Creek Palace

Creek Palace at Dubai Creek Harbour：Creek Island 上的高端品牌滨水住宅

项目摘要：

• 开发商： Emaar Properties
• 位置： Creek Island，Dubai Creek Harbour
• 状态： 在建，预计 2026 年第一季度交付
• 物业类型： 一房、两房、三房公寓，以及滨水别墅
• 核心亮点： 与 Palace Hotel 相邻的 33 层品牌住宅楼，可享受酒店级按需服务，并拥有 Burj Khalifa、城市天际线及 Creek 景观。
• 投资逻辑： Creek Island 的核心位置叠加 Emaar 与 Palace 品牌价值，支撑长期租赁需求与资产保值。

1. 项目介绍：Creek Island 上的“宫殿式”生活

Creek Palace 是 Emaar 在 Dubai Creek Harbour 的一座高端品牌住宅项目，位于整个总体规划中最重要的居住片区之一——Creek Island。项目由 33 层住宅塔楼构成，并直接毗邻 Palace Hotel，因此从定位上就不是普通公寓楼，而是一种将 Palace 酒店式体验与高端海滨住宅结合起来的 branded residence。

项目集合了一房、两房、三房公寓，以及少量位于滨水步道沿线的三房别墅。其最大价值在于：住户既可以享受 Dubai Creek、Burj Khalifa、Ras Al Khor Wildlife Sanctuary 等城市与自然双重景观，又能在日常生活中借助 Palace 品牌的服务体系，获得更接近酒店式的居住体验。

Creek Palace 的产品逻辑非常明确：不是只卖一个房子，而是在卖一种“岛屿式、服务型、高景观价值”的 Emaar 高端生活方式。这种定位对自住买家和投资者都具有很强吸引力。

2. 位置与交通：Creek Island 的稀缺性

Creek Island 是 Dubai Creek Harbour 中最核心、最成熟、也是最具辨识度的生活区之一。它以岛屿式布局、滨水步道、游艇码头和高等级公共空间为基础，形成了一个既安静又具都市感的高端住宅环境。

核心连接亮点：

• Palace Hotel： 紧邻项目
• Creek Promenade： 紧邻项目
• Creek Marina： 步行约 5 分钟
• Central Park： 步行约 5 分钟
• Creek Beach： 车程约 5 分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa： 约 10 分钟
• Dubai International Airport： 约 15 分钟
• Ras Al Khor Wildlife Sanctuary： 约 5 分钟

项目所在位置兼具“岛屿的安静感”和“中心区通勤效率”。这意味着它既适合长期居住，也非常适合高端租赁市场，因为住户能够在相对短时间内抵达 Downtown 和机场，同时享受与运河、海滨和湿地共存的生活环境。

未来随着 Dubai Creek Harbour 的交通设施继续完善，包括渡轮和潜在轨道连接，Creek Island 的整体吸引力预计还会进一步提高。

3. 建筑与设计：现代塔楼中的 Palace 气质

Creek Palace 的建筑表达融合了现代高层住宅的简洁感和“Palace”品牌所强调的经典优雅。33 层塔楼通过大面积落地玻璃和宽阔阳台，最大化住户对 Creek、城市天际线和自然保护区的视觉体验。

设计重点包括：

• 滨水别墅： 位于塔楼底部沿步道一侧，为住户提供与高层公寓完全不同的低层滨水生活方式。
• 开放式起居设计： 公寓空间重视客厅、餐厅与户外阳台之间的连贯感。
• 高端精装： 包括瓷质地砖、石材台面、设计感卫浴配件和节能照明。
• 智能家居系统： 强化居住便利性和安保管理。

作为 Palace 品牌住宅，Creek Palace 的公共空间和大堂气质也非常重要。文案中提到 24 小时礼宾和会客区域，这意味着项目试图从第一接触点开始，就建立一种高端酒店式到达体验。

4. 配套与生活方式：住进五星级酒店旁边

Creek Palace 的价值很大程度上体现在配套和服务层级上。住户不只可以使用住宅塔楼自身设施，还能享受相邻 Palace Hotel 带来的酒店式服务体系。

楼内主要配套包括：

• 无边际泳池： 带景观日光平台与休闲座区，可欣赏 Creek 与城市视野。
• 健身中心： 配备较完整的运动设施。
• 瑜伽空间： 面向注重身心平衡的住户。
• 儿童泳池和儿童活动区： 强化家庭友好属性。
• 直达步道： 可无缝连接 Creek Promenade。

Palace 酒店服务可提供的生活方式支持：

• 24/7 礼宾与代客泊车
• 客房送餐与家政服务
• 洗衣和干洗
• Palace 酒店餐饮折扣和配套福利

这意味着 Creek Palace 的居住体验非常接近高端服务公寓，但又保有品牌住宅的产权与长期持有属性。对很多高净值买家来说，这正是最理想的组合。

5. 户型与使用体验：从一房到滨水别墅

Creek Palace 的产品线覆盖面较完整，但整体定位始终围绕“高端、景观和品牌服务”展开。

一房公寓：

• 约 1,100 至 1,300 平方英尺（市场估算）
• 适合专业人士或夫妻
• 配有较大主卧、开放式厨房和面向景观的阳台

两房公寓：

• 约 1,800 至 2,100 平方英尺
• 更适合小家庭或注重接待与空间感的住户
• 双套房、洗衣空间和更大阳台是主要亮点

三房公寓：

• 约 2,800 至 3,500+ 平方英尺
• 面向真正家庭型高端住户
• 可包括主卧套间、步入式衣帽间、佣人房和多个景观阳台

滨水别墅：

• 三房别墅为主
• 起价约 AED 400 万左右（文案估算）
• 直接面向 promenade，并带私家花园和更强的低层滨水生活体验

所有单位都强调落地窗、智能系统和高质量精装，这使产品不仅适合出售，也非常适合面向高预算租客市场。

6. 投资逻辑：品牌住宅的长期溢价

Creek Palace 的投资逻辑很清晰，也很典型：

第一，Creek Island 本身供给有限且持续受欢迎。 作为 Creek Harbour 中最成熟的岛屿片区之一，这里天然具备更强保值能力。

第二，Emaar + Palace 品牌双重背书。 Emaar 的开发质量与 Palace 的酒店气质叠加，会比普通无品牌项目更容易在租赁和转售市场获得溢价。

第三，品牌住宅通常租金更高。 特别是在高收入外派人群、企业高管和国际买家群体中，服务与品牌认知会直接转化为支付能力。

第四，交付时间相对较近。 预计 2026 年交付，使投资者不需要等待过长周期就可以进入出租和实际使用阶段。

在 Dubai 的高端住宅市场中，真正稀缺的并不是“有水景的房子”，而是“有强品牌、好服务、好景观并且位于已验证社区里的房子”。Creek Palace 正属于这一类。

7. 开发商：Emaar Properties

Emaar 是中东房地产行业最具代表性的开发商之一。自 1997 年成立以来，它几乎定义了 Dubai 高端住宅与地标开发的标准。Downtown Dubai、Dubai Hills Estate、Dubai Creek Harbour 和 Emaar Beachfront 都是其代表性社区。

对买家而言，Emaar 的意义不只是品牌知名度，还包括：

• 较强的交付能力
• 社区长期运营和景观维护标准
• 二级市场的高度流动性和识别度
• 对国际买家的持续吸引力

Creek Palace 作为 Emaar 在 Creek Harbour 内的高端品牌产品，天然承接了这种信任体系。

8. 结论：Creek Harbour 中最具酒店感的高端住宅之一

Creek Palace 并不仅仅是一栋公寓楼，而是将 Creek Island 的安静滨水环境、Palace 酒店式服务和 Emaar 的高端开发能力结合起来的 branded residence。对自住买家来说，它提供的是一种更完整、更优雅、更省心的高端生活方式；对投资者来说，它则提供了一个具备长期溢价逻辑、租赁吸引力强、社区地位明确的高质量资产。在 Dubai Creek Harbour 的整体版图中，Creek Palace 是最接近“高端海滨酒店住宅”概念的代表项目之一。