Creekside 18

Emaar Properties 旗下 Creekside 18 — 迪拜云溪港(Dubai Creek Harbour),迪拜

概览速读

• 开发商: Emaar Properties(伊玛尔)
• 地理位置: 迪拜云溪港,岛屿区(The Island District)
• 建筑形态: 双塔,每栋 37 层
• 总套数: 两塔合计 480 套住宅公寓
• 物业类型: 单间、一居、二居、三居公寓
• 项目状态: 现房 / 已交付(2020 年)
• 起售价: AED 250 万
• 价格区间: AED 250 万至 AED 500 万
• 景观视野: 迪拜云溪塔 | 迪拜市中心天际线 | 拉斯科尔野生动物保护区 | 云溪码头
• 配套设施: 恒温泳池、全年户外泳池、壁球场、健身房、健身中心、托幼中心、云溪海滩通道、游艇俱乐部通道、码头通道 —— 共 20 类配套
• 产权: 永久产权(Freehold)
• 核心卖点: Emaar 最具前瞻性的社区内的优质滨水公寓,可饱览未来迪拜云溪塔 —— 落成后将成为世界最高建筑 —— 的标志性地标景观

---

一、项目概览:迪拜未来核心的滨水生活

Creekside 18 是 Emaar Properties 打造的双塔住宅地标,巍然矗立于迪拜云溪港岛屿区棕榈成行的滨水之上。由两栋 37 层塔楼组成,合计 480 套公寓,Creekside 18 于 2020 年交付,为住户呈现迪拜最为壮观的视觉体验之一:无遮挡的迪拜云溪塔景观(完工后将超越哈利法塔,成为世界最高建筑)、熠熠生辉的迪拜市中心天际线、宁静的拉斯科尔野生动物保护区,以及楼下繁忙的云溪码头。

迪拜云溪港本身是 Emaar 自迪拜市中心以来最大开发愿景的集大成之作 —— 占地 6 平方公里、沿迪拜云溪河口而建的综合开发项目,旨在成为一座功能完备、步行友好的城市街区,将住宅、商业、零售、酒店与自然以迪拜其他任何地方都未曾尝试的比例融为一体。在这一雄心勃勃的愿景之中,Creekside 18 占据岛屿区 —— 即母社区中最具声望、最核心的地段,紧邻云溪码头,并目之所及地俯瞰云溪塔施工现场。

对于追求 Emaar 品质、滨水地址以及对迪拜最具上升潜力的综合规划之一有直接敞口的买家和投资者而言 —— 且这一切位于一栋已交付、可立即产生租金收入的建筑之内 —— Creekside 18 代表了一个极为均衡而全面的标的。

---

二、迪拜云溪港:下一个市中心

迪拜云溪港是 Emaar Properties 自 2000 年代中期迪拜市中心问世以来最重要的综合开发项目。项目横跨历史悠久的迪拜云溪河口两岸,占地约 6 平方公里,设计在完全建成后可容纳约 20 万居民,并以世界最高建筑 —— 迪拜云溪塔 —— 作为其标志性建筑宣言。

母社区核心要素:

• 迪拜云溪塔: 在建中,设计高度将超越哈利法塔的 828 米 —— 整个母社区的核心地标锚点
• 云溪码头: 大型游艇码头,为全体云溪港住户提供游艇泊位、滨水餐饮及长廊通道
• 迪拜广场(Dubai Square): 规划中的 260 万平方英尺零售及娱乐目的地,定位对标迪拜购物中心
• 拉斯科尔野生动物保护区: 紧邻云溪港的联合国教科文组织认可湿地保护区 —— 栖息着火烈鸟和数以万计的候鸟 —— 为都市开发提供独一无二的纯自然背景
• 岛屿区: 云溪港内的中央岛屿,Creekside 18 即坐落于此 —— 社区内最具声望、配套最为丰富的子片区

距 Creekside 18 的关键距离:

• 迪拜云溪塔(施工中):步行可达
• 云溪码头及长廊:步行可达
• 迪拜市中心及哈利法塔:15 分钟
• 迪拜购物中心:15 分钟
• 商务湾(Business Bay):15 分钟
• 迪拜国际机场(DXB):15 分钟
• DIFC:18 分钟
• 拉斯科尔野生动物保护区:5 分钟
• 迪拜之框(Dubai Frame):10 分钟
• 德伊勒城购物中心:15 分钟

---

三、建筑:云溪之上的双 37 层塔楼

Creekside 18 的双塔在建筑设计上最大化了这一临云溪地段所具备的非凡视野 —— 简洁的当代立面、宽大的阳台外挑以及落地玻璃窗,从每套公寓都能框取周围的全景画面。

建筑配置:

• 类型: 双栋住宅塔楼
• 每栋层数: 37 层住宅楼层
• 住宅总套数: 两塔合计 480 套公寓
• 连接: 共享裙楼层面,容纳配套设施、零售入口和公共空间

室内精装:

作为 Emaar 产品,Creekside 18 的室内按照开发商既定的品质标准进行精装:

• 开放式起居与用餐布局,最大化空间效率和自然采光
• 起居区和卧室的落地窗,将云溪和天际线景观尽收眼底
• 起居区铺设高品质瓷砖地面;卧室采用高端地面材料
• 配套 Emaar 标准橱柜、嵌入式电器和石材台面的精装厨房
• 优雅卫浴,配优质卫浴洁具、淋浴隔断和当代五金配件
• 所有户型均带私人阳台,提供户外空间和景观通道
• 全屋采用中性、考究的色调,为个性化布置提供干净的画布

---

四、户型类型与面积

Creekside 18 在两塔中提供四种住宅户型配置:

| 类型 | 典型面积区间 | 说明 | |---|---|---| | 单间 | 约 450–550 平方英尺 | 高效都市生活,可享云溪/天际线视野 | | 一居 | 约 700–900 平方英尺 | 云溪港内交易最活跃的户型 | | 二居 | 约 1,100–1,400 平方英尺 | 家庭与优质投资户型的理想之选 | | 三居 | 约 1,700–2,200 平方英尺 | 高端家庭公寓,全景视野 |

所有户型均为带独立阳台的私家公寓。高层因可无遮挡俯瞰云溪塔施工现场、市中心天际线或拉斯科尔火烈鸟栖息湿地而享有显著溢价。

---

五、配套设施:20 类生活基础设施

Creekside 18 的配套平台位于连接两塔的共享裙楼之上,在迪拜云溪港的住宅产品中提供了最为全面的配套方案之一:

水上设施:

• 恒温游泳池: 全年舒适畅游,不受季节限制
• 全年户外泳池: 第二座户外泳池,适合偏好露天游泳的住户
• 日光浴躺椅: 泳池畔的休憩家具

运动与健身:

• 现代化健身房: 设施齐全的健身场所,配备专业级有氧和力量器械
• 健身中心: 补充性训练空间
• 壁球场: 专属室内壁球场 —— 这一配套显著提升物业价值,在可比的云溪港建筑中十分罕见

儿童与家庭:

• 户外儿童游乐区: 安全、专属的户外游乐空间
• 室内儿童游乐区: 带遮蔽的室内儿童活动区,可全年使用
• 托幼中心: 楼内托幼设施 —— 对双职工家庭而言是极为便利的配套,也是吸引家庭租户的关键差异化因素

社交与娱乐:

• 烧烤站: 配套齐全的户外烧烤区,适合社交聚会
• 多功能厅: 灵活的活动与聚会空间,供住户使用

服务与连接:

• 24 小时礼宾服务: 为住户提供贴身协助
• 专属停车位: 带顶棚的住宅停车位
• 落客区: 便捷的专属车辆落客区域
• 商铺: 楼内首层零售
• 餐厅: 楼内餐饮选择
• 免费 WiFi: 公共区域提供免费无线网络

尊享滨水通道:

• 云溪海滩通道: 直达云溪海滩 —— 迪拜云溪港的白沙海滩设施
• 游艇俱乐部通道: 通行云溪港游艇俱乐部设施
• 码头通道: 住户直达云溪码头长廊和滨水区

云溪海滩、游艇俱乐部与码头三大通道的合一,或许是 Creekside 18 最具特色的配套优势 —— 赋予公寓住户一种远超建筑本身占地范围的滨水物业生活方式。

---

六、云溪塔效应

Creekside 18 占据着建筑史上最重要建造事件之一的前排位置:迪拜云溪塔的兴建,完工后将成为世界最高建筑 —— 高度将超过 828 米的哈利法塔。

对 Creekside 18 的住户而言,这意味着:

• 标志性的日常景观: 居住于世界最高建筑的视野之内,创造了每日可体验的非凡尺度与雄心 —— 这一体验在迪拜仅有少数几个地段可以提供
• 资本升值催化剂: 当云溪塔完工,迪拜云溪港预计将迎来一次形象与吸引力的蜕变,堪比 2010 年哈利法塔开放时迪拜市中心所经历的 —— 那一时刻为早期投资者带来了戏剧性的物业价值跃升
• 旅游磁场: 云溪塔每年将为该片区吸引数以百万计的额外访客,带动零售、餐饮及短租住宿需求 —— 所有这些都将使 Creekside 18 的业主受益

---

七、投资分析

迪拜云溪港租赁市场:

• 单间:年租金 AED 55,000–80,000
• 一居公寓:年租金 AED 80,000–120,000
• 二居公寓:年租金 AED 120,000–180,000
• 三居公寓:年租金 AED 180,000–280,000
• 毛租金回报率:岛屿区已交付物业 5%–7%

资本升值逻辑:

1. 云溪塔完工 —— 当世界最高建筑在 Creekside 18 旁落成,该物业的地址价值将永久提升
2. 综合社区成熟化 —— 迪拜广场、新增酒店及基础设施投入将逐步提升片区的自足性和吸引力
3. Emaar 的过往业绩 —— Emaar 的迪拜市中心在哈利法塔开放后的十年间实现了 200% 以上的升值;云溪港被定位在相似的发展轨迹之上
4. 机场近邻性 —— 距 DXB 仅 15 分钟,持续带来企业及酒店业租户的需求
5. 自然溢价 —— 拉斯科尔的受保护湿地确保社区一侧不会被开发 —— 永久性地保全了在迪拜日益稀缺的自然景观

永久产权与黄金签证:

Creekside 18 以永久产权方式发售。所有 AED 200 万及以上的购置均可获得阿联酋 10 年期投资者黄金签证资格。

---

八、Creekside 18 为何独树一帜

1. 前排云溪塔景观 —— 迪拜最具未来保障的景观走廊:世界下一最高建筑,每日从您的客厅即可尽览
2. 双 37 层塔楼共 480 套 —— 规模足以支撑出色的基础设施、社区氛围及专业管理标准
3. 托幼中心 —— 一项真正稀缺的配套,从根本上提升了建筑对家庭租户和自住买家的吸引力
4. 壁球场 —— 在云溪港住宅楼中罕见而备受重视的配套
5. 云溪海滩 + 游艇俱乐部 + 码头通道 —— 三位一体的滨水生活方式通道,将住户体验延伸至建筑占地范围之外
6. 拉斯科尔火烈鸟景观 —— 醒来即可在受保护湿地中看见火烈鸟,这是从 Creekside 18 朝东公寓可享的、迪拜真正独一无二的生活体验
7. 2020 年已交付 —— 完整的租赁历史、成熟的管理、零施工不确定性

---

九、结语

Emaar Properties 旗下的 Creekside 18 是迪拜云溪港岛屿区内首屈一指的已交付住宅地址 —— 在双 37 层塔楼中提供 480 套公寓,坐拥云溪塔景观、云溪海滩通道、游艇俱乐部连通,以及社区内最为全面的配套方案之一。对于押注迪拜云溪港从新兴目的地蜕变为全球地标地址 —— 并以世界最高塔的落成为锚定 —— 的投资者而言,Creekside 18 提供了一项即时产生收入的资产,其背后是由阿联酋最受信赖开发商支撑的、具有说服力的长期升值逻辑。