溪港高地公寓

Creek Heights — 迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour)，迪拜

摘要： Creek Heights 是由 Emaar Properties 在迪拜云溪港开发的双子塔住宅项目：1号塔楼（38层）和2号塔楼（29层），提供1居室、2居室和3居室公寓（774–1,642平方英尺），以及联排别墅和顶层公寓。配备屋顶泳池、户外泳池、空中花园和健身房，每栋塔楼设有6部电梯。可俯瞰迪拜云溪塔 (Dubai Creek Tower) 选址、迪拜运河和中央公园。位于迪拜云溪港总体规划内，距离迪拜市中心和迪拜国际机场 (DXB) 仅10分钟路程。拥有永久产权，符合条件的单位可申请阿联酋黄金签证。

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项目概览

Creek Heights 是 Emaar Properties 在迪拜云溪港推出的双子塔住宅项目之一。迪拜云溪港是一项为期20年的总体开发项目，旨在将迪拜湾北岸打造为该市下一个伟大的城市区域。Creek Heights 由1号塔楼（38层）和2号塔楼（29层）组成，提供全面的住宅组合：1、2和3居室公寓、带私人露台的底层联排别墅，以及位于塔楼顶部的顶层公寓。

该建筑最显著的特色是其高空配套设施：屋顶游泳池的位置旨在框定未来迪拜云溪塔（目前处于重新设计阶段的下一座打破世界纪录的摩天大楼）的景观，以及将塔楼高层转化为真正空中生活空间的空中花园。结合底层的户外游泳池和标准塔楼设施，Creek Heights 提供了非同寻常的多层次配套体验。

迪拜云溪港的总体规划背景为 Creek Heights 的居民提供了迪拜最完整的新兴城市生态系统之一：云溪海滩（700米沙滩）、云溪码头游艇俱乐部（81个泊位）、岛屿公园（72,000平方米）、不断发展的零售和餐饮区，以及最终的云溪塔目的地。该社区的交通便利性——距离迪拜市中心10–15分钟，距离迪拜国际机场 (DXB) 12–15分钟——在提供市中心可达性的同时，避免了市中心本身的拥挤。

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地理位置与交通连接 — 迪拜云溪港

迪拜云溪港位于迪拜湾以北，可通过 Ras Al Khor 路 (E44) 进入，并连接 Al Khail 路 (E44/E311) 和 Sheikh Mohammed bin Zayed 路：

• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 约10–12公里，车程约10–15分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 约12公里，车程约12–15分钟
• 商业湾 (Business Bay)： 约10公里，车程约10–12分钟
• 迪拜国际金融中心 (DIFC)： 约12公里，车程约15分钟
• 德拉 (Deira)： 约10公里，车程约12分钟
• 迪拜节日城购物中心 (Dubai Festival City Mall)： 约7公里，车程约10分钟
• 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall)： 约15公里，车程约18分钟
• 迪拜码头 (Dubai Marina)： 约25公里，车程约25分钟

迪拜云溪港内部：

• 云溪码头游艇俱乐部（81个泊位）： 步行5–10分钟
• 云溪海滩（700米沙滩）： 步行8–15分钟
• 岛屿公园（72,000平方米）： 步行5–10分钟
• 云溪长廊（30公里滨水步道）： 直接通达
• Ras Al Khor 野生动物保护区（火烈鸟保护区）： 3公里
• 未来迪拜云溪塔选址： 位于社区内 — 从 Creek Heights 的高层可直接看到

地铁交通： 迪拜云溪港地铁站（红线延伸段）正在建设中，建成后将提供直达更广泛地铁网络的轨道交通。目前的临时公交线路和出租车服务将云溪岛与 Union 和 Creek 地铁站连接起来。

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塔楼结构

1号塔楼：

• 38个住宅楼层
• 1、2和3居室公寓，塔冠处设有顶层豪华公寓（Penthouse）
• 底层联排别墅，配有私人露台入口

2号塔楼：

• 29个住宅楼层
• 1、2和3居室公寓
• 较小的塔楼轮廓，使1号塔楼和2号塔楼的住户享有不同的景观视野

共享基础设施：

• 每栋塔楼配备6部电梯（机构级配置，即使在满员情况下也能最大限度缩短等待时间）
• 中央空调（区域供冷）
• 共享裙楼，设有室外游泳池、景观美化和配套设施
• 每栋塔楼均设有专属车道和接待大堂

景观：

• 迪拜河塔（Dubai Creek Tower）： 从Creek Heights的高层可以俯瞰未来破纪录的塔楼所在地——这是见证世界下一个建筑地标的绝佳前排视野
• 迪拜水运河（Dubai Water Canal）： 东向和北向可欣赏河景与运河景观
• 中央公园（Central Park）： 面向公园的公寓可欣赏绿色公园景观
• 迪拜市中心天际线（Downtown Dubai Skyline）： 从高层西向可欣赏哈利法塔（Burj Khalifa）及市中心建筑群景观

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单元设计与规格

1居室公寓 — 774–820平方英尺

• 开放式厨房、客厅和餐厅
• 主卧配有更衣区、独立卫浴和阳台
• 落地窗设计，尽享河景、运河景观或公园景观
• 伊玛尔（Emaar）标准精装厨房：嵌入式家电、石材台面、木饰面橱柜
• 全屋嵌入式衣柜
• 室内停车位：1个

2居室公寓 — 1,090–1,245平方英尺

• 独立的厨房与客厅、餐厅区域
• 主卧配有独立卫浴；次卧配有共享卫浴和独立更衣区
• 洗衣房
• 加长阳台，转角户型享有双面景观
• 室内停车位：1个

3居室公寓 — 1,441–1,642平方英尺

• 完整的家庭布局，配有杂物间
• 三间带独立卫浴的卧室；主卧配有步入式衣帽间
• 高层配有可欣赏全景的大型阳台
• 入户走廊设有客用卫生间
• 室内停车位：2个

联排别墅（底层）

• 多层布局，配有私人露台或花园入口
• 联排别墅形式的2居室或3居室配置
• 直接地面入口——塔楼社区内的别墅式生活产品
• 私人户外空间，在建筑内提供与众不同的居住体验

顶层豪华公寓（塔冠楼层）

• 高层位置，拥有极致的景观品质
• 3居室或4居室配置，配有环绕式露台
• 为高端买家提供定制化室内设计选项

便利设施

屋顶游泳池 位于塔楼顶部的两个屋顶游泳池为住户提供了社区内最高端的游泳体验——在高层游泳的同时，可饱览河景、市中心天际线以及未来的迪拜河塔（Dubai Creek Tower）。

户外游泳池（裙楼层） 为喜欢地面露天游泳环境的住户提供地面或裙楼层的社区户外游泳池。

空中花园 塔楼内垂直分布的景观空中花园层提供了空中绿地——包含植物、休息区和露天空间，住户无需下到地面即可享用。这是一项真正独特的便利设施。

健身房 设施齐全的健身中心，配备有氧运动设备、自由重量器械和功能性训练站。

24小时礼宾与安保 每栋塔楼均设有礼宾大堂、闭路电视监控及门禁控制系统。

室内停车场 每户分配有受控进入的地下停车位。

迪拜河港（Dubai Creek Harbour）社区：

• 河畔沙滩（Creek Beach）：沙滩、泻湖游泳、水上运动
• 迪拜河码头游艇俱乐部（Creek Marina Yacht Club）：码头餐饮、游艇停靠、各类活动
• 河岛长廊（Creek Island Promenade）：30公里长的滨水步行道和自行车道
• 岛屿公园（Island Park）：慢跑、户外健身、游乐区、活动草坪
• 拉斯奥科尔野生动物保护区（Ras Al Khor Wildlife Sanctuary）：火烈鸟观赏点（亲近自然）
• 河岛大道（Creek Island Boulevard）沿线的零售与餐饮设施

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投资分析

毛租金收益率：

• 一居室：约 5.0–6.5%（每年 90,000–120,000 迪拉姆）
• 二居室：约 4.5–6.0%
• 三居室：约 4.0–5.5%

长期价值驱动因素——迪拜河塔（Dubai Creek Tower）： 伊玛尔（Emaar）已确认迪拜河塔的重新设计方案——该建筑旨在超越哈利法塔（Burj Khalifa），成为世界最高建筑。当施工恢复并完工后，河岛（Creek Island）区域将受益于目前哈利法塔周边区域所享有的全球旅游、媒体和目的地知名度。Creek Heights 紧邻这一未来地标的优越位置，代表了其他现有住宅产品所不具备的升值催化剂。

资本增值： 随着社区基础设施的交付，迪拜河港的公寓在 2021 年至 2025 年期间升值了 20–30%。随着迪拜河塔施工阶段的启动，以及社区零售、酒店和交通基础设施的成熟，预计未来还将进一步升值。

阿联酋黄金签证： 价值 200 万迪拉姆及以上的两居室及更大户型，有资格申请 10 年期阿联酋黄金签证。

永久产权： 迪拜河港是指定的永久产权区，所有国籍人士均可进行迪拜土地局（DLD）产权登记。

伊玛尔（Emaar）作为承诺型开发商： 伊玛尔已在迪拜河港的基础设施（海滩、公园、码头、零售）上投入了数十亿资金，并正在积极完成后续阶段的建设。开发商对总体规划的承诺确保了便利设施的持续交付，从而支撑了现有住宅资产的价值。

为什么选择 Creek Heights

1. 屋顶泳池 — 位于塔楼顶层的空中泳池体验；可俯瞰未来的迪拜云溪塔（Dubai Creek Tower）地块景观
2. 空中花园 — 空中景观花园楼层，无需下至地面即可享受垂直绿化空间
3. 每栋塔楼配备 6 部电梯 — 机构级垂直交通配置，最大限度减少等待时间
4. 联排别墅与顶层公寓 — 同一社区内提供多样化产品，满足不同价位的生活方式需求
5. 迪拜云溪塔（Dubai Creek Tower）前排位置 — 唯一与未来世界最高建筑物理相邻的住宅项目
6. 距离机场 12 分钟 — 迪拜所有高端滨水住宅地址中，前往迪拜国际机场（DXB）最便捷的地点之一
7. 步行即可到达云溪海滩（Creek Beach）和岛屿公园（Island Park） — 社区内拥有沙滩及 72,000 平方米的公园绿地

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总结

Creek Heights 是伊玛尔（Emaar）在迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour）开发的双子塔住宅项目：1 号塔楼（38 层）和 2 号塔楼（29 层），提供一居室（774–820 平方英尺）、二居室（1,090–1,245 平方英尺）和三居室（1,441–1,642 平方英尺）公寓，以及联排别墅和顶层公寓。屋顶游泳池、空中花园、地面室外泳池和健身房，配合每栋塔楼 6 部电梯的配置，提供了全面的生活方式配套。高层可饱览迪拜云溪塔地块、云溪及运河景观，使 Creek Heights 成为该总体规划中最核心的一线地标。5%–6.5% 的毛租金收益率、永久产权以及符合条件的单位可申请阿联酋黄金签证，使 Creek Heights 成为迪拜最重要的长期发展走廊中极具吸引力的投资项目。