溪港游艇城

Creek Marina — Dubai Creek Harbour，迪拜

TL;DR： Creek Marina 是 Emaar 在 Dubai Creek Harbour 的双塔滨海住宅开发项目，由两栋 40 层和 20 层的塔楼组成，通过一个园林化平台相连，包含 750+ 套一房、两房和三房全玻璃幕墙公寓。本项目以拥有 81 个泊位的 Creek Marina 游艇俱乐部为核心依托，并直达 Creek Beach、Island Park 以及滨海长廊。

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概览

Creek Marina 是 Dubai Creek Harbour 最具定义性的住宅地标之一——一座双塔开发项目，围绕整个总体规划中最具吸引力的社区核心资产之一：Creek Marina 游艇俱乐部而设计。游艇俱乐部拥有 81 个私人泊位并为休闲游艇提供全面的海事服务，将 Creek Marina 从一个滨海公寓项目转变为一个真正意义上的游艇码头生活地标——这是迪拜极少数住户可在家门口几步之遥停泊自家游艇的住宅社区之一。

本项目由 Dubai Creek Harbour 的总开发商 Emaar Properties 开发，Creek Marina 由两栋 40 层和 20 层的塔楼组成，在平台层由一片葱郁的园林化平台相连。整座建筑容纳了 750+ 套公寓，涵盖一房、两房和三房配置——全部采用全玻璃幕墙外立面设计，以最大化界定该地标的 Creek、游艇码头及城市天际线景观。

Creek Marina 在社区全面建成之前已完工（2026 年第二季度交付），占据 Creek Island 上的黄金位置，让住户步行即可抵达 Creek Beach（700 米长沙滩）、Island Park（72,000 平方米）以及不断扩展的 Creek Marina 滨海长廊零售与餐饮区。

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地段与通达性 — Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour 坐落于迪拜三条主要道路动脉的交汇处，提供卓越的通达性：

• Downtown Dubai / Burj Khalifa： 约 10–12 公里，经 Ras Al Khor Road 约 10–15 分钟
• Dubai International Airport (DXB)： 约 12 公里，约 12–15 分钟
• Business Bay： 约 10 公里，约 10–12 分钟
• DIFC： 约 12 公里，约 15 分钟
• Mirdif City Centre： 约 8 公里，约 10 分钟
• Dubai Festival City Mall： 约 7 公里，约 10 分钟
• Dubai Hills Mall： 约 15 公里，约 18 分钟
• Dubai Marina： 约 25 公里，约 25 分钟

Dubai Creek Harbour 内部：

• Creek Marina 游艇俱乐部（81 个泊位）： 地面层——住户可步行直达
• Creek Beach（700 米长沙滩）： 步行 8–12 分钟
• Island Park（72,000 平方米）： 步行 5 分钟
• The Tower（未来 Dubai Creek Tower 选址）： 位于社区内
• Ras Al Khor Wildlife Sanctuary： 3 公里——火烈鸟保护区观鸟隐蔽处可骑自行车抵达
• 滨海长廊餐饮与零售： 地面层及紧邻区域

地铁通达： Dubai Creek Harbour 地铁站作为红线延伸线的一部分正在建设之中。在完工之前，可乘坐公交和出租车接驳至 Union 和 Creek 站（约 10–15 分钟）。

Creek 长廊： 一条 30 公里长的滨海步行道，将 Dubai Creek Harbour 与 Historic Deira 相连——可直接从建筑内进入。

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塔楼结构与建筑

双塔：

• 1 号塔： 平台之上 40 层住宅
• 2 号塔： 平台之上 20 层住宅
• 共享平台： 葱郁园林化的连接平台，容纳共享配套设施、泳池平台及地面层零售

塔楼的建筑表达汲取自 Creek Marina 的航海语境：弧形的阳台轮廓呼应帆船的船首线条，而全玻璃外立面则与 Creek 水域及变幻的天空色彩形成镜面般的互动。平台景观——热带植物、水景和遮荫步道——在塔楼与游艇码头边缘之间营造出一片葱郁的地面层环境。

Creek Marina 游艇俱乐部 — 81 个泊位： 游艇俱乐部的码头直接融入开发项目的地面层，可停泊长达 40+ 米的游艇。海事服务包括加油、维护协调、船员设施以及专属的游艇俱乐部管理办公室。该俱乐部提供迪拜最独特的生活体验之一：从自家公寓步行至停泊的游艇不到 5 分钟。

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户型设计与规格

一房公寓

• 开放式厨房-起居-餐饮区，配落地玻璃幕墙
• 主卧带嵌入式衣柜和套房浴室
• 阳台可赏 Creek、游艇码头或公园景观（视楼层和朝向而定）
• Emaar 标准精装厨房：嵌入式电器、石材台面、木饰面橱柜
• 带顶停车位：1 个

两房公寓

• 宽敞的起居-餐饮区带厨房
• 主卧带套房浴室；第二卧室带共用浴室
• 洗衣设施
• 延伸阳台（转角单元提供环绕式景观）
• 带顶停车位：1 个

三房公寓

• 完整的家庭尺寸布局，带杂物间
• 三间套房卧室；主卧带步入式衣帽间
• 宽敞阳台，高楼层可享 Creek、游艇码头及 Downtown 天际线全景
• 入口门厅设客卫
• 带顶停车位：2 个

所有单元均配备 Emaar 的优质室内规格：

• 嵌入式厨房电器（灶具、烤箱、抽油烟机、洗碗机、冰箱）
• 石材台面和木饰面橱柜
• 全屋嵌入式衣柜
• 起居区配大理石或大规格瓷砖地砖
• 智能家居照明、空调及百叶窗预布线
• 落地双层隔音玻璃，配自动遮阳百叶

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配套设施

Creek Marina 游艇俱乐部（81 个泊位） 开发项目的核心：一座全方位服务的游艇码头，拥有 81 个私人泊位、海事服务、游艇管理、加油以及专属的会员俱乐部氛围。对于拥有或租赁游艇的住户而言，这是一项在 Dubai Creek Harbour 任何可比开发项目中都无出其右的配套。

游泳池与日光浴平台 平台层上的一座滨海泳池，采用无边际设计朝向 Creek 和游艇码头，四周环绕着日光浴躺椅和遮荫座位区。

健身房 一座设施齐全的健身中心，配备有氧器材、自由重量器械和功能性训练区。

园林化平台花园 两塔之间连接平台层上的热带植物、步行路径和遮荫休息区——在游艇码头层活动之上营造出一种私密的花园体验。

24 小时礼宾与安保 两塔均设有人工值守的大堂、CCTV 监控以及门禁控制入口。

社区配套 — Dubai Creek Harbour：

• Creek Beach：700 米长沙滩、浅水潟湖、水上运动
• Island Park：72,000 平方米，配有慢跑道、户外健身房、游乐区
• 滨海长廊：游艇码头边餐厅、咖啡馆、精品零售
• Ras Al Khor Wildlife Sanctuary：火烈鸟观赏及自然接触
• Creek 景观餐饮：多家餐厅可赏滨海及 Downtown 天际线美景

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投资分析

毛租金收益率：

• 两房：约 4.5–5.5%
• 三房：约 4.0–5.0%

溢价驱动因素：

• 游艇泊位的可得性是一项非凡的生活方式溢价——拥有海事船只的住户为游艇码头地标支付显著高于市场水平的租金
• Creek Marina 邻近 Creek Beach 和 Island Park，支撑了 Emaar Creek Harbour 的溢价定价区间
• Dubai Creek Harbour 持续的总体规划交付（零售、酒店、未来的 Creek Tower）每年都在增加配套价值

永久产权： Dubai Creek Harbour 是指定的永久产权区，所有国籍均可在 DLD 进行产权契据登记。

Emaar 品牌： 开发商的 Creek Harbour 总体规划承诺——已交付数十亿基础设施——为 Creek Marina 的长期资产价值提供了结构性支撑。

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Creek Marina 为何脱颖而出

1. 81 泊位游艇俱乐部 — 迪拜任何住宅开发项目中最为独特的游艇码头生活配套之一
2. 双塔、单一园林化平台 — 两种截然不同的住宅选择共享一个统一、度假村级别的配套环境
3. 步行可达 Creek Beach 和 Island Park — 15 分钟步行范围内即有一片沙滩和 72,000 平方米的公园绿地
4. 全玻璃幕墙公寓 — 全高玻璃外立面确保每个朝向的单元都能捕获最大化的 Creek、游艇码头及天际线采光
5. 机场 12 分钟 — 迪拜任何优质滨海地标中通往 DXB 最短的通勤时间之一
6. Emaar 总体规划保护 — 开发商掌控整个 Creek Harbour 社区，确保景观走廊、密度和社区特质在数十年间得到妥善管理
7. 750+ 套单元 — 足够的规模以支撑强劲的二级市场流动性，同时不牺牲社区认同感

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总结

Creek Marina 是 Emaar 在 Dubai Creek Harbour 的双塔滨海开发项目：一栋 40 层和一栋 20 层的全玻璃幕墙住宅塔楼，由一片园林化平台相连，容纳 750+ 套一房、两房和三房公寓，可赏 Creek、游艇码头及 Downtown 天际线景观。本项目以 Creek Marina 游艇俱乐部（81 个泊位）为核心依托，Creek Beach（700 米）、Island Park（72,000 平方米）及滨海长廊均可即刻抵达。