Arlo Tower

Arlo Tower：Emaar 在 Dubai Creek Harbour 打造的滨水高端住宅塔楼

Arlo Tower 是 Emaar Properties 推出的高端期房住宅项目之一，位于 Dubai Creek Harbour 这一前瞻性总体社区中。Dubai Creek Harbour 是全球规模最大、最具雄心的滨水城市开发项目之一。Arlo Tower 于 2024 年第二季度推出，预计 2028 年第四季度交付，提供一居室、两居室、三居室公寓，以及面积达 3,275 平方英尺的联排住宅型产品。项目总价从 450 万迪拉姆起，最高可达 900 万迪拉姆，并配套 Emaar 的 10/80/10 付款结构。整体而言，Arlo Tower 位于 Dubai Creek Harbour 住宅市场中的高端段位，核心卖点是运河景观、偏水疗级别的配套以及这一超级总体开发项目在未来多年里的资本增值逻辑。

TL;DR 快照

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Emaar Properties | | 位置 | Dubai Creek Harbour, Dubai | | 状态 | 期房，预计 2028 年第四季度交付 | | 楼层高度 | 最高至 48 层 | | 户型 | 1 房 / 2 房 / 3 房 / 联排住宅 | | 1 房面积 | 705–829 平方英尺（8 种户型） | | 2 房面积 | 1,208–1,261 平方英尺（8 种户型） | | 3 房面积 | 1,745 平方英尺 / 联排住宅 3,275 平方英尺 | | 起售价 | 450 万迪拉姆 | | 价格区间 | 450 万 – 900 万迪拉姆 | | 付款计划 | 10% 首付 / 80% 建设期 / 10% 交付时 | | 景观 | 运河景 / 局部水景 / 社区景 | | 产权 | 永久产权 |

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Dubai Creek Harbour：Emaar 在 Downtown 之后正在打造的新城市

Dubai Creek Harbour 不是普通意义上的住宅社区，而是一座新城市。整个开发面积约 6 平方公里，位于历史悠久的 Dubai Creek 河岸，并紧邻 Ras Al Khor Wildlife Sanctuary，距离 Downtown Dubai 仅约 10 至 15 分钟。Emaar 希望将其打造成 Downtown Dubai 之后的下一代城市核心，一个更现代、更可持续、拥有更强轨道交通潜力的综合城区。

从规划数据就可以看出其雄心：Dubai Creek Harbour 未来预计容纳约 20 万居民，规划超过 900 栋住宅建筑，并预留 Creek Tower 用地，该塔被设想为未来超过 Burj Khalifa 高度的地标。面积达 70 万平方米的 Central Park 将成为中东最大城市公园之一；Creek Marina 及滨水步道承担着整个社区的海滨活力功能，而人工岛式的 Creek Island 则集中了零售、餐饮、娱乐和酒店配套。

从长期投资角度看，Dubai Creek Harbour 在结构上与 2000 年代早期的 Downtown Dubai 相似：这是一个由顶级开发商主导、基础设施逐步兑现、人口和商业逐步导入的超级总体项目。对于早期买家而言，每一次基础设施交付、每一处生活节点成熟，都会推动资产进一步被市场重新定价。

总体规划亮点包括：

• Dubai Creek Tower： 未来社区天际线核心地标
• Creek Marina： 已运营的码头和滨水餐饮带
• Central Park： 70 万平方米级别的大型公园系统
• Creek Island： 聚合零售、餐饮和酒店生活方式的核心岛区
• Ras Al Khor Wildlife Sanctuary： 提供永久自然视野和火烈鸟生态资源
• 地铁连接规划： 目前可通过 Union Metro 接驳，未来社区内部规划轨道交通节点

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Emaar 在 Dubai Creek Harbour 的交付履历

Emaar 在 Dubai Creek Harbour 已经交付或推进了多个住宅项目，因此 Arlo Tower 买家并不是在完全未知的环境中做决策，而是可以参考多个可验证的对标项目：

• Creek Horizon、Creek Rise、Creek Gate、Creek Vista、Creek Edge 等已交付或成熟项目
• Creek Beach、Harbour Views、Harbour Gate 等也构成了 Dubai Creek Harbour 公寓产品的可比样本

这意味着买家可以从这些现有项目中验证 Emaar 在该片区的交付质量、户型逻辑、景观兑现度以及租售市场反馈，从而更清晰地理解 Arlo Tower 的未来定位。

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户型结构：精密规划下的产品矩阵

Arlo Tower 的户型系统延续了 Emaar 一贯的精细化思路。项目公开了较多户型变体，这对买家来说非常重要，因为它提升了购买前的透明度。

一居室（705–829 平方英尺 | 8 种户型） 最标准的一居室位于 705 至 709 平方英尺之间，属于较紧凑但布局效率高的入门型产品。它可以提供完整的厨房与起居区分离、比例合理的卧室、完整卫浴以及私人阳台。高楼层的一居室如果拥有更好的运河视野，往往也是 Dubai Creek Harbour 中租金回报效率较高的产品。位于较低楼层的 829 平方英尺变体，则在面积上更宽松，可能适合偏好更大室内空间或露台感的买家。

两居室（1,208–1,261 平方英尺 | 8 种户型） 两居室是项目中的主力家庭型产品。这个面积段通常足以提供真正合理的家庭生活尺度：主卧可以完整容纳 King Size 床和衣柜系统，次卧不只是“书房替代品”，而是真正可独立使用的卧室或家庭办公空间。厨房和餐客厅也具备更真实的日常使用能力，而不是仅用于简化生活的展示布局。

三居室（1,745 平方英尺） 1,745 平方英尺的三居室处于项目中的高端标准住宅层级，能够满足家庭买家对多个可用卧室、独立厨房和宽阔起居区的需求。对于 Dubai Creek Harbour 这一片区而言，这类产品往往会直接与板块内已成熟项目中的高价值库存竞争。

联排住宅（3,275 平方英尺） 最具特色的是面积达 3,275 平方英尺的联排住宅型产品。它通常位于地面层或裙楼层，提供更多层次化居住空间与更接近别墅的户外体验。对于需要大尺度、私密性与一定院落感，但又希望保留公寓生活便利性的家庭来说，这是 Dubai Creek Harbour 中相当稀缺的产品类型。

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配套体系：接近水疗住宅标准的滨水生活方式

Arlo Tower 的配套系统，明显高于一般滨水公寓项目，尤其是共享 Spa 的加入，让项目更接近酒店式高端住宅。

• 共享 Spa： 提供带有疗愈属性的健康休闲设施，是项目的重要差异点
• 蒸汽与桑拿房： 强化日常康养功能
• 共享泳池： 恒温室外泳池，结合滨水视野
• 健身房： 配备完整训练设备
• 儿童活动区： 面向家庭住户的安全空间
• 地下停车位： 安全遮蔽式停车配置
• 24/7 安保： 提供持续监控与访问管理
• 滨水步道连接： 可直接接入 Dubai Creek Harbour 的运河边公共空间

这些设施共同决定了 Arlo Tower 并不只是“住在 Creek Harbour”，而是住在一个以康养和水岸体验为核心标签的高端住宅体系中。

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位置与连接：旧河湾与新城市的交汇点

| 目的地 | 车程 | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 10–15 分钟 | | Dubai International Airport | 12–15 分钟 | | Dubai Mall / The Dubai Fountain | 12 分钟 | | Business Bay / DIFC | 15 分钟 | | Deira / Gold Souk | 12 分钟 | | Dubai Festival City | 10 分钟 | | Dubai Design District（d3） | 10 分钟 | | Dubai Creek Marina | 步行约 5–10 分钟 |

项目通过 Ras Al Khor Road 与迪拜主干道网络连接，同时还享有 Ras Al Khor Wildlife Sanctuary 这一几乎不可复制的自然景观资源。火烈鸟、湿地和水岸天际线共同构成了片区非常独特的生活气质。

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投资逻辑：在增长曲线中段进入 Emaar 的下一个城市核心

1. Downtown 模式的再现 Dubai Creek Harbour 与 Downtown Dubai 的早期路径有明显相似性。对早期买家而言，随着基础设施逐步完善，板块会不断重新定价。Arlo Tower 预计 2028 年交付，时间点恰好处在社区核心设施逐渐成熟、但整体估值尚未完全兑现的阶段。

2. Spa 与桑拿构成的康养溢价 相比许多仅提供泳池和健身房的竞品，Arlo 的健康设施更完整，这会吸引更重视 wellness 生活方式的租客和买家，从而支持溢价。

3. 高楼层景观价值 48 层高度意味着项目高层单位可望向 Burj Khalifa 天际线、Ras Al Khor 湿地、Creek Marina 以及更广阔的城市与海湾视野，这种景观叠加会显著拉开楼层之间的价格差。

4. 10/80/10 付款结构 这一结构对买家友好，交付时只需支付最后 10%，可以在大部分资金已逐步投入建设期后，以较小尾款获取已完工、可启动使用或出租的资产。

5. Emaar 品牌的全球流动性 Emaar 作为品牌本身就具备全球识别度。对海外投资者而言，Emaar 是一种很容易理解的质量代理变量，这会直接扩大二级市场的买家池。

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总结

Arlo Tower 是 Emaar 在 Dubai Creek Harbour 高端住宅序列中的一款逻辑清晰的产品：它拥有运河与水景、高楼层、Spa 级配套以及 Emaar 在一个超级总体项目中的长期兑现能力。对相信 Dubai Creek Harbour 会重演 Downtown 增长路径的买家来说，Arlo Tower 代表的是一次在迪拜下一个大型城市核心中，提前布局优质住宅资产的机会。