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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Rising in the heart of the Green Gate district at Dubai Creek Harbour, Montiva by Emaar Properties is a fresh addition to Dubai’s skyline. Contact for price
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2029年第3季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2025
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
5% Down Payment · 55% During Construction · 40% Post-Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,492
迪拜湾港 (Dubai Creek Harbour)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,532 / 平方英尺
市场流动性
4,992笔成交
迪拜湾港 (Dubai Creek Harbour)过去12个月成交总额达AED 141.8亿。
近6个月成交2,708笔
期房需求
占比69.3%
迪拜湾港 (Dubai Creek Harbour)过去12个月的销售中,69.3%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+1.3%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜湾港 (Dubai Creek Harbour)共登记4,992笔土地局交易,总额AED 141.8亿,每平方英尺中位价为AED 2,492。 其中69.3%为期房交易,价格同比变动+1.3%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,492
市场流动性
4,992笔成交
期房需求
69.3%
价格走势
+1.3%
与蒙蒂瓦·维达公馆(迪拜溪港)及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月12日 | 期房 | - | 2 | 1,143 平方英尺 | AED 2,949,888 | AED 2,581 |
| 2026年4月22日 | 期房 | - | 2 | 1,758 平方英尺 | AED 3,240,888 | AED 1,843 |
| 2026年4月17日 | 期房 | - | 1 | 1,261 平方英尺 | AED 2,453,810 | AED 1,946 |
| 2026年4月13日 | 期房 | - | 3 | 1,835 平方英尺 | AED 4,010,888 | AED 2,186 |
| 2026年3月31日 | 期房 | - | 2 | 1,238 平方英尺 | AED 2,868,888 | AED 2,318 |
| 2026年3月31日 | 期房 | - | 2 | 1,143 平方英尺 | AED 2,817,888 | AED 2,465 |
| 2026年3月26日 | 期房 | - | 1 | 755 平方英尺 | AED 1,921,888 | AED 2,546 |
| 2026年3月26日 | 期房 | - | 2 | 1,205 平方英尺 | AED 2,897,750 | AED 2,404 |
| 2026年3月18日 | 期房 | - | 1 | 915 平方英尺 | AED 2,317,888 | AED 2,534 |
| 2026年3月18日 | 期房 | - | 2 | 1,143 平方英尺 | AED 2,845,888 | AED 2,489 |
| 2026年3月18日 | 期房 | - | 2 | 1,143 平方英尺 | AED 2,817,888 | AED 2,465 |
| 2026年3月18日 | 期房 | - | 1 | 794 平方英尺 | AED 2,001,888 | AED 2,522 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 80 | AED 2,514 | AED 2亿 | 1,071 平方英尺 |
| 2026年4月 | 604 | AED 2,717 | AED 17.8亿 | 1,077 平方英尺 |
| 2026年3月 | 182 | AED 2,500 | AED 5.8亿 | 1,292 平方英尺 |
| 2026年2月 | 421 | AED 2,562 | AED 13.2亿 | 1,226 平方英尺 |
| 2026年1月 | 608 | AED 2,628 | AED 17.7亿 | 1,114 平方英尺 |
| 2025年12月 | 250 | AED 2,524 | AED 7.5亿 | 1,206 平方英尺 |
| 2025年11月 | 563 | AED 2,535 | AED 15.9亿 | 1,130 平方英尺 |
| 2025年10月 | 275 | AED 2,505 | AED 7.7亿 | 1,128 平方英尺 |
| 2025年9月 | 421 | AED 2,499 | AED 11.1亿 | 1,072 平方英尺 |
| 2025年8月 | 308 | AED 2,394 | AED 8.3亿 | 1,139 平方英尺 |
| 2025年7月 | 353 | AED 2,437 | AED 9.9亿 | 1,161 平方英尺 |
| 2025年6月 | 405 | AED 2,471 | AED 10.6亿 | 1,066 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交227笔
2 卧
-
近12个月成交186笔
3 卧
-
近12个月成交46笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
摘要
Montiva by Vida 是艾马尔地产 (Emaar Properties) 在迪拜云溪港推出的最新 Vida 品牌住宅大楼,该区域是目前迪拜正在积极建设中最具雄心和影响力的总体规划开发项目之一。Montiva 是一栋 47 层高的单体大楼,位于云溪岛,拥有 474 套精心打造的住宅。它将 Vida 品牌标志性的年轻精致感、设计主导的室内风格以及以生活方式为核心的规划带到了迪拜最新大型滨水区的门口。
Vida 品牌是艾马尔针对迪拜日益增长的居民群体所给出的答案,他们需要的不仅仅是一栋普通的公寓楼,而是设计感、活力、品牌连贯性以及与他们实际生活方式相匹配的生活生态系统。从 Vida Downtown 到 Vida Creek Harbour 此前的项目,每一个 Vida 项目都证明了该品牌定位在不同买家群体中都能产生共鸣:年轻专业人士、情侣以及创意产业工作者,他们将自己的家视为避风港和社交平台。
Montiva 将这一成功记录延续到了云溪港面向中央公园的黄金地段 — 这是一栋拥有公园和码头直观景观的大楼,预计于 2029 年 9 月交房,并提供市场上最易于负担的付款结构之一:仅需 5% 即可预订,随后在施工期间支付 55%,交房后支付 40%。这意味着投资者在短期内只需承担相对较小的现金投入,同时即可获得迪拜最受期待的总体规划社区开发项目的投资机会。
艾马尔地产是阿联酋最受认可且享誉国际的房地产开发商,也是哈利法塔 (Burj Khalifa)、迪拜市中心 (Downtown Dubai)、迪拜购物中心 (Dubai Mall)、阿拉伯山庄 (Arabian Ranches)、迪拜码头 (Dubai Marina) 以及与本项目最相关的迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) 背后的开发机构。艾马尔是迪拜云溪港的总体开发商,这意味着 Montiva 不仅仅是位于该社区内,它更是由负责建设周边每一条道路、公园、学校和社区基础设施的同一机构所交付。
这种住宅开发商与总体社区开发商之间的高度一致性在买家中非常罕见且极具价值:对于高质量交付、准时交房以及长期社区管理的激励机制完全一致。艾马尔对云溪港成功的投入直接支撑了其中每一套住宅单元的价值。
Vida Hotels and Resorts 是伊玛尔(Emaar)旗下的现代生活方式酒店品牌,定位介于超豪华的 Address Hotels 系列与标准住宅服务之间。Vida 物业的特点是精心策划的设计、充满活力的公共空间、年轻化的品牌形象,以及对社交和健康项目的重视。
Vida 品牌住宅物业(包括 Vida Downtown、Vida Za'abeel 以及之前的 Creek Harbour Vida 项目)在同等区域内,凭借其品牌设计质量和生活方式的一致性,其转售和租赁价格始终高于非品牌的伊玛尔大楼。
Dubai Creek Harbour 是伊玛尔在历史悠久的迪拜河(Dubai Creek)沿岸开发的 6 平方公里大型项目,距离迪拜市中心(Downtown Dubai)约 10 公里。该开发项目以 Creek Island 为核心——这是其首个主要住宅阶段——并围绕迪拜河塔(Dubai Creek Tower)展开,该塔建成后将超越哈利法塔(Burj Khalifa),成为世界最高建筑。
Creek Harbour 的愿景是打造一个全新的城市区域,将迪拜市中心的活力与迪拜码头(Dubai Marina)的海滨生活方式相结合——这是一个适合步行的综合用途社区,拥有已投入运营的 Creek Marina、作为社区“绿肺”的中央公园(Central Park)、零售店、学校、医疗设施以及不断扩大的住宅楼群。
Montiva 占据了 Creek Island 最理想的位置之一——俯瞰 Creek Island 的中央公园,享有横跨 Creek Marina 并望向迪拜市中心天际线的景观。这并非总体规划中的边缘地带,而是该区域最成熟阶段内面向公园的中心位置。
Montiva 是一栋 47 层高的统一住宅大楼——这一规模既能提供真正的高空景观,又避免了超过 60 层超大型大楼所带来的匿名感。大楼共 47 层,设有 474 个单元,保持了合理的楼层密度,从而确保了电梯效率和大堂品质。
其建筑表现形式现代且利落——与 Vida 品牌对设计主导空间的承诺保持一致——强调玻璃材质、简洁的线条,以及与 Creek Island 海滨和公园环境相得益彰的外观。
1 居室公寓
2 居室公寓
3 居室公寓
Montiva 的配套设施规划体现了 Vida 品牌对健康与社交活力的双重承诺。
迪拜云溪港(Dubai Creek Harbour)是 Emaar 目前规模最大的总体规划开发项目,这是一项耗资数十亿迪拉姆的基础设施投资,需要多年时间才能完成。随着社区的成熟以及新的配套设施、零售和酒店业的开业,云溪港的早期投资者持续受益于资本增值,这些因素进一步提升了该区域的价值。Montiva 位于社区已成熟的云溪岛(Creek Island)阶段,既受益于现有基础设施,又将从未来的发展催化剂中获益 — 特别是迪拜云溪塔(Dubai Creek Tower)的最终落成。
随着社区人口的增加,云溪港的租赁需求稳步增长。距离迪拜国际机场(DXB)仅 15 分钟路程,这一点尤其受到频繁乘机出行的企业租户的青睐 — 这是一个高收益、可靠的租户群体。
Montiva 的所有户型定价均达到或超过了阿联酋 10 年期黄金签证 200 万迪拉姆的门槛,为投资者及其家人提供阿联酋长期居留权,且无最低居住要求。5% 的预订金要求使得获得黄金签证资格的初始投入低至 10 万迪拉姆。
5% / 55% / 40% 的付款结构(其中 40% 在 2029 年 9 月交房后支付)是当前市场上对投资者最友好的付款结构之一。通过将 40% 的款项推迟至交房后支付,Emaar(伊玛尔)实际上为最后一期款项提供了零利息融资便利,使投资者能够利用已交付单元的租金收入来偿还剩余余额,从而创造了一种自融资的收购模式。
Vida 品牌的 Emaar 住宅物业在同一开发项目中,始终保持着高于非品牌物业的租金和转售溢价。这种溢价是结构性的,由设计质量、品牌知名度以及与 Vida 酒店传统相关的管理标准所驱动,并预计将在资产的整个生命周期内持续存在。
474 个单元,47 层 — 恰当的规模: 规模既足以支持强大的二级市场流动性和社区规划,又足够精简以保持电梯效率和大堂品质。
5% 预订 — 最低准入门槛: 在 Creek Harbour 的 Emaar 住宅产品中,预订比例属于最低之列。
40% 交房后付款 — 自融资潜力: 延期付款结构为通过首日租金收入实现自融资收购开辟了途径。
Emaar 作为总体开发商: Montiva 的开发商同时负责社区内每一条道路、公园和公共空间的建设,实现了开发商与社区投资激励机制前所未有的统一。
Vida 品牌业绩记录: 始终证明其租金和转售溢价高于非品牌同类产品。
靠近迪拜国际机场 (DXB): 距离全球最繁忙的机场之一——迪拜国际机场仅 15 分钟路程,这使得 Creek Harbour 成为频繁出差人士最便利的居住地之一。
迪拜云溪塔 (Dubai Creek Tower) 的催化作用: 当最终建成时,这座从 Montiva 位置可见的全球最高塔楼将显著提升 Creek Harbour 的全球知名度和住宅价值。
永久产权: 所有国籍均享有完全所有权。
位于 Dubai Creek Harbour 的 Montiva by Vida 是 Emaar 在 Creek Island 开发的 474 个单元、47 层高的 Vida 品牌住宅塔楼,俯瞰中央公园,可欣赏 Creek Marina 和迪拜市中心天际线景观。Montiva 提供 755 至 1,911 平方英尺的 1 至 3 居室公寓,于 2029 年 9 月交房,预订金要求为 5%,并提供 40% 的交房后付款便利,支持利用租金收入实现自融资。Montiva 提供了 Emaar 当前期房组合中投资效率最高的准入结构之一。对于寻求永久产权的 Emaar 品质、Vida 品牌标识、Creek Harbour 地段升值潜力以及符合 200 万迪拉姆门槛的阿联酋 10 年期黄金签证资格的买家而言,Montiva by Vida 是不二之选。
位于Dubai Creek Harbour的Emaar Properties开发的蒙蒂瓦·维达公馆(迪拜溪港)起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
蒙蒂瓦·维达公馆(迪拜溪港)提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
蒙蒂瓦·维达公馆(迪拜溪港)计划于Q3 2029完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Creek Harbour的Emaar Properties开发的蒙蒂瓦·维达公馆(迪拜溪港)提供强大的投资潜力。Dubai Creek Harbour是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
蒙蒂瓦·维达公馆(迪拜溪港)由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
蒙蒂瓦·维达公馆(迪拜溪港)提供世界级的设施,包括Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。