迪拜湾港 (Dubai Creek Harbour)的项目

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迪拜湾港 (Dubai Creek Harbour)/Emaar Properties（爱玛房地产）

Dubai Creek Beach

迪拜 Dubai Creek HarbourEmaar Properties（爱玛房地产）

现房公寓交房时间: 2020年第4季度

起价

价格面议

价格因楼栋、景观和单元而异

概述

Dubai Creek Beach by Emaar Properties is a stunning Waterfront Community located on the sea at the Dubai Creek Harbour.

开发商

Emaar Properties（爱玛房地产）

物业类型

公寓

户型组合

1, 2, 3 & 4卧室

交房时间

2020年第4季度

产权

永久产权

发售时间

Q3 2018

豪华高端装饰健身房安保烧烤区允许携带宠物中央空调闭路电视监控迷你超市慢跑道儿童泳池共用泳池海滩通道带顶停车场代客泊车Close to Metro Station地标景观海滨儿童游乐区大堂社区中心

付款计划

20%

Down Payment

40%

During Construction

40%

On Handover

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楼书

顾问要点

Location Advantage

Starting Price

Developer Reputation

Completion Timeline

Rental Yield Potential

买家市场情报

迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日

价格

价格面议

当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。

现金流方案

交房前支付60%

20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover

交房时支付40%

区域每平方英尺基准价

AED 2,492

迪拜湾港 (Dubai Creek Harbour)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。

均价 AED 2,532 / 平方英尺

市场流动性

4,992笔成交

迪拜湾港 (Dubai Creek Harbour)过去12个月成交总额达AED 141.8亿。

近6个月成交2,708笔

期房需求

占比69.3%

迪拜湾港 (Dubai Creek Harbour)过去12个月的销售中，69.3%为期房交易。

买家需求信号

价格走势

同比+1.3%

区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。

当前模块

成交记录

过去12个月，迪拜湾港 (Dubai Creek Harbour)共登记4,992笔土地局交易，总额AED 141.8亿，每平方英尺中位价为AED 2,492。其中69.3%为期房交易，价格同比变动+1.3%。

区域每平方英尺基准价

AED 2,492

市场流动性

4,992笔成交

期房需求

69.3%

价格走势

+1.3%

近期登记交易

与Dubai Creek Beach及其登记项目记录关联的土地局交易。

DLD linked salesas of 2026年4月6日

日期	类型	单元	卧室	面积	价格	尺价
2026年4月6日	现房	-	2	1,021 平方英尺	AED 2,850,000	AED 2,792
2026年4月3日	现房	-	2	1,077 平方英尺	AED 2,600,000	AED 2,415
2026年3月16日	现房	-	2	1,049 平方英尺	AED 3,000,000	AED 2,860
2026年3月4日	现房	-	2	1,514 平方英尺	AED 2,630,000	AED 1,737
2026年2月19日	现房	-	2	1,045 平方英尺	AED 2,410,000	AED 2,306
2026年2月11日	现房	-	1	717 平方英尺	AED 1,770,000	AED 2,470
2026年2月9日	现房	-	2	1,219 平方英尺	AED 3,060,000	AED 2,510
2026年2月4日	现房	-	2	1,050 平方英尺	AED 2,550,000	AED 2,430
2026年2月2日	现房	-	1	1,093 平方英尺	AED 2,000,000	AED 1,829
2026年1月27日	现房	-	3	1,578 平方英尺	AED 3,650,772	AED 2,314
2026年1月26日	现房	-	2	1,108 平方英尺	AED 2,600,000	AED 2,347
2026年1月21日	现房	-	1	762 平方英尺	AED 1,720,000	AED 2,258

迪拜湾港 (Dubai Creek Harbour)每月登记成交

迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日

月份	成交量	平均尺价	成交额	平均面积
2026年5月	80	AED 2,514	AED 2亿	1,071 平方英尺
2026年4月	604	AED 2,717	AED 17.8亿	1,077 平方英尺
2026年3月	182	AED 2,500	AED 5.8亿	1,292 平方英尺
2026年2月	421	AED 2,562	AED 13.2亿	1,226 平方英尺
2026年1月	608	AED 2,628	AED 17.7亿	1,114 平方英尺
2025年12月	250	AED 2,524	AED 7.5亿	1,206 平方英尺
2025年11月	563	AED 2,535	AED 15.9亿	1,130 平方英尺
2025年10月	275	AED 2,505	AED 7.7亿	1,128 平方英尺
2025年9月	421	AED 2,499	AED 11.1亿	1,072 平方英尺
2025年8月	308	AED 2,394	AED 8.3亿	1,139 平方英尺
2025年7月	353	AED 2,437	AED 9.9亿	1,161 平方英尺
2025年6月	405	AED 2,471	AED 10.6亿	1,066 平方英尺

按卧室数的每平方英尺中位价

2 卧

-

近12个月成交39笔

1 卧

-

近12个月成交24笔

3 卧

-

近12个月成交10笔

公寓

1 卧

678 - 1,256 平方英尺

91种户型

1 Bedroom

678 平方英尺

1 Bedroom

678 平方英尺

1 Bedroom

679 平方英尺

1 Bedroom

679 平方英尺

1 Bedroom

679 平方英尺

1 Bedroom

681 平方英尺

1 Bedroom

685 平方英尺

1 Bedroom

685 平方英尺

1 Bedroom

685 平方英尺

1 Bedroom

686 平方英尺

1 Bedroom

687 平方英尺

1 Bedroom

687 平方英尺

1 Bedroom

687 平方英尺

1 Bedroom

688 平方英尺

1 Bedroom

688 平方英尺

1 Bedroom

688 平方英尺

1 Bedroom

688 平方英尺

1 Bedroom

688 平方英尺

1 Bedroom

688 平方英尺

1 Bedroom

689 平方英尺

1 Bedroom

690 平方英尺

1 Bedroom

691 平方英尺

1 Bedroom

692 平方英尺

1 Bedroom

692 平方英尺

1 Bedroom

692 平方英尺

1 Bedroom

693 平方英尺

1 Bedroom

696 平方英尺

1 Bedroom

696 平方英尺

1 Bedroom

696 平方英尺

1 Bedroom

696 平方英尺

-

697 平方英尺

-

699 平方英尺

-

702 平方英尺

-

702 平方英尺

1 Bedroom

702 平方英尺

1 Bedroom

702 平方英尺

1 Bedroom

702 平方英尺

-

702 平方英尺

-

702 平方英尺

1 Bedroom

702 平方英尺

1 Bedroom

702 平方英尺

1 Bedroom

702 平方英尺

1 Bedroom

702 平方英尺

1 Bedroom

702 平方英尺

-

702 平方英尺

1 Bedroom

705 平方英尺

1 Bedroom

705 平方英尺

1 Bedroom

705 平方英尺

1 Bedroom

705 平方英尺

1 Bedroom

705 平方英尺

1 Bedroom

705 平方英尺

1 Bedroom

706 平方英尺

1 Bedroom

709 平方英尺

1 Bedroom

709 平方英尺

1 Bedroom

709 平方英尺

1 Bedroom

710 平方英尺

1 Bedroom

710 平方英尺

1 Bedroom

710 平方英尺

1 Bedroom

711 平方英尺

1 Bedroom

711 平方英尺

1 Bedroom

718 平方英尺

1 Bedroom

718 平方英尺

-

784 平方英尺

-

788 平方英尺

-

788 平方英尺

-

797 平方英尺

-

809 平方英尺

-

809 平方英尺

-

809 平方英尺

-

809 平方英尺

1 Bedroom

816 平方英尺

-

832 平方英尺

1 Bedroom

833 平方英尺

1 Bedroom

874 平方英尺

1 Bedroom

874 平方英尺

1 Bedroom

884 平方英尺

1 Bedroom

889 平方英尺

1 Bedroom

891 平方英尺

1 Bedroom

912 平方英尺

1 Bedroom

947 平方英尺

1 Bedroom

957 平方英尺

1 Bedroom

996 平方英尺

-

1,009 平方英尺

1 Bedroom

1,048 平方英尺

2 Bedroom

1,053 平方英尺

1 Bedroom

1,109 平方英尺

1 Bedroom

1,217 平方英尺

-

1,221 平方英尺

1 Bedroom

1,241 平方英尺

1 Bedroom

1,253 平方英尺

1 Bedroom

1,256 平方英尺

公寓

2 卧

925 - 2,198 平方英尺

78种户型

2 Bedroom

925 平方英尺

2 Bedroom

984 平方英尺

2 Bedroom

984 平方英尺

2 Bedroom

984 平方英尺

2 Bedroom

987 平方英尺

2 Bedroom

987 平方英尺

2 Bedroom

991 平方英尺

2 Bedroom

991 平方英尺

2 Bedroom

1,011 平方英尺

2 Bedroom

1,011 平方英尺

2 Bedroom

1,015 平方英尺

2 Bedroom

1,026 平方英尺

2 Bedroom

1,028 平方英尺

2 Bedroom

1,031 平方英尺

2 Bedroom

1,031 平方英尺

2 Bedroom

1,031 平方英尺

-

1,031 平方英尺

2 Bedroom

1,031 平方英尺

2 Bedroom

1,032 平方英尺

2 Bedroom

1,033 平方英尺

2 Bedroom

1,033 平方英尺

2 Bedroom

1,033 平方英尺

2 Bedroom

1,033 平方英尺

2 Bedroom

1,033 平方英尺

2 Bedroom

1,035 平方英尺

2 Bedroom

1,040 平方英尺

2 Bedroom

1,040 平方英尺

-

1,040 平方英尺

2 Bedroom

1,040 平方英尺

2 Bedroom

1,040 平方英尺

2 Bedroom

1,040 平方英尺

2 Bedroom

1,042 平方英尺

2 Bedroom

1,047 平方英尺

2 Bedroom

1,050 平方英尺

2 Bedroom

1,053 平方英尺

-

1,053 平方英尺

-

1,053 平方英尺

-

1,053 平方英尺

2 Bedroom

1,053 平方英尺

2 Bedroom

1,055 平方英尺

2 Bedroom

1,056 平方英尺

2 Bedroom

1,057 平方英尺

2 Bedroom

1,057 平方英尺

2 Bedroom

1,057 平方英尺

2 Bedroom

1,057 平方英尺

2 Bedroom

1,057 平方英尺

2 Bedroom

1,065 平方英尺

-

1,070 平方英尺

2 Bedroom

1,070 平方英尺

-

1,080 平方英尺

-

1,085 平方英尺

-

1,086 平方英尺

2 Bedroom

1,092 平方英尺

2 Bedroom

1,092 平方英尺

2 Bedroom

1,092 平方英尺

-

1,137 平方英尺

-

1,137 平方英尺

-

1,139 平方英尺

2 Bedroom

1,144 平方英尺

2 Bedroom

1,144 平方英尺

-

1,147 平方英尺

-

1,192 平方英尺

-

1,192 平方英尺

2 Bedroom

1,215 平方英尺

2 Bedroom

1,229 平方英尺

2 Bedroom

1,271 平方英尺

2 Bedroom

1,343 平方英尺

-

1,365 平方英尺

2 Bedroom

1,442 平方英尺

2 Bedroom

1,501 平方英尺

2 Bedroom

1,582 平方英尺

2 Bedroom

1,601 平方英尺

2 Bedroom

1,611 平方英尺

-

1,704 平方英尺

2 Bedroom

1,707 平方英尺

2 Bedroom

1,800 平方英尺

2 Bedroom

1,833 平方英尺

-

2,198 平方英尺

公寓

3 卧

1,367 - 2,800 平方英尺

40种户型

-

1,367 平方英尺

3 Bedroom

1,491 平方英尺

3 Bedroom

1,491 平方英尺

3 Bedroom

1,491 平方英尺

3 Bedroom

1,491 平方英尺

3 Bedroom

1,491 平方英尺

3 Bedroom

1,526 平方英尺

3 Bedroom

1,526 平方英尺

3 Bedroom

1,566 平方英尺

3 Bedroom

1,566 平方英尺

3 Bedroom

1,567 平方英尺

3 Bedroom

1,572 平方英尺

3 Bedroom

1,575 平方英尺

3 Bedroom

1,575 平方英尺

-

1,575 平方英尺

3 Bedroom

1,576 平方英尺

3 Bedroom

1,577 平方英尺

3 Bedroom

1,577 平方英尺

3 Bedroom

1,578 平方英尺

3 Bedroom

1,651 平方英尺

3 Bedroom

1,776 平方英尺

3 Bedroom

1,819 平方英尺

-

1,864 平方英尺

-

1,865 平方英尺

-

1,910 平方英尺

3 Bedrooms

1,918 平方英尺

3 Bedroom

1,929 平方英尺

3 Bedroom

1,929 平方英尺

3 Bedroom

1,947 平方英尺

3 Bedroom

1,987 平方英尺

-

2,048 平方英尺

-

2,117 平方英尺

3 Bedroom

2,121 平方英尺

3 Bedroom

2,161 平方英尺

-

2,245 平方英尺

-

2,369 平方英尺

3 Bedroom

2,420 平方英尺

-

2,567 平方英尺

3 Bedroom

2,610 平方英尺

3 Bedroom

2,800 平方英尺

公寓

4 卧

2,183 - 2,187 平方英尺

2种户型

4 Bedroom

2,183 平方英尺

4 Bedroom

2,187 平方英尺

在售房源

在售动态

单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。

户型	面积	价格	区域尺价（12个月）	买家提示
1 卧	678 – 1,256 平方英尺	价格面议	-	确认当前楼栋、景观和楼层溢价
2 卧	925 – 2,198 平方英尺	价格面议	-	确认当前楼栋、景观和楼层溢价
3 卧	1,367 – 2,800 平方英尺	价格面议	-	确认当前楼栋、景观和楼层溢价
4 卧	2,183 – 2,187 平方英尺	价格面议	-	确认当前楼栋、景观和楼层溢价

关于项目

概述

Creek Beach 的 Breeze：Dubai Creek Harbour 中的家庭海滨栖居

TL;DR 概览：

1. 介绍：你的城市海滩生活乐园

Breeze at Creek Beach 是 Emaar 在 Dubai Creek Harbour 打造的住宅项目之一，体现了“城市中的海滩居住”这一非常有吸引力的命题。它既不是传统内陆公寓，也不是远离城市的度假屋，而是位于一个总体规划完善的新城区里，把海滨生活方式与城市效率结合在一起。

对家庭买家来说，项目的价值在于：可以在更有空间感、更有社区秩序的新区里，享受接近海滩与开放景观的生活；对投资者来说，Breeze 则是一项位于 Emaar 主导、长期成长逻辑清晰的新城市核心资产。

2. 位置与连接性：总体规划中的海滨绿洲

Dubai Creek Harbour 是迪拜近年来最重要的新城市开发区之一。它并不只是几个住宅项目的集合，而是 Emaar 试图打造的下一个真正综合型 waterfront 城市核心。Breeze 所在的 Creek Beach，则代表了这一总体规划中最具有生活方式识别度的部分。

连接亮点：

可接入 Downtown Dubai 和 Business Bay
与 Ras Al Khor、机场和主要路网保持较好连接
同时具备未来城市核心的成长逻辑与海滨生活感

项目的一大优势，是它并不是“孤立的海景楼”，而是嵌入一个总体规划清晰、由 Emaar 主导的大型新城市中。这会显著提升其长期资产逻辑。

3. 建筑与设计：现代传统主义

Creek Beach 的建筑风格通常由 Emaar 以较柔和、更注重生活质感的方式来表达，不走冷峻极简路线，而是通过现代与传统之间的平衡，营造适合家庭长期居住的氛围。Breeze 也延续了这种方向。

设计亮点：

外立面现代但不冰冷
更注重步行尺度和社区界面
阳台与公共空间强调与外部景观的联系
整体风格更适合家庭和长期生活，而非纯投资型公寓

这种设计思路非常适合 Creek Beach 的定位：一种既有度假感、又真实可住的城市海滨社区。

4. 配套与生活方式：每天都像住在度假村

Creek Beach 项目的最大卖点之一，就是把度假式海滩生活带入城市。Breeze 住户通常能享受：

核心配套包括：

接近人工海滩与海滨步道
游泳池和休闲甲板
健身与家庭友好设施
儿童活动区
社区零售与餐饮
安保和住户服务

对很多买家来说，真正有吸引力的是“生活方式完整性”：早上可以看到开阔景观，晚上可以步行到海滨和餐饮区，日常生活又不必离开总体规划城市核心。这样的生活逻辑在迪拜并不常见。

5. 户型与规格：为家庭量身打造

项目通常提供从 1 居到 4 居不等的家庭友好型产品线。

1居公寓： 适合单身专业人士、年轻夫妻和入门投资者，是最容易流通的产品。

2居公寓： 适合小家庭，也兼顾较强的出租适配度。

3居和4居公寓： 更适合长期居住的家庭，能够真正体现 Creek Beach “海滨家庭社区”的定位。

相比很多只强调单间和一居的投资型项目，Breeze 的价值在于它更偏向真实家庭居住场景，因此住户结构通常更稳定，也更容易建立高质量社区氛围。

6. 投资潜力：Creek Island 的优势

核心投资驱动因素：

Emaar 主导的总体规划城市
海滨与人工海滩生活方式带来的稀缺性
Creek Harbour 仍具长期成长空间
项目更偏家庭和终端居住，有助于社区品质稳定
位于新城市核心，具备较强转售叙事

对投资者而言，这类项目的魅力，在于它既受益于 Emaar 体系与新区成长，又具备明确的生活方式标签，因此更容易在未来形成强识别度。

7. 开发商画像：Emaar Properties

作为 Dubai Creek Harbour 的主导开发商，Emaar 的存在对 Breeze 至关重要。它不仅决定了建筑与交付质量，也决定了整个 Creek Harbour 作为新区的节奏、形象和长期可信度。

在这种总体规划项目中，开发商的重要性远超单栋建筑，因为买家购买的不只是单套住宅，更是未来整座城市片区的一部分。Emaar 在这一点上拥有极强背书能力。

8. 结论：你在海边的新家

Breeze at Creek Beach 是 Dubai Creek Harbour 中非常具有代表性的家庭型海滨住宅资产。它通过 Emaar 的总体规划、Creek Beach 的生活方式定位、家庭友好户型和度假式配套，把“城市海滩生活”从概念变成了相对现实的居住选择。

如果买家希望寻找一项既有海滨生活方式、又处于长期成长中的 Emaar 新城市核心资产，同时还适合家庭长期使用，那么 Breeze at Creek Beach 是非常值得重点考虑的项目。

常见问题

Dubai Creek Beach的起步价是多少？

位于Dubai Creek Harbour的Emaar Properties开发的Dubai Creek Beach起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。

Dubai Creek Beach有哪些付款计划？

Dubai Creek Beach提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。

Dubai Creek Beach什么时候完工？

Dubai Creek Beach计划于Q4 2020完工。该项目已准备好立即入住。

Dubai Creek Beach是好的投资吗？

位于Dubai Creek Harbour的Emaar Properties开发的Dubai Creek Beach提供强大的投资潜力。Dubai Creek Harbour是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。

Dubai Creek Beach的开发商是谁？

Dubai Creek Beach由Emaar Properties开发，是迪拜领先的开发商，以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。

Dubai Creek Beach提供哪些设施？

Dubai Creek Beach提供世界级的设施，包括Luxury and High-end Finishing, Gym, Security, BBQ Area, Pets Allowed和另外15个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。

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