当的规模： 规模既足以支持强大的二级市场流动性和社区规划，又足够精简以保持电梯效率和大堂品质。

5% 预订 — 最低准入门槛： 在 Creek Harbour 的 Emaar 住宅产品中，预订比例属于最低之列。

40% 交房后付款 — 自融资潜力： 延期付款结构为通过首日租金收入实现自融资收购开辟了途径。

Emaar 作为总体开发商： Montiva 的开发商同时负责社区内每一条道路、公园和公共空间的建设，实现了开发商与社区投资激励机制前所未有的统一。

Vida 品牌业绩记录： 始终证明其租金和转售溢价高于非品牌同类产品。

靠近迪拜国际机场 (DXB)： 距离全球最繁忙的机场之一——迪拜国际机场仅 15 分钟路程，这使得 Creek Harbour 成为频繁出差人士最便利的居住地之一。

迪拜云溪塔 (Dubai Creek Tower) 的催化作用： 当最终建成时，这座从 Montiva 位置可见的全球最高塔楼将显著提升 Creek Harbour 的全球知名度和住宅价值。

永久产权： 所有国籍均享有完全所有权。

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8. 总结

位于 Dubai Creek Harbour 的 Montiva by Vida 是 Emaar 在 Creek Island 开发的 474 个单元、47 层高的 Vida 品牌住宅塔楼，俯瞰中央公园，可欣赏 Creek Marina 和迪拜市中心天际线景观。Montiva 提供 755 至 1,911 平方英尺的 1 至 3 居室公寓，于 2029 年 9 月交房，预订金要求为 5%，并提供 40% 的交房后付款便利，支持利用租金收入实现自融资。Montiva 提供了 Emaar 当前期房组合中投资效率最高的准入结构之一。对于寻求永久产权的 Emaar 品质、Vida 品牌标识、Creek Harbour 地段升值潜力以及符合 200 万迪拉姆门槛的阿联酋 10 年期黄金签证资格的买家而言，Montiva by Vida 是不二之选。