云溪新月 (Creek Crescent)

Creek Crescent — 迪拜克里克港，迪拜

内容提要： Creek Crescent 是由 Emaar（伊玛尔）开发的 22 层住宅塔楼，坐落于迪拜克里克港（Dubai Creek Harbour）的北部门户，提供 1 居室（664 平方英尺）、2 居室（1,057 平方英尺）和 3 居室（1,577 平方英尺）公寓，以及位于滨海步道层的联排别墅。塔楼建于 4 层世界级配套设施裙楼之上，配备无边际泳池、健身房、烧烤设施以及景观花园，并可直接通往 Creek Marina（克里克游艇码头）、中央公园（Central Park）和克里克海滩（Creek Beach）。起售价 AED 1.9M，2026 年第二季度交付，采用 5/55/40 付款计划。

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项目概览

Creek Crescent 占据着整个迪拜克里克港总体规划中最具建筑意义的显要位置之一：它是通往克里克岛（Creek Island）的北部门户，勾勒出横跨运河、连接克里克岛与大陆的标志性斜拉桥的壮丽全景。这一独特定位意味着，Creek Crescent 的住户每天都能体验到迪拜最震撼的归家动线之一——穿越水道、从标志性桥梁下方穿行，最终抵达一座掌控岛屿北部景观视廊的塔楼。

该项目由阿联酋最负盛名的住宅开发商 Emaar Properties（伊玛尔地产）倾力打造，在迪拜克里克港这一地段，以具有竞争力的入门价位呈现 Emaar 一贯的标志性品质。塔楼的 22 个住宅楼层，结合 4 层配套裙楼，造就了一座使用体验远超其占地规模的建筑——屋顶、滨水以及面向公园的多重朝向，使其能同时呈现多轴线的开阔视野。

该项目还引入了高层建筑中一种罕见的产品类型：位于滨海步道层的联排别墅。这些底层及裙楼层单元提供多层户型布局，并可直接从街道步入滨水步道，实际上在塔楼社区内部呈现了一种联排别墅式的生活方式。

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地段与 connectivity（交通连接） — 迪拜克里克港

Creek Crescent 坐落于迪拜克里克港内克里克岛的北端，由大陆一侧经标志性运河大桥进入。这一北部位置既提供了通往周边更广阔路网的绝佳连通性，又恰好位于克里克岛配套集群的中心地带：

• Downtown Dubai（市中心）/ Burj Khalifa（哈利法塔）： 约 10–12 公里，经 Ras Al Khor Road 车程约 10–15 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 12 公里，车程约 12–15 分钟
• Business Bay（商业湾）： 约 10 公里，车程约 10–12 分钟
• DIFC（迪拜国际金融中心）： 约 12 公里，车程约 15 分钟
• 迪拜节日城购物中心（Dubai Festival City Mall）： 约 7 公里，车程约 10 分钟
• 迪拜山庄购物中心（Dubai Hills Mall）： 约 15 公里，车程约 18 分钟
• 迪拜之框（Dubai Frame）： 约 12 公里，车程约 12 分钟
• 迪拜码头（Dubai Marina）： 约 25 公里，车程约 25 分钟

社区邻近配套：

• Creek Marina（游艇泊位及滨水餐饮）： 步行 2 分钟
• 中央公园（72,000 平方米）： 步行 5 分钟
• Creek Beach（克里克海滩，700 米长沙滩）： 步行 8 分钟
• Ras Al Khor 野生动物保护区： 3 公里——可骑行前往火烈鸟观赏隐蔽棚
• The Tower（未来迪拜克里克塔选址）： 位于社区内

运河大桥门户： Creek Crescent 的北部位置紧邻横跨运河的斜拉桥——这是克里克岛与大陆公路网之间最主要的车辆与行人通道。这一地段使住户从岛屿前往城市主干道所需的通行时间最短，相较于布局更深处的塔楼更具优势。

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塔楼结构与建筑

结构：

• 22 个住宅楼层，建于 4 层配套裙楼之上
• 建筑总高度：地上约 26 层
• 联排别墅整合于裙楼及滨海步道层，可直接由户外进出

建筑特色： Creek Crescent 的命名与形态源自其弧形立面的设计概念——一种柔和的新月形曲线，将塔楼的玻璃立面缓缓引向运河与 Creek Marina 方向的景致，同时亦将后方中央公园的绿色林冠尽收眼底。这种弧线表达，从水面及大桥方向望去营造出灵动的视觉轮廓，以清晰有力的建筑语言标记出克里克岛的北部门户。

建筑下方的裙楼楼层被处理成景观露台，植被覆盖的表面、水景元素与配套设施被抬升至滨水大道之上。在街道层面，零售单元与联排别墅沿街立面共同营造出生机盎然的步道氛围，与 Emaar 在迪拜克里克港所秉持的城市营造哲学一脉相承。

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户型设计与交付标准

1 居室公寓 — 664 平方英尺

• 紧凑而极为高效的开放式布局
• 厨房、客厅、餐厅一体化，部分户型配置中岛吧台
• 主卧配备嵌入式衣柜与套内卫浴
• 阳台可享运河、游艇码头或公园景观，视朝向与楼层而定
• Emaar 标准交付规格：嵌入式厨房电器、石材台面、卫浴瓷砖
• 带顶停车位：1 个
• 起售价 AED 1.9M——进入迪拜克里克港 Emaar 永久产权住宅的入门之选

2 居室公寓 — 1,057 平方英尺

• 独立厨房与起居—餐厅分区
• 主卧配备套内卫浴；次卧配备共享卫浴
• 洗衣设施
• 阳台（部分户型在中高楼层呈环绕式景观）
• 带顶停车位：1 个

3 居室公寓 — 1,577 平方英尺

• 完整的家庭尺度布局，含独立功能间
• 三间卧室均带套内卫浴；主卧配备步入式衣帽间
• 加长阳台，高楼层可饱览运河、游艇码头及中央公园的全景视野
• 入口走廊设客用卫浴
• 带顶停车位：2 个

滨海步道联排别墅（部分裙楼单元）

• 多层布局，首层设私家花园或露台
• 直接由街道 / 步道层进出
• 联排配置含 2 或 3 间卧室
• 一种混合型产品，在塔楼社区内提供私密的户外空间
• 在克里克港的产品组合中颇为罕见——因其花园出入与首层生活方式而备受追捧

所有公寓均按 Emaar 完整精装标准交付：嵌入式厨房电器（炉灶、烤箱、抽油烟机、洗碗机、冰箱）、卫浴洁具以及嵌入式衣柜。中性色系配色、木质饰面橱柜以及石材台面均为标配。

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配套设施

无边际泳池 裙楼层设有一座极具看点的无边际泳池，采用朝向运河与河道的无边际设计。泳池甲板配有日光躺椅、带遮阳的休憩座椅以及泳池吧台，四周环绕景观花园，营造出塔楼之中尽享度假胜地的体验。

设施齐全的健身房 一间配置完善的健身中心，配有心肺训练、阻力训练及功能性训练器材，全天 24 小时向住户开放。

户外儿童游乐区 裙楼花园内设有安全、封闭的游乐区域，专为小住户打造，配备适龄游乐设施，并为家长提供带遮阳的休憩座椅。

烧烤设施与社交露台 专设的烧烤站点与座位区融入景观裙楼之中，是住户聚会与家庭招待的理想之选。

景观草坪与花园 4 层裙楼之上承载着丰富的景观花园——草坪区域、植被边界以及休憩壁龛，在滨水大道之上提供抬升的绿色空间。

社区接入 — 迪拜克里克港：

• Creek Marina： 游艇泊位、餐厅、咖啡厅及精品零售，步行即达
• 中央公园： 72,000 平方米公园绿地，配备慢跑跑道、游乐区及活动草坪
• Creek Beach： 700 米长沙滩，设浅水潟湖、救生员及水上运动器材租赁
• 滨水步道： 30 公里相连的滨水步道，将迪拜克里克港与历史悠久的 Deira（德伊勒）相连
• 自行车道： 贯穿克里克岛总体规划的 13 公里专用自行车道
• 医疗保健： Mediclinic 及社区医疗中心位于总体规划内
• 零售与餐饮： 沿克里克岛大道不断扩展的餐饮及零售带

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付款计划与价格

Creek Crescent 提供极为优厚的 5/55/40 付款计划：

• 预订时支付 5% —— 迪拜楼花项目中预订比例最低的之一
• 施工期间支付 55%（与里程碑挂钩，至 2026 年第二季度）
• 交付时支付 40%

该结构使买家仅需 5% 首付即可锁定一套 Emaar 滨水公寓，极大降低了初始资金投入门槛。

价格：

• 1 居室（664 平方英尺）：起价 AED 1.9M
• 2 居室（1,057 平方英尺）：AED 2.6M – AED 3.5M
• 3 居室（1,577 平方英尺）：AED 3.5M – AED 4.5M+
• 联排别墅：AED 4M+（估值，视具体配置而定）

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投资分析

迪拜克里克港的发展态势： 迪拜克里克港是迪拜最具资本吸引力的子市场之一，滨水生活、未来的克里克塔（Creek Tower）开发项目以及邻近市中心与 DXB 机场的区位，共同塑造了持续旺盛的需求结构。Emaar 在该总体社区（酒店、零售、学校、海滩）的持续开发投入，不断为既有住宅存量增添配套价值。

毛租金回报率：

• 1 居室：约 5.0–6.0%（以 AED 1.9M 购入价计，年租金 AED 100,000–120,000）
• 2 居室：约 4.5–5.5%
• 3 居室：约 4.0–5.0%

资本增值： 2021–2025 周期内，随着社区配套陆续投用、租赁需求日趋成熟，迪拜克里克港 Emaar 房产已累计升值 20–30%。

阿联酋黄金签证： AED 2M 以上的 2 居室及更大户型可申请为期 10 年的阿联酋黄金签证。

永久产权： 迪拜克里克港为指定的永久产权区，所有国籍人士均可办理完整的 DLD（迪拜土地局）产权契据登记。

5% 预订门槛： 极低的初始付款使 Creek Crescent 能面向更广泛的买家群体，支撑需求与长期流动性。

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Creek Crescent 为何脱颖而出

1. 门户位置 —— 位于克里克岛北部，享最直接的大陆通道与运河大桥背景——是社区内独一无二的地址
2. 弧形立面设计 —— 几乎使塔楼每一处朝向都能最大化饱览水景与公园景观
3. 滨海步道联排别墅 —— 塔楼社区内一种罕见的产品类型，以相对独立别墅更具性价比的价格提供私密户外空间
4. 4 层配套裙楼 —— 异常厚实的配套基底，在街道之上提供充裕的景观、泳池与休闲空间
5. 仅 5% 预订款 —— 在迪拜 Emaar 滨水楼花项目中堪称最具可达性的入门结构之一
6. Emaar 品牌 + 克里克港生态 —— 开发商当下最具规模的在建总体社区投入，持续的基础设施、海滩、零售与公园配套每年都在提升资产价值
7. 12 分钟到机场 —— 作为滨水社区地址，前往 DXB 的通行时间极为出色

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总结

Creek Crescent 是 Emaar 在迪拜克里克港克里克岛北部门户所打造的 22 层住宅塔楼，提供 1 居室（664 平方英尺，起价 AED 1.9M）、2 居室（1,057 平方英尺）和 3 居室（1,577 平方英尺）公寓，以及罕见的滨海步道层联排别墅。塔楼建于配有无边际泳池、健身房、烧烤露台及景观花园的 4 层世界级配套裙楼之上，可直接通往 Creek Marina、中央公园、Creek Beach 以及 30 公里的滨水步道。2026 年第二季度交付，5/55/40 付款计划，永久产权契据，并具备阿联酋黄金签证资格——这一切使 Creek Crescent 成为迪拜最具活力的长期增长走廊中一项极具吸引力的 Emaar 滨水投资项目。